Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται ξανά, δυσκολεύοντας τη ζωή των αγοραστών

[διαφήμιση_1]

Στο ρόλο του αγοραστή κατοικίας, στα τέλη Νοεμβρίου, οι δημοσιογράφοι του VTC News διερεύνησαν μια σειρά από έργα διαμερισμάτων στις περιοχές Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong και Bac Tu Liem...

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Στο κτίριο διαμερισμάτων Tecco Garden (Thanh Tri), ένα έργο που βρίσκεται αρκετά μακριά από το κέντρο του Ανόι , ο δημοσιογράφος έλαβε πληροφορίες από έναν μεσίτη ονόματι Hoang Thi Thu Ha, ότι η τιμή ενός διαμερίσματος 89 τ.μ., 3 υπνοδωματίων, βασικού εσωτερικού χώρου (ξύλινο δάπεδο, σύστημα φωτισμού, θερμοσίφωνας) είναι 2,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περίπου 28 εκατομμύρια VND/τ.μ.

«Εάν αγοράσετε, θα πρέπει να κλείσετε τη συμφωνία και να πληρώσετε γρήγορα, διαφορετικά το προϊόν θα εξαντληθεί και θα πρέπει να το αγοράσετε πίσω μέσω ενός επενδυτή. Μέχρι το τέλος του μήνα, η τιμή μπορεί να αυξηθεί κατά 2-3 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε αυτός ο μεσίτης.

Τα νέα έργα διαμερισμάτων είναι ολοένα και πιο δημοφιλή, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται ραγδαία.

Στο στάδιο της ολοκλήρωσης του έργου, στην πολυκατοικία Rose Town 79 Ngoc Hoi, τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί με εμβαδόν 70, 78, 89 και 104 τ.μ. και έχουν 2 τύπους ιδιοκτησίας, μακροπρόθεσμη και 50ετή.

Ένας μεσίτης αυτού του έργου δήλωσε ότι η τρέχουσα τιμή ενός διαμερίσματος με μακροπρόθεσμη διάρκεια είναι πάνω από 45 εκατομμύρια VND/m2, ένα διαμέρισμα με διάρκεια χρήσης 50 ετών από την ημερομηνία έγκρισης και κατανομής γης για το έργο, το οποίο αυτή τη στιγμή έχει περισσότερα από 30 χρόνια να απομένουν, έχει τιμή 31 εκατομμύρια VND/m2, η φθηνότερη στην περιοχή, αυξάνοντας την τιμή κάθε τύπου διαμερίσματος κατά 2 - 3 εκατομμύρια VND/m2 σε σύγκριση με τα τέλη Οκτωβρίου.

Σε ορισμένα έργα στην περιοχή Hoang Mai, όπως το Phuong Dong Green Park, το Dong Phat Park View, το North South, το Feliz home, η τιμή αυτών των διαμερισμάτων κυμαίνεται από 40 - 45 εκατομμύρια VND/m2. Επιπλέον, διαμερίσματα πιο μακριά, όπως το Tan Tay Do (Dan Phuong), τα οποία έχουν κατασκευαστεί και τεθεί σε λειτουργία εδώ και πολλά χρόνια, πωλούνται επίσης για σχεδόν 30 εκατομμύρια VND/m2.

Στο κτίριο διαμερισμάτων Grand SunLake - Hesco Van Quan (περιοχή Ha Dong, Ανόι), ο μεσίτης Nguyen Van Phuong δήλωσε ότι αυτό το έργο διαθέτει 2 τύπους διαμερισμάτων: μόνιμα και 50ετούς διάρκειας με ροζ βιβλία, με εμβαδόν που κυμαίνονται από 69, 91, 134 τ.μ., σχεδιασμένα με 2-3 υπνοδωμάτια.

«Το έργο βρίσκεται σε βολική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στην κυκλοφορία, κοντά στο διοικητικό κέντρο της περιοχής, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις των κατοίκων, μια από τις τοποθεσίες που θεωρούνται η «τελευταία χρυσή γη» της περιοχής Χα Ντονγκ, επειδή χάρη στο έργο, οι κάτοικοι μπορούν εύκολα να μετακινηθούν στο κέντρο της πόλης.»

