Υπουργείο Κατασκευών: Οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 15%

Υπουργείο Κατασκευών : Οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 15-20% λόγω του αντίκτυπου του τιμοκαταλόγου γης

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ενώ το κόστος των δανείων, των πωλήσεων, των φόρων κ.λπ. έχει παραμείνει σχεδόν αμετάβλητο, το κόστος της γης αυξάνεται συνεχώς. Αυτή η αύξηση ενδέχεται ακόμη και να συνεχιστεί όταν εφαρμοστεί ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης.

Στην έκθεση σχετικά με τις τιμές των ακινήτων που απεστάλη στην Κυβέρνηση , το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι κατά την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης του 2024, το κόστος χρήσης γης για έργα ακινήτων θα αυξηθεί σε σύγκριση με πριν. Αυτό θα προκαλέσει άμεσα αύξηση του επιπέδου των τιμών των κατοικιών κατά περίπου 15-20%.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το κόστος γης αντιπροσωπεύει το 7-20% του συνολικού κόστους υλοποίησης ενός έργου πολυκατοικίας. Ακόμη και για έργα βιλών και μεζονετών, το ποσοστό αυτό φτάνει το 25-50%. Από την άλλη πλευρά, το κόστος αποζημίωσης για περιουσιακά στοιχεία σε γη συχνά αντιπροσωπεύει ένα όχι πολύ μεγάλο ποσοστό του κόστους επένδυσης σε κατασκευές, μόνο περίπου το 2%.

Τα νέα έργα διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης του Ανόι σχεδόν δεν έχουν πλέον τιμή κάτω από 50 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: Thanh Vu

Επικαλούμενο πραγματικά στοιχεία, το Υπουργείο δήλωσε ότι στην οικιστική περιοχή του επενδυτή GP Invest, το τέλος χρήσης γης που υπολογίζεται επί της τιμής πώλησης 1m2 διαμερίσματος μετά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης θα αυξηθεί σε 22 εκατομμύρια VND/36 εκατομμύρια VND (που αντιπροσωπεύουν περίπου το 60%). Επί του παρόντος, το ποσοστό αυτό είναι περίπου 42%, που ισοδυναμεί με 15 εκατομμύρια VND/36 εκατομμύρια VND.

Αυτή η τάση παρατηρείται και στο έργο αστικής βίλας Chan My (Binh Duong), από 16,3% σε περίπου 50%. Ομοίως, στο έργο Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Ανόι) τα τέλη χρήσης γης αυξήθηκαν επίσης από 15% σε 33% της τιμής πώλησης.

Ενώ οι τιμές της γης συνεχίζουν να εκτοξεύονται, άλλα κόστη, όπως το κόστος επενδύσεων σε κατασκευές, το κόστος δανείων, οι πωλήσεις, οι φόροι κ.λπ., αξιολογούνται από το Υπουργείο Κατασκευών ως «λιγότερο ασταθή». Το κόστος δανεισμού έχει μάλιστα μειωθεί επειδή τα επιτόκια έχουν σταδιακά «ψυχθεί».

Στον Νόμο περί Γης του 2024, το πλαίσιο τιμών γης, το οποίο ενημερώνεται κάθε πέντε χρόνια, έχει αντικατασταθεί από έναν ετήσιο τιμοκατάλογο γης. Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Property, δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης σίγουρα θα αυξήσει το επίπεδο τιμών των ακινήτων και αυτή η τάση θα παρατηρηθεί σε πολλά διαφορετικά τμήματα.

Ο κ. Toan ανέφερε ότι, κατά την εφαρμογή του 5ετούς τιμοκαταλόγου γης (περίοδος 2020 - 2024), κατά το πρώτο έτος εφαρμογής, οι τοπικές αρχές πραγματοποίησαν εργασίες αποτίμησης πολύ κοντά στις τιμές της αγοράς, συμβάλλοντας έτσι στην απότομη αύξηση του ποσού των χρημάτων που καταβλήθηκαν στον προϋπολογισμό. Ωστόσο, αυτό προκάλεσε αύξηση του κόστους πολλών τύπων ακινήτων, ιδίως οικιστικών εκτάσεων. Σε ορισμένες τοπικές αρχές, ο φόρος χρήσης γης το 2022 αυξήθηκε ακόμη και κατά 2-3 φορές σε σύγκριση με το 2018.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης αποτελεί ορόσημο για τους νομοθέτες στον Νόμο περί Γης του 2024. Τώρα, τόσο οι τοπικές αρχές όσο και οι επιχειρήσεις θα πρέπει να κάνουν περισσότερη δουλειά για να αποκτήσουν καθαρή γη. Από την άλλη πλευρά, οι άνθρωποι θα ωφεληθούν όταν αποζημιωθούν για γη σε τιμές αγοράς.

«Η προσφορά της αγοράς ενδέχεται να είναι περιορισμένη τα πρώτα 1-2 χρόνια, επειδή οι επιχειρήσεις θα χρειαστούν χρόνο για να προσαρμοστούν και να συμμορφωθούν με τους νομικούς κανονισμούς. Ωστόσο, εάν το δούμε θετικά, με την πίεση από το κόστος αποζημίωσης για την εκκαθάριση των χώρων, οι επενδυτές θα πρέπει να σχεδιάσουν μακροπρόθεσμες στρατηγικές στο μέλλον, αντί να «ζουν βραχυπρόθεσμα» όπως πριν», σχολίασε ο κ. Quang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html