Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά διευκρινίσεις σχετικά με τις ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών στα διαμερίσματα. Οι τιμές γης σε προαστιακές περιοχές αυξάνονται «εκτοξευτικά»

[διαφήμιση_1]

Προτεινόμενοι νέοι κανονισμοί για την απαλλαγή και τη μείωση των ενοικίων γης· Οι τιμές της προαστιακής γης εκτοξεύονται στα ύψη· «Καρχαρίες» αρχίζουν να αγοράζουν γη στο Ντα Νανγκ· η Μπιν Ντιν ζητά επενδύσεις σε παράκτιες τουριστικές περιοχές· η Vinhomes λαμβάνει με επιτυχία νέα ομόλογα.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από το Ανόι να διευκρινίσει τις ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών στα διαμερίσματα

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών απέστειλε επίσημη επιστολή στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, ζητώντας επιθεώρηση και επανεξέταση της ασυνήθιστης αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων και υποβολή έκθεσης στο Υπουργείο πριν από τις 20 Απριλίου.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Nguyen Van Sinh, πρόσφατα, η κοινή γνώμη αντικατοπτρίζει συνεχώς την κατάσταση των ραγδαίων αυξανόμενων τιμών των διαμερισμάτων. Αυτός ο «πυρετός τιμών» έχει επίσης καταστήσει άλλους τομείς ακινήτων πιο ακριβούς. Σε ορισμένα μέρη, οι τιμές των διαμερισμάτων και των κατοικιών αυξάνονται ραγδαία και σε ασυνήθιστα υψηλό επίπεδο.

Πολλές μονάδες συμβούλων ακινήτων εκτιμούν ότι η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι έχει φτάσει τα 56 εκατομμύρια VND/m2. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των προσιτών κατοικιών έχει σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά. Οι ειδικοί και η κοινή γνώμη πιστεύουν ότι αυτό το φαινόμενο είναι αποτέλεσμα του πληθωρισμού και της κερδοσκοπίας.

Πρόταση νέων κανονισμών για την απαλλαγή και τη μείωση των ενοικίων γης

Στις 17 Απριλίου, το Υπουργείο Οικονομικών διοργάνωσε διάσκεψη για τη συλλογή σχολίων σχετικά με το σχέδιο διατάγματος της κυβέρνησης που ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης. Συνεπώς, ένα από τα αξιοσημείωτα περιεχόμενα του σχεδίου είναι οι προτεινόμενοι κανονισμοί που σχετίζονται με την απαλλαγή και τη μείωση των ενοικίων γης και των τελών χρήσης γης.

Η μείωση του ενοικίου γης θα ποικίλλει ανάλογα με τον επενδυτικό τομέα. Φωτογραφία: Linh Dan

Στα άρθρα 39 και 40 του σχεδίου, η απαλλαγή από το ενοίκιο γης έχει ως στόχο να επιτρέψει στους χρήστες γης να μην καταβάλλουν ενοίκιο γης για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης· η μείωση του ενοίκιου γης έχει ως στόχο να επιτρέψει στους χρήστες γης να μην καταβάλλουν ένα συγκεκριμένο ποσό που υπολογίζεται ως ποσοστό του καταβλητέου ενοίκιου γης.

Το προσχέδιο σχεδιάζει επίσης επίπεδα μείωσης του ενοικίου γης σύμφωνα με τους τομείς και τις περιοχές επενδυτικών κινήτρων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, ουσιαστικά παρόμοια με τους ισχύοντες κανονισμούς. Επιπλέον, το προσχέδιο παρέχει γενικούς κανονισμούς σχετικά με την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης και τα κίνητρα μείωσης για έργα σε τομείς και περιοχές επενδυτικών κινήτρων, χωρίς να θεσπίζει ξεχωριστά κίνητρα.

Όσον αφορά την ανάθεση καθηκόντων, η φορολογική αρχή θα είναι υπεύθυνη για τον υπολογισμό του ποσού των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης που θα μειωθεί και για την υποβολή στην Λαϊκή Επιτροπή του ίδιου επιπέδου για απόφαση σχετικά με την ανάκτηση του ποσού των τελών χρήσης γης που μειώθηκαν από την ίδια. Ταυτόχρονα, η αρχή φυσικών πόρων και περιβάλλοντος θα είναι υπεύθυνη για την κατάρτιση στατιστικών στοιχείων και τη συνοπτική παρουσίαση περιπτώσεων απαλλαγής από το ενοίκι γης.

Οι τιμές των οικοπέδων στα προάστια αυξάνονται «εκρηκτικά»

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), σε σύγκριση με τα τμήματα των χαμηλών ορόφων και των διαμερισμάτων, οι τιμές της γης αυξάνονται εντυπωσιακά. Συγκεκριμένα, για οικόπεδα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στα προάστια, η αύξηση μπορεί να φτάσει έως και 40%. Αντίθετα, το τμήμα των χαμηλών ορόφων κατέγραψε αύξηση τιμών μόνο περίπου 3%. Για τα διαμερίσματα, η αύξηση είναι επίσης μόνο περίπου 5-10%.

«Παρόλο που οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί, εξακολουθούν να είναι περίπου 20-30% χαμηλότερες από την κορύφωση του πυρετού. Επί του παρόντος, οι τιμές πώλησης έχουν σταθεροποιηθεί και δεν υπάρχουν ενδείξεις μείωσης των τιμών. Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά περίπου 5%. Ιδιαίτερα στην αγορά στα περίχωρα του Ανόι και σε σχέση με τα βιομηχανικά πάρκα, η αύξηση έχει φτάσει το 10-20%», δήλωσαν ειδικοί της VARS.

Όσον αφορά την αλλαγή στις τιμές πώλησης, η έκθεση επισημαίνει ότι, παρόλο που οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί, εξακολουθούν να είναι περίπου 20-30% χαμηλότερες από την κορύφωση του «πυρετού». Επί του παρόντος, οι τιμές πώλησης έχουν σταθεροποιηθεί και δεν υπάρχουν ενδείξεις μείωσης των τιμών. Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά περίπου 5%. Ιδιαίτερα στην αγορά στα περίχωρα του Ανόι και σε σχέση με τα βιομηχανικά πάρκα, η αύξηση έχει φτάσει το 10-20%.

«Καρχαρίες» αρχίζουν να αγοράζουν γη στο Ντα Νανγκ

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, η γενική ζήτηση για γη στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές έχει δείξει σημάδια βελτίωσης το πρώτο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, η κατανάλωση έχει αυξηθεί κατά 30% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Οι περισσότερες συναλλαγές συγκεντρώνονται στην περιοχή Ngu Hanh Son (Ντα Νανγκ) και στην περιοχή Nui Thanh (Κουάνγκ Ναμ).

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί ελαφρώς κατά 2-3% σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Η ρευστότητα έχει επίσης δει πολλές θετικές αλλαγές μετά τις διακοπές της Σεληνιακής Πρωτοχρονιάς. Πολλοί «μεγάλοι» επενδυτές με μετρητά έχουν κάνει κινήσεις για να αγοράσουν γη μετά από μια μακρά περίοδο παρατήρησης.

Αντιθέτως, η τιμή πώλησης στην πρωτογενή αγορά δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την προηγούμενη αρχική πώληση. Από την άλλη πλευρά, οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι «all in» με πολλές πολιτικές τόνωσης, όπως προνομιακά επιτόκια, περίοδο χάριτος κεφαλαίου, πιστούς πελάτες...

Ο Μπιν Ντιν ζητά επενδύσεις στην παράκτια τουριστική περιοχή ύψους άνω των 4.300 δισεκατομμυρίων VND

Στις 17 Απριλίου, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Binh Dinh ανακοίνωσε την πρόσκληση υποβολής προσφορών για επενδύσεις στην τουριστική περιοχή Tan Thanh. Το έργο βρίσκεται στην κοινότητα Cat Hai, στην περιφέρεια Phu Cat, στην επαρχία Binh Dinh. Η έκταση γης είναι σχεδόν 43 εκτάρια και η τρέχουσα κατάσταση της γης δεν έχει ακόμη καθαριστεί.

Προοπτική του έργου της τουριστικής περιοχής Tan Thanh.

Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου ανέρχεται σε 4,347 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, το προκαταρκτικό κόστος υλοποίησης είναι 4,247 δισεκατομμύρια VND, ενώ το κόστος αποζημίωσης και υποστήριξης επανεγκατάστασης είναι σχεδόν 100 δισεκατομμύρια VND.

Το έργο έχει ως στόχο να αναπτυχθεί σε μια περιοχή τουριστικών και εμπορικών υπηρεσιών υψηλής ποιότητας με παροχές όπως ξενοδοχεία, βίλες θέρετρων, χαμηλούς χώρους μικτών εμπορικών υπηρεσιών, ψυχαγωγία, πάρκα, ιαματικά λουτρά... που συνδέονται με το μοναδικό παράκτιο τοπίο.

Η επενδυτική περίοδος και η πρόοδός της δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τους 48 μήνες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της σύμβασης υλοποίησης του έργου ή την έκδοση της απόφασης έγκρισης του επενδυτή. Κατά την οποία, η πρόοδος ολοκλήρωσης των διαδικασιών προετοιμασίας της επένδυσης δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τους 12 μήνες. Η περίοδος χρήσης γης θα είναι 50 έτη από την ημερομηνία που ο επενδυτής λαμβάνει την απόφαση κατανομής ή μίσθωσης γης.

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων έργων είναι η 20ή Μαΐου 2024, ώρα 9:00 π.μ.

Η περιφέρεια Hoai Duc έχει εκπληρώσει τα κριτήρια 27/31 για να γίνει περιφέρεια.

Το απόγευμα της 19ης Απριλίου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Μανχ Κουγιέν, είχε μια συνάντηση εργασίας με την περιφέρεια Χόαι Ντουκ.

Στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Hoai Duc δήλωσε ότι πρόσφατα η περιφέρεια επανεξέτασε όλα τα κριτήρια για να γίνει η περιφέρεια περιφέρεια και η κοινότητα περιφέρεια. Συνεπώς, μέχρι σήμερα, η περιφέρεια έχει εκπληρώσει τα κριτήρια 27/31. Όσον αφορά τις κοινότητες και τις πόλεις, 2/20 κοινότητες και πόλεις έχουν ισοσκελίσει τους δικούς τους προϋπολογισμούς. 20/20 κοινότητες και πόλεις έχουν εκπληρώσει το ελάχιστο επίπεδο υποδομών για τη δημιουργία περιφερειών.

Ωστόσο, οι ηγέτες της περιοχής Hoai Duc παραδέχτηκαν ότι η περιοχή εξακολουθούσε να αντιμετωπίζει δυσκολίες και προβλήματα κατά τη διαδικασία υλοποίησης. Συγκεκριμένα, ορισμένα κατασκευαστικά επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού εξακολουθούν να είναι αργά, συμπεριλαμβανομένου του έργου ξηρού λιμένα ICD My Dinh στην κοινότητα Duc Thuong, του έργου του εμπορικού κέντρου έκθεσης αυτοκινήτων Truong Hai και της εμπορικής περιοχής Hoai Duc...

Η Dat Xanh θα αυξήσει το κεφάλαιό της στα 10.000 δισεκατομμύρια VND

Η Dat Xanh Group Corporation (DXG) πραγματοποίησε πρόσφατα την ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων της για το 2024. Στην εκδήλωση, οι επικεφαλής της DXG έθεσαν τον στόχο καθαρών εσόδων και καθαρών κερδών για το έτος στα 3.900 δισεκατομμύρια VND και 226 δισεκατομμύρια VND, αντίστοιχα, αυξημένα κατά 5% και 31% σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του 2023.

Μιλώντας για την οικονομική κατάσταση της επιχείρησης, ο κ. Luong Tri Thin, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Dat Xanh, δήλωσε ότι η μονάδα έχει αναδιαρθρώσει όλα τα οικονομικά της από βραχυπρόθεσμα σε μακροπρόθεσμα. Οι εταίροι και οι τράπεζες είναι έτοιμες να χρηματοδοτήσουν την επιχείρηση για την υλοποίηση του έργου. Το 2024, η εταιρεία θα προσπαθήσει να αυξήσει το κεφάλαιο ίδρυσης για να προετοιμαστεί για μεγάλα έργα, στο πλαίσιο πολλών νέων νομικών κανονισμών που εκδίδονται.

«Επί του παρόντος, το κεφάλαιο της εταιρείας ανέρχεται σε λίγο πάνω από 7.000 δισεκατομμύρια VND. Είναι απαραίτητο να αυξηθεί η κεφαλαιακή κλίμακα σε τουλάχιστον 10.000 δισεκατομμύρια VND για να διασφαλιστεί η χωρητικότητα των έργων», σχολίασε ο κ. Thin.

