Ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων, ο οποίος ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση και τέθηκε σε ισχύ από τις αρχές του 2025, ρυθμίζει την προκαταβολή για μελλοντικές αγορές κατοικιών.
Συγκεκριμένα, το Άρθρο 17 του τροποποιημένου Νόμου περί Ακινήτων ορίζει ότι οι επενδυτές σε έργα ακινήτων δεν επιτρέπεται να εξουσιοδοτούν άλλους οργανισμούς ή άτομα να υπογράφουν συμβάσεις για προκαταβολή, αγορά, πώληση, μεταβίβαση ή μίσθωση-αγορά κατοικιών σε έργα κατασκευής, επιφάνεια δαπέδου κατασκευής σε έργα κατασκευής και δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων.
Ταυτόχρονα, η παράγραφος 5 του άρθρου 23 του παρόντος νόμου παρέχει επίσης λεπτομέρειες σχετικά με τις προκαταβολές και τις πληρωμές για μελλοντικές αγορές κατοικιών. Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς από τους πελάτες μόνο όταν οι εργασίες στέγασης ή κατασκευής έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία.
Το έργο διαμερισμάτων Hanoi Time Tower, στην αστική περιοχή Van Phu (Ha Dong, Hanoi ) έχει εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά χρόνια (Φωτογραφία: Ha Phong).
Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτός ο κανονισμός περί καταθέσεων έθεσε τέλος στη μακρά περίοδο των καταθέσεων με τη μορφή συμφωνιών. Ταυτόχρονα, ο κανονισμός περί καταθέσεων διασφαλίζει τη σύναψη της σύμβασης και προστατεύει τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικίας.
Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - δήλωσε ότι οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των συναλλαγών καταθέσεων. Εν τω μεταξύ, ο Νόμος περί Ακινήτων του 2006 και του 2014 δεν ρυθμίζει τις καταθέσεις που πραγματοποιούνται πριν από τη στιγμή που το έργο ακινήτων ή η κατοικία είναι επιλέξιμο για υπογραφή σύμβασης ή κινητοποίηση κεφαλαίων για την πώληση μελλοντικών κατοικιών, ιδίως γης.
Σύμφωνα με τον κ. Chau, εκμεταλλευόμενοι την παράγραφο 1 του άρθρου 328 του Αστικού Κώδικα του 2015, η οποία δεν ορίζει την αξία και το ποσοστό των καταθέσεων, οι κερδοσκόποι, οι μεσίτες γης και οι ανέντιμες επιχειρήσεις έχουν λάβει καταθέσεις μεγάλης αξίας, σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 90-95% της αξίας του ακινήτου που διαπραγματεύεται. Οι κερδοσκόποι μάλιστα δημιούργησαν «φαντάσματα» χωρίς νομική βάση με σκοπό την απάτη, προκαλώντας τεράστιες ζημίες στους πελάτες και διαταράσσοντας την κοινωνική τάξη, με χαρακτηριστικό παράδειγμα την υπόθεση απάτης που σημειώθηκε στην εταιρεία Alibaba.
Το έργο Usilk City (Χα Ντονγκ, Ανόι) έχει καθυστερήσει εδώ και πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα οι ελπίδες χιλιάδων πελατών να καταλαγιάσουν και να βγάλουν τα προς το ζην να «γίνουν καπνός» (Φωτογραφία: Χα Φονγκ).
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, Nguyen Van Dinh, δήλωσε ότι η κατάθεση όχι μόνο καταδεικνύει την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, αλλά χρησιμεύει και ως βάση για τους επενδυτές ώστε να προσδιορίσουν τη ζήτηση της αγοράς και να διασφαλίσουν την παραγωγή των προϊόντων του έργου.
«Οι κανονισμοί καταθέσεων που προβλέπονται από τον νόμο είναι πολύ λογικοί, αλλά σύμφωνα με την εμπειρία των ανεπτυγμένων χωρών, χρησιμοποιούν τρίτους όπως τράπεζες και πιστωτικά ιδρύματα για την εποπτεία και διαχείριση αυτού του χρηματικού ποσού με κοινό λογαριασμό χωρίς να «ρέει» στην τσέπη του επενδυτή. Εάν ο επενδυτής δεν εκπληρώσει τη δέσμευση, ο πελάτης μπορεί να πάρει πίσω τα χρήματα και η τράπεζα θα είναι υπεύθυνη για αυτό το χρηματικό ποσό», τόνισε ο κ. Ντιν.
Σύμφωνα με δημοσιογράφους του Dan Tri , στην πραγματικότητα, υπήρξαν πολλά στεγαστικά έργα που έχουν εισπράξει προκαταβολές και πληρωμές προόδου από πελάτες μέσω μεσιτικών μονάδων ή έχουν εισπραχθεί απευθείας από τον επενδυτή. Ωστόσο, ο επενδυτής στη συνέχεια δεν υλοποίησε το έργο ή το υλοποίησε μέχρι τη μέση και στη συνέχεια σταμάτησε για δεκαετίες, με αποτέλεσμα οι αγοραστές κατοικιών να περιέρχονται σε μια κατάσταση «μισό κλάμα, μισό γέλιο».
Το κοινό σημείο αυτών των έργων είναι ότι ο επενδυτής έχει κρατήσει την προκαταβολή και τις προκαταβολές των πελατών έως και εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ, ποσό στο οποίο πολλοί άνθρωποι πρέπει να επωμιστούν το βάρος της πληρωμής των τόκων τραπεζικού δανείου για την αγορά σπιτιού και της πληρωμής μηνιαίου ενοικίου.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Η γέφυρα Binh Trieu 1 ολοκληρώθηκε, ανυψώθηκε κατά 1,1 μ. και θα παραδοθεί στην κυκλοφορία στα τέλη Νοεμβρίου.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Σχόλιο (0)