Επίλυση του προβλήματος διαχείρισης και χρήσης πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Στις 31 Οκτωβρίου, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πραγματοποιήθηκε διάσκεψη διαλόγου μεταξύ επιχειρήσεων και δημοτικής αρχής με θέμα «Καθοδήγηση και συζήτηση σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ».

Πρόκειται για μια εκδήλωση άμεσου διαλόγου, που διοργανώνεται από το Υπουργείο Κατασκευών σε συντονισμό με το Κέντρο Προώθησης Εμπορίου και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ , για να καταδείξει τη δέσμευση της δημοτικής αρχής να συνοδεύει, να ακούει και να αίρει τις δυσκολίες για τα διοικητικά συμβούλια των πολυκατοικιών, τους κατοίκους και τις επιχειρήσεις.

Πολλά «καυτά» ζητήματα σχετικά με τις πολυκατοικίες

Η οργανωτική επιτροπή απάντησε και επέλυσε προβλήματα που έθεσαν οι επενδυτές και τα διοικητικά συμβούλια των πολυκατοικιών στο Συνέδριο.

Στο συνέδριο, η Οργανωτική Επιτροπή παρουσίασε και καθοδήγησε νέα σημεία στον νόμο περί στέγασης και έλαβε και απάντησε σε ερωτήσεις και συστάσεις από διοικητικά συμβούλια πολυκατοικιών και επιχειρήσεις που περιστρέφονταν γύρω από πολλά πρακτικά ζητήματα, αντανακλώντας επείγοντα ζητήματα στη διαδικασία λειτουργίας και διαχείρισης πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως: Νομικό καθεστώς, δικαιώματα και υποχρεώσεις των διοικητικών συμβουλίων πολυκατοικιών· διαδικασίες εκλογής, απόλυσης και αντικατάστασης μελών του διοικητικού συμβουλίου, καθώς και καταχώριση φορολογικών κωδικών, άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών και χρήση κονδυλίων συντήρησης, και κονδυλίων διαχείρισης λειτουργίας· πρόταση μηχανισμού για την αντιμετώπιση περιπτώσεων καθυστέρησης, διαφωνίας ή ελλιπούς παράδοσης κονδυλίων συντήρησης· έσοδα και έξοδα, δήλωση και πληρωμή φόρων για τη λειτουργία πολυκατοικιών.

Διαδικασίες για την επισκευή, την ανακαίνιση και την αλλαγή του σχεδιασμού διαμερισμάτων ή εξωτερικών χώρων κτιρίων· εργασίες για τη διασφάλιση της ασφάλειας, της προστασίας και της πρόληψης και κατάσβεσης πυρκαγιών, ιδίως τη φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων, τον χειρισμό της πράξης ρίψης αντικειμένων από ψηλά, τη διαχείριση κατοικίδιων ζώων και τους κανονισμούς για τον χειρισμό παραβάσεων σε πολυκατοικίες· την οργάνωση συνεδρίων πολυκατοικιών, τη συλλογή απόψεων των κατοίκων, τα ποσοστά προσέλευσης και την πρόταση προσαρμογών σε ορισμένους κανονισμούς του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και της Εγκυκλίου 05/2024-TT-BXD ώστε να ταιριάζουν στην πρακτική διαχείριση και λειτουργία των πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η εκδήλωση προσέλκυσε εκατοντάδες διοικητικά συμβούλια, κατοίκους και επενδυτές διαμερισμάτων για να συμμετάσχουν.

«Η διαχείριση και λειτουργία των πολυκατοικιών είναι ένα βασικό, μακροπρόθεσμο έργο, που απαιτεί τη σύγχρονη συμμετοχή της κυβέρνησης, των επιχειρήσεων και των πολιτών. Στο μέλλον, το Υπουργείο θα συνεχίσει να ενισχύει την καθοδήγηση, την επιθεώρηση και την αυστηρή αντιμετώπιση των παραβάσεων στη διαχείριση και λειτουργία των πολυκατοικιών· να προωθήσει την εφαρμογή της τεχνολογίας των πληροφοριών, να ολοκληρώσει τη βάση δεδομένων διαχείρισης κατοικιών, να διασφαλίσει τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια και τη σύνδεση με τα δεδομένα πληθυσμού· να βελτιώσει την επαγγελματική ικανότητα του προσωπικού και των λειτουργικών μονάδων και ταυτόχρονα να προωθήσει τον ρόλο του Διοικητικού Συμβουλίου, των οικιστικών ομάδων και της κοινότητας των κατοίκων στην παρακολούθηση και τη διαχείριση· να συντονίσει στενά μεταξύ των τμημάτων, των παραρτημάτων και των τοπικών αρχών για την άμεση επίλυση των προβλημάτων που προκύπτουν, δημιουργώντας ένα ασφαλές, πολιτισμένο και βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης για τους ανθρώπους», πρόσθεσε ο κ. Nam.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο αυτού του επενδυτή, ορισμένες μονάδες διαχείρισης διαμερισμάτων έχουν λάβει έγγραφα καθοδήγησης από τις αρχές, τα οποία αναφέρουν σαφώς ότι «για την είσπραξη και την πληρωμή για λογαριασμό άλλων, η μονάδα δεν χρειάζεται να εκδίδει τιμολόγια, αλλά χρειάζεται μόνο να προετοιμάζει αποδείξεις και έγγραφα πληρωμής ως επαρκή βάση για τη λογιστική». Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ο κανονισμός αυτός εξακολουθεί να προκαλεί σύγχυση σε πολλές μονάδες κατά τη διαδικασία εφαρμογής.

Ένας εκπρόσωπος ενός επενδυτή παρουσίασε προβλήματα στο Συνέδριο.

Η κα. Nguyen Thi Thanh Huong, Αναπληρώτρια Διευθύντρια μιας πολυκατοικίας στην περιοχή Phu Tho (πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε: «Σε αυτό το συνέδριο, ελπίζω ότι το Υπουργείο Κατασκευών και τα σχετικά τμήματα και παραρτήματα θα συνεχίσουν να δημιουργούν ευνοϊκότερες συνθήκες για τις πολυκατοικίες, ώστε να μπορούν εύκολα να ολοκληρώνουν όλους τους τύπους αδειών, συμπεριλαμβανομένων των περιβαλλοντικών αδειών. Επιπλέον, στον τομέα της φορολογίας, χρειαζόμαστε πραγματικά συγκεκριμένες οδηγίες για το διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας, ώστε να υποβάλλει εύκολα δηλώσεις και να αναφέρει. Επί του παρόντος, οι φορολογικοί κανονισμοί για τις πολυκατοικίες δεν είναι ακόμη σαφείς, επομένως κατά τη διαδικασία εφαρμογής, το διοικητικό συμβούλιο εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες».

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, σχολίασε: «Ένα κτίριο διαμερισμάτων 20-25 ορόφων έχει συνήθως μέσο κόστος συντήρησης περίπου 20 δισεκατομμύρια VND, ορισμένα διαμερίσματα κοστίζουν ακόμη και εκατοντάδες δισεκατομμύρια VND, σε ορισμένα μέρη έως και 500 δισεκατομμύρια VND. Πρόκειται για ένα πολύ μεγάλο περιουσιακό στοιχείο, το οποίο αν δεν τύχει αυστηρής διαχείρισης, θα γίνει εύκολα αντικείμενο εκμετάλλευσης από κακοποιούς, επηρεάζοντας τα νόμιμα δικαιώματα των κατοίκων. Συνεπώς, κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να υπάρχουν ισχυρά και διεξοδικά μέτρα για την πλήρη αντιμετώπιση των παραβιάσεων που σχετίζονται με το ταμείο συντήρησης. Η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει επίσης σαφώς ότι «ανάλογα με το επίπεδο παράβασης του επενδυτή ή του διοικητικού συμβουλίου, μπορούν να επιβληθούν διοικητικές κυρώσεις ή ποινική δίωξη».

Η κα. Nguyen Thi Thanh Huong, Αναπληρώτρια Διευθύντρια πολυκατοικίας στην περιοχή Phu Tho (πόλη Χο Τσι Μινχ), παρουσίασε τη γνώμη της στο Συνέδριο.

Επιβολή της παράδοσης του ταμείου συντήρησης, προστασία των δικαιωμάτων των κατοίκων

Ο κ. Nguyen Tien Huong, επικεφαλής της διαχείρισης κατοικιών και αγοράς ακινήτων του τμήματος κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Προηγουμένως, όταν δεν είχε συσταθεί διοικητικό συμβούλιο, το ταμείο συντήρησης διαχειριζόταν ο επενδυτής, και υπήρχαν ακόμη και περιπτώσεις όπου ο επενδυτής χρησιμοποιούσε αυτό το ταμείο για δικούς του σκοπούς. Ωστόσο, οι ισχύοντες νομικοί κανονισμοί είναι πολύ αυστηροί, προστατεύοντας καλύτερα τα δικαιώματα των κατοίκων. Ο νόμος περί στέγασης ορίζει επίσης ότι ο επενδυτής πρέπει να ανοίξει ξεχωριστό λογαριασμό για το ταμείο συντήρησης και δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιήσει τα χρήματα που υπάρχουν σε αυτόν».

