Χρειάζεται ένας οδικός χάρτης για την ενίσχυση της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων για δεύτερη ή και μεγαλύτερη περίοδο

VTV.vn - Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αυστηροποίηση των πιστώσεων για την αγορά δεύτερης κατοικίας, με στόχο την μείωση των τιμών των ακινήτων. Οι ειδικοί συνιστούν έναν κατάλληλο οδικό χάρτη για να αποφευχθεί η επίδραση στην αγορά.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Προκειμένου να ελεγχθεί και να περιοριστεί η αύξηση των τιμών των ακινήτων, το σχέδιο ψηφίσματος του Υπουργείου Κατασκευών συνιστά τα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν μόνο έως το 50% της συμβατικής αξίας αγοράς για αγοραστές δευτερευουσών κατοικιών και όχι περισσότερο από 30% για τρίτες κατοικίες ή περισσότερο, εκτός από την περίπτωση αγοράς κοινωνικής κατοικίας. Αυτός ο κανονισμός για την αυστηροποίηση των δανείων αναμένεται να περιορίσει την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι αυτές οι λύσεις για την αυστηροποίηση των πιστώσεων πρέπει να έχουν έναν οδικό χάρτη για την αποφυγή αρνητικών επιπτώσεων στη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα για την αγορά διαμερισμάτων από την DKRA Vietnam, το ποσοστό των αγοραστών κατοικιών για επενδυτικούς σκοπούς αντιπροσωπεύει το 70-80% των συνολικών συναλλαγών. Η αυστηροποίηση των πιστώσεων για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας μπορεί να μειώσει την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων, αλλά από την άλλη πλευρά, θα θέσει επίσης σε κίνδυνο τη μείωση της ρευστότητας της αγοράς βραχυπρόθεσμα.

Σύμφωνα με την DKRA Vietnam, η αγορά ακινήτων έχει δείξει πολλά θετικά σημάδια ανάκαμψης. Ωστόσο, σε σύγκριση με το 2019, η προσφορά και η κατανάλωση είναι μόνο 60%. Επομένως, η τυχόν σύσφιξη των πιστώσεων πρέπει να εφαρμοστεί σταδιακά και προσεκτικά, ώστε να αποφευχθούν οι επιπτώσεις στην ανάκαμψη της αγοράς.

Ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής Επενδύσεων της DKRA Vietnam Company, δήλωσε: «Εάν το προσχέδιο είναι σωστό, η εκτίμησή μας προβλέπει ότι η ζήτηση της αγοράς θα μειωθεί ξαφνικά κατά τουλάχιστον 30% σε σύγκριση με την τρέχουσα».

Συνεπώς, ο οδικός χάρτης για την εφαρμογή μέτρων ελέγχου των τιμών πρέπει να συμβαδίζει με λύσεις για την άρση των νομικών εμποδίων, την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης, τη διασφάλιση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για την αγορά κατοικίας... ώστε να βοηθηθούν οι νέοι και οι αγοραστές πρώτης κατοικίας να έχουν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση σε στέγαση.

«Πρέπει να υπάρχει ένας οδικός χάρτης για να διασφαλιστεί η ισορροπημένη προσφορά για την αγορά ακινήτων σύμφωνα με τις ανάγκες κάθε τμήματος και κάθε τοποθεσίας», δήλωσε η κα Nguyen Thi Thanh Huong - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.

Επιπλέον, η αυστηροποίηση των πιστώσεων για δεύτερες και τρίτες κατοικίες... είναι αποτελεσματική μόνο όταν δημιουργηθεί ένα διαφανές σύστημα δεδομένων πληροφοριών για την αγορά κατοικίας και γης. Πρόκειται για ένα πολύ σημαντικό νομικό θεμέλιο, έτσι ώστε τα αρμόδια μέρη, όπως οι υπηρεσίες διαχείρισης γης, οι φορολογικοί συντάκτες, οι συμβολαιογράφοι, το τραπεζικό σύστημα... να έχουν επαρκή δεδομένα πληροφοριών για να αξιολογήσουν σωστά την κατάσταση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, να λάβουν ακριβείς και κατάλληλες αποφάσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Hai - Διευθυντή της Δικηγορικής Εταιρείας Basico: «Όταν όλες οι πληροφορίες είναι σαφείς και διαφανείς, σε σύγκριση με τα άτομα, τότε, δεδομένης της φύσης και του επιπέδου της κερδοσκοπίας, οι πολιτικές που θα προωθούμε θα είναι πολύ πιο κατάλληλες. Και τότε, όσοι τις εφαρμόζουν, όπως οι τράπεζες, θα έχουν μια σαφή βάση για συμμόρφωση, χωρίς να επιβαρύνονται με κόστος και χωρίς να δημιουργούν ανησυχίες σχετικά με την ευθύνη».

Οι πολιτικές που αποσκοπούν στην καταπολέμηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, εάν υιοθετηθούν, θα έχουν άμεσο αποτέλεσμα τη μείωση του κινήτρου για κερδοσκοπία - κάτι θετικό για τη σταθερότητα της αγοράς. Ωστόσο, απαιτούνται ολοκληρωμένες μελέτες σχετικά με το επίπεδο αντίκτυπου σε πολλά ενδιαφερόμενα μέρη, ώστε να υπάρχει ένας κατάλληλος οδικός χάρτης εφαρμογής.

Πηγή: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm