Η κατοχή 5 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθεί να είναι δύσκολη για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ

(NLDO)- Οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται υπερβολικά. Με προϋπολογισμό έως και 5 δισεκατομμύρια VND, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν ένα κατάλληλο σπίτι.

Έχω 5 δισεκατομμύρια dongs αλλά δεν μπορώ να βρω κατάλληλο σπίτι

Η περίπτωση του κ. Χο Κουόκ Μινχ, ενός άνδρα από το Καν Χόα που ήρθε στην πόλη Χο Τσι Μινχ για να βρει ένα σπίτι για να εγκατασταθεί στα παιδιά του, αντικατοπτρίζει ξεκάθαρα αυτή την πραγματικότητα. Αφού εξέτασε για περισσότερο από μισό μήνα περισσότερα από 10 σπίτια στην Περιοχή 12, στο Γκο Βαπ και στην παλιά πόλη Θου Ντουκ, δεν κατάφερε ακόμα να κλείσει τη συμφωνία.

Οι λόγοι προέρχονται από πολλούς παράγοντες: σε ορισμένα μέρη ο ιδιοκτήτης σπιτιού χρειάζεται να πουλήσει γρήγορα, αλλά μειώνει την τιμή μόνο συμβολικά κατά μερικές δεκάδες εκατομμύρια ντονγκ. σε ορισμένα σπίτια διαφημίζεται μια οδός αυτοκινήτων, αλλά στην πραγματικότητα μόνο τρίτροχα οχήματα μπορούν να εισέλθουν ή βρίσκονται σε περιοχές που πλημμυρίζουν συχνά.

«Έχω 5 δισεκατομμύρια VND στο χέρι, αλλά ακόμα δεν έχω βρει κατάλληλο σπίτι για να εγκατασταθούν τα παιδιά μου στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ζητώ ακόμα από τους μεσίτες να αναζητήσουν περισσότερα σπίτια. Αν υπάρχει κατάλληλο σπίτι, θα συνεχίσω να το ψάχνω», πρόσθεσε ο κ. Μινχ.

Ομοίως, η κα. Nguyen Thi Hoa, υπάλληλος γραφείου στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιμετώπισε επίσης δυσκολία στην αγορά σπιτιού παρά το γεγονός ότι είχε προϋπολογισμό άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND. Η ανάγκη της ήταν ένα σπίτι σε μια λεωφόρο αυτοκινήτων, με ελάχιστη επιφάνεια 60 τετραγωνικών μέτρων στις συνοικίες Binh Thanh ή Go Vap (παλιές), αλλά δύσκολα μπορούσε να βρει ένα κατάλληλο σπίτι.

«Τα οικονομικά προσιτά σπίτια συχνά κολλάνε στην κίνηση ή είναι σοβαρά υποβαθμισμένα. Πολλοί μεσίτες συμβουλεύουν ότι με αυτό το ποσό χρημάτων, θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα μικρό σοκάκι σε μια κεντρική περιοχή, όπου είναι βολικό να μετακινείστε, αλλά δεν έχω συμφωνήσει επειδή ανησυχώ για θέματα ασφάλειας και πυρασφάλειας. Ένα διαμέρισμα είναι επίσης ένα προϊόν που σκέφτομαι, αλλά η τρέχουσα τιμή είναι αρκετά υψηλή», μοιράστηκε.

Ακόμα και με προϋπολογισμό 5 δισεκατομμυρίων VND, οι άνθρωποι εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν ένα κατάλληλο σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ένας εκπρόσωπος μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι με προϋπολογισμό 5 δισεκατομμυρίων VND, οι αγοραστές συχνά αφιερώνουν πολύ χρόνο για να βρουν το κατάλληλο σπίτι, ειδικά αν χρειάζονται έναν δρόμο για αυτοκίνητα και μια τοποθεσία σε μια κεντρική περιοχή.

«Για όσους προέρχονται από την επαρχία, οι οποίοι είναι συνηθισμένοι σε ευρύχωρους, ευάερους χώρους, η αναζήτηση είναι ακόμη πιο δύσκολη. Επομένως, η συμβουλή είναι ότι οι αγοραστές πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά πολλές περιοχές για να έχουν μια πιο γενική εικόνα της αγοράς ακινήτων, καθώς και να κατανοήσουν σαφώς τις τιμές και, κυρίως, να ελέγξουν πολύ προσεκτικά τη νομιμότητα για να αποφύγουν τους κινδύνους» - πρότεινε αυτό το άτομο.

Οι τιμές αυξήθηκαν σε όλους τους τομείς

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, κατά το δεύτερο τρίμηνο, η μέση τιμή των μονοκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 160-300 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 9% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 82-220 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 29%. Ο κ. Doan Quoc Duyet, Διευθυντής της Tin Thanh Real Estate Company, εκτίμησε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί κατά 15%-30% σε σύγκριση με το 2024.

Οι κεντρικές συνοικίες σε παλιές περιοχές όπως οι 1, 3, Binh Thanh, 7 και Thu Duc City (παλιά) καταγράφουν επί του παρόντος κοινές τιμές 80-200 εκατομμυρίων VND/m² ή και υψηλότερες. Οι λόγοι επισημαίνονται ως η περιορισμένη προσφορά λόγω νομικών προβλημάτων, η έλλειψη γης, ενώ το κόστος εισροών όπως ο χάλυβας, το τσιμέντο, η άμμος και η πέτρα αυξάνονται κατά 15%-20% από το 2023. Οι αυστηρότερες απαιτήσεις για την πρόληψη πυρκαγιών, το περιβάλλον και τις υποδομές προκαλούν επίσης αύξηση του κόστους ανάπτυξης έργων κατά 20%-30%.

Επιπλέον, η τάση ανάπτυξης έργων υψηλών προδιαγραφών, οι βελτιώσεις στις υποδομές με βασικά έργα όπως η Γραμμή 1 του Μετρό, η Γέφυρα Thu Thiem 2, ο Περιφερειακός Δρόμος 3, μαζί με τις μεγάλες ροές κεφαλαίων από το Ανόι και τις άμεσες ξένες επενδύσεις από την Κορέα και τη Σιγκαπούρη συνεχίζουν να ωθούν προς τα πάνω τις τιμές των κεντρικών διαμερισμάτων. Ακόμη και τα παλιά διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά 10%-15% μετά την έναρξη ισχύος του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης.

Ο κ. Duyet προβλέπει ότι μέχρι το τέλος του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 10%-15%, δείχνοντας ότι η πίεση για την αγορά σπιτιού θα εξακολουθεί να είναι μεγάλη, ειδικά για πελάτες με μέσο προϋπολογισμό περίπου 5 δισεκατομμύρια VND.

Πηγή: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm