Ποτέ πριν η κοινωνική στέγαση δεν είχε υποστηριχθεί από το κράτος τόσο καλά όσο σήμερα.

Στο πρόγραμμα «Για 1 εκατομμύριο βιετναμέζικες οικογένειες» που διοργάνωσε ο Όμιλος Hoang Quan στις 17 Νοεμβρίου, οι καλεσμένοι μίλησαν για την ευκαιρία να αποκτήσουν και να ενοικιάσουν κοινωνικές κατοικίες στο πλαίσιο της έναρξης ισχύος των νέων νόμων.

Επιχειρήσεις και ειδικοί απάντησαν σε ερωτήσεις σχετικά με τους όρους ιδιοκτησίας κοινωνικής στέγασης στο πλαίσιο του προγράμματος «Για 1 εκατομμύριο βιετναμέζικες οικογένειες» - Φωτογραφία: HG

Στο πρόγραμμα «Για 1 εκατομμύριο βιετναμέζικες οικογένειες» που πραγματοποιήθηκε στην πόλη Χο Τσι Μινχ στις 17 Νοεμβρίου, ο κ. Ha Quang Hung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) - δήλωσε ότι η πολιτική κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα υποστηρίζεται έμμεσα από το κράτος μέσω επενδυτών και άμεσα για τους αγοραστές.

Σύμφωνα με τον κ. Hung, οι τρέχουσες πολιτικές ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών έχουν εξαλείψει τα εμπόδια σε σύγκριση με το παρελθόν, όπως η επέκταση των δικαιούχων και η χαλάρωση των όρων διαμονής και εισοδήματος.

Συγκεκριμένα, ο κ. Hung ανέφερε ότι ο παλιός νόμος είχε αυστηρότερους κανονισμούς. Για να επωφεληθεί κάποιος από την πολιτική κοινωνικής στέγασης, υπήρχαν όροι διαμονής (αν θέλει να αγοράσει κάποιος κάπου, πρέπει να διαμένει σε αυτήν την περιοχή - PV), όροι στέγασης - δηλαδή, να μην έχει σπίτι ή να έχει σπίτι κάτω των 10τ.μ. (ο νέος νόμος το αύξησε στα 15τ.μ.) και όροι εισοδήματος - δηλαδή, κάτω των 15 εκατομμυρίων VND/μήνα για άγαμους ή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/μήνα για νοικοκυριά.

Ο κ. Χουνγκ είπε ότι για όσους χρειάζονται να νοικιάσουν κοινωνική στέγαση, οι προϋποθέσεις είναι πολύ πιο ανοιχτές, καθώς χρειάζονται μόνο ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει ότι είναι ένα από τα 11 άτομα που είναι επιλέξιμα για την πολιτική.

Για παράδειγμα, οι φοιτητές που χρειάζονται να νοικιάσουν κοινωνική στέγαση χρειάζονται μόνο φοιτητική κάρτα ή πανεπιστημιακό πιστοποιητικό για να πληρούν αυτόματα τις προϋποθέσεις για ενοικίαση κοινωνικής στέγης.

Στην περίπτωση αγοράς και ενοικίασης κοινωνικής κατοικίας, όσοι έχουν ανάγκη πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις στέγασης και εισοδήματος όπως αναφέρονται παραπάνω. Ωστόσο, οι συνθήκες στέγασης επιβεβαιώνονται από το κτηματολόγιο, ενώ οι συνθήκες εισοδήματος επιβεβαιώνονται από τον οργανισμό ή τη μονάδα που καταβάλλει τον μισθό.

Όσον αφορά την περίπτωση των ελεύθερων επαγγελματιών χωρίς σύμβαση εργασίας, ο κ. Hung είπε ότι οι ισχύοντες κανονισμοί ανατίθενται στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των κοινοτήτων ως φορείς πιστοποίησης.

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών, ο κ. Hung ανέφερε ότι η πόλη Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ κατασκευάζουν επί του παρόντος ένα αρκετά υψηλό ανώτατο όριο για τις ενοικιάσεις κοινωνικών κατοικιών, με όριο τα 100.000 VND/m²/μήνα στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, αυτή είναι η ανώτατη τιμή, επομένως ο κ. Hung είπε ότι η πραγματική τιμή ενοικίασης θα διαπραγματευτεί μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Εάν η τιμή ενοικίασης είναι πολύ υψηλή, θα είναι δύσκολο να βρεθούν ενοικιαστές.

Όσον αφορά την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης μέχρι στιγμής, ο κ. Hung ανέφερε ότι ολόκληρη η χώρα έχει αναπτύξει έργα κοινωνικής στέγασης με 42.000 μονάδες, έχει χορηγήσει επενδυτικές άδειες για την κατασκευή 132 έργων με 120.000 μονάδες και 410 έργα έχουν εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές για έργα με 410.000 μονάδες.

Ο κ. Χανγκ ελπίζει ότι μετά την επίλυση των νόμων που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων και των εμποδίων στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η προσφορά θα αυξηθεί.

Εν τω μεταξύ, ο Δρ. Truong Anh Tuan - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Hoang Quan - δήλωσε ότι υπάρχουν 3 παράγοντες για να αγοράσουν οι άνθρωποι κοινωνική στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των μηχανισμών πολιτικής, των κεφαλαιακών πηγών και των μηνιαίων αποταμιεύσεων.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, η κοινωνική στέγαση δεν είχε ποτέ υποστηριχθεί από το κράτος, όπως συμβαίνει τώρα, όταν η τιμή της κοινωνικής στέγασης είναι μόνο το 20% της τιμής της εμπορικής στέγασης, ενώ οι αγοραστές μπορούν να δανειστούν με προνομιακό επιτόκιο 6,6%/έτος.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι επί του παρόντος, οι διαδικασίες για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες έχουν μειωθεί δραστικά. Εκτός από την άρση των εμποδίων για τους επενδυτές, οι εμπορικές τράπεζες έχουν επίσης συμμετάσχει με ένα πακέτο προτιμησιακής πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με τον κ. Ντιν, μακροπρόθεσμα, το κράτος πρέπει να διαδραματίσει ηγετικό ρόλο στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, από την κατανομή των κονδυλίων γης και των πηγών δανεισμού έως την απλοποίηση των διαδικασιών για τους αγοραστές. Εκείνη την εποχή, οι επιχειρήσεις είναι απλώς «εργολάβοι» που προσλαμβάνονται για την ανάπτυξη αυτού του είδους κατοικιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm