Οι τομείς των ακινήτων ανακάμπτουν σαφώς σε τοπικές αγορές

Επισκόπηση αγοράς

Παρά τις πολλές δυσκολίες και προκλήσεις, η βιετναμέζικη οικονομία πέτυχε εξαιρετικά αποτελέσματα ανάπτυξης κατά τους πρώτους μήνες του 2024, δημιουργώντας τις βάσεις για την επίτευξη και την υπέρβαση του στόχου ανάπτυξης του 2024 που έθεσε η κυβέρνηση. Αυτό αποτελεί προϋπόθεση για την προώθηση της θετικής ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, καθοδηγώντας τις δραστηριότητες περισσότερων από 40 σχετικών οικονομικών τομέων.

Το Ινστιτούτο Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ ανέλυσε ότι τμήματα ακινήτων όπως: οι κοινωνικές κατοικίες, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες, οι οποίες είναι ήδη «καυτές», είναι σπάνια και έχουν γίνει ακόμη πιο επείγοντα σε τοπικές περιοχές μετά από μια σειρά πυρκαγιών σε «μίνι διαμερίσματα» και πανσιόν. Τα οικόπεδα σε πολλά μέρη δείχνουν σημάδια «θέρμανσης». Η ελκυστικότητα των βιομηχανικών ακινήτων επιβεβαιώνει τη θέση τους στην αγορά, καθώς τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων αυξάνονται και προσελκύουν πολλούς επενδυτές να επενδύσουν...

Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η πρωτογενής προσφορά κατοικιών έφτασε τα 27.000 προϊόντα, με σχεδόν 20.000 νέα προϊόντα να προσφέρονται προς πώληση, 3 φορές υψηλότερα από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές πώλησης των τμημάτων κατοικιών, ιδίως του τμήματος των διαμερισμάτων κατά το δεύτερο τρίμηνο, έχουν καθιερώσει ένα νέο επίπεδο τιμών και παρέμειναν σταθερές στην αγορά.

Επιπλέον, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων συνεχίζει να διατηρεί ανοδική τάση στις μεγάλες πόλεις του Ανόι , της πόλης Χο Τσι Μινχ και της πόλης Ντα Νανγκ. Συγκεκριμένα, από τα τέλη του 2023, ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι άρχισε να αυξάνεται και ξεπέρασε την αύξηση των τιμών της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ. Μέχρι το δεύτερο τρίμηνο, η μέση τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι πλησίαζε τα 60 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με την τιμή του δεύτερου τριμήνου του 2019, η τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε αύξηση 58%, περισσότερο από το διπλάσιο του ρυθμού αύξησης (27%) της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενώ η αγορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ κατέγραψε χαμηλότερο ρυθμό αύξησης τιμών από τις δύο αγορές στο Βορρά και στο Νότο.

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς (Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes), παράλληλα με τη διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς, η εμπιστοσύνη των επενδυτών επιστρέφει θετικά. Στο πλαίσιο της ταχείας ανάκαμψης της αγοράς, η ψήφιση νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, όπως ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων, ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης που τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024 για την ολοκλήρωση του νομικού διαδρόμου ακινήτων, σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια τραπεζικού δανεισμού... προσελκύουν επενδυτές να επιστρέψουν στην αγορά.

Η παραπάνω πραγματικότητα έχει βοηθήσει στη βελτίωση του ρυθμού απορρόφησης όλων των τμημάτων ακινήτων. Η πρωτογενής αγορά ακινήτων έχει καταγράψει 20.600 επιτυχημένα στεγαστικά προϊόντα από την αρχή του έτους, 3 φορές υψηλότερα από την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Μόνο στο δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε περισσότερες από 14.400 επιτυχημένες συναλλαγές, 2,4 φορές υψηλότερες από το πρώτο τρίμηνο, με την πραγματική ζήτηση κατοικιών και τη ζήτηση επενδύσεων να αυξάνονται κατά περίπου 30% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο...

Πριν από την ώρα "G"

Η κα Pham Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε ότι η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να διαφοροποιείται έντονα μεταξύ των τμημάτων σε διαφορετικές τοποθεσίες. Όσον αφορά τα τμήματα, το τμήμα των διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι το κύριο τμήμα, «κυριαρχώντας» στη ρευστότητα της αγοράς. Τα τμήματα χαμηλών ορόφων και γης αρχίζουν επίσης να «πυροδοτούν» θετικά σήματα ανάκαμψης, καθώς ορισμένα έργα, κυρίως στην Κεντρική περιοχή, κατέγραψαν αρκετά καλά αποτελέσματα συναλλαγών έναρξης και μεταβίβασης.

Όσον αφορά την περιοχή, η αγορά ακινήτων στο Βορρά, από το τμήμα γης, βιλών, διαμερισμάτων... συνεχίζει να καταγράφει αποτελέσματα ανάπτυξης, σε κατάσταση ετοιμότητας για επιτάχυνση. Η Κεντρική περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των αγορών Ντα Νανγκ , Να Τρανγκ, Νγκε Αν..., έχει αρχίσει να καταγράφει θετικές αλλαγές στο τμήμα των πολυώροφων κτιρίων στην πρωτογενή αγορά και στα προϊόντα ταμειακών ροών στη δευτερογενή αγορά. Εν τω μεταξύ, η διαδικασία ανάκαμψης στη Νότια αγορά παρουσιάζει ανομοιομορφία, με μικρή προσφορά, που προέρχεται κυρίως από την επόμενη φάση πωλήσεων παλαιών έργων.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης, από το 2021 έως σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν ολοκληρωθεί 75 έργα, με κλίμακα 39.884 μονάδων, αύξηση 3 έργων, 1.756 μονάδων σε σύγκριση με την ημερομηνία υποβολής στοιχείων στις 15 Μαρτίου 2024, φτάνοντας όμως μόνο το 9,3% του σχεδίου 2021-2025. Οι συναλλαγές στον τομέα της κοινωνικής στέγασης έχουν βελτιωθεί, αλλά όχι σημαντικά, με χαμηλό ποσοστό απορρόφησης περίπου 40%, με περισσότερες από 800 επιτυχημένες συναλλαγές. Οι συναλλαγές εξακολουθούν να προέρχονται κυρίως από ανεπτυγμένες επαρχίες και πόλεις που σχετίζονται με τη βιομηχανική ανάπτυξη...

Ο Vnrea ανέλυσε ότι η αγορά ακινήτων, πριν από τους σχετικούς νόμους όπως ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, εξακολουθεί να περιμένει την άρση των «εμποδιώσεων» για να «ανακάμψει» πραγματικά. Όταν οι νόμοι τεθούν σε ισχύ, η νοοτροπία της «αναμονής» θα εξαλειφθεί, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα ξεκινήσουν τον αγώνα για την άρση των εμποδιώσεων με τους κρατικούς φορείς διαχείρισης και οι επενδυτές θα προμηθεύουν με σιγουριά αγαθά, και οι επενδυτές θα έχουν ξανά εμπιστοσύνη.

Αντιμέτωποι με τις εξελίξεις της αγοράς, η Vnrea συνιστά στις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης να διερευνήσουν γρήγορα και να εκδώσουν λεπτομερείς εγκυκλίους και διατάγματα, ώστε οι νόμοι να μπορούν να εφαρμοστούν άμεσα στην πράξη, διασφαλίζοντας ότι όλα τα εμπλεκόμενα άτομα και οργανισμοί έχουν σωστή, επαρκή και έγκαιρη κατανόηση του νέου νομικού διαδρόμου. Είναι απαραίτητο να βελτιωθεί η διάδοση της νομικής γνώσης ενθαρρύνοντας την οργάνωση συνεδρίων, σεμιναρίων και προγραμμάτων για τη διάδοση μηχανισμών και πολιτικών. Ταυτόχρονα, παροτρύνει τα υπουργεία, τα παραρτήματα και τις τοπικές αρχές να διασφαλίσουν ότι δεν θα δημιουργηθούν νομικά κενά ή παραθυράκια κατά τη διαδικασία εφαρμογής.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγο του BIDV, διευθυντή του Ινστιτούτου Εκπαίδευσης και Έρευνας του BIDV, η επιτάχυνση της επίσημης ημερομηνίας έναρξης ισχύος των τριών νόμων κατά 5 μήνες σε σύγκριση με τους κανονισμούς θα συμβάλει ενεργά στην προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, στην άρση των εμποδίων που σχετίζονται με την αποτίμηση γης, την εκκαθάριση του χώρου, την επανεγκατάσταση, την εφαρμογή του Σχεδίου Κοινωνικής Στέγασης, δημιουργώντας τα θεμέλια για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Οι ειδικοί επιβεβαιώνουν ότι για να ανοίξει η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, είναι απαραίτητο: Να επιλυθούν γρήγορα και αποφασιστικά τα πρόσφατα εμπόδια της αγοράς· να ανοιχτούν ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές να έχουν πρόσβαση σε κεφαλαιακές πηγές· να βελτιωθεί ο κατώτατος μισθός, ώστε οι άνθρωποι να έχουν την ευκαιρία να αυξήσουν το εισόδημά τους, αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση· να προσελκυστούν επενδυτικές ροές για τη διατήρηση και την προώθηση των βιομηχανικών, εμπορικών και τουριστικών τμημάτων ακινήτων.

Η δυναμική αγορά ακινήτων είναι η κρυστάλλωση πολλών αξιοσημείωτων σημείων υπό την καθοδήγηση της Κυβέρνησης, των υπουργείων, των παραρτημάτων, των τοπικών αρχών και της συνεργασίας των επιχειρήσεων ακινήτων. Αν και τα «φωτεινά σημεία» δεν είναι αρκετά ισχυρά για να βοηθήσουν την αγορά να «εκραγεί», σίγουρα δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ανάπτυξη.

Τα βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα είναι «πολύβουχα», τα ακίνητα σε θέρετρα έχουν λαμπρά μηνύματα

Από την αρχή του έτους, τα βιομηχανικά ακίνητα διατηρούν συνεχώς την ηγετική τους θέση στην αγορά, προσελκύοντας μεγάλη προσοχή από εγχώριους και ξένους επενδυτές, με 10 νέα επενδυτικά έργα σε βιομηχανικά πάρκα να έχουν εγκριθεί για επενδύσεις. Κορυφαίες επιχειρήσεις στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων, όπως οι DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do..., σχεδιάζουν να αναπτύξουν δυναμικά αυτόν τον τομέα. Ο τομέας των εμπορικών - γραφειακών ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει θετικές αλλαγές, με μια σειρά από νέα κτίρια γραφείων να επενδύονται και να κατασκευάζονται με υψηλής ποιότητας χώρους και βοηθητικούς χώρους, που πληρούν τα πρότυπα EDGE, LEED, WELL... και να επιτυγχάνουν ποσοστό πληρότητας άνω του 60% σε σύντομο χρονικό διάστημα λειτουργίας λόγω της ανάγκης επέκτασης της κλίμακας και της στροφής σε υψηλής ποιότητας κτίρια γραφείων επιχειρήσεων στους χρηματοοικονομικούς και τεχνολογικούς τομείς. Συγκεκριμένα, ο τομέας των τουριστικών και τουριστικών ακινήτων έχει δείξει πιο θετικά σημάδια το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470