Τα διαμερίσματα δεν είναι πλέον ζεστά, «ελέγξτε» τον τελευταίο τιμοκατάλογο γης στο Ανόι, καταργήστε 5 έγγραφα που σχετίζονται με την έκδοση κόκκινου βιβλίου

Η αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας ηρεμεί, το Ανόι εκδίδει νέο τιμοκατάλογο γης, καταργεί 5 έγγραφα που σχετίζονται με την έκδοση κόκκινου βιβλίου... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, για να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών, είναι απαραίτητο να λυθεί το πρόβλημα του χάσματος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά. Στην πραγματικότητα, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι σταδιακά ανακουφίζει από τη «δίψα» για έλλειψη στέγασης. (Φωτογραφία: Linh An)

Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι παρουσιάζουν σοκαριστικές διακυμάνσεις

Μετά από μια μακρά περίοδο συνεχών αυξήσεων των τιμών, τα ακίνητα στο Ανόι δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης. Σε ορισμένες περιοχές, έχουν διαφημιστεί προς πώληση έργα με μειώσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων ντονγκ σε λίγες μόνο ημέρες.

Μια έρευνα σε ορισμένους ιστότοπους καταχώρισης ακινήτων δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο στο Ανόι αρχίζουν να εμφανίζουν πτωτική τάση.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο στην περιοχή Nam Tu Liem διαφημίστηκε προς πώληση στην τιμή των περίπου 63 εκατομμυρίων VND/m2 τον Οκτώβριο, αλλά μέχρι τον Νοέμβριο είχε μειωθεί σε περίπου 61 εκατομμύρια VND/m2.

Ή ένα διαμέρισμα στην περιοχή Long Bien, η τρέχουσα τιμή πώλησης κυμαίνεται από 50-60 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τον Οκτώβριο η μέση τιμή ήταν 55-65 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής ενός χώρου συναλλαγών ακινήτων στο Χα Ντονγκ (Ανόι), τους τελευταίους δύο μήνες, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν προσαρμοστεί, με την πτωτική τάση να γίνεται ολοένα και πιο συχνή.

Όσον αφορά τη μείωση της ρευστότητας των διαμερισμάτων στο Ανόι, ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property, δήλωσε ότι πρόσφατα, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί μόνο τοπικά στο Ανόι λόγω της διαφοράς μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Μέχρι στιγμής, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν ξεπεράσει το ανώτατο όριο, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να αναστείλουν προσωρινά τα σχέδιά τους για αγορά κατοικίας, επομένως η ρευστότητα ήταν πολύ χαμηλή τελευταία.

Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας, Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, αναγνώρισε ότι το 2024 είναι η χρονιά που ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι θα δει μια ραγδαία αύξηση των τιμών. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, ακόμη και τα παλιά έργα δεν αποτελούν εξαίρεση. Κατά τη διάρκεια της πυρετώδους περιόδου, οι τιμές θα αυξάνονται μέρα με τη μέρα, εβδομάδα με την εβδομάδα. Ωστόσο, ο κ. Thinh πιστεύει ότι στο μέλλον, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων θα επιβραδυνθεί, η αγορά θα τείνει να είναι πιο σταθερή και δεν θα υπάρχει πλέον μια «πυρετώδης» κατάσταση.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Toan προέβλεψε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα αυξηθούν περαιτέρω. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, θα είναι πολύ δύσκολο να μειωθούν άμεσα οι τιμές των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, για να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών, είναι απαραίτητο να λυθεί το πρόβλημα του χάσματος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά. Στην πραγματικότητα, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι σταδιακά ανακουφίζει από τη «δίψα» για έλλειψη στέγασης.

Συγκεκριμένα, η αγορά κατοικιών χαμηλού κόστους στο Ανόι δείχνει θετικά σημάδια, καθώς πολλά έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ξεκινήσει και αδειοδοτηθεί μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να έχουν υλοποιηθεί νέα έργα κοινωνικής στέγασης στην πρωτεύουσα.

Πρόσφατα, ξεκίνησε ένα έργο κοινωνικής στέγασης με περισσότερα από 460 διαμερίσματα στην κοινότητα Uy No, στην περιοχή Dong Anh, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2026.

Νωρίτερα αυτόν τον μήνα, ξεκίνησε ένα ακόμη έργο κοινωνικής στέγασης στη νέα αστική περιοχή Ha Dinh (Thanh Tri). Σύμφωνα με το σχέδιο, αυτή η περιοχή κοινωνικής στέγασης θα διαθέτει 440 διαμερίσματα σε ένα 25όροφο κτίριο. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί σε 30 μήνες.

Προηγουμένως, στα τέλη Νοεμβρίου, χορηγήθηκε άδεια κατασκευής σε μια πολυκατοικία CT1 με σχεδόν 600 διαμερίσματα στην περιοχή κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Thuong Thanh της περιοχής Long Bien.

Το Ανόι έχει νέο τιμοκατάλογο γης

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 71 σχετικά με την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων της Απόφασης Αρ. 30 του 2019 (Απόφαση Αρ. 30, Τιμοκατάλογος Γης του Ανόι εφαρμόστηκε από το 2020 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024). Με τη νέα απόφαση, ο τρέχων τιμοκατάλογος γης θα προσαρμοστεί και θα ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Το σημαντικότερο σημείο της απόφασης αριθ. 71 είναι ότι το Ανόι συμπληρώνει και τροποποιεί τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις αρχές προσδιορισμού της τοποθεσίας της γης, της τιμής της γης ανάλογα με το βάθος του οικοπέδου και της μείωσης της τιμής ανάλογα με την απόσταση.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, η τοποθεσία της γης καθορίζεται με βάση την κερδοφορία, τις συνθήκες των υποδομών και την απόσταση πρόσβασης σε δρόμους και οδούς που αναφέρονται στον τιμοκατάλογο γης.

Συγκεκριμένα: Η Τοποθεσία 1 ισχύει για οικόπεδα που εφάπτονται δρόμων και οδών που αναφέρονται στον τιμοκατάλογο γης.

Η θέση 2 ισχύει για γη που γειτνιάζει με στενά με διατομή 3,5 m ή περισσότερο.

Η τοποθεσία 3 είναι γη εφαπτόμενη του στενού με διατομή από 2μ έως λιγότερο από 3,5μ.

Η τοποθεσία 4 είναι γη που εφάπτεται σε ένα στενό με διατομή μικρότερη από 2 μέτρα.

Για οικόπεδα μακριά από δρόμους και οδούς, ο τιμοκατάλογος ορίζει εκπτώσεις ανάλογα με την απόσταση. Από 200-300μ, έκπτωση 5%, από 300-400μ, έκπτωση 10%, από 400-500μ, έκπτωση 15%, από 500μ και άνω, έκπτωση 20%.

Είναι φανερό ότι αυτή η προσαρμογή στοχεύει να διασφαλίσει ότι η τιμή είναι κατάλληλη για τις πραγματικές συνθήκες χρήσης γης και την οικονομική αξία, αποφεύγοντας την περίπτωση υψηλής αποτίμησης για οικόπεδα μακριά από την κεντρική περιοχή.

Η απόφαση προβλέπει επίσης κατηγοριοποιήσεις τιμών γης ανάλογα με το βάθος του οικοπέδου. Συνεπώς, από το όριο του πεζοδρομίου και του στενού έως τα 100 μέτρα, εφαρμόζεται το 100% της προβλεπόμενης τιμής γης· από 100-200 μέτρα, μείωση 10%· από 200-300 μέτρα, μείωση 20%· και από 300 μέτρα και άνω, μείωση 30%.

Σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης είναι 2-6 φορές υψηλότερος. Στην οποία, η υψηλότερη τιμή γης στην πόλη ανήκει στην περιοχή Hoan Kiem με 695,3 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή αντιστοιχεί σε οικιστική γη, τοποθεσία 1, συμπεριλαμβανομένων των οδών Le Thai To, Hang Ngang, Hang Dao, 3,7 φορές υψηλότερη από τον παλιό τιμοκατάλογο γης (187,9 εκατομμύρια VND/m2).

Η οδός Tran Hung Dao (από Tran Thanh Tong - Le Duan) είχε προηγουμένως την υψηλότερη τιμή γης, 114 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τώρα έχει αυξηθεί στα 695,3 εκατομμύρια VND/m2, 6 φορές υψηλότερη.

Η τιμή στην οδό Nha Tho αυξήθηκε από 125,4 εκατομμύρια VND/m2 σε 695,3 εκατομμύρια VND/m2, 5,5 φορές υψηλότερη. Η γη στην οδό Hai Ba Trung (από το Le Thanh Tong έως το Quan Su) έχει επίσης την υψηλότερη τιμή, 695,3 εκατομμύρια VND/m2.

Η υψηλότερη τιμή γης στην περιοχή Ba Dinh είναι 450,8 εκατομμύρια VND/m2 στην οδό Phan Dinh Phung...

Ο τιμοκατάλογος γεωργικής γης σε κατοικημένες περιοχές συμπληρώνεται επίσης με ευέλικτους κανονισμούς.

Συγκεκριμένα, η τιμή της γεωργικής γης σε κατοικημένες περιοχές μπορεί να είναι υψηλότερη από την τιμή της γεωργικής γης εκτός κατοικημένων περιοχών, αλλά όχι μεγαλύτερη από το 50% της αντίστοιχης τιμής της γεωργικής γης σε άλλες περιοχές.

Για οικιστικές και εμπορικές εκτάσεις σε αγροτικές περιοχές, ο τιμοκατάλογος γης αναλύεται λεπτομερώς ανά κοινότητα και περιοχή. Σημειώνεται ότι τα οικόπεδα που βρίσκονται εκτός της εμβέλειας των 200 μέτρων από τους δρόμους που αναφέρονται στον τιμοκατάλογο θα υπόκεινται σε μειωμένη τιμή που αντιστοιχεί στους κανονισμούς απόστασης.

Η απόφαση αριθ. 71 τίθεται σε ισχύ από τις 20 Δεκεμβρίου 2024.

Σε περίπτωση που η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει λάβει τον φάκελο του χρήστη γης πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας απόφασης, η τιμή γης στον τιμοκατάλογο γης για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων, των φόρων και των εσόδων του προϋπολογισμού από τη γη θα εφαρμόζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς κατά τον χρόνο υποβολής του φακέλου.

Πόλη Χο Τσι Μινχ: Συγκεντρώθηκαν περισσότερα από 17.000 δισεκατομμύρια VND από τη γη

Οι παραπάνω πληροφορίες ανακοινώθηκαν από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ στην έκθεση που συνοψίζει τα 5 χρόνια εφαρμογής του Έργου Διαχείρισης Γης και τις κατευθύνσεις για την αποτελεσματική χρήση της γης στην περιοχή.

Σύμφωνα με την έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, το 2021, τα συνολικά έσοδα από τη γη στην πόλη ανήλθαν σε 22.094,4 δισεκατομμύρια VND. Συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, των ενοικίων γης, των μεταβιβάσεων ακινήτων, των τελών έκδοσης πιστοποιητικών και των τελών εκτίμησης φακέλων. Το 2022, τα έσοδα αυξήθηκαν απότομα στα 30.125,8 δισεκατομμύρια VND χάρη στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μετά την πανδημία. Ωστόσο, το 2023, τα έσοδα από τη γη μειώθηκαν στα 15.011,1 δισεκατομμύρια VND λόγω της επιβράδυνσης της αγοράς.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκέντρωσε 17,009 δισεκατομμύρια VND. «Αυτό δείχνει σημάδια ανάκαμψης και ανάπτυξης της αγοράς», αναφέρει η έκθεση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εκτίμησε ότι στο παρελθόν, η διαχείριση και η χρήση γης στην πόλη αντιμετώπιζε ακόμη πολλές δυσκολίες, όπως το γεγονός ότι οι εργασίες εφαρμογής δεν είχαν νομική βάση για την εφαρμογή τους και ήταν απαραίτητο να διερευνηθούν και να προταθούν πολιτικές. Ταυτόχρονα, τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος περί Γης του 2024, αλλά χρειάστηκε χρόνος για να εφαρμοστεί στην πράξη, να διαβουλευτούν σχετικά με τους κανονισμούς και τις κατευθυντήριες γραμμές για την εφαρμογή τους. Επιπλέον, οι διαδικασίες εφαρμογής που σχετίζονται με τη γη ήταν ακόμη αργές και ο γενικός σχεδιασμός και ο προσαρμοσμένος πολεοδομικός σχεδιασμός δεν είχαν εγκριθεί εγκαίρως...

