Τα κέρδη της εταιρείας ακινήτων Shark Hung το 2023 μειώθηκαν κατά σχεδόν 99%

Η Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - κωδικός μετοχής: CRE) μόλις ανακοίνωσε την ενοποιημένη οικονομική της έκθεση για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η οποία παρουσίασε απότομη πτώση στα αποτελέσματα.

Το τελευταίο τρίμηνο, η εταιρεία πέτυχε καθαρά έσοδα 330,6 δισεκατομμυρίων VND, 2,1 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2022. Τα έσοδα του τέταρτου τριμήνου του 2023 αυξήθηκαν απότομα, αλλά τα συσσωρευμένα καθαρά έσοδα το 2023 έφτασαν μόνο τα 932,6 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά 73,2% σε σύγκριση με το 2022.

Τα έσοδα από χρηματοοικονομικές δραστηριότητες κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ανήλθαν σε 13,8 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά 62%. Τα άλλα έσοδα μειώθηκαν επίσης απότομα από 8,2 δισεκατομμύρια VND σε 656 εκατομμύρια VND, ενώ τα άλλα έξοδα κατά το τελευταίο τρίμηνο ανήλθαν σε 3,7 δισεκατομμύρια VND, διπλάσια από την ίδια περίοδο του 2022.

Μετά την αφαίρεση των εξόδων, τα κέρδη μετά τον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων κατά το τελευταίο τρίμηνο ανήλθαν σε 1,2 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας βελτίωση σε σύγκριση με την περσινή ζημία ύψους 62,6 δισεκατομμυρίων VND.

Λόγω των δύσκολων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, τα κέρδη της Cen Land για ολόκληρο το έτος 2023 είναι μόνο 2,5 δισεκατομμύρια VND, μειωμένα κατά 98,7% σε σύγκριση με το 2022.

Στο τέλος του 2023, το συνολικό ενεργητικό της επιχείρησης ανήλθε σε 7.108,5 δισεκατομμύρια VND, μειωμένο κατά 6,7% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εκ των οποίων, οι βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις ανήλθαν σε 4.101,9 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 57,7% του συνολικού ενεργητικού, μειωμένες κατά 3,9% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Οι μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ανήλθαν επίσης σε 1.763,7 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 24,8%.

Έτσι, η συνολική αξία των απαιτήσεων αντιπροσώπευε το 82,5% του συνολικού ενεργητικού της Cen Land στο τέλος του έτους. Αυτός ο δείκτης ήταν 83,7% στην αρχή του έτους.

Οι σημειώσεις των οικονομικών καταστάσεων δείχνουν ότι οι περισσότερες από αυτές τις απαιτήσεις περιλαμβάνουν κυρίως προκαταβολές εκτέλεσης συμβάσεων που η εταιρεία έχει καταβάλει σε επενδυτές, για να εκτελέσει τον ρόλο του γενικού αντιπροσώπου που διανέμει προϊόντα ακινήτων που προκύπτουν από έργα.

Παρόλο που τα κέρδη του 2023 μειώθηκαν απότομα σε σύγκριση με το 2022, η οικονομική έκθεση της εταιρείας έδειξε ότι η καθαρή ταμειακή ροή από λειτουργικές δραστηριότητες βελτιώθηκε από αρνητικά 2.364,3 δισεκατομμύρια VND σε 37,6 δισεκατομμύρια VND. Ο λόγος είναι ότι η Cen Land αύξησε τις απαιτήσεις το 2023.

Χάρη στην αύξηση των εισπρακτέων ποσών, η καθαρή ταμειακή ροή της Cen Land από λειτουργικές δραστηριότητες το 2023 κατέγραψε θετική αξία (Φωτογραφία: Οικονομικές Καταστάσεις).

Ωστόσο, η αύξηση των απαιτήσεων λόγω καταθέσεων για συνεργάτες ενέχει επίσης κινδύνους για την επιχείρηση. Η έκθεση δείχνει ότι το επισφαλές χρέος της εταιρείας στο τέλος του 2023 είχε αρχική αξία 107,5 δισεκατομμύρια VND από απαιτήσεις που είναι δύσκολο να εισπραχθούν. Αλλά η ανακτήσιμη αξία είναι μόνο 11,9 δισεκατομμύρια VND.

Αυτές οι δύσκολα εισπρακτέες απαιτήσεις προέρχονται από εταίρους όπως η Le Phong Investment and Development Company Limited, η Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (μια επιχείρηση που σχετίζεται με την υπόθεση Van Thinh Phat) και η Phuc Son Group Joint Stock Company.

Τα επισφαλή χρέη από απαιτήσεις που είναι απίθανο να εισπραχθούν στο τέλος του έτους της επιχείρησης ανήλθαν σε 107,5 δισεκατομμύρια VND (Φωτογραφία: Οικονομική Κατάσταση).

Η εταιρεία διατηρεί χαμηλό δείκτη μόχλευσης. Στις 31 Δεκεμβρίου 2023, οι υποχρεώσεις ανήλθαν σε 1.489 δισεκατομμύρια VND, μειωμένες κατά 25,6% από την αρχή του έτους. Τα ίδια κεφάλαια ανήλθαν σε 5.619,5 δισεκατομμύρια VND, αμετάβλητα από την αρχή του έτους.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm