Ο ιδιοκτήτης του έργου έχει κολλήσει με ομόλογο αξίας 10.000 δισεκατομμυρίων, οι ομολογιούχοι νιώθουν σαν να καίγονται

«Αθέτηση» δέσμευσης για πληρωμή 10 παρτίδων ομολόγων αξίας 10.000 δισεκατομμυρίων VND

Η Tan Viet Securities (TVSI) μόλις ενημέρωσε τους επενδυτές ομολόγων της Saigon Glory σχετικά με τη μη καταβολή τόκων από την Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) για 5 παρτίδες ομολόγων και τη διαδικασία του οργανισμού διαχείρισης εξασφαλίσεων που χειρίζεται αυτές τις παρτίδες ομολόγων.

Σύμφωνα με το TVSI, μέχρι τις 28 Αυγούστου, η εν λόγω μονάδα δεν είχε λάβει καμία πληρωμή από την Saigon Glory για την εκπλήρωση της υποχρέωσής της να καταβάλει τόκους στους ομολογιούχους.

Οι 5 τοκοφόρες ομολογίες της Saigon Glory με σειριακούς αριθμούς από SGL-2020.06 έως SGL.2020.10 εκδόθηκαν στις 28 Αυγούστου 2020 και λήγουν στις 26 και 28 Αυγούστου 2025. Η συνολική αξία αυτών των 5 ομολογιών ανέρχεται σε 5.000 δισεκατομμύρια VND.

Για 5 παρτίδες ομολόγων με σειριακούς αριθμούς από SGL.2020.01 έως SGL.2020.05, συνολικής αξίας 5.000 δισεκατομμυρίων VND, με οφειλή πριν από τον Ιούνιο και τον Ιούλιο του 2023, η Saigon Glory δεν μπόρεσε επίσης να πληρώσει το κεφάλαιο.

Συνεπώς, σύμφωνα με την TVSI, σύμφωνα με τους κανονισμούς, 5 παρτίδες ομολόγων με σειριακούς κωδικούς από SGL.2020.06 έως SGL.2020.10 θα κηρυχθούν ώριμες και ο εκδότης, Saigon Glory, πρέπει να τις επαναγοράσει εντός 10 εργάσιμων ημερών.

Ο οργανισμός διαχείρισης εξασφαλίσεων είναι η Techcombank , η οποία εκτελεί τη διαδικασία επεξεργασίας εξασφαλίσεων.

Το έργο Spirit of Saigon βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία απέναντι από την αγορά Ben Thanh, στην Περιοχή 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: Anh Phuong)

Επιστρέφοντας στις παραπάνω ομολογιακές παρτίδες, από τον Ιούνιο έως τον Αύγουστο του 2020, η Saigon Glory εξέδωσε 10 ομολογιακές παρτίδες συνολικής αξίας 10.000 δισεκατομμυρίων VND. Σκοπός της έκδοσης είναι η αύξηση της κλίμακας των δραστηριοτήτων, η αναδιάρθρωση του χρέους και η ανάπτυξη επενδυτικών έργων, συμπεριλαμβανομένου του έργου The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh City.

Το Spirit of Saigon βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο τετράγωνο Ben Thanh με 4 προσόψεις σε δρόμους: Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam και Calmette. Αυτό το έργο είναι χτισμένο σε μια «χρυσή γη» 8.500 τ.μ., με κλίμακα 2 πύργων 48 και 55 ορόφων.

Η εξασφάλιση για τα παραπάνω 10 ομόλογα περιλαμβάνει ολόκληρη την κεφαλαιακή εισφορά στην Saigon Glory της Bitexco Group LLC και τον πύργο ξενοδοχείου και γραφείων (πύργος Α) που θα κατασκευαστεί στο μέλλον του έργου The Spirit of Saigon.

Πριν από την ημερομηνία λήξης 5 lots ομολόγων με σειριακούς αριθμούς από SGL.2020.01 έως SGL.2020.05, η Saigon Glory Company οργάνωσε μια άμεση διάσκεψη ομολογιούχων για να ζητήσει παράταση πληρωμής, αλλά δεν τα κατάφερε.

Σύμφωνα με την καταχώριση της επιχείρησης, η Saigon Glory Company ιδρύθηκε στις 23 Ιουνίου 2018, με κεφάλαιο 7.000 δισεκατομμυρίων VND. Πρόκειται για μια εταιρεία που δραστηριοποιείται στον τομέα των ακινήτων, της οποίας το 100% ανήκει στην Bitexco Group LLC.

Οι ομολογιούχοι «κάθονται σε αναμμένα κάρβουνα»

Όσον αφορά την πρόοδο της διαχείρισης των ενεχύρων για 10 ομολογιακά ομόλογα της Saigon Glory, ορισμένοι ομολογιούχοι δήλωσαν ότι, σύμφωνα με την αποκάλυψη πληροφοριών και τους όρους των ομολόγων, η εταιρεία εξέδωσε τα ομόλογα για την υλοποίηση του έργου The Spirit of Saigon.

Ωστόσο, το έργο έχει ανασταλεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι ομολογιούχοι έχουν αμφισβητήσει τη χρήση του κινητοποιημένου κεφαλαίου από την εταιρεία για την υλοποίηση του έργου.

Μια ομολογιούχος στο Ανόι δήλωσε ότι είχε υπογράψει δύο συμβάσεις αγοράς ομολόγων της Saigon Glory με την TVSI, συνολικής αξίας 5,2 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, το ομόλογο των 1,2 δισεκατομμυρίων VND λήγει τον Ιούλιο του 2023 και το ομόλογο των 4 δισεκατομμυρίων VND λήγει το 2025.

Αυτή η ομολογιούχος δήλωσε ότι το 2022 έλαβε πλήρεις και τακτικούς τόκους. Μετά τη συνάντηση των ομολογιούχων τον Ιούνιο του 2023, δεν έλαβε κανέναν τόκο για τα δύο προαναφερθέντα ομόλογα.

«Κατά τη στιγμή της αγοράς ομολόγων Saigon Glory, το επιτόκιο που προσέφερε η TVSI ήταν μόνο περίπου 2% υψηλότερο από το επιτόκιο των τραπεζικών καταθέσεων. Επειδή πίστευα στην εξασφάλιση, την τραπεζική εγγύηση και τη δέσμευση της TVSI για επαναγορά, επέλεξα να αγοράσω αυτό το ομόλογο», είπε αγανακτισμένος ο ομολογιούχος.

Το έργο Spirit of Saigon έχει σταματήσει την κατασκευή του εδώ και πολύ καιρό. (Φωτογραφία: Anh Phuong)

Σύμφωνα με ορισμένους ομολογιούχους, η πρόοδος στη διαχείριση των ενεχύρων των 10 ομολογιακών δανείων Saigon Glory είναι αρκετά αργή, με αποτέλεσμα να νιώθουν ότι «καίγονται».

Συγκεκριμένα, στις 20 Σεπτεμβρίου, η Saigon Glory απέστειλε έγγραφο στην Techcombank και την TVSI σχετικά με τον συντονισμό της παράδοσης ενεχύρων.

Προηγουμένως, η Techcombank έστειλε έγγραφο ζητώντας από την Saigon Glory να προετοιμάσει έγγραφα και φακέλους για την παράδοση των ασφαλειών το απόγευμα της 20ής Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με την Saigon Glory, η εταιρεία παρέδωσε τα πρωτότυπα έγγραφα και τους φακέλους της εξασφάλισης στην Techcombank κατά την υπογραφή της σύμβασης στεγαστικού δανείου. Συνεπώς, η τρέχουσα παράδοση γίνεται μόνο για να συμπληρώσει τα έγγραφα του έργου The Spirit of Saigon.

Η Saigon Glory πιστεύει ότι το The Spirit of Saigon είναι ένα μεγάλο έργο, που περνάει από πολλά στάδια ανάπτυξης, επομένως τα έγγραφα του έργου, ειδικά τα τεχνικά έγγραφα κατασκευής, είναι πολυάριθμα και αποθηκευμένα σε πολλές διαφορετικές μονάδες. Ως εκ τούτου, η εταιρεία χρειάζεται χρόνο για να τα συγκεντρώσει, να τα τακτοποιήσει και να τα επανακαταμετρήσει πλήρως και κατάλληλα σύμφωνα με τις απαιτήσεις.

Για τους παραπάνω λόγους, η Saigon Glory ζητά από την Techcombank να αναβάλει την παράδοση των εγγράφων εγγύησης.

Bamboo Capital: Μεγάλο ομολογιακό χρέος, πίεση στα ακίνητα και την ενέργεια Η οικονομική κατάσταση του οικοσυστήματος Bamboo Capital δεν είναι και τόσο καλή, με μεγάλο ομολογιακό χρέος, ενώ οι δύο βασικοί τομείς των ακινήτων και της ενέργειας εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/chu-du-an-be-tac-voi-lo-trai-phieu-10-000-ty-trai-chu-nhu-ngoi-tren-lua-2199814.html