Διαμερίσματα 3-5 δισεκατομμυρίων VND προσελκύουν πελάτες, μια σειρά από μακροχρόνια έργα, πώς να ελέγξετε τη γη που «κολλάει» με τον σχεδιασμό

Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση συνεχίζει να αυξάνεται, θα υπάρξουν 2 ακόμη έργα κοινωνικής στέγασης στο Λονγκ Μπιέν ( Ανόι ), και ο Μπακ Νιν κατονομάζει μια σειρά από έργα που προκαλούν μεγάλη σπατάλη... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Σύμφωνα με έρευνα της One Mount, στον τομέα των διαμερισμάτων, περισσότερο από το 50% των πελατών είναι πρόθυμοι να πληρώσουν μεταξύ 3-5 δισεκατομμυρίων VND. Τα διαμερίσματα 1 και 2 υπνοδωματίων λαμβάνουν την μεγαλύτερη προσοχή από τους αγοραστές. (Φωτογραφία: Linh An)

Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση συνεχίζει να αυξάνεται

Σύμφωνα με την έρευνα πελατών του Δεκεμβρίου 2024 από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών του Ομίλου One Mount, το κλίμα αγοραστών κατοικίας δείχνει θετικά σημάδια, με το επίπεδο εξέτασης και προετοιμασίας για την αγορά κατοικίας να αυξάνεται τον τελευταίο χρόνο. Συγκεκριμένα, περισσότερο από το 80% των ερωτηθέντων εξέφρασαν την ανάγκη να αποκτήσουν κατοικία (αύξηση 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023), εκ των οποίων το 50% των πελατών βρίσκονται στο στάδιο της εξέτασης και προετοιμάζονται ενεργά για συναλλαγές. Αυτή η αισιόδοξη τάση ενισχύεται περαιτέρω όταν έως και το 60% των πελατών αναμένουν να αγοράσουν ακίνητα μέσα στον επόμενο χρόνο.

Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών του One Mount Group, δήλωσε: «Το 2024, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξήθηκαν ραγδαία, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων, ο οποίος κατέγραψε αύξηση έως και 54% σε σύγκριση με το 2023. Αυτή η διακύμανση κάνει πολλούς πελάτες να συνειδητοποιήσουν ξεκάθαρα ότι εάν δεν λάβουν μια έγκαιρη απόφαση, οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, πράγμα που σημαίνει ότι ενδέχεται να χάσουν πολύτιμες επενδυτικές ευκαιρίες».

Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν επίσης μια μετατόπιση στη ζήτηση για τύπους ακινήτων. Σύμφωνα με έρευνα της One Mount στα τέλη Σεπτεμβρίου 2023, το επίπεδο ενδιαφέροντος για τα τμήματα γης, μεζονετών και διαμερισμάτων είναι αρκετά ισορροπημένο. Ωστόσο, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2024, τα διαμερίσματα έχουν γίνει μια πιο σημαντική επιλογή, καθώς το ποσοστό των ενδιαφερόμενων πελατών αυξήθηκε από 46% το 2023 σε 63% το 2024, ενώ η ζήτηση για μεζονέτες δείχνει σημάδια μείωσης.

Ο κ. Tran Minh Tien ανέφερε ότι η υψηλή ζήτηση για τον τομέα των διαμερισμάτων προέρχεται από την προσφορά, την τιμή και τις στοχευόμενες ομάδες πελατών. Συγκεκριμένα, το 2024, η προσφορά διαμερισμάτων μαζί με την κατανάλωση θα αυξηθεί απότομα, φτάνοντας περίπου τις 33.000 - 34.000 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών και σχεδόν ισοδύναμο με την περίοδο πριν από την Covid. Τα διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν επίσης το 57% των συνολικών συναλλαγών ακινήτων στο Ανόι. Αν και η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί σημαντικά, αυτός ο τομέας εξακολουθεί να έχει ένα επίπεδο επένδυσης κατάλληλο για τα οικονομικά των νέων ζευγαριών και των επενδυτικών πελατών.

Σύμφωνα με έρευνα της One Mount, στον τομέα των διαμερισμάτων, περισσότερο από το 50% των πελατών είναι πρόθυμοι να πληρώσουν μεταξύ 3-5 δισεκατομμυρίων VND. Τα διαμερίσματα 1 και 2 υπνοδωματίων λαμβάνουν την μεγαλύτερη προσοχή από τους αγοραστές.

Θα υπάρξουν 2 ακόμη έργα κοινωνικής στέγασης το 2025 στο Long Bien (Ανόι)

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις ενέκρινε το σχέδιο χρήσης γης του 2025 για την περιοχή Long Bien, το οποίο περιλαμβάνει 152 έργα συνολικής έκτασης άνω των 651 εκταρίων. Εκ των οποίων, 2 έργα κοινωνικής στέγασης αναμένεται να υλοποιηθούν στην περιοχή φέτος.

Συγκεκριμένα, υπάρχουν 98 έργα που πρέπει να υποβληθούν στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης για έγκριση, συμπεριλαμβανομένων 12 έργων αποκατάστασης γης για δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, 1 έργου για υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την εφαρμογή δικαιωμάτων χρήσης γης και 85 άλλων έργων.

Τα υπόλοιπα 54 έργα δεν χρειάζεται να υποβληθούν προς έγκριση στο Δημοτικό Λαϊκό Συμβούλιο. Από αυτά, 17 έργα ενημερώνονται και προσδιορίζονται για πρώτη φορά στο σχέδιο χρήσης γης του 2024, 31 έργα βρίσκονται στο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας για 2 χρόνια ή περισσότερο και 6 έργα έχουν καταχωρηθεί πρόσφατα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχουν 2/152 έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής κοινωνικών κατοικιών Thuong Thanh με έκταση άνω των 6 εκταρίων, σε κλίμακα 3 πολυκατοικιών CT1, CT2, CT3 ύψους 22 ορόφων και 44 παρακείμενων κατοικιών, τα οποία επενδύονται από κοινοπραξία της Him Lam Thu Do Joint Stock Company και της BIC Vietnam Joint Stock Company.

Εκ των οποίων, η BIC Vietnam κατασκεύασε το κτίριο CT1 με την εμπορική ονομασία Rice City Thuong Thanh, με έκταση άνω των 0,5 εκταρίων, ενώ τα υπόλοιπα κτίρια CT2, CT3 και οι παρακείμενες κατοικίες που κατασκευάστηκαν από την Him Lam Thu Do έχουν έκταση σχεδόν 5,4 εκταρίων.

Η Rice City Thuong Thanh έλαβε επίσημη άδεια από το Υπουργείο Κατασκευών στις 28 Νοεμβρίου 2024 για την κοινοπραξία της Him Lam Thu Do Joint Stock Company και της BIC Vietnam Joint Stock Company για την υλοποίηση του έργου κατασκευής πολυώροφης πολυκατοικίας CT1 στο πλαίσιο του έργου κοινωνικής στέγασης Thuong Thanh και τη σύνδεσή της με τις περιφερειακές υποδομές, στην περιοχή Long Bien, στην πόλη Ανόι.

Σύμφωνα με την BIC Vietnam Joint Stock Company, το έργο αφορά την κατασκευή της υποδομής θεμελίωσης. Όταν το έργο είναι επιλέξιμο για λήψη αιτήσεων για αγορά κοινωνικής στέγασης, αυτό θα ανακοινωθεί στον ιστότοπο και στο Υπουργείο Κατασκευών.

Επιπλέον, σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης του 2025, η περιοχή Long Bien διαθέτει επίσης ένα επενδυτικό έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε οικόπεδο CT στο πολεοδομικό οικοδομικό τετράγωνο CT1, το έργο κατασκευής τεχνικής υποδομής του οικοπέδου για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή Long Bien, έκτασης 4,9 εκταρίων, το οποίο υλοποιείται από το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της περιοχής Long Bien.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, αναμένεται ότι έως το 2025, το Ανόι θα έχει ολοκληρώσει 11 έργα κοινωνικής στέγασης, τα οποία θα παρέχουν σχεδόν 6.000 διαμερίσματα, και θα συνεχίσει να ξεκινά 5 έργα κλίμακας 10.220 διαμερισμάτων. Κατά την περίοδο 2026-2030, σύμφωνα με τον στόχο της κυβέρνησης για 37.500 διαμερίσματα, η πόλη στοχεύει να αναπτύξει 50 ακόμη έργα κοινωνικής στέγασης, συνολικής κλίμακας περίπου 57.200 διαμερισμάτων, επιτυγχάνοντας τον καθορισμένο στόχο.

