Είναι δυνατόν να μειωθεί ο ΦΠΑ κατά την μίσθωση γης;

[διαφήμιση_1]

Ποιες είναι οι πολιτικές για την υποστήριξη της μείωσης του ΦΠΑ;

Η μείωση του φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) είναι μία από τις πολιτικές υποστήριξης της κυβέρνησης για την οποία ενδιαφέρεται ιδιαίτερα ο κόσμος.

Η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα 44/2023/ND-CP, το οποίο ορίζει μείωση του ΦΠΑ για ομάδες αγαθών και υπηρεσιών που υπόκεινται επί του παρόντος σε φορολογικό συντελεστή 10% σε 8%, εκτός από τις ομάδες αγαθών και υπηρεσιών όπως ορίζεται.

Όσον αφορά τις μειώσεις ΦΠΑ, σύμφωνα με το Διάταγμα 44, που αντιστοιχεί στις δύο μεθόδους υπολογισμού του ΦΠΑ, τα επίπεδα μείωσης του ΦΠΑ ορίζονται ως εξής:

- Επιχειρήσεις που υπολογίζουν τον ΦΠΑ χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της έκπτωσης: Επιτρέπεται να εφαρμόζουν συντελεστή ΦΠΑ 8% σε αγαθά και υπηρεσίες που υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 10% (εκτός από ορισμένα αγαθά και υπηρεσίες).

- Επιχειρήσεις (συμπεριλαμβανομένων των νοικοκυριών και των ατομικών επιχειρήσεων) που υπολογίζουν τον ΦΠΑ χρησιμοποιώντας τη μέθοδο ποσοστιαίας μεταβολής επί των εσόδων: Δικαιούνται μείωση 20% του ποσοστού που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ΦΠΑ κατά την έκδοση τιμολογίων για αγαθά και υπηρεσίες που είναι επιλέξιμες για μείωση φόρου.

Η ενοικίαση ακινήτων είναι ένα είδος επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων και ως εκ τούτου δεν είναι επιλέξιμη για μείωση του ΦΠΑ. (Φωτογραφία: Xuan Tien)

Υπάρχει μείωση ΦΠΑ για τις μισθώσεις γης;

Σύμφωνα με το Διάταγμα 44/2023/ND-CP, οι δραστηριότητες μίσθωσης γης δεν είναι επιλέξιμες για μείωση του ΦΠΑ.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Άρθρο 4 του Νόμου περί Ακινήτων, η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων είναι η πράξη επένδυσης κεφαλαίου για τη δημιουργία, την αγορά, τη λήψη μεταβιβάσεων, τη μίσθωση ή τη μίσθωση-αγορά ακινήτων με σκοπό την πώληση, τη μεταβίβαση, τη μίσθωση, την υπεκμίσθωση ή τη μίσθωση-αγορά με σκοπό το κέρδος.

Επιπλέον, το άρθρο 174 του Αστικού Κώδικα του 2015 ορίζει τα ακίνητα ως περιουσιακά στοιχεία που περιλαμβάνουν: γη, κατοικίες και οικοδομικά έργα που είναι προσαρτημένα στη γη, συμπεριλαμβανομένων των περιουσιακών στοιχείων που είναι προσαρτημένα σε αυτές τις κατοικίες και οικοδομικά έργα...

Έτσι, η μίσθωση γης ορίζεται ως μία από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Από την άλλη πλευρά, το Διάταγμα 44/2023/ND-CP ορίζει μείωση του ΦΠΑ για ομάδες αγαθών και υπηρεσιών που υπόκεινται επί του παρόντος σε φορολογικό συντελεστή 10% σε 8%, με εξαίρεση τις ακόλουθες ομάδες αγαθών και υπηρεσιών:

- Τηλεπικοινωνίες, χρηματοοικονομικές δραστηριότητες, τραπεζικές εργασίες, κινητές αξίες, ασφάλειες, ακίνητα, μέταλλα και προκατασκευασμένα μεταλλικά προϊόντα, μεταλλευτικά προϊόντα (εκτός από την εξόρυξη άνθρακα), οπτάνθρακας, διυλισμένο πετρέλαιο, χημικά προϊόντα - Λεπτομέρειες στο Παράρτημα Ι του παρόντος Διατάγματος.

- Προϊόντα και υπηρεσίες που υπόκεινται σε ειδικό φόρο κατανάλωσης: Τσιγάρα, πούρα, αλκοόλ, μπύρα, αυτοκίνητα με λιγότερες από 24 θέσεις, δίκυκλες και τρίκυκλες μοτοσικλέτες με κυβισμό κινητήρα άνω των 125 cm3, αεροσκάφη, γιοτ, διάφοροι τύποι βενζίνης κ.λπ.

- Τεχνολογία πληροφοριών σύμφωνα με τον νόμο περί τεχνολογίας πληροφοριών: Κάρτες ήχου, κάρτες βίντεο, κάρτες δικτύου και παρόμοιοι τύποι καρτών που χρησιμοποιούνται για μηχανές αυτόματης επεξεργασίας δεδομένων, έξυπνες κάρτες, υπολογιστές και περιφερειακά υπολογιστών...

Συνεπώς, η μίσθωση γης δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για μείωση του ΦΠΑ σύμφωνα με το Διάταγμα 44/2023/ND-CP.

ΤΣΑΟΥ ΤΟΥ

[διαφήμιση_2]
Πηγή