Τι λέει η CenLand σχετικά με την καθυστερημένη πληρωμή των τελών χρήσης γης στο έργο Hoang Van Thu;
Η επιχείρηση σημείωσε κατακόρυφη πτώση το 2023, και η Century Real Estate JSC (CenLand, κωδικός CRE - HoSE floor) έλαβε επίσης εξαιρετική γνώμη από τον ελεγκτή σχετικά με τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις του 2023.
Στην Έκθεση Ελέγχου της CenLand για το 2023, η οποία ελέγχθηκε από την AASC Auditing Company Limited, ο ελεγκτής εξέδωσε γνώμη εξαίρεσης.
Συγκεκριμένα, ο ελεγκτής ανέφερε ότι η CenLand παρουσιάζει ότι ο επενδυτής του έργου Hoang Van Thu New Urban Area (εμπορική ονομασία: έργο Louis Hoang Mai) δεν έχει καταβάλει πλήρως το τέλος χρήσης γης που υπολογίστηκε για τη φάση 3 του έργου, επομένως η πρόοδος στην εφαρμογή της σύμβασης επιχειρηματικής συνεργασίας για το εν λόγω έργο ενδέχεται να είναι πιο αργή από την αναμενόμενη.
«Δεν καταφέραμε να συγκεντρώσουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά στοιχεία για να αξιολογήσουμε τον αντίκτυπο του ζητήματος της ελλιπούς καταβολής τελών χρήσης γης στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της CenLand», εξέδωσε γνώμη με επιφύλαξη η AASC Auditing Company Limited.
Εξηγώντας την εξαίρεση του ελεγκτή, η CenLand δήλωσε ότι για τη φάση 3 του έργου Hoang Van Thu New Urban Area, ο επενδυτής έχει καταβάλει 758,7 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης, ενώ το υπόλοιπο χρέος ανέρχεται σε 668,1 δισεκατομμύρια VND. Λόγω του μεγάλου ποσού των τελών χρήσης γης σε συνδυασμό με τη δύσκολη οικονομική κατάσταση, οι πωλήσεις έχουν επηρεαστεί, επομένως τα αναμενόμενα έσοδα για την πληρωμή των τελών χρήσης γης δεν ήταν όπως είχε προγραμματιστεί.
«Επί του παρόντος, ο επενδυτής χειρίζεται και κινητοποιεί ενεργά άλλες πηγές για να διασφαλίσει τη ροή μετρητών για την πληρωμή των τελών χρήσης γης για το υπόλοιπο μέρος της φάσης 3. Ο επενδυτής θα χρησιμοποιήσει προληπτικά τους πόρους για να ολοκληρώσει την πληρωμή των τελών χρήσης γης για τη φάση 3 του έργου έως τις 31 Μαΐου 2024», πρόσθεσε η CenLand.
Το έργο Louis Hoang Mai κατασκευάζεται σε μια έκταση περίπου 35 εκταρίων. Η φάση 1-2 αυτού του έργου έχει ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και έχει εκδώσει πιστοποιητικά χρήσης γης στους αγοραστές κατοικιών. Τον Ιούνιο του 2021, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι αποφάσισε να διαθέσει στον επενδυτή γη για την τρίτη φάση, έκτασης 3,59 εκταρίων. Εκ των οποίων περίπου 2 εκτάρια προορίζονται για κατασκευή χαμηλών κατοικιών.
Επιπλέον, ο ελεγκτής εξέδωσε επίσης μια εξαιρετική γνώμη, η CenLand παρουσιάζει το ζήτημα ότι η Hong Lam Xuan Thanh JSC δεν έχει καταβάλει επαρκή φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων και καθυστερημένη καταβολή φόρου στον κρατικό προϋπολογισμό.
«Δεν μπορέσαμε να συγκεντρώσουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά στοιχεία για να αξιολογήσουμε τον αντίκτυπο του θέματος στην Hong Lam Xuan Thanh JSC στην ικανότητα είσπραξης απαιτήσεων και συναφών οφειλών. Ως εκ τούτου, δεν μπορέσαμε να προσδιορίσουμε εάν ήταν απαραίτητο να προσαρμόσουμε τους σχετικούς δείκτες στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις του 2023», εξέδωσε γνώμη με επιφύλαξη η AASC Auditing Company Limited.
Είναι γνωστό ότι στις 31 Δεκεμβρίου 2023, η CenLand έχει βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις από την Hong Lam Xuan Thanh JSC ύψους 34,22 δισεκατομμυρίων VND· προπληρωμή στον πωλητή της Hong Lam Xuan Thanh JSC ύψους 18,7 δισεκατομμυρίων VND· άλλες βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις από την Hong Lam Xuan Thanh JSC ύψους 254,3 δισεκατομμυρίων VND...
 |
| Σχετικά στοιχεία του έργου CenLand at Hoa Tien Paradise της Hong Lam Xuan Thanh JSC. Πηγή: Ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις 2023 |
Σύμφωνα με τις Οικονομικές Καταστάσεις του 2023, η CenLand δήλωσε ότι άλλες βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις στην Hong Lam Xuan Thanh JSC σχετίζονταν με την αγορά και πώληση ακινήτων που ανήκουν στο έργο Hoa Tien Paradise στην κοινότητα Xuan Thanh, στην περιφέρεια Nghi Xuan, στην επαρχία Ha Tinh , βάσει σύμβασης με ημερομηνία 10 Ιανουαρίου 2022.
Όσον αφορά το φορολογικό χρέος της Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company, αυτό επηρεάζει τη γνώμη του ελεγκτή σχετικά με τον προσδιορισμό της ικανότητας είσπραξης των απαιτήσεων της Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company και των συναφών οφειλών.
Η CenLand δήλωσε: «Συνεργαστήκαμε με τον επενδυτή για να προτείνουμε την καταβολή φόρου. Ο επενδυτής έχει πληροφορίες ότι η καθυστερημένη καταβολή φόρου οφείλεται κυρίως στον ΦΠΑ, το συνολικό φορολογικό χρέος και η καθυστερημένη καταβολή ανέρχονται σε περίπου 70 δισεκατομμύρια VND, ωστόσο, ο επενδυτής εξακολουθεί να εκπίπτει περισσότερα από 40 δισεκατομμύρια VND σε ΦΠΑ. Αυτή είναι μόνο μια προσωρινή οικονομική δυσκολία για την Hong Lam Xuan Thanh στο πλαίσιο οικονομικών δυσκολιών και ο επενδυτής δεσμεύτηκε επίσης να καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια για τη σταδιακή αποπληρωμή του φορολογικού χρέους».
Όσον αφορά τα επιχειρηματικά αποτελέσματα, το 2023, η CenLand κατέγραψε έσοδα ύψους 933,75 δισεκατομμυρίων VND, μειωμένα κατά 73,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο, και τα κέρδη μετά φόρων κατέγραψαν κέρδη 2,1 δισεκατομμυρίων VND, μειωμένα κατά 98,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Συγκεκριμένα, το περιθώριο μικτού κέρδους μειώθηκε από 24,3% σε 19,6%.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2023, το συνολικό ενεργητικό της CenLand μειώθηκε κατά 6,8% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, που ισοδυναμεί με μείωση 515,8 δισεκατομμυρίων VND, στα 7.101,3 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, τα κύρια περιουσιακά στοιχεία ήταν βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις ύψους 4.110,7 δισεκατομμυρίων VND, που αντιπροσωπεύουν το 57,9% του συνολικού ενεργητικού, μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ύψους 1.750,3 δισεκατομμυρίων VND, που αντιπροσωπεύουν το 24,6% του συνολικού ενεργητικού, μετρητά και βραχυπρόθεσμες χρηματοοικονομικές επενδύσεις ύψους 275,9 δισεκατομμυρίων VND, που αντιπροσωπεύουν το 3,9% του συνολικού ενεργητικού και άλλα στοιχεία.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)