Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης: Μην ανησυχείτε για τους ανθρώπους εδώ...

(Νταν Τρι) - Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε ότι το ζήτημα δεν είναι η επιβολή συναλλαγών ακινήτων μέσω της βουλής, αλλά ο έλεγχος της ταμειακής ροής. Μην ανησυχείτε, γιατί στην πραγματικότητα, οι εταιρείες ακινήτων διανέμουν πολλά...

Δεν χρειάζεται να κάνετε συναλλαγές μέσω του χρηματιστηρίου

Το απόγευμα της 24ης Αυγούστου, συνεχίζοντας την 25η σύνοδο, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε σχετικά με την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του σχεδίου αναθεωρημένου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, παρουσίασε έκθεση που απεστάλη στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με μια σειρά από σημαντικά ζητήματα σχετικά με την υποδοχή, την επεξήγηση και την αναθεώρηση αυτού του νομοσχεδίου.

Όσον αφορά το ζήτημα των ορόφων αγοραπωλησίας ακινήτων, πολλές απόψεις προτείνουν να μην καταστεί υποχρεωτικό, αλλά μόνο να ενθαρρυνθούν οι συναλλαγές ακινήτων μέσω των ορόφων αγοραπωλησίας ακινήτων.

Ορισμένες απόψεις συμφωνούν σχετικά με τους κανονισμούς για τις συναλλαγές ακινήτων μέσω του ορόφου.

Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 24ης Αυγούστου (Φωτογραφία: Duy Linh).

Στην έκθεση, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής διαπίστωσε ότι η πρακτική σύνοψη της εφαρμογής του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έδειξε ότι οι τρέχουσες χρηματιστηριακές αίθουσες ακινήτων δεν διασφαλίζουν τη διαφάνεια και ταυτόχρονα δεν διασφαλίζουν τη νομική ασφάλεια των συναλλαγών, επειδή η χρηματιστηριακή αίθουσα ακινήτων είναι δικαιούχος στη συναλλακτική σχέση.

Η απαίτηση για συναλλαγές μέσω αιθουσών συναλλαγών ακινήτων είναι ασυμβίβαστη με το ισχύον νομικό σύστημα, παρεμποδίζει την επιχειρηματική ελευθερία και ενδεχομένως ενέχει τον κίνδυνο εκμετάλλευσης των νομικών διατάξεων για μονοπώλιο.

Σε απάντηση στις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, σύμφωνα με την Οικονομική Επιτροπή, το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχει αναθεωρηθεί για την κατάργηση των κανονισμών σχετικά με τις συναλλαγές ακινήτων μέσω των χρηματιστηριακών χώρων.

Αυτό γίνεται για να διευκολυνθούν οι επενδυτές και οι πελάτες να επιλέξουν ελεύθερα τη μέθοδο συναλλαγής.

Ωστόσο, το Κράτος ενθαρρύνει οργανισμούς και άτομα να διενεργούν συναλλαγές αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης, μίσθωσης, ενοικίασης κατοικιών, κατασκευαστικών εργασιών και δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω των εμπορικών χώρων ακινήτων.

Το θέμα δεν είναι αν υπάρχει ανταλλαγή ή όχι.

Μετά από συζητήσεις μεταξύ της Οικονομικής Επιτροπής και των αρμόδιων Υπουργείων, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε σε υπόμνημά του προς την κυβέρνηση ότι επιθυμεί οι συναλλαγές ακινήτων να υπόκεινται σε υποχρεωτική διαδικασία μέσω των χρηματιστηριακών πλαισίων, προτείνοντας έτσι δύο επιλογές: ενθάρρυνση και υποχρεωτική διαδικασία μέσω του χρηματιστηρίου.

Προς το παρόν, οι συναλλαγές ακινήτων εξακολουθούν να ενθαρρύνονται, αλλά στην πραγματικότητα, υπάρχουν ορισμένες συνέπειες όσον αφορά τη διαφάνεια και τη δημοσιότητα. Λόγω της ενθάρρυνσης, οι όροι και οι απαιτήσεις του χώρου συναλλαγών δεν ορίζονται με σαφήνεια. Ως εκ τούτου, πρόσφατα, οι συναλλαγές ακινήτων έχουν προκαλέσει πολλές συνέπειες που επηρεάζουν τους αγοραστές, υπάρχουν διαφορές και οι επενδυτές δεν δημοσιοποιούν τις συναλλαγές τους.

Ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών επικαλέστηκε τον έλεγχο της αγοράς ομολόγων, η οποία πλέον διαθέτει τη δική της αίθουσα διαπραγμάτευσης. Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τη διατήρηση του κανονισμού για τις συναλλαγές ακινήτων μέσω της αίθουσας διαπραγμάτευσης, ώστε να αποτραπεί η απώλεια εσόδων, να είναι δημόσια, διαφανής και να προστατεύονται οι αγοραστές. Αυτό βοηθά επίσης την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σταθερά και υγιή.

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, δήλωσε ότι εάν η αίθουσα συναλλαγών είναι επαγγελματική, δεν είναι υποχρεωτική η συμμετοχή όλων των κομμάτων, αλλά εάν η αίθουσα δεν είναι επαγγελματική, ακόμη και αν οι κανονισμοί είναι υποχρεωτικοί, θα υπάρχουν τρόποι να τους παρακάμψουμε (Φωτογραφία: Duy Linh).

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Βουόνγκ Ντιν Χουέ δήλωσε ότι είναι σημαντικό να ελέγχεται η ταμειακή ροή και να πραγματοποιούνται πληρωμές χωρίς μετρητά. Εάν όλες οι πληρωμές γίνονται μέσω τραπεζών, εξακολουθεί να υπάρχει διαφάνεια είτε υπάρχει κατώτατο όριο είτε όχι.

Το σημαντικό ζήτημα δεν είναι να αναγκάσουμε τους ανθρώπους να πάνε στην αγορά, αλλά το πιο σημαντικό ζήτημα είναι το εμπόριο και ο έλεγχος της ταμειακής ροής. Η αγορά έχει την αρχή της λειτουργίας της ελεύθερης αγοράς. Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης έδωσε ένα παράδειγμα μιας εποχής που έπρεπε να πληρώσουμε υψηλό τίμημα για τις αίθουσες συναλλαγών, για παράδειγμα, την αίθουσα συναλλαγών χρυσού.

Ο πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Βουόνγκ Ντιν Χουέ, δήλωσε ότι δεν μπορούν όλες οι συναλλαγές στο χρηματιστήριο να συνδέσουν αγοραστές και πωλητές, για παράδειγμα, υπάρχουν πολλά διαφορετικά χρηματιστήρια στο χρηματιστήριο . Το να υπάρχει ένα χρηματιστήριο δεν είναι πάντα καλό.

«Πρέπει να είμαστε σαφείς σχετικά με αυτό. Μην ανησυχείτε για τους άλλους εδώ. Οι εταιρείες ακινήτων διανέμουν πολλά οι ίδιες, οργανώνουν εταιρείες διανομής, συστήματα διανομής και οργανισμούς που συνδέουν πληρωμές χωρίς μετρητά, έτσι ώστε να είναι φυσικά διαφανείς και να έχουν δεδομένα», τόνισε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε ότι εάν η ανταλλαγή είναι επαγγελματική, δεν είναι υποχρεωτική η συμμετοχή όλων των μερών. Αλλά εάν η ανταλλαγή δεν είναι επαγγελματική, ακόμη και αν ο κανονισμός είναι υποχρεωτικός, θα υπάρχουν τρόποι να παρακαμφθεί.

Μιλώντας για να λάβει σχόλια, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε επίσης ότι στην πραγματικότητα, η διαχείριση των χώρων συναλλαγών ακινήτων είναι επί του παρόντος πολύ χαλαρή και δεν υπάρχουν νομικοί κανονισμοί για την τυποποίηση των προϊόντων που χρησιμοποιούνται στις συναλλαγές.

Η κυβέρνηση ενθαρρύνει την ανάπτυξη εμπορικών χώρων για επιχειρήσεις ακινήτων στο σύστημα διανομής και ταυτόχρονα παρέχει νομικές ρυθμίσεις για τη διαφανή, δημόσια λειτουργία αυτών των χώρων και την τυποποίηση των προϊόντων. Όσον αφορά τον νόμο, είναι απαραίτητο να καθοριστούν και να τυποποιηθούν τα προϊόντα και οι χώροι συναλλαγών.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης δήλωσε ότι η κυβέρνηση θα δημιουργήσει ένα εθνικό χρηματιστήριο. Αυτό θα μπορούσε να δημιουργηθεί για επιχειρηματικούς οργανισμούς ή μονάδες δημόσιας υπηρεσίας, ώστε η κυβέρνηση να μπορεί να ελέγχει όλα τα δεδομένα ακινήτων.

Η κυβέρνηση ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις ακινήτων να δημοσιεύουν τα προϊόντα τους εδώ δωρεάν, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και τα δικαιώματα των καταναλωτών.

Επί του παρόντος, οι αδυναμίες και οι κίνδυνοι της αγοράς ακινήτων προέρχονται κυρίως από ακίνητα που θα σχηματιστούν στο μέλλον. Η κυβέρνηση συνιστά οι επιχειρήσεις ακινήτων που αναπτύσσουν αυτό το είδος προϊόντος να είναι εισηγμένες σε αυτό το επίπεδο.

Αυτό θα βοηθήσει στην τυποποίηση της οικονομικής και νομικής ικανότητας των έργων. Όσον αφορά το σύστημα πληροφοριών, ο όροφος περιλαμβάνει έναν όροφο συναλλαγών ακινήτων και τα περιουσιακά στοιχεία είναι δικαιώματα χρήσης γης. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει αναλάβει την ανάπτυξη αυτού του ορίου, τη διαχείριση και την κοινοποίηση δεδομένων γης από τα αρμόδια υπουργεία.

Dantri.com.vn