Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων για τους πρώτους 9 μήνες του έτους ανά μονάδα, τα επιτόκια και τα επίπεδα συναλλαγών για 2 τύπους κατοικιών και γης έχουν βελτιωθεί. Ωστόσο, η βελτίωση σημειώθηκε μόνο τοπικά σε ορισμένες περιοχές, ειδικά στις βόρειες επαρχίες. Συγκεκριμένα, το επίπεδο επιτοκίου για γη στο Hung Yen αυξήθηκε περισσότερο κατά 43% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , κατά το δεύτερο τρίμηνο πραγματοποιήθηκαν 124.991 επιτυχημένες συναλλαγές γης, σημειώνοντας αύξηση 28% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και αύξηση 85% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.
Αν και το επίπεδο ενδιαφέροντος και οι συναλλαγές γης έχουν αυξηθεί πρόσφατα, οι ειδικοί λένε ότι η θετικότητα εντοπίζεται μόνο σε ορισμένες περιοχές.
Μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο κ. Le Dinh Chung, μέλος της Ομάδας Εργασίας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι από τον Απρίλιο μέχρι σήμερα, εκτός από τα προάστια του Ανόι, ορισμένες γύρω επαρχίες όπως το Bac Giang , το Hung Yen, το Bac Ninh... οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί κατά 10-20% σε σύγκριση με την κατώτερη περίοδο, ενώ οι πραγματικές συναλλαγές έχουν βελτιωθεί πολύ σε σύγκριση με το 2023.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ορισμένοι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους για να αγοράσουν γη σε ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια. Αυτοί οι άνθρωποι τείνουν να είναι προνοητικοί, επειδή επί του παρόντος, σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023, δεν επιτρέπεται η διαίρεση και πώληση γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις σε όλη τη χώρα.
Ο κ. Chung αναγνώρισε ότι το τρέχον «κύμα» γης εντοπίζεται μόνο σε ορισμένες περιοχές στα περίχωρα του Ανόι και δεν έχει εξαπλωθεί σε πολλές περιοχές. Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 θα δούμε σαφή θετική εικόνα της αγοράς γης. Ωστόσο, οι επενδύσεις σε γη αυτή τη στιγμή πρέπει να καθορίσουν μια μεσοπρόθεσμη κεφαλαιακή ανάκαμψη τουλάχιστον 1-3 ετών, αντί για υπερβολικές επενδύσεις.
«Παρόλο που οι τρεις νέοι νόμοι για τα ακίνητα ισχύουν εδώ και περίπου δύο μήνες, έχουν επηρεάσει μόνο θετικά το επενδυτικό κλίμα. Επομένως, χρειάζεται ακόμη χρόνος για να διεισδύσουν οι νόμοι στην αγορά προτού μπορέσουμε να δούμε καθαρά τον αντίκτυπο», δήλωσε ο κ. Chung.
Ένα οικόπεδο στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).
Ταυτόχρονα, το άτομο αυτό πιστεύει ότι οι επενδυτές δεν πρέπει να «βάζουν όλα τα αυγά τους σε ένα καλάθι», να αγοράζουν χύμα αυτή τη στιγμή, αλλά να επιλέγουν έργα με νομική υπόσταση, προϊόντα με καλές τιμές ή τοποθεσίες με επαρκείς παροχές.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Batdongsan.com.vn, οι τιμές της γης σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν αυξηθεί κατά περίπου 10% φέτος.
Είπε ότι η γη έχει δυνατότητες, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι «η αγορά οπουδήποτε θα κερδίσει», αλλά εξαρτάται από κάθε περιοχή και κάθε φορά. Την επόμενη περίοδο, οι επενδυτές πρέπει να είναι πιο προσεκτικοί, πριν ξοδέψουν χρήματα, πρέπει να βασίζονται σε δεδομένα, να αναλύουν ακριβείς πληροφορίες σχεδιασμού.
«Υπήρξαν πολλοί επενδυτές που «πήδηξαν την κορύφωση» των οικοπέδων και έμειναν με άσχημο πρόσωπο επειδή τα αγόρασαν αλλά δυσκολεύτηκαν να τα πουλήσουν ή έπρεπε να μειώσουν τις ζημίες εάν χρειάζονταν επειγόντως χρήματα. Τα οικόπεδα έχουν αυξηθεί, αλλά σύμφωνα με έρευνες, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες περιοχές που είναι πολύ ήσυχες και οι συναλλαγές έχουν μειωθεί», μοιράστηκε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, μόλις στο δεύτερο τρίμηνο του 2025, όταν οι επενδυτές θα είναι σίγουροι για την οικονομία και τις αποδόσεις, η γη θα μπορέσει να τύχει μεγάλης προσοχής. Το 2024 εξακολουθεί να είναι η «χρονιά των διαμερισμάτων» και μόλις στα μέσα του 2025 η γη θα ακμάσει.
Στις αρχές του 2026, η αγορά ακινήτων γενικότερα εισήλθε σε μια περίοδο σταθερότητας και εκείνη την εποχή η νέα παιδική χαρά κατέγραψε πραγματικά την επιστροφή πολλών διαφορετικών τύπων γης, στα οποία τα οικόπεδα ανέκτησαν τη μορφή τους.
«Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2024, η αγορά γης υπέστη πολλές σημαντικές αλλαγές, από την προσφορά έως τις συναλλακτικές δραστηριότητες. Ο τομέας της γης αναπτύχθηκε προς μια πιο θετική κατεύθυνση, μειώνοντας την κατάσταση του πυρετού γης, των εικονικών τιμών και δημιουργώντας κύματα στην αγορά. Αντ' αυτού, υπήρξε ένας νέος κύκλος με τον τομέα της γης να αναπτύσσεται πιο σταθερά, διαφανώς και βιώσιμα», μοιράστηκε ο ειδικός.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
Σχόλιο (0)