Οι επενδυτές μπορεί να έχουν κολλήσει με διαμερίσματα μετά τον πυρετό των τιμών, ο λόγος που ο Bac Giang ακύρωσε 102 έργα, οι όροι για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης

Η αγορά του Ανόι δεν είναι πλέον εύκολη για τους μικρούς επενδυτές, ο Μπακ Τζιανγκ αποφάσισε να ακυρώσει περισσότερα από 100 έργα, η Ντα Νανγκ προσάρμοσε τον σχεδιασμό ενός έργου σε αστική περιοχή υπερ-θέρετρου αξίας σχεδόν 44.000 δισεκατομμυρίων VND... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου νέα έργα στην αγορά ακινήτων με τιμές κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/m2, ενώ πολλά έργα προς πώληση έχουν τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2 που βρίσκονται σε προάστια όπως το Dong Anh. (Φωτογραφία: Hai An)

Μετά τον πυρετό των τιμών, τα ακίνητα στο Ανόι θα γίνουν «στενή πόρτα» για τους μικρούς επενδυτές;

Στην έκθεση απόδοσης της αγοράς ακινήτων του 2024, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα, το Ανόι ηγείται στον ρυθμό αύξησης των τιμών.

Η αύξηση των τιμών έχει οδηγήσει την κατηγορία χαμηλού κόστους, η οποία προηγουμένως κοστίζει κάτω από 30 εκατομμύρια VND/m2, να αυξηθεί τώρα σε κάτω από 45 εκατομμύρια VND/m2. Η μεσαία κατηγορία, η οποία προηγουμένως κοστίζει 30-45 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον αυξηθεί σε περίπου 45-70 εκατομμύρια VND/m2.

Το τμήμα υψηλής τεχνολογίας ήταν προηγουμένως 50-70 εκατομμύρια VND/m2, τώρα έχει αυξηθεί σε 70-100 εκατομμύρια VND/m2. Στην πραγματικότητα, τα κριτήρια για κάθε τμήμα έχουν αυξηθεί κατά 28-44%.

Τα στοιχεία του CBRE κατέγραψαν ότι, από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2, το υψηλότερο επίπεδο στην ιστορία της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας εδώ και πολλά χρόνια.

Σημειώνεται ότι σχεδόν δεν υπάρχουν νέα έργα στην αγορά με τιμές κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/m2, ενώ πολλά έργα προς πώληση έχουν τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2 που βρίσκονται σε προάστια όπως το Dong Anh.

Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, και τα παλιά έργα δεν αποτελούν εξαίρεση. Σύμφωνα με την CBRE, πέρυσι, οι τιμές των δευτερογενών διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 26%. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 48 εκατομμύρια VND/m2.

Όχι μόνο τα διαμερίσματα, αλλά και οι πλειστηριασμοί γης στα προάστια του Ανόι αποτελούν «καυτό σημείο» στην αγορά ακινήτων το 2024, όταν οι πλειστηριασμοί στις περιοχές Thanh Oai και Hoai Duc... προσέλκυσαν μεγάλο αριθμό αιτήσεων καταχώρισης, οι πλειστηριασμοί διήρκεσαν όλη νύχτα με τις τιμές των νικητών να εκτοξεύονται στα ύψη, δεκάδες φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Μετά την απότομη αύξηση των διαμερισμάτων και των εκτάσεων γης που πωλούνται σε πλειστηριασμούς, τα ακίνητα στο Ανόι, από προαστιακές περιοχές μέχρι μικρά σοκάκια στο κέντρο της πόλης, διαφημίζονται προς πώληση με απότομη αύξηση, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο δύσκολο το όνειρο εγκατάστασης για τους ανθρώπους.

Η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων του Ανόι, καθώς και η εθνική αγορά, το 2025 αναμένεται να εισέλθουν σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Σύμφωνα με την κα Hang, αυτός ο κύκλος θα κινηθεί προς τη βιώσιμη ανάπτυξη χάρη στην ισχυρή υποστήριξη από την ολοκλήρωση του νομικού πλαισίου και τους ισχυρούς μακροοικονομικούς παράγοντες ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, μαζί με τους νόμους: Ακίνητα, Γη, Στέγαση, Σχεδιασμός Κεφαλαίου του Ανόι για την περίοδο 2021-2030, το όραμα 2050 έχει δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για τους ανθρώπους και τους επενδυτές να δουν πιο καθαρά τον προσανατολισμό και τη μορφή της αστικής ανάπτυξης του Ανόι.

«Σε αυτόν τον νέο κύκλο της αγοράς, η ολοκλήρωση του νομικού πλαισίου θα δημιουργήσει ισχυρότερο ανταγωνισμό, οδηγώντας σε μια νέα εκκαθάριση προϊόντων και επενδυτών. Αν στο παρελθόν, οι επενδυτές χρειάζονταν μόνο κεφάλαια και έργα για να μπορέσουν να συμμετάσχουν στην αγορά, τώρα οι επενδυτές πρέπει να χτίσουν φήμη, εμπειρία και οικονομικό δυναμικό για να μπορέσουν να αναπτύξουν έργα», εκτίμησε ο ειδικός.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ειδικοί επεσήμαναν ότι η διαφορά σε αυτήν την αγορά έγκειται στην άμεση συμμετοχή ξένων επενδυτών.

«Οι ξένοι επενδυτές θα συμμετάσχουν πιο βαθιά και ευρέως στην αγορά και θα διαφοροποιήσουν τα επενδυτικά τους τμήματα. Έχουν συμμετάσχει πιο βαθιά μέσω δραστηριοτήτων επενδυτικής συνεργασίας και έχουν συνεργαστεί με μεγάλους εγχώριους επενδυτές για την ανάπτυξη έργων. Επιπλέον, το οικονομικό δυναμικό από αυτές τις συμφωνίες συνεργασίας θα αναβαθμίσει την υπάρχουσα αγορά, περιορίζοντας την πόρτα στη συμμετοχή στην αγορά για τους μικρούς επενδυτές», σχολίασε η κα Hang.

Αξιολογώντας τα διαμερίσματα στο Ανόι φέτος, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών θα επιβραδυνθεί, η αγορά τείνει να είναι πιο σταθερή, όχι πλέον «καυτή» όπως στο παρελθόν. Συνεπώς, η ταμειακή ροή των αγοραστών θα τείνει να μετατοπιστεί από περιοχές με υψηλές τιμές σε περιοχές με πιο ανταγωνιστικές τιμές και περισσότερο περιθώριο ανάπτυξης.

Ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Property Investment and Real Estate Development JSC, πιστεύει ότι τα διαμερίσματα στο Ανόι δεν θα δυσκολευτούν ή θα δυσκολευτούν πολύ να μειώσουν την τιμή τους. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, τα διαμερίσματα είναι κατάλληλα μόνο για όσους έχουν ανάγκη να ζήσουν και οι επενδύσεις δεν θα είναι αποτελεσματικές, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να κολλήσουν.

Για τους επενδυτές, οι ειδικοί σημειώνουν ότι είναι απαραίτητο να εξεταστούν και να αξιολογηθούν προσεκτικά οι περιοχές που έχουν καθιερώσει υψηλά επίπεδα τιμών και μπορούν να επεκταθούν σε περιοχές με καλό αναπτυξιακό δυναμικό και ισχυρή βιομηχανική ανάπτυξη, επειδή πρόκειται για μέρη όπου μπορούν να επιτευχθούν μεγάλα περιθώρια κέρδους.

Ο Μπακ Τζιάνγκ ακύρωσε περισσότερα από 100 έργα σε αστικές και οικιστικές περιοχές.

Ο Μπακ Τζιανγκ αποφάσισε να ακυρώσει 102 έργα σε αστικές και οικιστικές περιοχές που πρέπει να προσελκύσουν επενδύσεις και έχουν εγκριθεί αλλά δεν έχουν ακόμη αποφασιστεί οι επενδυτικές τους πολιτικές.

Η απόφαση μόλις υπογράφηκε και εκδόθηκε από τον Αντιπρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Bac Giang, κ. Phan The Tuan.

Αυτά τα 102 έργα είχαν λάβει αποφάσεις που ενέκριναν τον κατάλογο των αστικών και οικιστικών έργων που πρέπει να προσελκύσουν επενδύσεις σε 3 αποφάσεις της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και σε 24 αποφάσεις του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, αλλά δεν έχουν ακόμη αποφασιστεί οι επενδυτικές πολιτικές τους.

Προηγουμένως, στα τέλη Δεκεμβρίου 2024, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών του Bac Giang Nguyen Ngoc Son υπέγραψε έγγραφο με το οποίο υπέβαλε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής την εξέταση της ακύρωσης της λίστας των 102 αστικών και οικιστικών έργων που πρέπει να προσελκύσουν επενδύσεις στην περιοχή, ώστε η υλοποίηση αστικών και οικιστικών έργων στην επαρχία να μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο λόγος για τον οποίο το Τμήμα Κατασκευών του Bac Giang πρότεινε την ακύρωση 102 έργων σε αστικές και οικιστικές περιοχές είναι επειδή, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι διαδικασίες επένδυσης για την κατασκευή αστικών και οικιστικών περιοχών έχουν αλλάξει. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να ακυρωθεί ο κατάλογος των εγκεκριμένων έργων, αλλά η επενδυτική πολιτική δεν έχει ακόμη εγκριθεί.

Επιπλέον, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Bac Giang ζήτησε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να αναθέσει στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων την ετήσια αναθεώρηση και σύνταξη καταλόγου έργων που απαιτούν ανάκτηση γης, έργων μετατροπής της χρήσης γης για καλλιέργεια ρυζιού για άλλους σκοπούς, την υποβολή εκθέσεων στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και την υποβολή τους στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Στη λίστα με τα 102 ακυρωμένα έργα, υπάρχουν πολλά έργα που βρίσκονται σε περιοχές, πόλεις και κωμοπόλεις: Luc Nam, Tan Yen, Hiep Hoa, Lang Giang, Yen The, Luc Ngan, Bac Giang, Viet Yen... με αποφάσεις που εγκρίνουν τη λίστα από το 2020-2024.

Αξίζει να αναφερθεί η Οικολογική Αστική Περιοχή Nham Bien, η πόλη Nham Bien, η περιοχή Yen Dung, η οποία έχει λάβει απόφαση έγκρισης του καταλόγου το 2020 με κλίμακα 45,3 εκταρίων. Υπάρχει επίσης μια απόφαση το 2020, στον κατάλογο των ακυρωμένων έργων, υπάρχουν η Νέα Αστική Περιοχή Quang Chau, η περιοχή Viet Yen (30 εκτάρια), η Νέα Οικιστική Περιοχή Quyet Tien - Thanh Cong, η κοινότητα Tien Phong, η περιοχή Yen Dung (19,6 εκτάρια)...

Ή κάποια μεγάλης κλίμακας έργα όπως η αστική περιοχή υψηλής ποιότητας, έξυπνης οικολογικής και παροχής υπηρεσιών στα νότια της πόλης Bac Giang (280,2 εκτάρια), η αστική περιοχή Ninh Son, η κοινότητα Ninh Son και η κοινότητα Quang Minh, η περιοχή Viet Yen (σχεδόν 144 εκτάρια), η αστική περιοχή μικτής χρήσης Bac Giang και η διεθνής αγορά (296 εκτάρια)...

Η Ντα Νανγκ προσαρμόζει τον σχεδιασμό για ένα υπερ-έργο αξίας σχεδόν 44.000 δισεκατομμυρίων VND

Στις 6 Φεβρουαρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Lien Chieu (πόλη Da Nang) ανακοίνωσε την απόφαση να εγκρίνει την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 του έργου του τουριστικού συγκροτήματος και της αστικής περιοχής Lang Van.

Σύμφωνα με τις εγκεκριμένες πληροφορίες, η γη για πολεοδομική έρευνα ανήκει στην περιφέρεια Hoa Hiep Bac, στην περιφέρεια Lien Chieu. Η έκταση πριν από την πολεοδομική προσαρμογή είναι μεγαλύτερη από 1.067 εκτάρια, ενώ μετά την προσαρμογή η έκταση είναι μεγαλύτερη από 512 εκτάρια.

Η προσαρμοσμένη έκταση μειώνεται κατά περίπου 555,7 εκτάρια σε σύγκριση με το αρχικό σχέδιο. Εκ των οποίων, 63,3 εκτάρια φυσικής δασικής γης αφαιρούνται από το έργο. Επιπλέον, 6,4 εκτάρια φυσικής αμμώδους γης, 6,6 εκτάρια γης που επικαλύπτονται με το λιμάνι Lien Chieu, 2,7 εκτάρια γης για αρχαιολογική εξερεύνηση και ανασκαφή και 476,7 εκτάρια θαλάσσιας επιφάνειας αφαιρούνται επίσης από το έργο.

Ο πληθυσμός του έργου είναι περίπου 19.000 άτομα (εκ των οποίων ο επίσημος πληθυσμός είναι σχεδόν 18.000 άτομα, ο προσωρινός πληθυσμός είναι περίπου 1.000 άτομα).

Το έργο διαμορφώνεται ως ένα συγκρότημα οικοτουρισμού και θέρετρου διεθνούς κλάσης· μια έξυπνη αστική περιοχή, στέγαση και εμπορικές υπηρεσίες, με ένα πλήρες φάσμα κοινωνικών και τεχνικών συστημάτων υποδομών σε αρμονία με το έδαφος και το φυσικό τοπίο.

Προηγουμένως, τον Νοέμβριο του 2024, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε απόφαση με την οποία ενέκρινε την προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής για το έργο του θερέτρου και του ψυχαγωγικού συγκροτήματος Lang Van.

Στόχος του έργου είναι η δημιουργία ενός συγκροτήματος που θα περιλαμβάνει εγκαταστάσεις εμπορικών υπηρεσιών, ανάπτυξη οικοτουρισμού σε συνδυασμό με κατοικίες χαμηλής πυκνότητας, σε συνδυασμό με την προστασία της φύσης.

Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου ανέρχεται σε σχεδόν 44.000 δισεκατομμύρια VND. Η πρόοδος του έργου είναι 5 χρόνια από την ημερομηνία έγκρισης της προσαρμογής της επενδυτικής πολιτικής. Κατά την οποία, η φάση 1 ολοκληρώνει τις διαδικασίες προετοιμασίας της επένδυσης από το έτος 1 έως το έτος 2. Η φάση 2 υλοποιεί την επένδυση, την αποδοχή και τη θέση σε λειτουργία από το έτος 2 έως το έτος 5 (2027-2029).

Πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε για τη μεταφορά του κόκκινου βιβλίου όταν δεν πληρώνετε τέλος χρήσης γης

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, για τη μεταβίβαση του ονόματος του Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, των Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας Κατοικίας και άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη (γνωστό και ως Κόκκινο Βιβλίο) ή άλλων συναλλαγών που σχετίζονται με τα Δικαιώματα Χρήσης Γης, ο χρήστης γης πρέπει να εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις.

Μπορώ να μεταβιβάσω το κόκκινο βιβλίο εάν οφείλω τέλη χρήσης γης;

Η ρήτρα 5 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει τους όρους άσκησης δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης οφείλουν τέλη χρήσης γης ως εξής:

Σε περίπτωση που επιτρέπεται στον χρήστη γης να καθυστερήσει την εκτέλεση οικονομικών υποχρεώσεων ή του επιτρέπεται να έχει οικονομικές υποχρεώσεις, οφείλει να ολοκληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις πριν ασκήσει τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, υποθήκης ή εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης.

Έτσι, σε περίπτωση οφειλής τέλους χρήσης γης, η γη μπορεί να μεταβιβαστεί, να δωρηθεί… μόνο όταν εξοφληθεί το πλήρες ποσό του χρέους. Για να αλλάξετε γρήγορα το όνομα, ανατρέξτε και ακολουθήστε τις οδηγίες στα έγγραφα και τις διαδικασίες για την αλλαγή του ονόματος στο Πιστοποιητικό.

Προϋποθέσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης

Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει σαφώς τους όρους άσκησης των δικαιωμάτων των χρηστών γης, όπως τα δικαιώματα μεταβίβασης, και συγκεκριμένα:

Όροι του μεταβιβάζοντος (πωλητή)

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, οι χρήστες γης επιτρέπεται να μεταβιβάζουν ή να δωρίζουν τα δικαιώματα χρήσης γης τους σε άλλους όταν πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Οι χρήστες γης δικαιούνται να ασκήσουν τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομίας, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, υποθήκης και εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης, όταν πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Να διαθέτει Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικίας και άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη ή Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη, εκτός από περιπτώσεις κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, μετατροπής γεωργικής γης κατά την ενοποίηση γης, ανταλλαγής οικοπέδων, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης στο Δημόσιο, οικιστικών κοινοτήτων και περιπτώσεων που ορίζονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 124 και στην παράγραφο 4 στοιχείο α του άρθρου 127 του παρόντος νόμου·

β) Δεν υπάρχει αμφισβήτηση για γη ή η διαφορά έχει επιλυθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία, δικαστική απόφαση ή απόφαση ή διαιτητική απόφαση ή διαιτητική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ·

γ) Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε κατάσχεση ή άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης των αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εκτέλεσης αστικών αποφάσεων·

δ) Κατά την περίοδο χρήσης γης·

δ) Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης όπως ορίζεται από τον νόμο.

Όροι για τον εκδοχέα (αγοραστή)

Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, οι ακόλουθες περιπτώσεις δεν επιτρέπεται να λάβουν μεταβίβαση ή δωρεά δικαιωμάτων χρήσης γης:

Οι περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ή να δωρηθούν ορίζονται ως εξής:

α) Δεν επιτρέπεται στους οικονομικούς οργανισμούς να λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για προστατευτικά δάση και δάση ειδικής χρήσης από ιδιώτες, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο σκοπός της χρήσης γης αλλάζει σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό και το σχέδιο χρήσης γης που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές·

β) Άτομα που δεν ζουν σε προστατευτικά δάση ή δάση ειδικής χρήσης δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές δικαιωμάτων χρήσης γης για οικιστική γη και άλλες εκτάσεις σε προστατευτικά δάση, σε αυστηρά προστατευόμενες ζώνες ή σε ζώνες οικολογικής αποκατάστασης αυτών των δασών ειδικής χρήσης·

γ) Οργανισμοί, άτομα, οικιστικές κοινότητες, θρησκευτικές οργανώσεις, συνδεδεμένες θρησκευτικές οργανώσεις, άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και οικονομικοί οργανισμοί με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που δεν επιτρέπεται από το νόμο να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές δικαιωμάτων χρήσης γης.

Συνεπώς, ακόμη και αν ο μεταβιβάζων πληροί τις προϋποθέσεις, η μεταβίβαση ή η δωρεά δεν θα είναι νόμιμη εάν ο προς ον η μεταβίβαση δεν πληροί τις προϋποθέσεις. Με άλλα λόγια, εάν ο προς ον η μεταβίβαση εμπίπτει σε μία από τις περιπτώσεις που απαγορεύεται η λήψη μεταβιβάσεων ή δωρεών, ο μεταβιβάζων δεν μπορεί να αλλάξει το όνομα.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-303564.html