Λεπτομέρειες πληρωμής φόρου για πώληση ακινήτων - μεταφορά κεφαλαίου, μετοχών, εταιρικών ομολόγων.

(NLDO) - Τα άτομα που λαμβάνουν τόκους εταιρικών ομολόγων καταβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 5% επί του συνολικού τόκου.

Ατομικές συναλλαγές στα κεντρικά γραφεία της εφορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Προκειμένου να καθοδηγήσει τους φορολογούμενους στη δήλωση σύμφωνα με τους κανονισμούς, η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις ανακοίνωσε μια σύνοψη των φορολογικών υποχρεώσεων για την πώληση ακινήτων - μεταβίβαση κεφαλαίου, μετοχών και εταιρικών ομολόγων.

Συγκεκριμένα, κατά τη μεταβίβαση ενός έργου ακίνητης περιουσίας, η επιχείρηση πρέπει να διασφαλίσει ότι έχει εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις, διαθέτει απόφαση έγκρισης από αρμόδια αρχή και δεν τελεί υπό αμφισβήτηση.

Συνεπώς, το εισόδημα από μεταβίβαση ακινήτων υπόκειται σε φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων (ΦΕΕ) 20%, στον οποίο το φορολογητέο εισόδημα του ΦΕΕ υπολογίζεται από το φορολογητέο εισόδημα μείον τις ζημίες από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων προηγούμενων ετών (εάν υπάρχουν). Το φορολογητέο εισόδημα υπολογίζεται από την τιμή μεταβίβασης (έσοδα) μείον την τιμή κόστους συν τα εύλογα σχετικά έξοδα.

Όσον αφορά τον φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), οι επιχειρήσεις που μεταβιβάζουν έργα ακινήτων δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ για την αξία των δικαιωμάτων χρήσης γης, ενώ οι κατασκευές/υποδομές στη γη υπόκεινται σε ΦΠΑ 10%.

Τα άτομα με εισόδημα από μεταβίβαση κατοικιών και γης υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΕΠ) ύψους 2% επί της τιμής μεταβίβασης. Ωστόσο, τα άτομα μπορούν να απαλλαγούν από τον φόρο εάν πληρούν τις προϋποθέσεις της αποκλειστικής κυριότητας 1 κατοικίας ή του δικαιώματος χρήσης 1 οικοπέδου.

Όσον αφορά το εισόδημα από μεταβίβαση κεφαλαίου, η μεταβίβαση δικαιωμάτων εισφοράς κεφαλαίου υπόκειται σε φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων με συντελεστή 20%. Στο οποίο το φορολογητέο εισόδημα ισούται με την τιμή μεταβίβασης μείον την τιμή κτήσης και τα έξοδα μεταβίβασης.

Τα άτομα που μεταφέρουν κεφαλαιακές εισφορές πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 20% επί του φορολογητέου εισοδήματος (τιμή πώλησης μείον τιμή κόστους και έξοδα). Οι ιδιώτες επενδυτές που μεταφέρουν μετοχές πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 0,1% επί της τιμής μεταβίβασης.

Συγκεκριμένα, όταν μια επιχείρηση εκδίδει ομόλογα για την καταβολή τόκων σε ιδιώτες (κατόχους ομολόγων), η επιχείρηση οφείλει να παρακρατήσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 5% επί του συνολικού ποσού των τόκων, σύμφωνα με τους κανονισμούς για τα έσοδα από κεφαλαιουχικές επενδύσεις. Στη συνέχεια, η επιχείρηση θα καταβάλει αυτό το ποσό φόρου στον κρατικό προϋπολογισμό για λογαριασμό του κατόχου ομολόγων.

Πηγή: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm