Συνεπώς, το παρόν ψήφισμα ορίζει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης σε εθνικό επίπεδο.

Τέσσερις περιπτώσεις πιλοτικής εφαρμογής περιλαμβάνουν: Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που κατέχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που κατέχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν συσταθεί από οργανισμούς που χρησιμοποιούν επί του παρόντος γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης στην περιοχή παραγωγής και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης, εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

ΒουΧονγκΤαν 1.jpg
Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Βου Χονγκ Ταν, αναφέρει και εξηγεί πριν η Εθνοσυνέλευση εγκρίνει το ψήφισμα. Φωτογραφία: Εθνοσυνέλευση

Επιπλέον, το ψήφισμα ορίζει επίσης σαφώς ότι τα έργα εμπορικής στέγασης δεν υπόκεινται στο πεδίο εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος, αλλά υλοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Γης Νόμου: Έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν επί του παρόντος το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης ή οικιστικής γης και άλλης γης.

Η συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του πιλοτικού έργου πραγματοποιείται μέσω της μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Σε περίπτωση που εντός του πεδίου εφαρμογής της έκτασης γης ή του οικοπέδου για πιλοτική εφαρμογή, υπάρχει έκταση γης που διαχειρίζονται κρατικές υπηρεσίες ή οργανισμοί, αλλά δεν μπορεί να διαχωριστεί σε ανεξάρτητα έργα, θα συμπεριληφθεί στη συνολική έκταση γης για την υλοποίηση του έργου και θα ανακτηθεί από το Κράτος για να την παραχωρήσει ή να την εκμισθώσει σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου χωρίς να διενεργηθεί πλειστηριασμός ή υποβολή προσφορών.

Η προϋπόθεση για την πιλοτική εφαρμογή αυτής της πολιτικής στο έργο είναι η έκταση ή το οικόπεδο να συμμορφώνεται με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή τον πολεοδομικό και οικοδομικό σχεδιασμό. Η έκταση ή το οικόπεδο πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο που έχει εγκριθεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο.

Το επιλεγμένο πιλοτικό έργο πρέπει να βρίσκεται σε αστική περιοχή και να μην αποτελεί μέρος έργου που πρέπει να ανακτηθεί. Το πιλοτικό έργο πρέπει να έχει μέγιστο 30% πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης) σύμφωνα με το σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας του επαρχιακού σχεδιασμού έως το 2030.

Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα εξετάσει και θα χορηγήσει άδειες σε οργανισμούς επιχειρήσεων ακινήτων για να λάβουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης. Παράλληλα, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να πληρούν τους όρους σχετικά με τη γη, τη νομοθεσία περί στέγασης, τις επιχειρήσεις ακινήτων και τις επενδύσεις.

Σε περίπτωση που ο επενδυτής λάβει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης με προέλευση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας, απαιτείται γραπτή έγκριση από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και Δημόσιας Ασφάλειας.

Η πιλοτική εφαρμογή σε εθνικό επίπεδο θα διασφαλίσει τη συνέπεια, την ενότητα και τη δικαιοσύνη μεταξύ των τοπικών αρχών.

Αυτή η πολιτική εφαρμόζεται πιλοτικά για 5 χρόνια και τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2025.

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος: Τα πιλοτικά έργα εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών πρέπει να πληρούν 5 προϋποθέσεις

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος: Τα πιλοτικά έργα εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών πρέπει να πληρούν 5 προϋποθέσεις

Το πρωί της 21ης ​​Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.
Υπουργός Ντο Ντουκ Ντούι: Άρση των εμποδίων στην πρόσβαση σε γη για έργα εμπορικής στέγασης

Υπουργός Ντο Ντουκ Ντούι: Άρση των εμποδίων στην πρόσβαση σε γη για έργα εμπορικής στέγασης

Σύμφωνα με τον Υπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι, το πιλοτικό ψήφισμα σχετικά με τη συμφωνία για τα δικαιώματα χρήσης γης στοχεύει στην επίλυση του προβλήματος συμφόρησης στις μεθόδους πρόσβασης στη γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης.