Απαιτείται ένας δεύτερος ή μεταγενέστερος οδικός χάρτης για την αυστηροποίηση της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων.

VTV.vn - Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αυστηροποίηση των πιστώσεων για την αγορά δεύτερων κατοικιών ή και περισσότερων, ώστε να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων, αλλά οι ειδικοί συνιστούν έναν κατάλληλο οδικό χάρτη για να αποφευχθεί ο αρνητικός αντίκτυπος στην αγορά.

Ενδεικτική εικόνα.

Για τον έλεγχο και τον περιορισμό των αυξανόμενων τιμών των ακινήτων, το σχέδιο ψηφίσματος του Υπουργείου Κατασκευών προτείνει να επιτρέπεται στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν έως και 50% της συμβατικής αξίας αγοράς για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας και όχι περισσότερο από 30% για τρίτη κατοικία ή περισσότερο, εκτός από την περίπτωση της κοινωνικής στέγασης. Αυτή η αυστηροποίηση των κανονισμών δανεισμού αναμένεται να περιορίσει τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών. Ωστόσο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτά τα μέτρα περιορισμού των πιστώσεων χρειάζονται έναν οδικό χάρτη για την εφαρμογή τους, ώστε να αποφευχθούν αρνητικές επιπτώσεις στη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα αγοράς διαμερισμάτων από την DKRA Vietnam, οι αγοραστές με επενδυτικούς σκοπούς αντιπροσωπεύουν το 70-80% των συνολικών συναλλαγών. Η αυστηροποίηση των πιστώσεων για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας μπορεί να μειώσει την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων, αλλά ενέχει επίσης τον κίνδυνο μείωσης της ρευστότητας της αγοράς βραχυπρόθεσμα.

Σύμφωνα με την DKRA Vietnam, η αγορά ακινήτων έχει δείξει πολλά θετικά σημάδια ανάκαμψης. Ωστόσο, σε σύγκριση με το 2019, η προσφορά και η κατανάλωση βρίσκονται μόνο στο 60%. Επομένως, οποιαδήποτε αυστηροποίηση της πιστοληπτικής ικανότητας, εάν χρειαστεί, πρέπει να εφαρμοστεί σταδιακά και προσεκτικά, ώστε να αποφευχθεί ο αντίκτυπος στην ανάκαμψη της αγοράς.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής Επενδύσεων στην DKRA Βιετνάμ, δήλωσε: «Εάν το προσχέδιο είναι ακριβές, η εκτίμησή μας προβλέπει ότι η ζήτηση της αγοράς θα μειωθεί ξαφνικά κατά τουλάχιστον 30% σε σύγκριση με το τρέχον επίπεδο».

Συνεπώς, ο οδικός χάρτης για τον περιορισμό των αυξήσεων των τιμών πρέπει να συμβαδίζει με λύσεις για την άρση των νομικών εμποδίων, την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης και τη διασφάλιση ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας... βοηθώντας τους νέους και τους αγοραστές πρώτης κατοικίας να έχουν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση σε στέγαση.

«Πρέπει να υπάρχει ένας οδικός χάρτης για να διασφαλιστεί η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, προσαρμοσμένος σε κάθε τμήμα και τοποθεσία», δήλωσε η κα. Nguyen Thi Thanh Huong, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.

Επιπλέον, η αυστηροποίηση των πιστώσεων για δεύτερη, τρίτη και επόμενες κατοικίες θα είναι αποτελεσματική μόνο όταν δημιουργηθεί ένα διαφανές σύστημα δεδομένων για την αγορά κατοικίας και γης. Πρόκειται για ένα κρίσιμο νομικό θεμέλιο, που παρέχει στα ενδιαφερόμενα μέρη, όπως οι φορείς διαχείρισης γης, οι φορολογικές αρχές, οι συμβολαιογράφοι και το τραπεζικό σύστημα, επαρκή δεδομένα για να αξιολογήσουν με ακρίβεια την πραγματικότητα της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων και να λάβουν τις κατάλληλες αποφάσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Hai, Διευθυντή της Δικηγορικής Εταιρείας Basico: «Όταν όλες οι πληροφορίες είναι σαφείς και διαφανείς και μπορούν να συγκριθούν με το άτομο, και τότε η φύση και η έκταση της κερδοσκοπίας, οι πολιτικές που εφαρμόζουμε θα είναι πολύ πιο κατάλληλες. Και σε αυτό το σημείο, όσοι τις εφαρμόζουν, όπως ο τραπεζικός τομέας, θα έχουν μια σαφέστερη βάση και όρους συμμόρφωσης, χωρίς να επιβαρύνονται με κόστος ή να δημιουργούν ανησυχίες σχετικά με την ευθύνη».

Οι πολιτικές που αποσκοπούν στην καταπολέμηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, εάν εγκριθούν, θα έχουν άμεσο αντίκτυπο στη μείωση των κερδοσκοπικών κινήτρων - μια θετική εξέλιξη για τη σταθερότητα της αγοράς. Ωστόσο, απαιτούνται ολοκληρωμένες μελέτες σχετικά με τον αντίκτυπο σε διάφορα ενδιαφερόμενα μέρη για την ανάπτυξη ενός κατάλληλου οδικού χάρτη εφαρμογής.

Πηγή: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm