Διαφορά τιμής διαμερισμάτων μεταξύ Ανατολικού και Δυτικού Ανόι, πρόταση για διακοπή της επιθεώρησης 10 έργων, όροι αποζημίωσης κατά την ανάκτηση γης

Έρευνα για την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι, η Hai Duong προτείνει να σταματήσει ο έλεγχος 10 έργων, όροι αποζημίωσης όταν το κράτος ανακτήσει οικιστική γη... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναπτύσσεται συνεχώς

Η κύρια αγορά διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 συνέχισε να αυξάνεται, με την προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων να φτάνει σχεδόν τις 8.700 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 2% σε τριμηνιαία βάση και 208% σε ετήσια βάση, λόγω πολλών νέων κατοικιών και έργων που ξεκίνησαν στη Δύση και την Ανατολή.

Η OneHousing προβλέπει ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά διαμερισμάτων στην Ανατολή θα ξεπεράσει τη Δύση. Εν τω μεταξύ, το πρωτογενές επίπεδο τιμών στο Ανόι έχει αυξηθεί στα 70 εκατομμύρια VND/m2, εκ των οποίων η χαμηλότερη τιμή μονάδας στην Ανατολή είναι περίπου 62 εκατομμύρια VND/m2.

Η μέση τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων σε ολόκληρη την αγορά του Ανόι έχει αυξηθεί σημαντικά, από 40 εκατομμύρια VND/m2 στις αρχές του 2022 σε περίπου 72 εκατομμύρια VND/m2 το τρίτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή των νεοσύστατων έργων σε αυτό το τρίμηνο έφτασε τα περίπου 72 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), επειδή η προσφορά νεοσύστατων διαμερισμάτων στο τρίμηνο καταγράφηκε κυρίως στην κατηγορία υψηλής και πολυτελούς κατοικίας, αντιπροσωπεύοντας το 100% του μεριδίου αγοράς.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η Ανατολική περιοχή θα έχει τη χαμηλότερη πρωτογενή τιμή στην αγορά, περίπου 62 εκατομμύρια VND/m2, περίπου 8 εκατομμύρια VND/m2 χαμηλότερη από τον μέσο όρο ολόκληρης της αγοράς. Αυτό βοηθά τα νέα έργα υψηλών κτιρίων στην Ανατολική περιοχή να προσελκύσουν την προσοχή τόσο των επενδυτών όσο και των αγοραστών κατοικιών.

Συγκεκριμένα, οι τιμές πώλησης πρωτογενών αγαθών στις δυτικές περιοχές και στην κεντρική περιοχή της πόλης υπερβαίνουν επί του παρόντος τα 75 εκατομμύρια VND/m2 και τα 93 εκατομμύρια VND/m2 αντίστοιχα, 1,2 και 1,5 φορές υψηλότερες από ό,τι στην ανατολική περιοχή, λόγω της συγκέντρωσης κυρίως της προσφοράς προϊόντων υψηλής ποιότητας σε αυτήν την περιοχή.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, ο όγκος πρωτογενών συναλλαγών στο τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 8.900 μονάδες περίπου, σημειώνοντας αύξηση 10% σε τριμηνιαία βάση και 160% σε ετήσια βάση. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στα χαμηλά τραπεζικά επιτόκια και στις ευέλικτες πολιτικές πληρωμών από τους επενδυτές, προσελκύοντας τόσο αγοραστές κατοικιών όσο και επενδυτές.

Οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε νεοσύστατα κτίρια και έργα στο Vinhomes Ocean Park 1-2 και στο Vinhomes Smart City, δύο μητροπόλεις με τις πωλήσεις να αυξάνονται συνεχώς για 7 τρίμηνα από το πρώτο τρίμηνο του 2023. Με ποσοστά απορρόφησης 92-100% τόσο στα τμήματα μεσαίας, υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας, αυτές οι δύο αστικές περιοχές καταδεικνύουν τη μεγαλύτερη έλξη στην αγορά πολυώροφων κτιρίων του Ανόι για όλα τα τμήματα πελατών.

Προβλέπεται ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά του Ανόι θα καταναλώσει περίπου 8.000 μονάδες, μια μικρή μείωση σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι. Ο όγκος πωλήσεων του Vinhomes Ocean Park 1-2 αναμένεται να ξεπεράσει τον όγκο πωλήσεων του Vinhomes Smart City λόγω του αριθμού των νέων έργων που ξεκίνησαν.

Οι συναλλαγές δευτερογενών πολυώροφων κτιρίων έφτασαν τις 25.000 μονάδες τους πρώτους 9 μήνες του 2024, συνεχίζοντας να επικεντρώνονται κυρίως σε αστικές περιοχές με καλές πρωτογενείς πωλήσεις, όπως το Vinhomes Ocean Park και το Vinhomes Smart City.

Το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά μεταβίβασης διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε συνεχόμενα για δύο τρίμηνα, φτάνοντας περίπου τις 9.400 συναλλαγές. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αύξησης προήλθε από τα 10 έργα με τον μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών, ιδίως τα Vinhomes Ocean Park και Vinhomes Smart City, τα οποία προσέλκυσαν έντονο ενδιαφέρον χάρη στο πλήρες σύστημα κοινής ωφέλειας και την καλή ποιότητα κατασκευής τους.

Προβλέπεται ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο όγκος δευτερογενών συναλλαγών θα συνεχίσει να αυξάνεται, εκτιμώμενος σε περίπου 10.000 μονάδες, με σχεδόν το ήμισυ του μεριδίου αγοράς να προέρχεται από τα 10 κορυφαία έργα με τις περισσότερες συναλλαγές τους πρώτους 9 μήνες του 2024.

Το Ανόι πρόκειται να έχει σχεδόν 6.000 φθηνά διαμερίσματα προς πώληση.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι, θα υπάρχουν σχεδόν 6.000 διαμερίσματα σε 11 έργα κοινωνικής στέγασης που αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2024-2025.

Οι πληροφορίες δόθηκαν από το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι σε συζήτηση στο φόρουμ με τίτλο «Για να υγιεί και να αναπτυχθεί ξανά η αγορά ακινήτων» που διοργάνωσε πρόσφατα η Ραδιοτηλεόραση του Ανόι.

Το τμήμα ανέφερε ότι η πόλη διαθέτει επί του παρόντος 69 έργα κοινωνικής στέγασης που έχουν υλοποιηθεί και βρίσκονται σε εξέλιξη. Εκ των οποίων, από το 2021 έως σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί περίπου 0,64 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρου κοινωνικής στέγασης, με περισσότερα από 10.270 διαμερίσματα σε 8 πλήρως ολοκληρωμένα έργα και 3 μερικώς ολοκληρωμένα έργα.

Περίπου 0,345 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κοινωνικής στέγασης, 5.923 διαμερίσματα σε 11 έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2024-2025.

Έτσι, με 19 έργα που αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2021-2025 με περίπου 0,952 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας κοινωνικής στέγασης, περίπου 15.440 μονάδες, φτάνοντας περίπου το 78,3% του στόχου του σχεδίου ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης της πόλης (1,215 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας).

Μπαίνοντας στην περίοδο 2026-2030, το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι δήλωσε ότι υπάρχουν 50 έργα υπό υλοποίηση με περίπου 3,21 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας δαπέδου, περίπου 57.170 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με πληροφορίες από τον φορέα διαχείρισης, το Ανόι διοργανώνει την αξιολόγηση των επενδυτικών πολιτικών για να εξυπηρετήσει την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για 4/5 περιοχές κοινωνικής στέγασης (ανεξάρτητες) που συγκεντρώνονται στις περιοχές Dong Anh, Gia Lam και Me Linh με συνολική κλίμακα χρήσης γης άνω των 200 εκταρίων, περίπου περισσότερα από 12.000 διαμερίσματα.

Συγκεκριμένα, συμπεριλαμβανομένων 2 περιοχών κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Tien Duong (περιοχή Dong Anh), μιας περιοχής συγκέντρωσης κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Co Bi (περιοχή Gia Lam) και μιας περιοχής συγκέντρωσης κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Dai Mach (περιοχή Dong Anh), στην κοινότητα Tien Phong (περιοχή Me Linh).

Η προσφορά κοινωνικής στέγασης στο Ανόι στο μέλλον θα συμπληρωθεί επίσης με τη μετατροπή φοιτητικών κατοικιών στη νέα αστική περιοχή Phap Van - Tu Hiep σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης αναθέτει επί του παρόντος στο Υπουργείο την προετοιμασία ενός φακέλου για την πρόταση ενός επενδυτικού έργου, το οποίο θα υποβληθεί προς έγκριση το 2024, και αναμένεται να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση και αναβάθμιση των κτιρίων A2 και A3 το 2026, καθώς και η ολοκλήρωση της επένδυσης και της κατασκευής του κτιρίου A4 το αργότερο έως το 2027.

Επιπλέον, η πόλη έχει αναθέσει στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής τον συντονισμό με τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και το Συμβούλιο Διαχείρισης Βιομηχανικών και Εξαγωγικών Ζωνών Επεξεργασίας του Ανόι για την αναθεώρηση και συμπλήρωση περίπου 15 ταμείων γης για τη δημιουργία μεγάλης κλίμακας ανεξάρτητων περιοχών κοινωνικής στέγασης με σύγχρονη υποδομή (περίπου 2.000 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης/περιοχή). Στο πλαίσιο αυτό, προτείνεται η επιλογή 2-3 περιοχών που βρίσκονται κοντά σε βιομηχανικές ζώνες για επενδύσεις στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση χρησιμοποιώντας δημόσια επενδυτικά κεφάλαια σύμφωνα με την πολιτική του Πολιτικού Γραφείου στην Οδηγία αριθ. 34 του 2024.

3 κτίρια στην περιοχή φοιτητικών κατοικιών Phap Van - Tu Hiep (Ανόι) μετατράπηκαν σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση. (Πηγή: Vietnamnet)

Προτάθηκε η διακοπή των επιθεωρήσεων για 10 έργα στο Χάι Ντουόνγκ.

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χάι Ντουόνγκ ζήτησε πρόσφατα από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να σταματήσει την επιθεώρηση 10 οικιστικών και αστικών έργων στην επαρχία, σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 4270 του 2023 του εν λόγω υπουργείου.

Η αιτία ήταν η πρόσφατη καταιγίδα Νο. 3 (Γιάγκι) η οποία προκάλεσε μεγάλες ζημιές στο Χάι Ντουόνγκ. Η περιοχή αυτή τη στιγμή ξεπερνά τις συνέπειες της καταιγίδας.

Παράλληλα, στις 17 Σεπτεμβρίου, η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 143/NQ-CP σχετικά με βασικά καθήκοντα και λύσεις για την επείγουσα αντιμετώπιση των συνεπειών της καταιγίδας αριθ. 3, την ταχεία σταθεροποίηση της κατάστασης του λαού για την προώθηση της παραγωγής και της ανάκαμψης των επιχειρήσεων, την ενεργό προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης και τον αποτελεσματικό έλεγχο του πληθωρισμού.

Περιλαμβάνει το ακόλουθο περιεχόμενο: «Η Κυβερνητική Επιθεώρηση, τα υπουργεία και οι παραρτήματα αναστέλλουν προσωρινά τις δραστηριότητες επιθεώρησης και εξέτασης σε τοπικές αρχές, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορέσουν να επικεντρωθούν στην αντιμετώπιση των συνεπειών των φυσικών καταστροφών και των πλημμυρών».

Η λίστα με τα 10 οικιστικά και αστικά έργα που προτείνονται για τη διακοπή των ελέγχων περιλαμβάνει: Νέα οικιστική περιοχή δυτικά της πόλης Thanh Ha· νέα οικιστική περιοχή στο χωριό Dong Phan στην κοινότητα Tan An· νέα οικιστική περιοχή βόρεια του ποταμού Huong (Thanh Ha)· εμπορική οικιστική περιοχή και αγορά Cong Hoa (πόλη Chi Linh)· εμπορική οικιστική περιοχή στην κοινότητα Cam Phuc (Cam Giang)· νέα οικιστική περιοχή στην κοινότητα Dong Khe στην κοινότητα Hong Phong και νέα οικιστική περιοχή στο χωριό Thuong Duong, κοινότητα Nam Trung (Nam Sach)· νέα οικιστική περιοχή στην κοινότητα Binh Dan (Kim Thanh)· νέα οικιστική περιοχή στο χωριό Phu, κοινότητα Thai Hoc, χωριό Thuan Dong, κοινότητα Binh Minh και έργο οικιστικής περιοχής στο χωριό χειροτεχνίας Luoc Vac (Binh Giang).

Προϋποθέσεις για αποζημίωση γης όταν το Κράτος ανακτά οικιστική γη

Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για να λάβετε αποζημίωση για γη όταν το Κράτος ανακτά οικιστική γη; Διαβάστε το παρακάτω άρθρο για να κατανοήσετε τους ισχύοντες κανονισμούς.

Το άρθρο 98 του νόμου περί γης του 2024 (σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024) ορίζει την αποζημίωση γης όταν το Κράτος ανακτά οικιστική γη ως εξής:

1. Νοικοκυριά, άτομα, άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό, οικονομικοί οργανισμοί που χρησιμοποιούν οικιστική γη, που κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ όταν το Κράτος ανακτά γη, εάν πληρούν τις προϋποθέσεις αποζημίωσης που ορίζονται στο Άρθρο 95 του παρόντος Νόμου, θα αποζημιώνονται με οικιστική γη ή κατοικίες ή χρήματα ή γη με σκοπό χρήσης διαφορετικό από τον τύπο της ανακτημένης γης.

2. Οι οικονομικοί οργανισμοί, τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και οι οικονομικοί οργανισμοί με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών όταν το Κράτος ανακτά γη, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις αποζημίωσης που ορίζονται στο άρθρο 95 του παρόντος νόμου, αποζημιώνονται σε χρήμα ή σε γη.

3. Η Κυβέρνηση θα διευκρινίσει το παρόν Άρθρο.

Η παράγραφος 2 του άρθρου 95 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει: Οι περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου αποζημιώνονται για γη όταν πληρούται μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Να έχετε Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ή Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης ή Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ή Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·

β) Υπάρχει απόφαση για παραχώρηση ή μίσθωση γης ή απόφαση για άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία·

γ) Να διαθέτει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης ως βάση για τη χορήγηση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όπως ορίζεται στο Άρθρο 137 του παρόντος Νόμου·

δ) Να λαμβάνει μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου από πρόσωπο με νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης, το οποίο δεν έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες καταχώρισης γης·

δ) Χρήση γης σύμφωνα με τη συμφωνία στη σύμβαση στεγαστικού δανείου για την εξόφληση χρεών· έγγραφο που αναγνωρίζει τα αποτελέσματα της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στην οποία ο νικητής της δημοπρασίας έχει εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

3. Η Κυβέρνηση θα ορίσει άλλες περιπτώσεις αποζημίωσης γης και τους όρους αποζημίωσης γης.

Έτσι, για να αποζημιωθείτε για γη όταν το Κράτος ανακτήσει οικιστική γη, πρέπει να πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις.

[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html