Οι τομείς των ακινήτων παρουσιάζουν σαφή ανάκαμψη σε διάφορες περιοχές.

Επισκόπηση αγοράς

Παρά τις δυσκολίες και τις προκλήσεις που εξακολουθούν να υπάρχουν, η βιετναμέζικη οικονομία πέτυχε εξαιρετική ανάπτυξη τους πρώτους μήνες του 2024, δημιουργώντας τις βάσεις για την επίτευξη και την υπέρβαση του στόχου ανάπτυξης του 2024 που έθεσε η κυβέρνηση. Αυτή είναι μια προϋπόθεση για την προώθηση μιας θετικής ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων, καθοδηγώντας τις δραστηριότητες περισσότερων από 40 σχετικών οικονομικών τομέων.

Το Ινστιτούτο Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ ανέλυσε ότι οι τομείς των ακινήτων, όπως οι κοινωνικές κατοικίες και οι οικονομικά προσιτές κατοικίες, οι οποίοι ήταν ήδη «καυτοί» και σπάνιοι, καθίστανται ακόμη πιο επιτακτικοί στις τοπικές κοινωνίες μετά από μια σειρά πυρκαγιών σε «μίνι διαμερίσματα» και περιοχές ενοικιαζόμενων κατοικιών. Οι τιμές της γης σε πολλά μέρη δείχνουν σημάδια «θέρμανσης» και η ελκυστικότητα των βιομηχανικών ακινήτων επιβεβαιώνει τη θέση της στην αγορά καθώς τα κεφάλαια των άμεσων ξένων επενδύσεων αυξάνονται και προσελκύουν πολλούς επενδυτές...

Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η πρωτογενής προσφορά κατοικιών έφτασε τις 27.000 μονάδες, με σχεδόν 20.000 νέες μονάδες να προσφέρονται προς πώληση, τριπλάσιες σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές πώλησης σε όλα τα τμήματα κατοικιών, ιδίως στα διαμερίσματα, διαμόρφωσαν ένα νέο επίπεδο τιμών και παρέμειναν σταθερές στην αγορά κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου.

Επιπλέον, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων συνεχίζει την ανοδική του τάση σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντα Νανγκ. Συγκεκριμένα, από τα τέλη του 2023, ο ρυθμός αύξησης των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων του Ανόι άρχισε να αυξάνεται και ξεπέρασε αυτόν της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ. Μέχρι το δεύτερο τρίμηνο, η μέση τιμή των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι πλησίαζε τα 60 εκατομμύρια VND/m2. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, η τιμή των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε αύξηση 58%, υπερδιπλάσια από τον ρυθμό αύξησης (27%) της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενώ η αγορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ κατέγραψε χαμηλότερο ρυθμό αύξησης τιμών σε σύγκριση με τις αγορές του Βορρά και του Νότου.

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς (Ινστιτούτο Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes), παράλληλα με τη διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς, η εμπιστοσύνη των επενδυτών επιστρέφει θετικά. Στο πλαίσιο μιας αγοράς που ανακάμπτει ταχέως, η εφαρμογή σχετικών νόμων, όπως ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων και ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης, που τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, για την ολοκλήρωση του νομικού πλαισίου για τα ακίνητα, σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια τραπεζικού δανεισμού, προσελκύει ξανά στην αγορά κατασκευαστές και επενδυτές.

Αυτή η κατάσταση έχει οδηγήσει σε βελτίωση του ποσοστού απορρόφησης σε όλους τους τομείς ακινήτων. Η πρωτογενής αγορά ακινήτων έχει καταγράψει 20.600 επιτυχημένες συναλλαγές κατοικιών από την αρχή του έτους, τρεις φορές περισσότερες από την ίδια περίοδο του 2023. Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε πάνω από 14.400 επιτυχημένες συναλλαγές, 2,4 φορές υψηλότερες από το πρώτο τρίμηνο, με τη ζήτηση για πραγματική στέγαση και επενδύσεις να αυξάνεται κατά περίπου 30% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο...

Πριν από την «Ημέρα Απόβασης»

Σύμφωνα με την κα Pham Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να διαφοροποιείται έντονα μεταξύ των τμημάτων σε διαφορετικές τοποθεσίες. Όσον αφορά τα τμήματα, το τμήμα των διαμερισμάτων παραμένει κυρίαρχο, ελέγχοντας τη ρευστότητα της αγοράς. Τα τμήματα των χαμηλών ορόφων και των οικοπέδων αρχίζουν επίσης να δείχνουν θετικά σημάδια ανάκαμψης, με ορισμένα έργα, κυρίως στην κεντρική περιοχή, να καταγράφουν σχετικά καλά αποτελέσματα πωλήσεων και συναλλαγών.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η αγορά ακινήτων στο Βορρά, από οικόπεδα και βίλες έως διαμερίσματα, συνεχίζει να καταγράφει ανάπτυξη και είναι έτοιμη για περαιτέρω επιτάχυνση. Η κεντρική περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των Ντα Νανγκ , Να Τρανγκ και Νγκε Αν, αρχίζει να βλέπει θετικές αλλαγές στο τμήμα των πολυώροφων κτιρίων της πρωτογενούς αγοράς και στα προϊόντα ταμειακών ροών της δευτερογενούς αγοράς. Εν τω μεταξύ, η διαδικασία ανάκαμψης στη Νότια αγορά είναι άνιση, με περιορισμένη προσφορά, που προέρχεται κυρίως από τις επόμενες φάσεις πώλησης υφιστάμενων έργων.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης, από το 2021 έως σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν ολοκληρωθεί 75 έργα, με κλίμακα 39.884 μονάδων, αύξηση 3 έργων και 1.756 μονάδων σε σύγκριση με την ημερομηνία αναφοράς της 15ης Μαρτίου 2024, αλλά φτάνοντας μόνο το 9,3% του σχεδίου 2021-2025. Οι συναλλαγές στον τομέα της κοινωνικής στέγασης έχουν βελτιωθεί, αλλά όχι σημαντικά, με χαμηλό ποσοστό απορρόφησης περίπου 40%, με πάνω από 800 επιτυχημένες συναλλαγές. Οι συναλλαγές προέρχονται κυρίως από ανεπτυγμένες επαρχίες και πόλεις που σχετίζονται με τη βιομηχανική ανάπτυξη...

Η ανάλυση της Vnrea δείχνει ότι η αγορά ακινήτων, πριν από τους σχετικούς νόμους, όπως ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης, που τέθηκαν σε ισχύ την 1η Αυγούστου 2024, περίμενε ακόμη την άρση των «σημείων συμφόρησης» για να ανακάμψει πραγματικά. Μόλις τεθούν σε ισχύ αυτοί οι νόμοι, η νοοτροπία της «αναμονής» θα αρθεί, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα ξεκινήσουν τον αγώνα για την επίλυση των σημείων συμφόρησης μαζί με τους κρατικούς φορείς διαχείρισης, οι κατασκευαστές θα προμηθεύουν με σιγουριά αγαθά και οι επενδυτές θα ανακτήσουν την εμπιστοσύνη τους.

Δεδομένων των εξελίξεων της αγοράς, ο Vnreaki συνιστά στις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης να διερευνήσουν γρήγορα και να εκδώσουν λεπτομερείς κατευθυντήριες εγκυκλίους και διατάγματα, ώστε οι νόμοι να μπορούν να εφαρμοστούν άμεσα στην πράξη, διασφαλίζοντας ότι όλα τα σχετικά άτομα και οργανισμοί κατανοούν το νέο νομικό πλαίσιο σωστά, πλήρως και άμεσα· να βελτιώσουν τη διάδοση της νομικής γνώσης ενθαρρύνοντας την οργάνωση συνεδρίων, σεμιναρίων και προγραμμάτων για τη διάδοση μηχανισμών και πολιτικών· και ταυτόχρονα, να παροτρύνουν τα υπουργεία, τους τομείς και τις τοπικές αρχές να διασφαλίσουν ότι δεν θα δημιουργηθούν νομικά κενά ή παραθυράκια κατά τη διαδικασία εφαρμογής.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγο του BIDV και διευθυντή του Ινστιτούτου Εκπαίδευσης και Έρευνας του BIDV, η επιτάχυνση της επίσημης ημερομηνίας έναρξης ισχύος των τριών νόμων κατά περισσότερο από 5 μήνες σε σύγκριση με τους κανονισμούς θα συμβάλει ενεργά στην προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, στην επίλυση εμποδίων που σχετίζονται με την αποτίμηση γης, την εκκαθάριση γης, την επανεγκατάσταση και την εφαρμογή του Σχεδίου Κοινωνικής Στέγασης, δημιουργώντας μια βάση για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Οι ειδικοί υποστηρίζουν ότι, προκειμένου η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ να γίνει πιο διαφανής, είναι απαραίτητο: να επιλυθούν γρήγορα και αποφασιστικά τα εμπόδια της αγοράς που υπήρχαν στο παρελθόν· να διευκολυνθεί η πρόσβαση σε κεφάλαια για επιχειρήσεις και επενδυτές· να βελτιωθεί ο κατώτατος μισθός, ώστε οι άνθρωποι να έχουν την ευκαιρία να αυξήσουν το εισόδημά τους, αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση· και να προσελκυστούν επενδύσεις για τη διατήρηση και την προώθηση των βιομηχανικών, εμπορικών και τουριστικών τμημάτων ακινήτων.

Η αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων είναι το αποκορύφωμα πολλών θετικών παραγόντων υπό την καθοδήγηση της Κυβέρνησης, των υπουργείων, των τοπικών αρχών και των κοινών προσπαθειών των επιχειρήσεων ακινήτων. Αν και αυτά τα «φωτεινά σημεία» δεν είναι ακόμη αρκετά ισχυρά για να προκαλέσουν μια «άνθηση» της αγοράς, σίγουρα δημιουργούν μια βάση για ανάπτυξη.

Τα βιομηχανικά και εμπορικά ακίνητα γνωρίζουν άνθηση, ενώ ο τουρισμός και τα ακίνητα σε θέρετρα παρουσιάζουν πολλά υποσχόμενα σημάδια.

Από την αρχή του έτους, τα βιομηχανικά ακίνητα διατηρούν σταθερά την ηγετική τους θέση στην αγορά, προσελκύοντας σημαντικό ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές, με 10 νέα επενδυτικά έργα σε βιομηχανικά πάρκα να λαμβάνουν έγκριση επένδυσης. Κορυφαίες εταιρείες στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων, όπως οι DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do κ.λπ., σχεδιάζουν να αναπτύξουν δυναμικά αυτόν τον τομέα. Ο τομέας των εμπορικών και γραφειακών ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει θετικές εξελίξεις, με μια σειρά από νέα κτίρια γραφείων να κατασκευάζονται με χώρους και παροχές υψηλής ποιότητας, που πληρούν τα πρότυπα EDGE, LEED και WELL, και να επιτυγχάνουν ποσοστά πληρότητας άνω του 60% σε σύντομο χρονικό διάστημα μετά την έναρξη λειτουργίας τους λόγω της ανάγκης επέκτασης και μετεγκατάστασης σε κτίρια γραφείων υψηλής ποιότητας από επιχειρήσεις στους τομείς των χρηματοοικονομικών και της τεχνολογίας. Αξιοσημείωτα, ο τομέας των τουριστικών και τουριστικών ακινήτων έδειξε πιο θετικά σημάδια στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470