Μιλώντας για τις δυσκολίες, ο Πρόεδρος ανέφερε ότι όχι μόνο η Dat Xanh, αλλά σχεδόν όλες οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν αυτή τη στιγμή πολλές δυσκολίες, ειδικά στην αποζημίωση γης και στη νομιμότητα των έργων. Ωστόσο, η εταιρεία έχει λύσεις για την αντιμετώπιση των δυσκολιών. Φέτος, η εταιρεία θα ολοκληρώσει τη νομιμότητα 8 έργων που θα υλοποιηθούν την περίοδο 2024 - 2025. Τυπικά έργα είναι τα Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Ο Ναμ Λονγκ βλέπει το 2024 ακόμα δύσκολο

Στην ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων του 2024, η Nam Long Investment Corporation (NLG) έθεσε στόχο καθαρών εσόδων και καθαρών κερδών ύψους 6.657 δισεκατομμυρίων VND και 506 δισεκατομμυρίων VND αντίστοιχα, διπλασιάζοντας τα έσοδα αλλά αυξάνοντας μόνο το 5% των κερδών.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Nam Long εκτίμησε ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές αλληλένδετες προκλήσεις και ευκαιρίες. Οι προκλήσεις της αγοράς περιλαμβάνουν την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης σε διαφορετικά τμήματα ακινήτων, μια κρίση εμπιστοσύνης, μεγάλα αποθέματα, οικονομικούς κινδύνους και πιθανές κρίσεις χρέους, καθώς και αργές νομικές διαδικασίες για τα έργα.

Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να προσφέρει πολλές ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις, καθώς η πραγματική ζήτηση κατοικιών εξακολουθεί να είναι υψηλή (τμήματα προσιτής και κοινωνικής στέγασης)· τα επιτόκια δανεισμού έχουν μειωθεί· έχουν εκδοθεί πολλοί νέοι νόμοι (Νόμος περί Γης, Στέγαση, Επιχειρήσεις Ακινήτων)· η κυβέρνηση ενδιαφέρεται για την άρση των εμποδίων και την προώθηση μιας βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

Στο παραπάνω πλαίσιο, η NLG έχει προτείνει πολλές επιχειρησιακές στρατηγικές για το 2024 με βάση διαφορετικούς προσανατολισμούς.

Συνεπώς, η εταιρεία θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της αγοράς· θα προωθήσει την εφαρμογή πολιτικών πωλήσεων· θα επικεντρωθεί στη διαχείριση αποθεμάτων, ληξιπρόθεσμων οφειλών και εκκαθάρισης συμβάσεων πελατών· θα προωθήσει την προπώληση (δραστηριότητες πριν από τις πωλήσεις)· θα δημιουργήσει έσοδα και κέρδη σε τομείς εκτός των οικιστικών ακινήτων, όπως οι πωλήσεις κεφαλαίου, η υποδιαίρεση έργων, τα εμπορικά ακίνητα κ.λπ.

Επιπλέον, η εταιρεία επικεντρώνεται στην αποδέσμευση της νομιμότητας βασικών έργων όπως η Izumi, η Paragon, η φάση 2 του VCD.

Η Vinhomes κινητοποίησε με επιτυχία 2.000 δισεκατομμύρια VND σε ομόλογα

Η Vinhomes Joint Stock Company (VHM) μόλις ανακοίνωσε την επιτυχή έκδοση του ομολογιακού πακέτου VHMB2426003 συνολικής αξίας 2.000 δισεκατομμυρίων VND.

Συγκεκριμένα, η παρτίδα ομολόγων VHMB2426003 εκδόθηκε στην εγχώρια αγορά, όγκος 20.000 ομολόγων ονομαστικής αξίας 100 εκατομμυρίων VND/ομόλογο. Αυτό το πακέτο ομολόγων έχει διάρκεια 24 μηνών και θα λήξει στις 15 Απριλίου 2026.

Προηγουμένως, στα τέλη Μαρτίου 2024, η Vinhomes εξέδωσε 2 ομόλογα συνολικής αξίας περίπου 4.000 δισεκατομμυρίων VND. Η Vinhomes δεν αποκάλυψε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το επιτόκιο, τον σκοπό έκδοσης ή τους ομολογιούχους των νεοεκδοθέντων ομολόγων. Σύμφωνα με πληροφορίες στη σελίδα ομολόγων του Χρηματιστηρίου του Ανόι (HNX), και τα 3 ομόλογα (συμπεριλαμβανομένης της νεοεκδοθείσας παρτίδας) θα έχουν επιτόκιο 12%/έτος.

[διαφήμιση_2]
Πηγή