Υπόκειται η μίσθωση γης σε μείωση ΦΠΑ;

[διαφήμιση_1]

Ποια είναι η πολιτική στήριξης για τη μείωση του ΦΠΑ;

Η μείωση του φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) είναι μία από τις πολιτικές υποστήριξης του κράτους για την οποία ενδιαφέρεται ιδιαίτερα ο κόσμος.

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 44/2023/ND-CP, το οποίο ορίζει μείωση του ΦΠΑ για ομάδες αγαθών και υπηρεσιών που εφαρμόζουν επί του παρόντος φορολογικό συντελεστή από 10% έως 8%, εκτός από τις ομάδες αγαθών και υπηρεσιών όπως ορίζεται.

Όσον αφορά το επίπεδο μείωσης του ΦΠΑ, σύμφωνα και με το Διάταγμα 44, που αντιστοιχεί στις 2 μεθόδους υπολογισμού του ΦΠΑ, το επίπεδο μείωσης του ΦΠΑ ορίζεται ως εξής:

- Επιχειρήσεις που υπολογίζουν τον ΦΠΑ με τη μέθοδο της έκπτωσης: Εφαρμόζουν συντελεστή ΦΠΑ 8% σε ομάδες αγαθών και υπηρεσιών που εφαρμόζουν φορολογικό συντελεστή 10% (εκτός από ορισμένα αγαθά και υπηρεσίες).

- Επιχειρήσεις (συμπεριλαμβανομένων των νοικοκυριών και των ατομικών επιχειρήσεων) που υπολογίζουν τον ΦΠΑ χρησιμοποιώντας τη μέθοδο ποσοστού επί των εσόδων: Λάβετε μείωση 20% στον συντελεστή ΦΠΑ κατά την έκδοση τιμολογίων για αγαθά και υπηρεσίες με μειωμένο φόρο.

Η μίσθωση ακινήτων είναι μία από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, επομένως ο ΦΠΑ δεν μειώνεται. (Φωτογραφία: Xuan Tien)

Υπόκειται η μίσθωση γης σε μείωση ΦΠΑ;

Σύμφωνα με το Διάταγμα 44/2023/ND-CP, οι δραστηριότητες μίσθωσης γης δεν είναι επιλέξιμες για μείωση του ΦΠΑ.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Άρθρο 4 του Νόμου περί Ακινήτων, η κτηματομεσιτική δραστηριότητα είναι η επένδυση κεφαλαίου για τη δημιουργία, την αγορά, τη λήψη μεταβιβάσεων, τη μίσθωση, τη μίσθωση-αγορά ακινήτων προς πώληση, τη μεταβίβαση, τη μίσθωση, την υπεκμίσθωση, τη μίσθωση-αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους.

Επιπλέον, το Άρθρο 174 του Αστικού Κώδικα του 2015 εξηγεί ότι τα ακίνητα είναι περιουσιακά στοιχεία που περιλαμβάνουν: Οικόπεδα· Κατοικίες, κατασκευές που συνδέονται με γη, συμπεριλαμβανομένων των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με αυτές τις κατοικίες και κατασκευές...

Έτσι, η μίσθωση γης αναγνωρίζεται ως μία από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Από την άλλη πλευρά, το Διάταγμα 44/2023/ND-CP ορίζει μείωση του ΦΠΑ για ομάδες αγαθών και υπηρεσιών που εφαρμόζουν επί του παρόντος φορολογικό συντελεστή από 10% έως 8%, με εξαίρεση τις ακόλουθες ομάδες αγαθών και υπηρεσιών:

- Τηλεπικοινωνίες, χρηματοοικονομικές δραστηριότητες, τραπεζικές εργασίες, κινητές αξίες, ασφάλειες, ακίνητα, μέταλλα και προκατασκευασμένα μεταλλικά προϊόντα, μεταλλευτικά προϊόντα (εκτός από την εξόρυξη άνθρακα), οπτάνθρακας, διυλισμένο πετρέλαιο, χημικά προϊόντα - Λεπτομέρειες στο Παράρτημα Ι του παρόντος Διατάγματος.

- Αγαθά και υπηρεσίες που υπόκεινται σε ειδικό φόρο κατανάλωσης: Τσιγάρα, πούρα, αλκοόλ, μπύρα, αυτοκίνητα με λιγότερες από 24 θέσεις, δίκυκλες και τρίκυκλες μοτοσικλέτες με κυβισμό άνω των 125 cm3, αεροπλάνα, γιοτ, βενζίνες κάθε είδους...

- Τεχνολογία πληροφοριών σύμφωνα με τον νόμο περί τεχνολογίας πληροφοριών: Κάρτες ήχου, εικόνας, δικτύου και παρόμοιες κάρτες που χρησιμοποιούνται για μηχανές αυτόματης επεξεργασίας δεδομένων, έξυπνες κάρτες, υπολογιστές και περιφερειακά υπολογιστών...

Συνεπώς, η μίσθωση γης δεν είναι επιλέξιμη για μείωση ΦΠΑ σύμφωνα με το Διάταγμα 44/2023/ND-CP.

ΤΣΑΟΥ ΤΟΥ

[διαφήμιση_2]
Πηγή