«Προς το παρόν, η χαμηλότερη τιμή πώλησης εδώ είναι 39 εκατομμύρια VND/τ.μ. Εάν οι πελάτες δεν πληρώσουν γρήγορα, ο ιδιοκτήτης του έργου θα αυξήσει την τιμή πώλησης κατά 5% στα τέλη Δεκεμβρίου, οπότε θα πρέπει να αυξήσετε το κόστος κατά τουλάχιστον 2 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Εάν πρόκειται για διαμέρισμα 91τ.μ., θα πρέπει να προσθέσετε σχεδόν 200 εκατομμύρια VND», δήλωσε ο μεσίτης Phuong.

Ο μεσίτης Phuong οδήγησε επίσης τους δημοσιογράφους σε ένα άλλο έργο στο Ha Dong, το The Terra An Hung. Αυτό το έργο περιλαμβάνει 3 κτίρια μικτής χρήσης ύψους 45 ορόφων, που παρέχουν 1.328 πολυτελή διαμερίσματα και χαμηλές κατοικίες με 166 μεζονέτες, καλύπτοντας τις ποικίλες ανάγκες των κατοίκων με πλήρως ενσωματωμένες εγκαταστάσεις στην περιοχή, όπως σχολεία, νηπιαγωγεία, συστήματα εστιατορίων, πισίνες τεσσάρων εποχών, γυμναστήριο, εστιατόρια κ.λπ. Το έργο βρίσκεται ακριβώς στην πύλη της αστικής περιοχής An Hung, στην οδό To Huu, στην περιοχή La Khe.

«Τα διαμερίσματα στο The Terra An Hung έχουν σχεδιαστεί με πολλούς διαφορετικούς χώρους, από 68,7 - 140,8 τ.μ., διαμορφωμένα με 2 - 4 υπνοδωμάτια, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες των πελατών. Συγκεκριμένα, η σειρά διαμερισμάτων διπλού κλειδιού έχει σχεδιαστεί με ευελιξία με την ίδια είσοδο, χωρίζοντας 2 ξεχωριστούς χώρους.»

«Η τιμή των διαμερισμάτων σε αυτό το έργο κυμαίνεται από 35 έως 45 εκατομμύρια VND/τ.μ., ανάλογα με τον όροφο και την τοποθεσία. Εάν δεν πληρώσετε γρήγορα, όταν η ζήτηση αυξάνεται και τα αγαθά είναι σπάνια, θα πρέπει να πληρώσετε πολύ υψηλότερη τιμή χωρίς να μπορείτε να επιλέξετε τον όροφο και το διαμέρισμα που σας αρέσει», δήλωσε ο Phuong.

Η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, ένα μακρινό όνειρο για άτομα με χαμηλό εισόδημα

Μια έρευνα για τις πραγματικές τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα στο Ανόι δείχνει ότι, ενώ η αγορά γης είναι ζοφερή, ο αριθμός των ατόμων που αναζητούν να αγοράσουν διαμερίσματα στο Ανόι έχει αυξηθεί κατά περίπου 6% και ο αριθμός των ατόμων που αναζητούν να νοικιάσουν έχει επίσης αυξηθεί κατά 9%. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων κατασκευαστικών έργων τον τελευταίο καιρό είναι σχεδόν ανύπαρκτος, με αποτέλεσμα οι τιμές των διαμερισμάτων να έχουν επίσης εκτοξευθεί στα ύψη.

Ο κ. Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) εργάζεται στο Ανόι εδώ και δεκαετίες και αυτή τη στιγμή νοικιάζει ένα σπίτι στην κοινότητα Tan Trieu (Thanh Tri, Ανόι). Είπε ότι τόσο αυτός όσο και η σύζυγός του έχουν εξοικονομήσει πολλά χρήματα, αλλά δεν έχουν καταφέρει να βρουν ένα μέρος για να «εγκατασταθούν» λόγω περιορισμένων χρημάτων.

Είπε ότι η οικογένειά του αποτελείται από 2 συζύγους, γονείς και 2 μικρά παιδιά, επομένως το ενοικιαζόμενο σπίτι (Tan Trieu, Thanh Tri) με έκταση άνω των 40 τετραγωνικών μέτρων είναι ακόμα πολύ στενό, δεν είναι πλέον κατάλληλο και απέχει περίπου 13 χλμ. από τον χώρο εργασίας του (κοινότητα Yen My, Thanh Tri).

Η απόκτηση ενός διαμερίσματος γίνεται όλο και πιο μακρινό όνειρο για άτομα με χαμηλό εισόδημα. (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

Με αποταμιεύσεις και δάνεια περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND, μετά από πολύ καιρό που υπολόγιζε αν θα αγόραζε σπίτι ή διαμέρισμα, στα τέλη Σεπτεμβρίου, ο κ. Ντον αποφάσισε να επιλέξει να αγοράσει ένα διαμέρισμα.

Ωστόσο, μετά από σχεδόν 2 μήνες εντατικής αναζήτησης, δεν έχει βρει ακόμα ένα ικανοποιητικό διαμέρισμα μεγαλύτερο από 70 τετραγωνικά μέτρα κοντά στον χώρο εργασίας του, κατάλληλο για το ποσό των χρημάτων που διαθέτει.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι αυτή τη στιγμή υψηλές και υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν. Τα νέα έργα κοντά στο κέντρο της πόλης που μόλις άνοιξαν προς πώληση κοστίζουν τουλάχιστον 40-50 εκατομμύρια VND/τ.μ. Τα παλαιότερα διαμερίσματα κοστίζουν επίσης έως και 35 εκατομμύρια VND/τ.μ.».

«Η εύρεση διαμερίσματος στην τιμή των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. στο Ανόι είναι προς το παρόν αδύνατη. Για την οικογένειά μου, η οποία ζει και αποταμιεύει εδώ και δεκαετίες, εξακολουθεί να είναι δύσκολο. Για τα νεαρά ζευγάρια ή για άτομα που μόλις έχουν έρθει από την επαρχία, το όνειρο της απόκτησης ενός διαμερίσματος είναι πολύ μακρινό», δήλωσε ο κ. Ντον.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά νέων διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 47% σε τριμηνιαία βάση και κατά 65% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 1.891 διαμερίσματα κατηγορίας Β.

Η μειωμένη προσφορά έχει προκαλέσει τη συνεχή αύξηση του επιπέδου τιμών των κύριων διαμερισμάτων στα 54 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2% σε τριμηνιαία βάση και 13% σε ετήσια βάση.

Έτσι, μέχρι σήμερα, οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί για 19 συνεχόμενα τρίμηνα, 77% υψηλότερα από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Σύμφωνα με την Savills, το 2023 θα παραδοθούν 9.500 διαμερίσματα στο Ανόι. Από το 2021 έως το 2025, ο αριθμός των διαμερισμάτων που θα παραδοθούν θα μειώνεται κατά 26% κάθε χρόνο. Ενώ η προσφορά στην αγορά περιορίζεται ολοένα και περισσότερο, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση μεταξύ των ανθρώπων, ιδίως σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι, αυξάνεται.

Στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή των νεοσύστατων διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά σχεδόν 7% σε τριμηνιαία βάση και 14% σε ετήσια βάση, φτάνοντας περίπου τα 50,8 εκατομμύρια VND/m2.

Η τιμή πώλησης έχει προσαρμοστεί σε ανοδική τάση λόγω του συντριπτικού ποσοστού νέας προσφοράς στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας (πάνω από 90%).

Σχολιάζοντας τις τιμές των διαμερισμάτων, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων είναι υψηλές, θα εξακολουθούν να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς, ενώ η πραγματική ζήτηση κατοικιών αυξάνεται συνεχώς.

«Αυτό έχει οδηγήσει στο γεγονός ότι η αγορά ενός διαμερίσματος γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους ανθρώπους, όταν η πραγματική ζήτηση για στέγαση αυξάνεται, δεν υπάρχουν νέα έργα και το εισόδημα των ανθρώπων είναι περιορισμένο, ενώ ο ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων αυξάνεται όλο και περισσότερο.»

«Αυτό είναι πραγματικά δύσκολο για άτομα με περιορισμένο εισόδημα, νέες οικογένειες, οικογένειες από αγροτικές περιοχές που μετακομίζουν στην πόλη. Στο μέλλον, οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της σπανιότητας, ενώ ταυτόχρονα οι επενδυτές θα πρέπει να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους όταν το κόστος αυξάνεται», δήλωσε ο κ. Ντιν.

ΦΑΜ ΝΤΟΥΙ

[διαφήμιση_2]
Πηγή