Ο Bac Ninh ονομάζει μια σειρά από μακροχρόνια έργα που έχουν εκκρεμότητα

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Μπακ Νιν εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση σχετικά με την αναθεώρηση και την υποβολή εκθέσεων σχετικά με έργα που έχουν καθυστερήσει, έχουν μεγάλες εκκρεμότητες, είναι αναποτελεσματικά και προκαλούν μεγάλες απώλειες και σπατάλη.

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Ninh έλαβε επίσημη αποστολή με ημερομηνία 4 Μαρτίου από την Επιτροπή Εσωτερικών Υποθέσεων της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος, η οποία ανέφερε τα αποτελέσματα εφαρμογής των συμπερασμάτων της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής σχετικά με την πρόληψη της διαφθοράς, της σπατάλης και της αρνητικότητας.

Αμέσως μετά, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Ninh ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών και στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να παρέχουν πληροφορίες αναφοράς σύμφωνα με το περίγραμμα της επίσημης ανακοίνωσης της Επιτροπής Εσωτερικών Υποθέσεων της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος για έργα που έχουν καθυστερήσει, έχουν μεγάλες εκκρεμότητες, είναι αναποτελεσματικά, προκαλώντας μεγάλες απώλειες και σπατάλες, και να υποβάλουν έκθεση στο Υπουργείο Οικονομικών το αργότερο έως τις 9:00 π.μ. στις 14 Μαρτίου.

Συνεπώς, τα έργα που έχουν καθυστερήσει, έχουν μεγάλες εκκρεμότητες, είναι αναποτελεσματικά, προκαλώντας απώλειες και σπατάλη κατονομάζονται από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Ninh, όπως:

Έργο Κέντρου Εμπορίου και Εξυπηρέτησης Αυτοκινήτων στην περιοχή Dong Ngo, στην περιφέρεια Dai Phuc, στην πόλη Bac Ninh του υποκαταστήματος της Hai Au Trade and Finance Company Limited στην επαρχία Bac Ninh.

Έργο επένδυσης στην κατασκευή και επιχειρηματική υποδομή μικρών και μεσαίων βιομηχανικών πάρκων Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo της Επενδυτικής Ανώνυμης Εταιρείας Ανάπτυξης Αστικών και Βιομηχανικών Πάρκων Nhan Hoa.

Έργο Αστικού και Υπηρεσιακού Συγκροτήματος Duc Viet στην περιφέρεια Gia Dong, στην πόλη Thuan Thanh της Ανώνυμης Εταιρείας Duc Viet Group.

Επενδυτικό έργο για την κατασκευή του Συγκροτήματος Επιστήμης - Εκπαίδευσης του Συνδέσμου Οικονομικών Επιστημών του Βιετνάμ· επένδυση στην κατασκευή τεχνικών υποδομών στην Περιοχή Πολιτιστικού Τουρισμού Dam Temple, στην πόλη Tu Son, στο πλαίσιο της επενδυτικής μορφής Κατασκευής - Μεταφοράς (BT) της Solatech Investment Joint Stock Company·

Επενδυτικό έργο για την κατασκευή δρόμου κατά μήκος της διώρυγας B2, στην πόλη Tu Son, στην επαρχία Bac Ninh (από τη διασταύρωση με τη νέα Εθνική Οδό 3 έως την Επαρχιακή Οδό 295B), στο πλαίσιο σύμβασης Κατασκευής-Μεταβίβασης (BT).

Πώς να ελέγξετε εάν η γη "εμπλέκεται" στον σχεδιασμό ή όχι

Ο έλεγχος του σχεδιασμού είναι απαραίτητος πριν από την αγορά ακινήτου για την αποφυγή κινδύνων.

Σύμφωνα με το Άρθρο 75 του Νόμου περί Γης του 2024, μετά την έγκρισή του από την αρμόδια αρχή, η διοικητική υπηρεσία διαχείρισης γης είναι υπεύθυνη για τη δημόσια ανακοίνωση του σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης. Συγκεκριμένα, η ευθύνη για τη δημόσια ανακοίνωση του σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης ορίζεται ως εξής:

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος) είναι υπεύθυνο για τη δημόσια ανακοίνωση των εθνικών σχεδίων χρήσης γης και των σχεδίων στην έδρα του οργανισμού και στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Οι Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές είναι υπεύθυνες για τη δημόσια ανακοίνωση των επαρχιακών σχεδίων χρήσης γης και των σχεδίων στην έδρα του οργανισμού και στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας είναι υπεύθυνη για τη δημόσια ανακοίνωση του σχεδιασμού χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας και των ετήσιων σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας στην έδρα του οργανισμού και στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας, καθώς και για τη δημόσια ανακοίνωση του περιεχομένου του σχεδιασμού χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας και των ετήσιων σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας που σχετίζονται με κοινότητες, διαμερίσματα και πόλεις στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας. Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνη για τη δημόσια ανακοίνωσή τους στο λαό και τους χρήστες γης στην κοινότητα.

Έτσι, σύμφωνα με αυτόν τον κανονισμό, προκειμένου οι χρήστες γης να γνωρίζουν εάν η γη που χρησιμοποιούν υπόκειται σε πολεοδομικό σχεδιασμό ή όχι, υπάρχουν οι ακόλουθοι τρόποι ελέγχου: Μεταβείτε απευθείας στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας/περιφέρειας/πόλης για να δείτε πληροφορίες πολεοδομικού σχεδιασμού και σχέδια χρήσης γης· Δείτε πληροφορίες πολεοδομικού σχεδιασμού και σχέδια χρήσης γης στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας/πόλης·

Επικοινωνήστε και ζητήστε πληροφορίες σχετικά με τον τοπικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης μέσω υπαλλήλων κτηματολογίου σε επίπεδο κοινότητας/περιφέρειας ή μέσω των τοπικών κατοίκων. Επιπλέον, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, έχει συσταθεί το Τμήμα Αρχιτεκτονικού Σχεδιασμού, το οποίο μπορεί να ζητήσει από το Τμήμα αυτό να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό χρήσης γης. Ζητήστε από το τοπικό Γραφείο Κτηματολογίου να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τα σχέδια όπου βρίσκεται το οικόπεδο.

Για τη μορφή ελέγχου του πολεοδομικού σχεδίου και του σχεδίου χρήσης γης μέσω αιτήματος στο τοπικό Γραφείο Κτηματολογίου, βάσει των διατάξεων του άρθρου 60 του Διατάγματος 101/2024/ND-CP, οι χρήστες γης μπορούν να διεκπεραιώσουν τις ακόλουθες διοικητικές διαδικασίες:

Βήμα 1: Υποβολή φόρμας αιτήματος

Ο αιτών υποβάλλει στην υπηρεσία παροχής πληροφοριών και δεδομένων γης με μία από τις ακόλουθες μεθόδους:

Υποβολή στην Εθνική Πύλη Πληροφοριών Γης, στην Εθνική Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας, στην Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, στην Επαρχιακή Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας.

Υποβολή απευθείας ή αποστολή με επίσημη αποστολή, τηλεγράφημα, ταχυδρομική υπηρεσία·

Υποβολή με άλλα ηλεκτρονικά μέσα.

Βήμα 2: Παραλαβή και επίλυση

Ο φορέας που παρέχει πληροφορίες και δεδομένα γης εκτελεί τις ακόλουθες εργασίες: Παραλαβή, επεξεργασία και κοινοποίηση τελών και τιμών προϊόντων και υπηρεσιών, παροχή πληροφοριών σε οργανισμούς/άτομα.

Σε περίπτωση άρνησης παροχής πληροφοριών γης, πρέπει να δοθεί γραπτή απάντηση στην οποία να αναφέρονται οι λόγοι και η απάντηση πρέπει να δοθεί εντός 2 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος.

Σημείωση: Οι περιπτώσεις μη παροχής πληροφοριών και δεδομένων 04 περιλαμβάνουν: Φόρμα αίτησης δεδομένων με ασαφές και ασαφές περιεχόμενο· Φόρμα αίτησης χωρίς υπογραφή, όνομα και συγκεκριμένη διεύθυνση του ατόμου· Σκοπός χρήσης δεδομένων που δεν είναι σύμφωνος με τις διατάξεις του νόμου· Μη εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων.

Βήμα 3: Επιστροφή αποτελεσμάτων

Αφού ο οργανισμός/το άτομο καταβάλει το τέλος, ο φορέας που παρέχει πληροφορίες και δεδομένα γης θα παρέχει πληροφορίες και δεδομένα γης όπως ζητηθεί.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html