Οι γαιοκτήμονες στην περιοχή Dong Anh μειώνουν τις τιμές πώλησης και οι συναλλαγές επιβραδύνονται.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Σύμφωνα με έρευνα, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Dong Anh έχουν μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με πριν. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή προσφέρονται αυτή τη στιγμή σε τιμές που θα είναι διαθέσιμες σε πολλά χρόνια από τώρα.

Οι εποχές που οι επενδυτές έσπευδαν να αγοράσουν γη έχουν τελειώσει.

Η αγορά ακινήτων στο Dong Anh ( Ανόι ) σημείωσε ισχυρή αύξηση τιμών το 2024. Ωστόσο, επί του παρόντος, οι τιμές και οι συναλλαγές σε αυτήν την περιοχή δείχνουν σημάδια υποχώρησης.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Dan Tri , στις κοινότητες Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc και Tien Duong, τα οικόπεδα που βρίσκονται σε κύριους δρόμους και είναι κατάλληλα για επιχειρήσεις δείχνουν σημάδια μείωσης, από 200-250 εκατομμύρια VND τον Σεπτέμβριο του 2024 σε 180-220 εκατομμύρια VND/m2.

Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο στο Vinh Ngoc με έκταση 80τ.μ. διαφημίστηκε προς πώληση στα 17,7 δισεκατομμύρια VND τον Σεπτέμβριο του 2024, που ισοδυναμεί με πάνω από 220 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτή τη στιγμή, το ίδιο οικόπεδο προσφέρεται προς πώληση στα 16 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με τον πωλητή, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται επειγόντως χρήματα και ως εκ τούτου είναι πρόθυμος να δεχτεί μια μικρή μείωση τιμής για μια γρήγορη πώληση.

Μια αστική περιοχή στην περιοχή Dong Anh (Φωτογραφία: Duong Tam).

Στις κοινότητες Hai Boi και Xuan Canh (περιοχή Dong Anh), η τιμή πώλησης οικόπεδων σε στενά προσβάσιμα με αυτοκίνητο κυμαίνεται από 60-70 εκατομμύρια VND/m2. Οικόπεδα που βρίσκονται σε κύριους δρόμους κατάλληλα για επιχειρήσεις προσφέρονται επί του παρόντος στην τιμή των 100-110 εκατομμυρίων VND/m2. Σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο του 2024, αυτό αντιπροσωπεύει μια μικρή μείωση περίπου 5-10%.

Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο 50 τ.μ. στην κοινότητα Hai Boi, που βρίσκεται σε ένα στενό πλάτους 4 μέτρων, προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 3,2 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε 64 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με τον πωλητή, αυτό το οικόπεδο είχε αρχικά προσφερθεί προς πώληση στην τιμή των 3,5 δισεκατομμυρίων VND τον Οκτώβριο του 2024, αλλά ο ιδιοκτήτης έκτοτε μείωσε την τιμή.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της Dan Tri , στις περιοχές των κοινοτήτων Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi κ.λπ. δεν παρατηρούνται πλέον πλήθη επενδυτών που αναζητούν και βλέπουν γη.

Ο κ. Ngoc, κάτοικος της κοινότητας Dong Hoi, είπε ότι στα μέσα του περασμένου έτους, όταν ξεκίνησαν πολλά έργα στην περιοχή Dong Anh, πολλοί άνθρωποι από το κέντρο του Ανόι συνέρρευσαν για να αναζητήσουν γη γύρω από τα σοκάκια και τους δρόμους.

Εκείνη την εποχή, ορισμένοι κάτοικοι της περιοχής του φοβόντουσαν μήπως κάνουν κάποια κακή συμφωνία, έτσι παρόλο που τους προσφέρθηκαν πολύ υψηλές τιμές, δεν πούλησαν, περιμένοντας την περαιτέρω αύξηση της τιμής. Ωστόσο, τους τελευταίους δύο μήνες περίπου, η σκηνή των ανθρώπων που «ψάχνουν» για να αγοράσουν γη έχει εξαφανιστεί. Πολλά οικόπεδα εξακολουθούν να διαφημίζονται προς πώληση, αλλά δεν υπάρχουν ακόμη αγοραστές.

Πωλούνται ακίνητα στην περιοχή Dong Anh σε τιμές που θα ισχύουν σε αρκετά χρόνια από τώρα;

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Φαμ Ντουκ Τοάν, οι τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές του Ανόι, συμπεριλαμβανομένου του Ντονγκ Αν, αυξήθηκαν απότομα πέρυσι.

Ωστόσο, η αύξηση των τιμών σε συνδυασμό με τον χαμηλό όγκο συναλλαγών δεν αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τη δυναμική της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά. Επομένως, είναι κατανοητό ότι ορισμένοι γαιοκτήμονες μείωσαν πρόσφατα τις τιμές πώλησής τους. Ωστόσο, οι τρέχουσες προσαρμογές τιμών είναι ασήμαντες σε σύγκριση με τις αρχικές αυξήσεις.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι τα ακίνητα στην περιοχή Dong Anh πωλούνται σε τιμές που θα ισχύουν σε αρκετά χρόνια από τώρα (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά ακινήτων στην περιοχή Dong Anh έχει γνωρίσει αρκετές «εκρήξεις» τα τελευταία χρόνια. Αυτή τη στιγμή, ακίνητα σε αυτήν την περιοχή προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που θα ισχύουν σε αρκετά χρόνια από τώρα. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά πριν προβούν σε μια αγορά.

Συμμεριζόμενος την άποψη αυτή, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Dong Anh έχει γνωρίσει πολλές «εκρήξεις» τα τελευταία χρόνια, οι οποίες οδήγησαν σε πολύ υψηλές τιμές. Ωστόσο, οι τρέχουσες τιμές δεν αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την πραγματική αξία των προϊόντων ακινήτων στην περιοχή.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά της περιοχής Dong Anh επωφελήθηκε από την αναβάθμισή της σε συνοικία και την κατασκευή μεγάλων έργων ακινήτων, αλλά αυτό το όφελος είχε ήδη αντικατοπτριστεί στις τιμές εκ των προτέρων. Επομένως, ακόμη και με μια μικρή προσαρμογή των τιμών αυτή τη στιγμή, οι αγοραστές που «καταβάλλουν χρήματα» αμέσως θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν κινδύνους. Είναι πιθανό οι αγοραστές να χρειαστούν πολλά χρόνια για να δουν κέρδος ή η αγορά να συνεχίσει να προσαρμόζεται περαιτέρω μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm