Διαμέρισμα κοντά στον σιδηρόδρομο Cat Linh

Σε σύγκριση με το 2021, οι τιμές των διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong αυξήθηκαν κατά 100-120%. Πολλά έργα που κάποτε βρίσκονταν στη μεσαία κατηγορία κοστίζουν πλέον έως και 55-70 εκατομμύρια VND/m2, τόσο ακριβά όσο τα νεόδμητα πολυτελή διαμερίσματα.

Οι πολυκατοικίες κοντά στον σιδηρόδρομο Cat Linh - Ha Dong διπλασιάστηκαν σε τιμή μετά από 3 χρόνια, τόσο ακριβές όσο και τα πολυτελή έργα

Σε σύγκριση με το 2021, οι τιμές των διαμερισμάτων κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong αυξήθηκαν κατά 100-120%. Πολλά έργα που κάποτε βρίσκονταν στη μεσαία κατηγορία κοστίζουν πλέον έως και 55-70 εκατομμύρια VND/m2, τόσο ακριβά όσο τα νεόδμητα πολυτελή διαμερίσματα.

Μετά από 10 χρόνια κατασκευής και 12 καθυστερήσεις, η σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong, η πρώτη αστική σιδηροδρομική γραμμή του Ανόι , τέθηκε σε λειτουργία τον Νοέμβριο του 2021. Εκείνη την εποχή, τα έργα διαμερισμάτων που βρίσκονταν κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς κοστολογούνταν μόνο περίπου 30-40 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, μόλις 3 χρόνια αργότερα, η τιμή έχει διπλασιαστεί, σχεδόν τριπλασιαστεί.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου της εφημερίδας Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , το διαμέρισμα στην πολυκατοικία Booyoung Vina Mo Lao (περιοχή Mo Lao, περιοχή Ha Dong) είχε τιμή πώλησης το 2021 μόνο περίπου 27 - 30 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, τώρα η τιμή έχει εκτοξευθεί στα 57 - 60 εκατομμύρια VND/m2.

Το έργο Booyoung Vina Mo Lao βρίσκεται όχι μόνο κοντά στον σιδηροδρομικό σταθμό, αλλά και ακριβώς δίπλα στο πάρκο, το νεκροταφείο Mo Lao και το ευρωπαϊκό, υπερπόντιο βιετναμέζικο χωριό. Φωτογραφία: Thanh Vu

Είναι γνωστό ότι το διαμέρισμα Booyoung Vina Mo Lao απέχει περίπου 450 μ. από τον σταθμό Van Quan. Ο επενδυτής του έργου είναι η Boyoung Vietnam Company, και η παράδοση των πρώτων διαμερισμάτων αναμένεται το 2018.

Ένα άλλο έργο, περίπου 500 μέτρα από τον σταθμό Van Quan, είναι το Grand Sunlake (περιοχή Van Quan, περιοχή Ha Dong). Το έργο αυτό ονομαζόταν προηγουμένως Hesco και ξεκίνησε το 2009, πριν κατασκευαστεί ο σιδηρόδρομος Cat Linh - Ha Dong. Ωστόσο, λόγω του ότι ο πρόεδρος του παλιού επενδυτή αντιμετώπισε νομικά προβλήματα, μαζί με τα σκάνδαλα με τον επενδυτή, το έργο έχει «αναβληθεί» για μια δεκαετία. Προς το παρόν, το μέλλον αυτού του έργου εξακολουθεί να αποτελεί μεγάλο ερωτηματικό.

Η πρόοδος κατασκευής του έργου Grand Sunlake είναι ακόμη μεγαλύτερη από εκείνη του σιδηροδρόμου Cat Linh - Ha Dong. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ακόμα και όταν η «καταιγίδα» περικύκλωσε αυτή την πολυκατοικία, η τιμή πώλησης δεν «έσπασε». Το 2021, η τιμή των διαμερισμάτων 50ετούς διάρκειας εδώ ήταν περίπου 36 εκατομμύρια VND/m2. Για τα διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης, η τιμή θα ήταν περίπου 44 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, η τιμή έχει πλέον αυξηθεί στα 44 εκατομμύρια VND/m2 για τα διαμερίσματα 50ετούς διάρκειας και στα 55 εκατομμύρια VND/m2 για τα διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης.

Σε αντίθεση με την περίπτωση του Grand Sunlake Van Quan, το έργο Seasons Avenue (περιφέρεια Mo Lao, περιοχή Ha Dong) σημειώνει αστραπιαία πρόοδο παράδοσης. Ξεκίνησε το 2015, ο επενδυτής CapitaLand - Hoang Thanh παρέδωσε τα πρώτα διαμερίσματα το 2017 και ολοκλήρωσε τη διαδικασία παράδοσης το 2018.

Το έργο Seasons Avenue απέχει περίπου 1 χλμ. από τον σταθμό Phung Khoang και βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Ευρωπαϊκό Βιετναμέζικο Χωριό. Πριν από 3 χρόνια, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων εδώ ήταν περίπου 35 - 38 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, η τιμή έχει πλέον αυξηθεί στα 65 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Περίπου 1 χλμ. από τον σταθμό La Khe βρίσκεται το έργο Phu Thinh Green Park (περιφέρεια Ha Cau, περιοχή Ha Dong), το οποίο επενδύθηκε από την Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. Το έργο ξεκίνησε την παράδοση κατοικιών το 2021, η τιμή εκείνη την εποχή ήταν περίπου 27-28 εκατομμύρια VND/m2. Τώρα ο αριθμός αυτός έχει διπλασιαστεί, στα 55-60 εκατομμύρια VND/m2.

Με το FLC Star Tower (περιοχή Quang Trung, περιοχή Ha Dong), αυτό το έργο απέχει μόλις περίπου 300 μέτρα από τον σταθμό La Khe. Το 2016 - όταν το έργο άνοιξε προς πώληση, η τιμή του διαμερίσματος ήταν μόνο περίπου 19,3 εκατομμύρια VND/m2. Μέχρι το 2021, η τιμή αυξήθηκε στα 22 εκατομμύρια VND/m2. Αλλά τώρα, η τιμή πώλησης έχει εκτοξευθεί και έχει φτάσει τα 50 εκατομμύρια VND/m2.

Η οδός Nguyen Tuan που οδηγεί στο έργο Gold Season συχνά αντιμετωπίζει κυκλοφοριακή συμφόρηση. Η τοπική αυτοδιοίκηση αναγκάστηκε πρόσφατα να διαπλατύνει και να ανακαινίσει αυτόν τον δρόμο. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ο διπλασιασμός των τιμών συμβαίνει επίσης με το έργο Gold Season (περιοχή Thanh Xuan Trung, περιοχή Thanh Xuan) του επενδυτή Winter Real Estate JSC - VID. Πριν από 3 χρόνια, η τιμή των διαμερισμάτων εδώ κυμαινόταν γύρω στα 38 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, χάρη στην όμορφη τοποθεσία του και μόλις περίπου 600 μέτρα από τον σταθμό Ring Road 3, η τιμή πώλησης έχει πλέον αυξηθεί στα 72 - 79 εκατομμύρια VND/m2.

Το κτίριο διαμερισμάτων Gold Tower βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία ακριβώς στην οδό Nguyen Trai και απέχει μόλις περίπου 5 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Ring Road 3. Φωτογραφία: Thanh Vu

Επίσης, στην περιοχή Thanh Xuan Trung και σε απόσταση περίπου 250 μέτρων από τον σταθμό Ring Road 3 βρίσκεται το έργο Gold Tower. Το προϊόν του επενδυτή Hoang Huy Finance ξεκίνησε να πωλείται το 2018 με τιμές που ξεκινούσαν από μόλις 31 εκατομμύρια VND/m2. Μέχρι το τέλος του 2021, η τιμή είχε φτάσει τα 40 εκατομμύρια VND/m2. Επί του παρόντος, η τιμή πώλησης έχει φτάσει τα 62-65 εκατομμύρια VND/m2, ενώ ορισμένες μονάδες έχουν ακόμη και τιμή 70 εκατομμυρίων VND/m2.

Το γεγονός ότι τα παλιά έργα αυξάνονται σε τιμή και είναι στο ίδιο επίπεδο με τα νέα πολυτελή διαμερίσματα είναι αυτό που συμβαίνει στην αστική περιοχή Vinhomes Royal City (περιοχή Thuong Dinh, περιοχή Thanh Xuan). Το 2021, η μέση τιμή των διαμερισμάτων εδώ είναι περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα διαμερίσματα με καλές τοποθεσίες έχουν τιμή το πολύ 56 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, μετά από 3 χρόνια, η τιμή των διαμερισμάτων έχει φτάσει τα 80 εκατομμύρια VND/m2, ενώ ορισμένα διαμερίσματα φτάνουν τα 105 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Royal City είναι επί του παρόντος αντίστοιχες με αυτές των νέων πολυτελών έργων. Φωτογραφία: Thanh Vu.

Το έργο της Vinhomes απέχει περίπου 900 μέτρα από τον σταθμό Thuong Dinh και σχεδόν 1 χιλιόμετρο από τον σταθμό Lang. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2010 και η παράδοση κατοικιών ξεκίνησε το 2013. Κατά την έναρξή του, το έργο προκάλεσε μεγάλη αναστάτωση χάρη στην ιδιοκτησία του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου στο Βιετνάμ. Αυτό το επίτευγμα διατηρείται μέχρι σήμερα.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn , ο κ. Nguyen Huu Cuong, Πρόεδρος του Hanoi Real Estate Club (HNREA), δήλωσε ότι είναι φυσικό οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται μετά την ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών. Αυτή η τάση είναι παρόμοια με την περίπτωση του Ring Road 4, όταν οι επενδυτές ανταγωνίζονται για να «αναζητήσουν» γη γύρω από τη διαδρομή για να προλάβουν τον σχεδιασμό.

Σύμφωνα με την Savills, τα έργα διαμερισμάτων κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς θα έχουν τιμές 5-15% υψηλότερες από τη γενική αύξηση τιμών της αγοράς. Αυτό το σενάριο επαναλαμβάνεται επίσης σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο . Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να αγοράσουν διαμερίσματα με τιμές 15% υψηλότερες από το γενικό επίπεδο, εάν το έργο βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 400 μέτρων από τον σιδηροδρομικό σταθμό.

Στην Κουάλα Λουμπούρ (Μαλαισία), τα διαμερίσματα σε ακτίνα 800 μέτρων από έναν σταθμό θα κοστίζουν 30% περισσότερο από τον μέσο όρο της πόλης. Στην Μπανγκόκ (Ταϊλάνδη), οι τιμές των ακινήτων κοντά σε γραμμές αστικού σιδηροδρόμου θα αυξηθούν κατά 7-21%, ανάλογα με την απόσταση από τον σταθμό.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html