Σκηνή του Συνεδρίου Διαλόγου Επιχειρήσεων - Δημοτικής Αυτοδιοίκησης με θέμα "Οδηγίες και ανταλλαγές απόψεων σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ"

Όταν συσταθεί το διοικητικό συμβούλιο διαμερισμάτων, ο επενδυτής πρέπει να παραδώσει ολόκληρο το ταμείο συντήρησης στο διοικητικό συμβούλιο. Επί του παρόντος, ο νόμος περί στέγασης και το διάταγμα 95 ορίζουν σαφώς ότι η ευθύνη και η εξουσία για την επιβολή του κόστους συντήρησης ανήκουν στις αρχές σε επίπεδο κοινότητας.

Συγκεκριμένα, εάν ο επενδυτής εξακολουθεί να κατέχει τον λογαριασμό του ταμείου συντήρησης, η αρμόδια αρχή θα εκτελέσει την πληρωμή και θα μεταφέρει χρήματα από αυτόν τον λογαριασμό στο διοικητικό συμβούλιο. Σε περίπτωση που ο επενδυτής δεν διαθέτει πλέον ή έχει εξαντλήσει όλα τα κεφάλαια συντήρησης, η αρμόδια αρχή επιτρέπεται να εκτελέσει την πληρωμή από τον λογαριασμό λειτουργίας του επενδυτή για να μεταφέρει το αντίστοιχο ποσό στο διοικητικό συμβούλιο του διαμερίσματος.

Οι κάτοικοι και το διοικητικό συμβούλιο συζήτησαν απευθείας και παρουσίασαν τις δυσκολίες που αντιμετώπιζαν στην πολυκατοικία.

Ο κ. Tran Sy Nam, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργηθεί και εκδοθεί ένα σύστημα νομικών εγγράφων σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών, το οποίο βασίζεται σε νόμους, διατάγματα και κατευθυντήριες εγκυκλίους. Ταυτόχρονα, ο Πρωθυπουργός, το Υπουργείο Κατασκευών και η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν εκδώσει οδηγίες για την ενίσχυση της επιθεώρησης και της διόρθωσης της διαχείρισης και λειτουργίας των πολυκατοικιών, διασφαλίζοντας την πρόληψη των πυρκαγιών και την ασφάλεια κατά την καταπολέμηση των πυρκαγιών.

«Η διαχείριση και λειτουργία των πολυκατοικιών είναι ένα βασικό, μακροπρόθεσμο έργο, που απαιτεί τη σύγχρονη συμμετοχή της κυβέρνησης, των επιχειρήσεων και των πολιτών. Στο μέλλον, το Υπουργείο θα συνεχίσει να ενισχύει την καθοδήγηση, την επιθεώρηση και την αυστηρή αντιμετώπιση των παραβάσεων στη διαχείριση και λειτουργία των πολυκατοικιών· να προωθήσει την εφαρμογή της τεχνολογίας των πληροφοριών, να ολοκληρώσει τη βάση δεδομένων διαχείρισης κατοικιών, να διασφαλίσει τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια και τη σύνδεση με τα δεδομένα πληθυσμού· να βελτιώσει την επαγγελματική ικανότητα του προσωπικού και των λειτουργικών μονάδων και ταυτόχρονα να προωθήσει τον ρόλο του Διοικητικού Συμβουλίου, των οικιστικών ομάδων και της κοινότητας των κατοίκων στην παρακολούθηση και τη διαχείριση· να συντονίσει στενά μεταξύ των τμημάτων, των παραρτημάτων και των τοπικών αρχών για την άμεση επίλυση των προβλημάτων που προκύπτουν, δημιουργώντας ένα ασφαλές, πολιτισμένο και βιώσιμο περιβάλλον διαβίωσης για τους ανθρώπους», πρόσθεσε ο κ. Nam.

Ο κ. Tran Sy Nam, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, μίλησε στο Συνέδριο.

Με πνεύμα αλληλεγγύης, υπευθυνότητας και καινοτομίας, σε συνδυασμό με την ενεργό συμμετοχή των αρμόδιων μερών, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης πιστεύει ότι η διαχείριση, η λειτουργία και η χρήση των πολυκατοικιών στην περιοχή θα γίνει ολοένα και πιο ομαλή και αποτελεσματική, συμβάλλοντας στην υλοποίηση του στόχου της οικοδόμησης μιας πολιτισμένης, σύγχρονης και ανθρώπινης πόλης Χο Τσι Μινχ, άξιας να αποτελέσει την οικονομική ατμομηχανή ολόκληρης της χώρας.

Πηγή: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm