Ενίσχυση του χειρισμού των παραβάσεων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση, προϋποθέσεις για την αγορά διαμερισμάτων στα 25 εκατομμύρια VND/m2 κοντά στο κέντρο του Ανόι

Βελτιωμένη προσφορά, αυξημένη επιθεώρηση και αντιμετώπιση παραβάσεων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση, όροι αγοράς διαμερισμάτων στα 25 εκατομμύρια VND/m2 στο Ανόι ... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

3 κτίρια της φοιτητικής εστίας στο Phap Van - Tu Hiep μετατράπηκαν σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση.

Ενίσχυση της επιθεώρησης και του χειρισμού παραβάσεων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh υπέγραψε την Απόφαση 110 με την οποία δημοσιεύεται το σχέδιο εφαρμογής του Επίσημου Διατάγματος 130 του 2024 του Πρωθυπουργού σχετικά με την εστίαση στην κατεύθυνση της έγκαιρης άρσης δυσκολιών και εμποδίων, την προώθηση της υλοποίησης έργων κοινωνικής στέγασης και του Επίσημου Διατάγματος 03 του 2025 του Πρωθυπουργού σχετικά με τη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, καθώς και την επιθεώρηση και εξέταση επενδυτικών έργων κατασκευής ακινήτων.

Το Υπουργείο Κατασκευών ανέθεσε στο Τμήμα Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, στην Επιθεώρηση Κατασκευών του Υπουργείου, στο Νομικό Τμήμα και στις αρμόδιες μονάδες να συντονιστούν με υπουργεία και τοπικές αρχές για την εκτέλεση 9 εργασιών διόρθωσης της αγοράς ακινήτων το 2025.

Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από τις μονάδες που υπάγονται στο Υπουργείο να συντονιστούν με τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων για την ενίσχυση της επιθεώρησης, της εξέτασης και της αντιμετώπισης των παραβιάσεων κατά την εφαρμογή των νόμων για την κοινωνική στέγαση.

Επιπλέον, αυτές οι μονάδες διενεργούν αιφνιδιαστικούς ελέγχους και επιθεωρήσεις όταν εντοπίζουν φορείς, οργανισμούς και άτομα που παρουσιάζουν ενδείξεις παραβίασης του νόμου περί κοινωνικής στέγασης ή περιπτώσεις με καταγγελίες και παραπόνων από οργανισμούς και άτομα.

Το Τμήμα Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων και η Επιθεώρηση του Υπουργείου Κατασκευών έχουν αναλάβει τον συντονισμό με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων για την επιθεώρηση, εξέταση και αναθεώρηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των εμπορικών χώρων και των μεσιτών ακινήτων στην περιοχή, ειδικά σε περιοχές και έργα με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών, με σκοπό την άμεση διόρθωση, πρόληψη και αυστηρή αντιμετώπιση των παραβάσεων.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε επίσης από το Τμήμα Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων να παροτρύνει τις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν, να συμπληρώσουν τον σχεδιασμό και να διασφαλίσουν τα κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε αστικές περιοχές και εργατικών κατοικιών σε βιομηχανικά πάρκα σύμφωνα με τους κανονισμούς, και να εφαρμόσουν αυστηρά την κατανομή του 20% των κονδυλίων γης για έργα στέγασης και των αστικών περιοχών για κοινωνική στέγαση.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε επίσης από τις αρμόδιες μονάδες να μελετήσουν και να προτείνουν ένα πιλοτικό έργο για ένα μοντέλο κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιώματα χρήσης γης που θα διαχειρίζεται το κράτος.

Το Τμήμα Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, το Τμήμα Διαχείρισης Κατασκευαστικών Δραστηριοτήτων και οι σχετικές μονάδες έχουν αναλάβει τον συντονισμό με τις μονάδες του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας για την ενημέρωση, την ολοκλήρωση και τη λειτουργία του εθνικού συστήματος βάσεων δεδομένων για την αγορά στέγασης και ακινήτων σε συνδυασμό με την εθνική βάση δεδομένων για τον πληθυσμό, τις συμβολαιογραφικές επικυρώσεις, τη γη, τις επενδύσεις και τις κατασκευές.

Η προσφορά ακινήτων τείνει να βελτιώνεται

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η προσφορά ακινήτων σε εμπορικά έργα κατοικιών και έργα με δικαιώματα χρήσης γης που έχουν μεταβιβαστεί σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών βελτιώνεται σταδιακά κάθε τρίμηνο, με κάθε τρίμηνο να είναι υψηλότερο από το προηγούμενο τρίμηνο.

Για έργα μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ολοκληρώθηκαν σε ολόκληρη τη χώρα 20 έργα με κλίμακα περίπου 3.170 οικόπεδα, ποσοστό ίσο με 285,7% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Υπό κατασκευή: 497 έργα με κλίμακα περίπου 39.781 οικόπεδα, ποσοστό 94,1% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Αδειοδοτήθηκαν 7 νέα έργα με κλίμακα περίπου 2.884 οικόπεδα, ποσοστό 29,17% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Το 2024, ολόκληρη η χώρα θα έχει 68 ολοκληρωμένα έργα με κλίμακα περίπου 7.717 οικοπέδων/οικοπέδων· θα υπάρχουν 59 νέα αδειοδοτημένα έργα με κλίμακα περίπου 11.147 οικοπέδων/οικοπέδων.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά ακινήτων (έργων εμπορικών κατοικιών και έργων με δικαιώματα χρήσης γης που μεταβιβάστηκαν σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών) έχει βελτιωθεί σταδιακά κάθε τρίμηνο, με κάθε τρίμηνο να είναι υψηλότερο από το προηγούμενο τρίμηνο.

Συνεπώς, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων εμπορικής στέγασης στο τέταρτο τρίμηνο ήταν 156,25% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Ο αριθμός των έργων εμπορικής στέγασης που ήταν επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών ήταν 98,18% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Ο αριθμός των έργων με δικαιώματα χρήσης γης που μεταβιβάστηκαν σε ιδιώτες για την κατασκευή ολοκληρωμένων κατοικιών ήταν 285,7% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Συνολικά, η προσφορά ακινήτων το 2024 (ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων εμπορικής στέγασης) τείνει να αυξάνεται ελαφρώς σε σύγκριση με το 2023.

Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από το Τμήμα Κατασκευών Τοπικών Κοινοτήτων με αναφορές, ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων δείχνει ότι ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών στο τρίμηνο ήταν 25.409 επιτυχημένες συναλλαγές.

Όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών γης, σημειώθηκαν 86.796 επιτυχημένες συναλλαγές. Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία, ο όγκος συναλλαγών στον τομέα των οικοπέδων, των διαμερισμάτων και των μεμονωμένων κατοικιών στο τέταρτο τρίμηνο μειώθηκε σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024 (στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, σημειώθηκαν 86.796 συναλλαγές γης, που αντιστοιχούν σε περίπου 84,3% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024· για τις συναλλαγές διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, σημειώθηκαν 25.409 συναλλαγές διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών, που αντιστοιχούν σε περίπου 66,1% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024).

Το 2024, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών διαμερισμάτων και μονοκατοικιών θα είναι περίπου 125.545 μονάδες. Ο αριθμός των συναλλαγών γης θα είναι περίπου 412.448 οικόπεδα. Έτσι, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μονοκατοικιών το 2024 θα είναι περίπου 98,5% σε σύγκριση με το 2023, ο αριθμός των συναλλαγών γης θα είναι περίπου 133,6% σε σύγκριση με το 2023.

Το Ανόι πρόκειται να αποκτήσει 25 εκατομμύρια διαμερίσματα/τ.μ. κοντά στο κέντρο

Ποιο επίπεδο εισοδήματος πρέπει να έχουν τα άτομα που λαμβάνουν έγκριση για την αγορά ενός έργου κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Tan Trieu, στην περιοχή Thanh Tri (Ανόι), με ενδεικτική τιμή πώλησης 25 εκατομμύρια VND/m2, το οποίο αναμένεται να λάβει αιτήσεις εγγραφής αγοράς το τέταρτο τρίμηνο του 2025.

Η τιμή των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. μόλις ανακοινώθηκε από το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι, μετά την έναρξη του έργου κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Tan Trieu στα τέλη του περασμένου έτους. Με αυτήν την τιμή, ένα διαμέρισμα 70τ.μ. στο έργο κοστίζει περίπου 1,75 δισεκατομμύρια VND.

Για να ληφθεί υπόψη η αγορά διαμερίσματος στο πλαίσιο του έργου, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ανήκετε στις ομάδες-στόχους που επωφελούνται από τις πολιτικές κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι δικαιούχοι της πολιτικής κοινωνικής στέγασης του νόμου περί στέγασης του 2023 κληρονομούν τον νόμο περί στέγασης του 2014, συμπεριλαμβανομένων ουσιαστικά εκείνων που δυσκολεύονται να αγοράσουν προληπτικά κατοικία χωρίς κρατική στήριξη. Συνεπώς, ο αριθμός των δικαιούχων της πολιτικής κοινωνικής στέγασης έχει επεκταθεί από 10 σε 12 ομάδες, όπως ρυθμίζεται ειδικά στο άρθρο 76.

Ο νόμος περί στέγασης του 2023 μειώνει επίσης τις προϋποθέσεις για την απόκτηση προτιμησιακών πολιτικών και δανειακής στήριξης για την αγορά κοινωνικής κατοικίας. Συγκεκριμένα, τα άτομα που ορίζονται στο άρθρο 76 του νόμου περί στέγασης του 2023, εάν ενοικιάζουν κοινωνική κατοικία, δεν υποχρεούνται να πληρούν τις προϋποθέσεις στέγασης και εισοδήματος.

Τα άτομα που αγοράζουν και ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες πρέπει να πληρούν τις δύο παραπάνω προϋποθέσεις.

Όσον αφορά τις εισοδηματικές συνθήκες για ομάδες δικαιούχων πολιτικών κοινωνικής στέγασης, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 100/2024 της Κυβέρνησης που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών, για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, εργαζόμενους και υπαλλήλους που εργάζονται σε επιχειρήσεις, συνεταιρισμούς και συνεταιριστικές ενώσεις εντός και εκτός βιομηχανικών πάρκων, στελέχη, δημόσιους υπαλλήλους και δημόσιους υπαλλήλους σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου για τα στελέχη, τους δημόσιους υπαλλήλους και τους δημόσιους υπαλλήλους, ισχύουν οι εισοδηματικές συνθήκες που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 30.

Συγκεκριμένα, σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος, το πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με τον πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Σε περίπτωση που ο αιτών είναι παντρεμένος, ο αιτών και ο/η σύζυγός του πρέπει να έχουν συνολικό μηνιαίο εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 30 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σύμφωνα με τον πίνακα μισθών και ημερομισθίων που έχει επιβεβαιωθεί από τον οργανισμό, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται ο αιτών.

Για τους αξιωματικούς, τους επαγγελματίες στρατιώτες, τους υπαξιωματικούς των λαϊκών ενόπλων δυνάμεων, τους αστυνομικούς, τους δημόσιους υπαλλήλους, τους εργαζόμενους στον τομέα της άμυνας και τους δημόσιους υπαλλήλους που υπηρετούν στον στρατό, τα άτομα που εργάζονται σε κρυπτογραφικές εργασίες, τα άτομα που εργάζονται σε άλλες θέσεις σε κρυπτογραφικούς οργανισμούς που λαμβάνουν μισθούς από τον κρατικό προϋπολογισμό, ισχύουν οι όροι εισοδήματος που ορίζονται στο άρθρο 67 του διατάγματος αριθ. 100.

Συνεπώς, σε περίπτωση που ο αιτών είναι άγαμος, το πραγματικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει το συνολικό εισόδημα αξιωματικού με βαθμό Συνταγματάρχη (συμπεριλαμβανομένου του βασικού μισθού και των επιδομάτων σύμφωνα με τους κανονισμούς) που επιβεβαιώνεται από την υπηρεσία ή τη μονάδα στην οποία εργάζεται ή διευθύνει.

Σε περίπτωση που ο αιτών είναι έγγαμος, εάν ο αιτών και ο/η σύζυγός του είναι και οι δύο υπήκοοι σύμφωνα με τους κανονισμούς, το συνολικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν πρέπει να υπερβαίνει το διπλάσιο του συνολικού εισοδήματος αξιωματικού με βαθμό Συνταγματάρχη.

Σε περίπτωση που ο/η σύζυγος του αιτούντος/της αιτούσας δεν υπόκειται σε ρύθμιση, το συνολικό μηνιαίο εισόδημα που λαμβάνει δεν υπερβαίνει το 1,5 φορές το συνολικό εισόδημα αξιωματικού με βαθμό Συνταγματάρχη.

Σε περίπτωση που ο/η σύζυγος του αιτούντος/της αιτούσας δεν έχει σύμβαση εργασίας, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας επιβεβαιώνει την εισοδηματική προϋπόθεση.

Όσον αφορά αυτόν τον κανονισμό σχετικά με τους όρους εισοδήματος, οι ψηφοφόροι αναρωτιούνται εάν, για τους υπαλλήλους που λαμβάνουν μισθούς από τον κρατικό προϋπολογισμό και τους εργαζόμενους, όταν ο βασικός μισθός αυξηθεί από 1.800.000 VND σε 2.340.000 VND, θα προσαρμοστούν αναλόγως οι όροι εισοδήματος για την επιλεξιμότητα για αγορά κοινωνικής κατοικίας;

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι για τους υπαλλήλους που λαμβάνουν μισθούς από τον κρατικό προϋπολογισμό και τους εργαζόμενους, η προϋπόθεση εισοδήματος για να επωφεληθούν από την πολιτική αγοράς ή μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών είναι το επίπεδο εισοδήματος που υπολογίζεται σύμφωνα με τους μισθούς και τα ημερομίσθια που επιβεβαιώνονται από τον φορέα, τη μονάδα ή την επιχείρηση όπου εργάζεται το άτομο, ανεξάρτητα από την αναπροσαρμογή του βασικού μισθού.

Η Hung Yen ετοιμάζεται να θέσει σε πλειστηριασμό 45 οικόπεδα

Οι περιοχές An Thi και Khoai Chau (Hung Yen) θα διοργανώσουν δημοπρασίες για το δικαίωμα χρήσης 45 οικοπέδων στις αρχές Μαρτίου. Η υψηλότερη τιμή εκκίνησης είναι πάνω από 48 εκατομμύρια VND/m2 και η χαμηλότερη είναι 16 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή An Thi, η Εταιρεία Δημοπρασιών Lac Viet Joint Stock θα διοργανώσει δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 4 οικοπέδων που ανήκουν στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Bai Say το πρωί της 2ας Μαρτίου.

Συνεπώς, τα 4 πλειστηριασμένα οικόπεδα με σύμβολα LK-29, LK-30, LK-31 και LK-32 βρίσκονται στην περιοχή Hamlet 12, στην κοινότητα Bai Say, στην περιοχή An Thi.

Η έκταση των οικοπέδων κυμαίνεται από πάνω από 104 τ.μ. έως πάνω από 112 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης των οικοπέδων είναι 16 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχεί σε κόστος κάθε οικοπέδου από πάνω από 1,6 δισεκατομμύρια έως πάνω από 1,8 δισεκατομμύρια VND.

Η προθεσμία υποβολής των εγγράφων της δημοπρασίας είναι στις 26 Φεβρουαρίου, στις 5:00 μ.μ., στο ενιαίο κατάστημα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Bai Say και στα κεντρικά γραφεία της Εταιρείας Δημοπρασιών Lac Viet Joint Stock.

Η μορφή της δημοπρασίας γης είναι με άμεση μυστική ψηφοφορία σε έναν γύρο στη δημοπρασία, με τη μέθοδο της υπερπροσφοράς. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στο Πολιτιστικό Σπίτι της κοινότητας Bai Say.

Στην περιοχή Khoai Chau, το πρωί της 5ης Μαρτίου, η Βιετναμέζικη Εταιρεία Δημοπρασιών θα διοργανώσει δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 41 οικοπέδων, τα οποία αποτελούν περιουσιακά στοιχεία της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Dan Tien.

Συνεπώς, τα πλειστηριασμένα οικόπεδα είναι όλα αγροτικές οικιστικές εκτάσεις με μακροχρόνια χρήση στην κοινότητα Dan Tien.

Η έκταση των οικοπέδων κυμαίνεται από 73,5 έως 133 τ.μ. Η τιμή μονάδας κυμαίνεται από 25 έως 48,75 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχεί στην τιμή εκκίνησης κάθε οικοπέδου που κυμαίνεται από πάνω από 1,9 δισεκατομμύρια έως πάνω από 6,2 δισεκατομμύρια VND.

Οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία πρέπει να υποβάλουν τα έγγραφά τους από τις 17 Φεβρουαρίου έως τις 5:00 μ.μ. στις 28 Φεβρουαρίου, στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Dan Tien και της Ανώνυμης Εταιρείας Δημοπρασιών του Βιετνάμ.

Η δημοπρασία διεξάγεται με τη μορφή συγκέντρωσης στην αίθουσα και οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία ψηφίζουν άμεσα σε έναν γύρο με μυστική ψηφοφορία, με τη μέθοδο της υποβολής προσφορών προς τα πάνω.

Η δημοπρασία αναμένεται να πραγματοποιηθεί στο Έργο κατασκευής αγοράς τεχνικών υποδομών για την εμπορική κατοικημένη περιοχή στην περιοχή Khoai Chau, η οποία βρίσκεται στην περιοχή του Εμπορικού Κέντρου Dan Tien, στην περιοχή Khoai Chau.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html