Πρόταση για αύξηση της προκαταβολής για τον πλειστηριασμό γης στο 50% του αρχικού επιπέδου

VTV.vn - Η αύξηση του επιπέδου καταθέσεων θα βοηθήσει στην επιλογή επενδυτών που έχουν πραγματική ανάγκη, αποτρέποντας τους επενδυτές που θέλουν απλώς να εκτοξεύσουν τις τιμές για να δημιουργήσουν κύματα ή να κερδοσκοπήσουν βραχυπρόθεσμα.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης πρότεινε την αύξηση της μέγιστης εγγύησης κατά τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης από 20% σε 50% της τιμής εκκίνησης, προκειμένου να αποφευχθεί η εκμετάλλευση της δημοπρασίας για την αύξηση της τιμής και στη συνέχεια η εγκατάλειψη της εγγύησης για κέρδος, στρεβλώνοντας την αγορά και επηρεάζοντας το επενδυτικό περιβάλλον. Η πρόταση αυτή υποβλήθηκε στο πλαίσιο της προετοιμασίας της πόλης Χο Τσι Μινχ για τη δημοπράτηση 3 οικοπέδων υψηλής ποιότητας και σχεδόν 3.800 διαμερισμάτων επανεγκατάστασης στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, προσελκύοντας έτσι μεγαλύτερη προσοχή από την επιχειρηματική κοινότητα και τους επενδυτές.

Ακριβώς στο Νέο Αστικό Κέντρο Thu Thiem, έχουν γίνει αρκετές ανεπιτυχείς δημοπρασίες, επειδή οι επενδυτές πλήρωσαν υψηλές τιμές και στη συνέχεια εγκατέλειψαν τις καταθέσεις τους, προκαλώντας σημαντικές συνέπειες για το επενδυτικό περιβάλλον της πόλης. Και με τη νέα πρόταση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, αναμένεται ότι αυτή η κατάσταση θα περιοριστεί. Για παράδειγμα, σε ένα οικόπεδο με τιμή εκκίνησης περίπου 1.000 δισεκατομμύρια VND, οι επενδυτές πρέπει να καταθέσουν 500 δισεκατομμύρια VND για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αύξηση του επιπέδου καταθέσεων θα βοηθήσει στην επιλογή επενδυτών που ενδιαφέρονται πραγματικά να αποτρέψουν επενδυτές που θέλουν απλώς να ανταγωνίζονται για την τιμή για να δημιουργήσουν κύματα ή βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία. Ωστόσο, αυτή η ρύθμιση μπορεί επίσης να δημιουργήσει αρνητικές αντιδράσεις, με αποτέλεσμα η αγορά δημοπρασιών να περιορίσει τον ανταγωνισμό, ειδικά σε δημοπρασίες έργων με μεγάλες επενδυτικές αξίες.

Ο Δρ. Duong Kim The Nguyen - Κοσμήτορας της Νομικής Σχολής, Σχολή Οικονομικών , Δικαίου και Κρατικής Διοίκησης, UEH, δήλωσε: «Μειώνεται ο αριθμός των ατόμων που μπορούν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία και την προορίζει μόνο για τους μεγάλους».

Στην πραγματικότητα, δεν ισχύουν όλα τα πλειστηριασμένα οικόπεδα με μέγιστο επιτόκιο προκαταβολής 50%. Διότι, σύμφωνα με την πρόταση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, αυτό το επιτόκιο προκαταβολής θα καθορίζεται από τις τοπικές αρχές εντός του χαμηλότερου εύρους διακύμανσης του 10% και του υψηλότερου του 50%. Συνεπώς, σύμφωνα με τους ειδικούς, το κατάλληλο επιτόκιο προκαταβολής πρέπει να έχει συγκεκριμένα και σαφή κριτήρια εφαρμογής.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ , σχολίασε: «Η επαρχιακή κυβέρνηση πρέπει να διακρίνει μεταξύ γης με χαμηλό αναπτυξιακό δυναμικό και γης με υψηλότερο αναπτυξιακό δυναμικό και στη συνέχεια να αποφασίσει για την κατάλληλη αναλογία».

Από την άλλη πλευρά, η εμπειρία σε πολλές χώρες δείχνει ότι δεν υπάρχουν κανονισμοί που να απαιτούν τόσο υψηλά επίπεδα καταθέσεων, αντίθετα υπάρχουν πολύ αυστηρές κυρώσεις για περιπτώσεις εγκατάλειψης καταθέσεων. Για παράδειγμα, κανονισμοί σχετικά με το επίπεδο αποζημίωσης για ζημίες μετά την εγκατάλειψη καταθέσεων ή η κατάργηση του δικαιώματος συνέχισης της συμμετοχής σε άλλες δημοπρασίες από 5 έως 10 χρόνια αργότερα.

«Τέτοιες κυρώσεις είναι σαν ένας τρόπος για να συμπληρωθεί η λύση της αύξησης της προκαταβολής που πρέπει να καταβληθεί πολύ υψηλά», δήλωσε ο Δρ. Duong Kim The Nguyen - Κοσμήτορας της Νομικής Σχολής, Σχολή Οικονομικών, Νομικής και Διοίκησης του Κράτους UEH.

Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι η αύξηση του μεριδίου, σε συνδυασμό με την προσαρμογή της τιμής εκκίνησης ώστε να ταιριάζει με το τρέχον επίπεδο τιμής γης, θα βοηθήσει στην αύξηση της δέσμευσης και θα διασφαλίσει ότι θα συμμετάσχουν μόνο επενδυτές με πραγματικές ανάγκες και χωρητικότητα, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο απώλειας και παρατείνοντας το έργο μετά τη δημοπρασία.

Πηγή: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm