Τα διαμερίσματα είναι ο τομέας που «ηγείται του κύματος» ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το επόμενο διάστημα.

Οι δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές παρέχουν καλή στήριξη για την ανάκαμψη των ακινήτων.

Μοιράζοντας τις απόψεις του στην εκδήλωση ανακοίνωσης της «Έκθεσης Αγοράς Ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2023» που διοργάνωσε το Batdongsan.com.vn το πρωί της 4ης Οκτωβρίου, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn σχολίασε ότι ο χρόνος ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων θα ξεκινήσει από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024 περίπου.

Εξηγώντας τον λόγο για την παραπάνω δήλωση, ο ειδικός ανέφερε ότι υπάρχουν 3 βασικοί δείκτες της αγοράς ακινήτων που έχουν λάβει χώρα σύμφωνα με την τάση που είχε προβλέψει προηγουμένως το Batdongsan.com.vn.

Καταρχάς, όσον αφορά τα τραπεζικά επιτόκια, το Batdongsan.com.vn ανέλυσε ότι κατά την προηγούμενη περίοδο κρίσης, χρειάστηκαν 1,5 χρόνια από τη στιγμή που η Κρατική Τράπεζα μείωσε το ανώτατο όριο των επιτοκίων μέχρι να αρχίσει να αντιστρέφεται η αγορά ακινήτων.

Αν κατά την περίοδο 2008-2012, η ​​αγορά χρειάστηκε 4 χρόνια για να δείξει σημάδια προσαρμογής των τραπεζικών επιτοκίων, σε αυτήν την περίοδο, από το πρώτο τρίμηνο του 2023, η Κρατική Τράπεζα έχει προβεί σε 2 προσαρμογές για τη μείωση των λειτουργικών επιτοκίων, ακολουθούμενες από μειώσεις σε πολλά είδη επιτοκίων.

Οι δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές παρέχουν καλή στήριξη για την ανάκαμψη των ακινήτων.

Δεύτερον , όσον αφορά την πιστωτική επέκταση, εξετάζοντας την ιστορία του 2012, η ​​πιστωτική επέκταση μειώθηκε από 20% σε 7%, ενώ ο πληθωρισμός έφτασε το 8%. Το 2013, η πιστωτική επέκταση αυξήθηκε στο 12% και ο πληθωρισμός ήταν 6%.

«Ακριβώς τη χρονιά της χαλάρωσης των πιστώσεων, η αγορά ακινήτων έδειξε αμέσως σημάδια αντιστροφής. Στο τρέχον πλαίσιο της αγοράς, από τις αρχές του 2023, η Κρατική Τράπεζα έχει προσανατολίσει την πιστωτική ανάπτυξη για ολόκληρο το έτος 2023 στο 14-15%, σε σύγκριση με 14% το 2022, κάτι που αποτελεί θετικό σημάδι», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Τρίτον, όσον αφορά την πολιτική για τα ακίνητα, το 2008, η ρευστότητα της αγοράς ακινήτων μειώθηκε κατακόρυφα, αλλά μόλις το 2013 υπήρξαν πολιτικές για τη στήριξη της αγοράς, όπως το πακέτο στήριξης των 30.000 δισεκατομμυρίων και η ψήφιση του αναθεωρημένου νόμου περί γης.

Μέχρι το 2022, η αγορά θα παρουσιάσει και πάλι υποτονική απόδοση όταν η πίστωση θα είναι πιο περιορισμένη, τα επιτόκια θα αυξηθούν και η ρευστότητα θα μειωθεί. Ωστόσο, από τα τέλη του 2022, η κυβέρνηση εφαρμόζει συνεχώς μέτρα για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων, όπως το πακέτο στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, το Διάταγμα 08 βοηθά στην ανακούφιση της πίεσης από τις πληρωμές ομολόγων για τις επιχειρήσεις, το Ψήφισμα 33 συμβάλλει στην αποσυμφόρηση της αγοράς ακινήτων, το Διάταγμα 35 επιτρέπει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να ρυθμίζει τις περιοχές που μπορούν να χωριστούν σε οικόπεδα προς πώληση...

Με βάση την ανάλυση των παραπάνω δεικτών, ο κ. Nguyen Quoc Anh δήλωσε ότι διατήρησε την άποψή του: «Η αγορά ακινήτων είναι πιθανό να ανακάμψει γύρω στο δεύτερο έως τέταρτο τρίμηνο του 2023».

Τα διαμερίσματα θα είναι ο πρώτος τομέας ακινήτων που θα ανακάμψει.

Η έκθεση της Batdongsan.com.vn για την αγορά ακινήτων του τρίτου τριμήνου του 2023 δείχνει ότι τα διαμερίσματα είναι ο τύπος ακινήτων που επηρεάστηκε λιγότερο από τις αρνητικές επιπτώσεις της αγοράς τον τελευταίο χρόνο, επειδή αυτός ο τύπος εξυπηρετεί πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Το τρίτο τρίμηνο του 2023, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα έδειξε σημάδια ανάκαμψης, με τη ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων να αυξάνεται κατά 1% και για ενοικίαση κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα αξίας από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND ήταν αυτά που αναζητήθηκαν περισσότερο.

Το 2023, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων δεν θα αλλάξουν πολύ, μόνο θα αυξηθούν ελαφρώς από 1% - 5% στο Ανόι και σχεδόν αμετάβλητες στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ωστόσο, μακροπρόθεσμα από το 2015 έως σήμερα, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ ξεπέρασε την αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων. Μετά από 8 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι αυξήθηκαν κατά 82% και 56% αντίστοιχα, ενώ το εισόδημα των ανθρώπων στις αστικές περιοχές αυξήθηκε μόνο κατά 39%.

Ο κ. Le Bao Long - Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn σχολίασε: «Η αγορά ενός διαμερίσματος γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους ανθρώπους όταν ο ρυθμός αύξησης του εισοδήματος δεν μπορεί να συμβαδίσει με τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών. Στο μέλλον, τα έργα κατασκευής βασικών διαμερισμάτων θα έχουν επίσης υψηλές τιμές, επειδή οι επενδυτές πρέπει να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους όταν το κόστος αυξάνεται».

Συνεπώς, ο κ. Long ανέφερε ότι η τρέχουσα αύξηση των τιμών των πολυκατοικιών επηρεάζεται από πολλούς άμεσους και έμμεσους λόγους.

Καταρχάς, υπάρχει μια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά, όταν οι πραγματικές ανάγκες στέγασης των ανθρώπων εξακολουθούν να είναι υψηλές, αλλά η προσφορά διαμερισμάτων είναι ακόμη περιορισμένη, ειδικά διαμερίσματα εντός του εύρους τιμών και σε κεντρικά σημεία των πόλεων.

Δεύτερον, η παγκόσμια οικονομία παρουσιάζει διακυμάνσεις, με αποτέλεσμα η τιμή των δομικών υλικών να παραμένει υψηλή, αναγκάζοντας τους επενδυτές να αυξήσουν τις τιμές των προϊόντων για να αποκομίσουν κέρδος.

Τρίτον, τα κονδύλια γης είναι περιορισμένα ενώ οι τιμές της γης αυξάνονται, τα κονδύλια γης στο κέντρο της πόλης είναι ολοένα και πιο σπάνια, και η υλοποίηση ενός έργου απαιτεί πολύ χρόνο και κόστος.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, ο δείκτης τιμών γης έχει διατηρήσει σταθερή αύξηση από το 2018 έως σήμερα σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά τείνει να διαφοροποιείται μεταξύ συγκεκριμένων περιοχών και περιοχών το 2023. Μετά από μια μακρά περίοδο από το πρώτο τρίμηνο του 2018 έως το τρίτο τρίμηνο του 2023, η τιμή πώλησης γης στο Νότο αυξήθηκε κατά 71% και στο Βορρά κατά 54%.

Για τους παραπάνω λόγους, ο κ. Long επιβεβαίωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δεν μπορούν να μειωθούν περαιτέρω.

Κος Le Bao Long – Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn.

Επικαλούμενος πληροφορίες από το ρεπορτάζ του Batdongsan.com.vn, ο κ. Long επεσήμανε επίσης την ψυχολογία των καταναλωτών ακινήτων, καθώς στο πλαίσιο των υψηλών τιμών των κατοικιών, οι άνθρωποι στρέφονται στην ενοικίαση ή αναζητούν τρόπους αγοράς κατοικιών. Ωστόσο, προς το παρόν, πολλοί αγοραστές δεν έχουν ακόμη λάβει δάνεια επειδή εξακολουθούν να ανησυχούν για τα επιτόκια.

Επειδή οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτού του τύπου διαμερίσματος είναι πάντα υψηλή, το μέσο ποσοστό κέρδους κατά την επένδυση σε διαμερίσματα ανέρχεται σε 12,5%/έτος (συνδυάζοντας την αύξηση της τιμής και το κέρδος από την ενοικίαση).

Αυτό είναι ένα καλύτερο και πιο σταθερό κέρδος από άλλα είδη επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσός, ξένο νόμισμα, γη, αποταμιεύσεις. Αυτά τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναλύονται από το Batdongsan.com.vn, σε σύγκριση με την περίοδο από το 2015 έως σήμερα.
Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε η Batdongsan.com.vn, περισσότερο από το 27% των μεσιτών πιστεύουν ότι τα διαμερίσματα θα είναι το είδος ακινήτων που θα ανακάμψει το συντομότερο δυνατό, όπως προβλέπεται στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ το 42% πιστεύει ότι αυτός ο τύπος ακινήτων θα ανακάμψει τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

«Σε γενικές γραμμές, αυτός είναι ο τύπος που αναμένεται να ηγηθεί της τάσης ανάκαμψης των ακινήτων. Η αγορά διαμερισμάτων είναι πιθανό να ανακάμψει το νωρίτερο σε σύγκριση με άλλους τύπους, αναμένεται να μειωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2024 και το αργότερο το δεύτερο τρίμηνο του 2024 θα αντιστραφεί», πρόσθεσε ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html