Οι ειδικοί αποκαλύπτουν πότε θα επανέλθει η δραστηριότητα της αγοράς γης

(Νταν Τρι) - Οι ειδικοί πιστεύουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και μετά, η αγορά γης θα αναπτυχθεί ομοιόμορφα και θα ξαναζωντανέψει.

Τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο από μια εταιρεία έρευνας αγοράς δείχνουν ότι η αγορά γης έχει βελτιωθεί σημαντικά όσον αφορά τα επιτόκια και τις συναλλαγές. Ωστόσο, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί μόνο μια τοπική βελτίωση σε ορισμένες περιοχές, ιδίως στις βόρειες επαρχίες.

Πρόσφατα, οι τιμές της γης σε πολλές περιοχές στα περίχωρα του Ανόι έχουν εκτοξευθεί στα ύψη. Αντίθετα, στις επαρχιακές αγορές, υπάρχουν μόνο σημάδια κίνησης, οι τιμές έχουν ανακάμψει ελαφρώς, αλλά η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι δύσκολη.

Ο κ. Pham Duc Toan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι προς το παρόν μόνο η αγορά στο Ανόι είναι πολύβουη, οι τιμές στα περισσότερα τμήματα έχουν αυξηθεί δραματικά. Εν τω μεταξύ, στις περισσότερες επαρχιακές αγορές ακινήτων, η κατάσταση εξακολουθεί να είναι αρκετά ήρεμη, με δύσκολη ρευστότητα.

Η αγορά γης είναι ζωντανή αλλά τοπική (Εικονογράφηση: Duong Tam).

Σύμφωνα με τον ίδιο, σε επαρχίες και πόλεις όπου οι τιμές της γης αυξήθηκαν απότομα το 2021-2022, έχουν παραμείνει στάσιμες μέχρι τώρα. «Ορισμένες επαρχίες όπως η Bac Ninh και η Bac Giang , για παράδειγμα, όπου τα ακίνητα ήταν πολύ δημοφιλή στο παρελθόν, δεν έχουν αυξηθεί σε τιμές μέχρι τώρα, και μάλιστα έχουν μειωθεί. Ο λόγος που η αγορά ακινήτων στις επαρχίες είναι ακόμα ήσυχη είναι επειδή υπάρχει μεγάλη προσφορά, ειδικά στον τομέα της γης, αλλά η ζήτηση είναι προς το παρόν χαμηλή. Προς το παρόν, η ταμειακή ροή είναι ακόμα στάσιμη στο Ανόι και δεν έχει εξαπλωθεί στις επαρχίες», είπε.

Είπε ότι επί του παρόντος, ορισμένοι επενδυτές έχουν αρχίσει να μετατοπίζουν την επενδυτική τους τάση σε επαρχίες και πόλεις με καλή οικονομική ανάπτυξη, σύγχρονες υποδομές και σχετικά χαμηλές τιμές. Ωστόσο, η πλειονότητα των επενδυτών εξακολουθεί να έχει αμυντική νοοτροπία, επομένως δεν λαμβάνουν γρήγορα αποφάσεις για επενδύσεις.

«Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων της επαρχίας γενικότερα και ο τομέας της γης ειδικότερα θα επιτύχει καλύτερη ρευστότητα και θα είναι πιο δυναμικός», είπε.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Dinh Chung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η αγορά γης μπορεί να δει πιο ομοιόμορφη ανάπτυξη σε πολλά μέρη μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, οι επενδύσεις σε γη σήμερα απαιτούν ένα μεσοπρόθεσμο όραμα, με περίοδο ανάκαμψης κεφαλαίου τουλάχιστον 1 έως 3 ετών, αντί να περιμένουν μια γρήγορη «ανάκαμψη».

«Ορισμένοι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους για να αγοράσουν γη σε ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια. Αυτοί οι άνθρωποι τείνουν να είναι προνοητικοί, επειδή σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023, δεν επιτρέπεται η διαίρεση και πώληση γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις σε όλη τη χώρα», είπε.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και μετά, η αγορά γης μπορεί να γνωρίσει ομοιόμορφη ανάπτυξη (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Duong Tam).

Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Nguyen Quoc Anh, πιστεύει ότι όταν οι νόμοι τεθούν σε ισχύ μαζί με τις προσπάθειες αναδιάρθρωσης από τις επιχειρήσεις, από το πρώτο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια περίοδο ενοποίησης, φέρνοντας μεγαλύτερη σταθερότητα τόσο στους αγοραστές όσο και στους επενδυτές. Το κλίμα της αγοράς είναι πιθανό να είναι πιο θετικό όταν επιλυθούν οι ασταθείς παράγοντες και οι εφαρμοζόμενες πολιτικές στήριξης αρχίσουν να δείχνουν σαφή αποτελεσματικότητα.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή είναι η περίοδος κατά την οποία θα δοθεί υψηλή προτεραιότητα σε προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης και ακίνητα με ταμειακές ροές. Με τη βελτίωση των χρηματικών παραγόντων, αναμένεται επίσης ότι προϊόντα υψηλού κόστους, όπως ιδιωτικές κατοικίες και μεζονέτες, θα ανακάμψουν σε όγκο συναλλαγών.

Συνεπώς, η περίοδος από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025 μπορεί να σηματοδοτήσει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι άνθρωποι θα δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στις επενδυτικές ανάγκες, εστιάζοντας στη μακροπρόθεσμη κερδοφορία. Αυτή η μετατόπιση θα δημιουργήσει πλεονεκτήματα για τα προϊόντα γης και βιλών, ειδικά σε περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης υποδομών και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm