Τι λένε οι ειδικοί για την πώληση περισσότερων από 350 ακινήτων από την VietinBank για την είσπραξη χρεών;

Συγκεκριμένα, στη λίστα των ενεχύρων που πρέπει να διεκπεραιωθούν για την είσπραξη του χρέους της VietinBank , υπάρχουν 358 ακίνητα, 38 μεταφορικά μέσα, μηχανήματα, εξοπλισμός... αξίας έως και άνω των 8.000 δισεκατομμυρίων VND. Η μέθοδος πώλησης είναι η δημοπρασία ή η διαπραγμάτευση.

Δεν είναι εύκολο να πουλήσεις τουριστικά ακίνητα σε μια εποχή που η ρευστότητα της αγοράς είναι χαμηλή όπως τώρα.

Η μεγαλύτερη αξία περιουσιακών στοιχείων σε αυτήν τη λίστα είναι ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων στην πόλη Ντα Νανγκ , χτισμένο σε έκταση 1.200 ^τ.μ. , με 236 δωμάτια, προς πώληση στα 600 δισεκατομμύρια VND.

Το δεύτερο μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο είναι ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων στο Χόι Αν (Κουάνγκ Ναμ), με πάνω από 100 δωμάτια, προς πώληση στα 420 δισεκατομμύρια VND. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά ξενοδοχεία 3-4 αστέρων, πανδοχεία και βίλες με τιμές που κυμαίνονται από δεκάδες έως εκατοντάδες δισεκατομμύρια VND.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την Μπιν Ντουόνγκ, την Ντονγκ Νάι, την Καν Το... υπάρχουν επίσης δεκάδες άλλα ακίνητα που πωλούνται από την VietinBank με αξίες που κυμαίνονται από δεκάδες έως εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ.

Μια μονάδα καθαρού νερού με χωρητικότητα 9.000 ^m3 /ημέρα και νύχτα στην περιοχή Chu Se (Gia Lai) πωλείται για περισσότερα από 108 δισεκατομμύρια VND. Ένα εργοστάσιο επεξεργασίας προϊόντων ξύλου στην περιοχή Phong Dien (Thua Thien Hue) πωλείται για σχεδόν 20 δισεκατομμύρια VND...

Εκτός από την ανακοίνωση πώλησης περιουσιακών στοιχείων για την ανάκτηση χρεών, η VietinBank προσφέρθηκε επίσης να πουλήσει 566 καταναλωτικά δάνεια, ύψους από μερικές εκατοντάδες χιλιάδες VND έως σχεδόν 200 εκατομμύρια VND, με το τίμημα να αντιστοιχεί μόνο στο 90% της λογιστικής αξίας (συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων και των τόκων ποινής).

Η κατάσταση όπου πολλές τράπεζες πωλούν εξασφαλίσεις όπως ακίνητα, αυτοκίνητα και χρέη έχει γίνει πιο συχνή τελευταία. Η Κρατική Τράπεζα ανέφερε επίσης ότι ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων σε ολόκληρο τον κλάδο αυξήθηκε στο 2,91% στα τέλη Φεβρουαρίου 2023, σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Δεν είναι εύκολο να πουλήσεις ακίνητα αυτή την εποχή.

Μιλώντας στον Thanh Nien , ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι δεν χρειάζεται να περιμένουμε τις τράπεζες να ρευστοποιήσουν τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν εξασφαλίσει, καθώς ο «θάνατος» πολλών επιχειρήσεων, ιδιοκτητών ξενοδοχείων και εστιατορίων έχει προβλεφθεί από την έξαρση της Covid-19. Αυτή η κατάσταση είναι πιο εμφανής σε περιοχές με ανεπτυγμένο παράκτιο τουρισμό, όπως η Nha Trang (Khanh Hoa), η Phu Quoc (Kien Giang), η Hoi An (Quang Nam), η Ha Long (Quang Ninh)...

κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ

«Όταν η πανδημία Covid-19 αναχαιτίστηκε, ξέσπασε πολιτική αστάθεια στην Ανατολική Ευρώπη, προκαλώντας ένα ακόμη μοιραίο πλήγμα στον τουρισμό στο Βιετνάμ, το οποίο δέχεται μεγάλο αριθμό επισκεπτών από αυτήν την περιοχή και την Κίνα. Εν τω μεταξύ, ο εγχώριος τουρισμός σημείωσε ισχυρή άνοδο μόνο σε σύντομο χρονικό διάστημα το 2022 και στη συνέχεια σταδιακά υποχώρησε. Το 2023, ολόκληρος ο κόσμος και η εγχώρια οικονομία δέχτηκαν πλήγμα, με αποτέλεσμα το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων να μειωθεί και η σύσφιξη των δαπανών ήταν αναπόφευκτη. Συγκεκριμένα, η τουριστική ζήτηση συχνά θα μειώνεται πρώτη. Αυτός είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο τα τουριστικά ακίνητα στις παράκτιες περιοχές είναι υποτονικά το καλοκαίρι. Και φυσικά, τα εστιατόρια, τα ξενοδοχεία, τα καταλύματα... επενδυτών χωρίς μακροπρόθεσμο κεφάλαιο θα κατασχεθούν από τις τράπεζες και θα τεθούν προς πώληση για την ανάκτηση δανείων», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο πρόεδρος της VARS δήλωσε ότι πρόσφατα, ακίνητα παράκτιου τουρισμού έχουν διαφημιστεί προς πώληση σε πολύ χαμηλότερες τιμές από ό,τι πριν από την πανδημία Covid-19. Παρόλο που οι τιμές έχουν μειωθεί, η ρευστότητα είναι πολύ χαμηλή επειδή η ταμειακή ροή στα ακίνητα είναι πολύ ασθενής επειδή οι επενδυτές δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο. Εν τω μεταξύ, εάν βασίζεστε μόνο σε συσσωρευμένα και αδρανή χρήματα, είναι δύσκολο να αγοράσετε ακίνητα παράκτιου τουρισμού.

Ως εκ τούτου, ο κ. Dinh πιστεύει ότι δεν θα είναι εύκολο για την VietinBank να ρευστοποιήσει τα παραπάνω ακίνητα. Για να ρευστοποιήσει με επιτυχία, θα πρέπει να εξετάσει συνοδευτικές πολιτικές οικονομικής στήριξης για τους αγοραστές μεγάλων περιουσιακών στοιχείων προς πλειστηριασμό και να διαπραγματευτεί με επιτυχία τα εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία. Φυσικά, η αναθεώρηση αυτών των όρων οικονομικής στήριξης πρέπει να είναι αυστηρή, ώστε να αποφεύγονται τα επισφαλή χρέη επιπλέον των επισφαλών χρεών.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-vietinbank-ban-thu-hoi-no-hon-350-bat-dong-san-185230704104045026.htm