Στα μίνι διαμερίσματα θα χορηγούνται ροζ βιβλία, αλλά η διαχείρισή τους θα είναι πιο αυστηρή.

[διαφήμιση_1]

Το πρωί της 25ης Δεκεμβρίου, το Γραφείο του Προέδρου πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να ανακοινώσει το διάταγμα του Προέδρου για την ψήφιση των νόμων που ψηφίστηκαν από την 15η Εθνοσυνέλευση κατά την 6η Σύνοδο.

Επτά νόμοι ψηφίστηκαν από την 15η Εθνοσυνέλευση κατά την 6η σύνοδό της, συμπεριλαμβανομένων: Νόμος για τις τηλεπικοινωνίες· Νόμος για τη διαχείριση και προστασία των έργων εθνικής άμυνας και των στρατιωτικών ζωνών· Νόμος για τις ταυτότητες· Νόμος για τη στέγαση· Νόμος για τους υδάτινους πόρους· Νόμος για τις δυνάμεις που συμμετέχουν στην προστασία της ασφάλειας και της τάξης σε επίπεδο βάσης· Νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Όσον αφορά τον Νόμο περί Στέγασης, στη συνέντευξη Τύπου, ο κ. Nguyen Van Sinh - Υφυπουργός Κατασκευών, δήλωσε ότι ο Νόμος έχει 13 κεφάλαια με 198 άρθρα, με ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025. Ο Νόμος ορίζει το πρόγραμμα και το σχέδιο για την ανάπτυξη κατοικιών σε επαρχιακό επίπεδο, στο οποίο καταργείται ο κανονισμός για το ετήσιο σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών.

Ο νόμος προβλέπει αυστηρότερους κανονισμούς για την προσαρμογή των προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών· καταργεί την απαίτηση διαβούλευσης με το Υπουργείο Κατασκευών κατά την εκτέλεση των διαδικασιών κατασκευής και την έγκριση προγραμμάτων και σχεδίων ανάπτυξης κατοικιών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο νόμος περί στέγασης του 2023 έχει συμπληρώσει τους κανονισμούς για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών πολλαπλών διαμερισμάτων για ιδιώτες (γνωστών και ως μίνι διαμερίσματα) προς πώληση, μίσθωση-αγορά και μίσθωση με αυστηρότερο τρόπο όσον αφορά τους όρους επενδύσεων και κατασκευής, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων.

Ακίνητα - Τα μίνι διαμερίσματα θα λάβουν ροζ βιβλία, αλλά θα διαχειρίζονται πιο αυστηρά — Ο περί Στέγασης Νόμος (όπως τροποποιήθηκε) έχει συμπληρώσει τους κανονισμούς για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα από ιδιώτες για πώληση, αγορά-μίσθωση και χρηματοδοτική μίσθωση με αυστηρότερο τρόπο.

Απαντώντας περαιτέρω στο παραπάνω περιεχόμενο στη συνέντευξη Τύπου, ο Υφυπουργός Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών έχει ρυθμιστεί, ωστόσο, υπήρξαν ελλείψεις στην εφαρμογή.

Συνεπώς, κατά τη διαδικασία τροποποίησης του περί Στέγασης Νόμου αυτή τη φορά, η ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών και διαμερισμάτων προς πώληση και ενοικίαση από ιδιώτες, καθώς και η χορήγηση πιστοποιητικών, συγκαταλέγονται στις πολιτικές που εξετάζονται για τροποποίηση, ώστε να διασφαλιστούν αυστηρότεροι κανονισμοί από πριν.

Το Άρθρο 57 ορίζει με σαφήνεια τους κανονισμούς που σχετίζονται με την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών και διαμερισμάτων προς πώληση και ενοικίαση από ιδιώτες. Περιλαμβάνει μια σειρά από απαιτήσεις, όπως η συμμόρφωση των επενδύσεων σε κατασκευές με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών, καθώς και με άλλους σχετικούς κανονισμούς.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τροποποιημένος νόμος ορίζει ότι τα μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει σχέδιο διαμερίσματος, ή 2 ή περισσότεροι όροφοι, με κλίμακα 20 διαμερισμάτων) που πληρούν τις προϋποθέσεις θα λαμβάνουν πιστοποιητικό σύμφωνα με τον νόμο περί έγγειας ιδιοκτησίας (γνωστό και ως ροζ βιβλίο). Αυτά τα διαμερίσματα μπορούν επίσης να πωληθούν, να ενοικιαστούν ή να ενοικιαστούν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί ακινήτων.

Για τα μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ορόφους ή περισσότερους και λιγότερα από 20 διαμερίσματα, κάθε όροφος έχει σχέδιο) μόνο προς ενοικίαση, τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης πρέπει να πληρούν 3 προϋποθέσεις. Πρώτον, πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις για την κατασκευή κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργού Κατασκευών. Στο μέλλον θα υπάρχουν ειδικοί κανονισμοί για αυτό το περιεχόμενο. Δεύτερον, πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις για την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών.

Τρίτον, η κάλυψη των απαιτήσεων κυκλοφορίας για τα πυροσβεστικά οχήματα που εκτελούν εργασίες πυρόσβεσης σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών με πολλά μεμονωμένα διαμερίσματα σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Ενθάρρυνση των επιχειρήσεων να συμμετάσχουν σε επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες

Ένα άλλο αξιοσημείωτο νέο σημείο στον αναθεωρημένο Νόμο περί Στέγασης είναι η πολιτική για την κοινωνική στέγαση. Σύμφωνα με τον κ. Sinh, ο Νόμος ορίζει σαφώς την ευθύνη της κατανομής γης για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης ως ευθύνη των τοπικών αρχών.

Κατά τη διαδικασία κατάρτισης και έγκρισης του κατασκευαστικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να διασφαλίσει επαρκή γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το εγκεκριμένο πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών.

Τόνισε ότι η ανάθεση εξουσιών συνδέεται με την ευθύνη δημιουργίας ενός ευέλικτου μηχανισμού για την τοπική εφαρμογή.

Ο νόμος προσθέτει δύο νέες μορφές: την ανάπτυξη εργατικών κατοικιών και την ανάπτυξη κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις.

Συνεπώς, εκτός από το ότι επιτρέπεται η αγορά, ενοικίαση ή μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών, οι εργαζόμενοι και οι εργάτες σε βιομηχανικά πάρκα επιτρέπεται επίσης να ενοικιάζουν εργατικές κατοικίες στο βιομηχανικό πάρκο· και οι λαϊκές ένοπλες δυνάμεις επιτρέπεται να αγοράζουν, να ενοικιάζουν ή να μίσθώνουν-αγορά κατοικίες για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις.

Ταυτόχρονα, προτείνεται να επιτραπεί στις επιχειρήσεις, τους συνεταιρισμούς και τα συνεταιριστικά σωματεία σε βιομηχανικά πάρκα να ενοικιάζουν κατοικίες για τους εργαζομένους σε βιομηχανικά πάρκα, ώστε να μεριμνούν για την ενοικίαση κατοικιών από τους εργαζομένους και τους υπαλλήλους τους.

Ένα αξιοσημείωτο νέο σημείο είναι η προσθήκη ενός κανονισμού που επιτρέπει στη Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ να είναι το διοικητικό όργανο για επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών χρησιμοποιώντας οικονομικούς πόρους συνδικάτων για εργαζόμενους και εργάτες που είναι επιλέξιμοι για πολιτικές ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών ...

[διαφήμιση_2]
Πηγή