Στο επόμενο διάστημα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα εφαρμόσει το έργο για τη Διαχείριση και την Αποτελεσματική Χρήση των Φυσικών Πόρων, ιδίως της Γης, με στόχο τη δημιουργία επενδυτικών πόρων για την ανάπτυξη της πόλης.

Συνεπώς, κατά την περίοδο 2025-2030, επικεντρωθείτε στην αναθεώρηση και δημοσίευση νομικών εγγράφων υπό την εποπτεία της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, τα οποία θα χρησιμεύσουν ως βάση για την εφαρμογή σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και τα κατευθυντήρια έγγραφα.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να κατευθύνει επειγόντως την ολοκλήρωση του συστήματος πληροφοριών γης, την ψηφιοποίηση αρχειακών εγγράφων, την ενημέρωση βάσεων δεδομένων πληροφοριών γης, τον συγχρονισμό δεδομένων...

Επιπλέον, άμεση διοικητική μεταρρύθμιση προς την ενίσχυση της εφαρμογής της τεχνολογίας των πληροφοριών στην παραλαβή και διεκπεραίωση διοικητικών διαδικασιών, αυξάνοντας τη διαφάνεια για τη μείωση του χρόνου και τη μείωση του επίσημου και ανεπίσημου κόστους για τις επιχειρήσεις, τους επενδυτές, τα νοικοκυριά και τα άτομα.

Η πόλη θα καινοτομήσει επίσης στη μορφή δημοσιοποίησης των διοικητικών διαδικασιών, καταγράφοντας τα βήματα εφαρμογής, ώστε οι οργανισμοί και οι πολίτες να έχουν εύκολη πρόσβαση στις διαδικασίες στους τομείς της γης και του περιβάλλοντος· θα ανακοινώσει δημόσια και πλήρως τις πληροφορίες σχεδιασμού και θα ενισχύσει τη διαχείριση του σχεδιασμού...

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, 5 έγγραφα που σχετίζονται με την έκδοση «κόκκινων βιβλίων» θα καταργηθούν.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος μόλις εξέδωσε την Εγκύκλιο αριθ. 20, με την οποία καταργούνται και τα 28 νομικά έγγραφα στον τομέα της γης, συμπεριλαμβανομένων 5 εγγράφων που σχετίζονται με την έκδοση «κόκκινων βιβλίων».

Συγκεκριμένα ως εξής:

Κατάργηση της εγκυκλίου 09/2006/TT-BTNMT που διέπει τη μεταβίβαση συμβάσεων μίσθωσης γης και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης κατά τη μετατροπή κρατικών επιχειρήσεων σε ανώνυμες εταιρείες.

Κατάργηση της εγκυκλίου 09/2011/TT-BTNMT που ρυθμίζει την υποβολή προσφορών για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών με χρήση του κρατικού προϋπολογισμού σχετικά με την μέτρηση γης που εξυπηρετεί την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη.

Κατάργηση της εγκυκλίου 30/2013/TT-BTNMT που ρυθμίζει την ενσωμάτωση της τοπογραφίας, της κατάρτισης ή διόρθωσης κτηματολογικών χαρτών και της καταγραφής, της χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, των κτηματολογικών αρχείων κτιρίων και των κτηματολογικών βάσεων δεδομένων.

Κατάργηση της εγκυκλίου 07/2015/TT-BTNMT που ρυθμίζει την προετοιμασία σχεδίων χρήσης γης· την προετοιμασία αρχείων ορίων χρήσης γης· τις μετρήσεις και την κτηματολογική χαρτογράφηση· τον καθορισμό των τιμών ενοικίασης γης· την κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για γεωργικές και δασικές εταιρείες.

Κατάργηση της εγκυκλίου 14/2017/TT-BTNMT που ρυθμίζει τους οικονομικούς και τεχνικούς κανόνες για την τοπογράφηση και τη σύνταξη κτηματολογικών χαρτών, την καταχώριση γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, τη σύνταξη κτηματολογικών αρχείων, τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη.

Η εγκύκλιος 20 καταργεί επίσης μέρος τριών νομικών εγγράφων στον τομέα της γης που υπάγονται στην αρμοδιότητα του Υπουργού Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Η Εγκύκλιος 20 τίθεται επίσημα σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html