Γιατί μειώθηκε το περιθώριο κέρδους της μετοχής CRE της Century Real Estate;

DNVN - Το Χρηματιστήριο της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoSE) μόλις ανακοίνωσε μια λίστα με 86 εισηγμένες κινητές αξίες στο HoSE, οι οποίες δεν επιτρέπεται να διαπραγματεύονται με περιθώριο κέρδους (δάνεια περιθωρίου), από τις 9 Μαΐου 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει ο κωδικός CRE της Century Real Estate Joint Stock Company.

Σύμφωνα με την HoSE, ο λόγος για τον οποίο ο κωδικός CRE της Century Real Estate Joint Stock Company μειώθηκε το περιθώριο κέρδους του είναι επειδή τα κέρδη μετά φόρων των μετόχων της μητρικής εταιρείας στις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις για το 2023 είναι αρνητικά και οι ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το 2023 έχουν μια γνώμη που δεν αποτελεί πλήρως αποδεκτή γνώμη του ελεγκτικού οργανισμού.

Προηγουμένως, στις 3 Απριλίου, η HoSE ανακοίνωσε ότι οι μετοχές της CRE θα τεθούν σε καθεστώς προειδοποίησης από τις 10 Απριλίου 2024. Ο λόγος είναι ότι ο ελεγκτικός οργανισμός έχει μια εξαιρετική γνώμη σχετικά με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις του 2023 του εισηγμένου οργανισμού, η οποία αποτελεί περίπτωση προειδοποίησης για κινητές αξίες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η ελεγκτική γνώμη, εκτός από τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, ανέφερε σαφώς ότι στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, η CenLand παρουσίασε ότι ο επενδυτής του έργου Hoang Van Thu New Urban Area (εμπορική ονομασία: έργο Louis Hoang Mai) δεν έχει καταβάλει πλήρως το τέλος χρήσης γης που υπολογίστηκε για τη φάση 3 του έργου. Συνεπώς, η πρόοδος στην εφαρμογή της σύμβασης επιχειρηματικής συνεργασίας για το εν λόγω έργο ενδέχεται να είναι πιο αργή από την αναμενόμενη.

Η CenLand έχει την έδρα της στον 1ο όροφο, κτίριο Β, Sky City, 88 Lang Ha, περιοχή Lang Ha, περιοχή Dong Da, Ανόι .

Στην έκθεση που εξηγεί την επίλυση της κατάστασης των περιοδικών προειδοποιήσεων για κινητές αξίες κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η Cenland ανέφερε ότι οι Cenland, Galaxy Land και Trustlink συνεργάστηκαν για την ανάπτυξη του έργου Hoang Van Thu New Urban Area. Στο πλαίσιο του έργου, η Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company είναι ο επενδυτής, ενώ οι Cenland, Galaxy Land και Trustlink είναι οι όμιλοι που αγοράζουν τα προϊόντα του επενδυτή στο έργο για περαιτέρω υλοποίηση.

Με το τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβληθεί για τη φάση 3 να ανέρχεται σε 1.426,8 δισεκατομμύρια VND, η Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - Επενδυτής του έργου Hoang Van Thu New Urban Area έχει καταβάλει 758,7 δισεκατομμύρια VND, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να καταβάλει επιπλέον 668,1 δισεκατομμύρια VND.

Το γεγονός ότι ο επενδυτής δεν έχει καταβάλει αρκετά τέλη χρήσης γης οφείλεται σε διάφορους αντικειμενικούς λόγους, όπως το γεγονός ότι τα τέλη χρήσης γης είναι πολύ υψηλά, επομένως ο επενδυτής χρειάζεται χρόνο για να εξισορροπήσει και να τακτοποιήσει τα οικονομικά του.

Ο Cenland εξήγησε περαιτέρω ότι στο τρέχον δύσκολο οικονομικό πλαίσιο, οι επιχειρήσεις και οι πωλήσεις επηρεάζονται, με αποτέλεσμα τα αναμενόμενα έσοδα για την πληρωμή των τελών χρήσης γης να μην είναι τα προγραμματισμένα.

Από τις 26 Απριλίου 2024, η επενδυτής Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company έχει καταβάλει επιπλέον 100 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης, με συνολική πληρωμή άνω των 858 δισεκατομμυρίων VND (εξακολουθούν να οφείλονται 568,8 δισεκατομμύρια VND).

Όσον αφορά την είσπραξη απαιτήσεων από την Hong Lam Xuan Thanh JSC και τα συνδεδεμένα μέρη, η Cenland δήλωσε ότι έχει συνεργαστεί ενεργά με την Hong Lam Xuan Thanh JSC σχετικά με την οικονομική δυνατότητα και τους λόγους για τις φορολογικές οφειλές κατά την προηγούμενη περίοδο. Η Hong Lam Xuan Thanh JSC έχει συνολικό φορολογικό χρέος και καθυστερημένη πληρωμή 70 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων η καθυστερημένη πληρωμή φόρου αφορά κυρίως φόρο προστιθέμενης αξίας (η υπόλοιπη εκπιπτόμενη αξία υπερβαίνει τα 40 δισεκατομμύρια VND).

Επομένως, αν αφαιρεθεί, το πραγματικό ποσό που πρέπει να καταβληθεί στον κρατικό προϋπολογισμό είναι μόνο περίπου 30 δισεκατομμύρια VND.

Όσον αφορά τα επιχειρηματικά αποτελέσματα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, η CenLand κατέγραψε έσοδα ύψους 493,66 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 826,5% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Τα κέρδη μετά από φόρους κατέγραψαν κέρδη 8 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων το περιθώριο μικτού κέρδους μειώθηκε απότομα από 48,3% σε 16,2%.

Οι μετοχές της CRE σημειώνουν πτώση τις τελευταίες τρεις συνεχόμενες χρηματιστηριακές συνεδριάσεις. Στο κλείσιμο των συναλλαγών στις 9 Μαΐου, οι μετοχές της CRE υποχώρησαν κατά 0,12% στα 8.140 VND ανά μετοχή. Προηγουμένως (8 και 7 Μαΐου), οι μετοχές της CRE διαπραγματεύονταν στα 8.150 VND και 8.270 VND, αντίστοιχα.

Πέμ Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967