Πολυκατοικία κοντά στον σιδηρόδρομο Cat Linh

Σε σύγκριση με το 2021, οι τιμές των διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong έχουν αυξηθεί κατά 100-120%. Πολλά έργα που προηγουμένως βρίσκονταν στη μεσαία κατηγορία έχουν τώρα τιμές που φτάνουν τα 55-70 εκατομμύρια VND/m2, τόσο ακριβά όσο τα νεόδμητα πολυτελή διαμερίσματα.

Τα διαμερίσματα κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong έχουν διπλασιαστεί σε τιμή μετά από 3 χρόνια, καθιστώντας τα τόσο ακριβά όσο τα πολυτελή έργα.

Σε σύγκριση με το 2021, οι τιμές των διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong έχουν αυξηθεί κατά 100-120%. Πολλά έργα που προηγουμένως βρίσκονταν στη μεσαία κατηγορία έχουν τώρα τιμές που φτάνουν τα 55-70 εκατομμύρια VND/m2, τόσο ακριβά όσο τα νεόδμητα πολυτελή διαμερίσματα.

Μετά από 10 χρόνια κατασκευής και 12 καθυστερήσεις, η σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong, η πρώτη αστική σιδηροδρομική γραμμή του Ανόι , τέθηκε τελικά σε λειτουργία τον Νοέμβριο του 2021. Εκείνη την εποχή, τα έργα διαμερισμάτων που βρίσκονταν κοντά στους σιδηροδρομικούς σταθμούς κοστολογούνταν περίπου στα 30-40 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, μόλις τρία χρόνια αργότερα, οι τιμές είχαν διπλασιαστεί ή και σχεδόν τριπλασιαστεί.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με έρευνα ενός δημοσιογράφου του Baodautu.vn , τα διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων Booyoung Vina Mo Lao (περιοχή Mo Lao, περιοχή Ha Dong) είχαν τιμή μόλις περίπου 27-30 εκατομμύρια VND/m2 το 2021. Ωστόσο, η τιμή έχει πλέον εκτοξευθεί στα 57-60 εκατομμύρια VND/m2.

Δεν είναι μόνο κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό, αλλά το έργο Booyoung Vina Mo Lao βρίσκεται επίσης ακριβώς δίπλα στο πάρκο Mo Lao, στο νεκροταφείο Mo Lao και στο χωριό Ευρωπαίων Βιετναμέζων ομογενών. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σύμφωνα με πληροφορίες, το συγκρότημα διαμερισμάτων Booyoung Vina Mo Lao βρίσκεται περίπου 450 μέτρα από τον σιδηροδρομικό σταθμό Van Quan. Επενδυτής του έργου είναι η Boyoung Vietnam Company και τα πρώτα διαμερίσματα παραδόθηκαν το 2018.

Ένα άλλο έργο που βρίσκεται περίπου 500 μέτρα από τον σταθμό Van Quan είναι το Grand Sunlake (περιφέρεια Van Quan, περιοχή Ha Dong). Το έργο αυτό ήταν παλαιότερα γνωστό ως Hesco και ξεκίνησε το 2009, πριν από την κατασκευή του σιδηροδρόμου Cat Linh - Ha Dong. Ωστόσο, λόγω των νομικών προβλημάτων που αντιμετώπισε ο πρώην πρόεδρος του επενδυτή, καθώς και των διαμαχών με τους συνεισφέροντες επενδυτές, το έργο έχει καθυστερήσει για μια δεκαετία. Το μέλλον αυτού του έργου παραμένει ένα μεγάλο ερωτηματικό.

Η πρόοδος κατασκευής του έργου Grand Sunlake είναι ακόμη πιο αργή από αυτήν της σιδηροδρομικής γραμμής Cat Linh - Ha Dong. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ακόμα και εν μέσω της αναταραχής που επικρατεί γύρω από αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων, η τιμή πώλησης δεν έχει μειωθεί. Το 2021, η τιμή των διαμερισμάτων με 50ετή μίσθωση ήταν περίπου 36 εκατομμύρια VND/τ.μ. Για όσους έχουν μακροχρόνια ιδιοκτησία, η τιμή ήταν περίπου 44 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, η τιμή έχει πλέον αυξηθεί στα 44 εκατομμύρια VND/τ.μ. για διαμερίσματα με 50ετή μίσθωση και 55 εκατομμύρια VND/τ.μ. για διαμερίσματα με μακροχρόνια ιδιοκτησία.

Σε αντίθεση με την κατάσταση στο Grand Sunlake Van Quan, το έργο Seasons Avenue (περιφέρεια Mo Lao, περιοχή Ha Dong) έχει ένα αξιοσημείωτα γρήγορο χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2015 και ο κατασκευαστής, CapitaLand - Hoang Thanh, παρέδωσε τα πρώτα διαμερίσματα το 2017 και ολοκλήρωσε τη διαδικασία παράδοσης το 2018.

Το έργο Seasons Avenue βρίσκεται περίπου 1 χλμ. από τον σταθμό Phung Khoang και ακριβώς δίπλα στο χωριό Ευρωπαίων Βιετναμέζων ομογενών. Πριν από τρία χρόνια, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων εδώ ήταν περίπου 35-38 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, η τιμή έχει πλέον αυξηθεί στα 65 εκατομμύρια VND/m2.

Σε απόσταση περίπου 1 χλμ. από τον σιδηροδρομικό σταθμό La Khe βρίσκεται το έργο Phu Thinh Green Park (περιφέρεια Ha Cau, περιοχή Ha Dong), το οποίο αναπτύχθηκε από την Phu Thinh Investment Construction and Trading Joint Stock Company. Το έργο ξεκίνησε την παράδοση διαμερισμάτων το 2021, με τιμές εκείνη την εποχή περίπου 27-28 εκατομμύρια VND/m2. Τώρα, το ποσό αυτό έχει διπλασιαστεί στα 55-60 εκατομμύρια VND/m2.

Με το FLC Star Tower (περιφέρεια Quang Trung, περιοχή Ha Dong), αυτό το έργο απέχει μόλις περίπου 300 μέτρα από τον σιδηροδρομικό σταθμό La Khe. Το 2016 - όταν ξεκίνησε το έργο - η τιμή των διαμερισμάτων ήταν μόνο περίπου 19,3 εκατομμύρια VND/m2. Μέχρι το 2021, η τιμή είχε αυξηθεί στα 22 εκατομμύρια VND/m2. Και τώρα, η τιμή πώλησης έχει εκτοξευθεί στα 50 εκατομμύρια VND/m2.

Η οδός Nguyen Tuan, που οδηγεί στο έργο Gold Season, αντιμετωπίζει συχνά κυκλοφοριακή συμφόρηση. Οι τοπικές αρχές αναγκάστηκαν πρόσφατα να επεκτείνουν και να ανακαινίσουν αυτόν τον δρόμο. Φωτογραφία: Thanh Vu

Διπλασιασμός των τιμών παρατηρείται επίσης στο έργο Gold Season (περιοχή Thanh Xuan Trung, περιοχή Thanh Xuan) από τον επενδυτή, Winter Real Estate Joint Stock Company - VID. Πριν από τρία χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ κυμαίνονταν γύρω στα 38 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, χάρη στην προνομιακή του τοποθεσία και σε απόσταση μόλις 600 μέτρων από τον σταθμό Ring Road 3, η τιμή πώλησης έχει πλέον αυξηθεί στα 72-79 εκατομμύρια VND/m2.

Το κτίριο διαμερισμάτων Gold Tower βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία ακριβώς στην οδό Nguyen Trai και απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Ring Road 3. Φωτογραφία: Thanh Vu

Επίσης, στην περιοχή Thanh Xuan Trung, περίπου 250 μέτρα από τον σταθμό Ring Road 3, βρίσκεται το έργο Gold Tower. Αναπτύχθηκε από την Hoang Huy Finance και οι πωλήσεις του έργου ξεκίνησαν το 2018 με τιμές που ξεκινούσαν από μόλις 31 εκατομμύρια VND/m2. Μέχρι το τέλος του 2021, η τιμή είχε φτάσει τα 40 εκατομμύρια VND/m2. Επί του παρόντος, η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί στα 62-65 εκατομμύρια VND/m2, με ορισμένες μονάδες να έχουν τιμή ακόμη και 70 εκατομμύρια VND/m2.

Η αύξηση της τιμής των παλαιότερων έργων, η οποία τα φέρνει στο ίδιο επίπεδο με τα νέα πολυτελή διαμερίσματα, είναι ένα φαινόμενο που συμβαίνει αυτή τη στιγμή στο Vinhomes Royal City (περιοχή Thuong Dinh, περιοχή Thanh Xuan). Το 2021, η μέση τιμή των διαμερισμάτων εδώ ήταν περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2, με εκείνα σε προνομιακές τοποθεσίες να φτάνουν το μέγιστο των 56 εκατομμυρίων VND/m2. Ωστόσο, μετά από τρία χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν φτάσει τα 80 εκατομμύρια VND/m2, με ορισμένα να φτάνουν ακόμη και τα 105 εκατομμύρια VND/m2.

Η τιμή των διαμερισμάτων στο Royal City είναι επί του παρόντος συγκρίσιμη με αυτήν των νέων πολυτελών έργων. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το έργο της Vinhomes βρίσκεται περίπου 900 μέτρα από τον σταθμό Thuong Dinh και σχεδόν 1 χιλιόμετρο από τον σταθμό Lang. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2010 και η παράδοση των διαμερισμάτων ξεκίνησε το 2013. Κατά την έναρξή του, το έργο προκάλεσε αίσθηση χάρη στο ότι διέθετε το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στο Βιετνάμ. Αυτό το επίτευγμα διατηρείται μέχρι σήμερα.

Μιλώντας με δημοσιογράφο του Baodautu.vn , ο κ. Nguyen Huu Cuong, Πρόεδρος του Hanoi Real Estate Club (HNREA), δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων λόγω της ανάπτυξης των υποδομών μεταφορών είναι ένα φυσικό φαινόμενο. Αυτή η τάση είναι παρόμοια με την περίπτωση του Ring Road 4, όπου οι επενδυτές σπεύδουν να αποκτήσουν γη γύρω από τη διαδρομή για να επωφεληθούν από την σχεδιαζόμενη ανάπτυξη.

Σύμφωνα με την Savills, τα έργα διαμερισμάτων κοντά σε σταθμούς του μετρό θα δουν αυξήσεις τιμών 5-15% υψηλότερες από τον μέσο όρο της αγοράς. Αυτό το σενάριο επαναλαμβάνεται επίσης σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο . Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να αγοράσουν διαμερίσματα σε τιμές 15% υψηλότερες από τον μέσο όρο, εάν το έργο βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη από 400 μέτρα από έναν σταθμό του μετρό.

Στην Κουάλα Λουμπούρ (Μαλαισία), τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε ακτίνα 800 μέτρων από έναν σιδηροδρομικό σταθμό θα έχουν τιμή 30% υψηλότερη από τον μέσο όρο της πόλης. Στην Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη), οι τιμές των ακινήτων κοντά σε γραμμές του μετρό θα αυξηθούν κατά 7-21%, ανάλογα με την απόσταση από το έργο μέχρι τον σταθμό.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html