Τι το ιδιαίτερο έχουν οι μεγαλουπόλεις που ανήκουν στον «Πρόεδρο» Χιέν στο Δέλτα του Μεκόνγκ;

Ο Όμιλος T&T ακολουθεί μια μακροπρόθεσμη στρατηγική στον τομέα των ακινήτων, δίνοντας προτεραιότητα στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών, την απόκτηση γης και τον σχεδιασμό πριν από την υλοποίηση του έργου.

Σύμφωνα με τους παρατηρητές, αυτή η προσέγγιση αντικατοπτρίζει σαφώς τον χαρακτήρα της επιχείρησης που συνδέεται με τον επιχειρηματία Do Quang Hien: δίνοντας προτεραιότητα στην ενδελεχή προετοιμασία, αποδεχόμενοι τη μακροπρόθεσμη «καλλιέργεια» των έργων και στοχεύοντας στην άμεση λειτουργία και αξιοποίηση μετά την ολοκλήρωσή τους – αντί να επικεντρώνονται απλώς στην αναμενόμενη αξία.

Κοιτάζοντας τον επενδυτικό χάρτη, το Δέλτα του Μεκόνγκ γίνεται το μέρος που αποτελεί το καλύτερο παράδειγμα αυτής της προσέγγισης.

Δέλτα του Μεκόνγκ: Μια εύφορη γη αλλά χωρίς αστικά πρότυπα.

Σύμφωνα με πολυάριθμες ερευνητικές εκθέσεις, το Δέλτα του Μεκόνγκ εκτιμάται ότι αντιπροσωπεύει περίπου το 20% του πληθυσμού της χώρας και συνεισφέρει περίπου το 12% του ΑΕΠ, ενώ παράλληλα διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στη γεωργία , την αλιεία και τις εξαγωγές του Βιετνάμ.

Από οικονομικής άποψης, η περιοχή αυτή διαθέτει μεγάλη βιομηχανική βάση, μεγάλο πληθυσμό και σαφή ανάγκη για αστικοποίηση. Ωστόσο, η δομή της αγοράς ακινήτων δεν έχει αναπτυχθεί αναλογικά.

Παρά τους τεράστιους χερσαίους πόρους της, η περιοχή εξακολουθεί να μην διαθέτει μεγάλης κλίμακας, ολοκληρωμένα σχεδιασμένες αστικές περιοχές ικανές να λειτουργήσουν ως ένα ολοκληρωμένο σύνολο. Τα σημεία συμφόρησης της αγοράς πηγάζουν από τρεις παράγοντες.

Καταρχάς, οι υποδομές μεταφορών έχουν αναπτυχθεί αργά στο παρελθόν. Η περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ δεν διέθετε διαπεριφερειακούς αυτοκινητόδρομους ταχείας κυκλοφορίας, γεγονός που περιόριζε τις οδικές μεταφορές και την κίνηση.

Στο παρελθόν, οι υποδομές μεταφορών στο Δέλτα του Μεκόνγκ θεωρούνταν υπανάπτυκτες.

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η περιοχή έχει εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης με επενδύσεις σε υποδομές σε μεγαλύτερη κλίμακα από ποτέ. Ο Ανατολικός Αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου, που διέρχεται από το Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, σχηματίζει σταδιακά τη «ραχοκοκαλιά» που συνδέει ολόκληρη την περιοχή, ενώ οριζόντιες διαδρομές όπως το Chau Doc – Can Tho – Soc Trang ανοίγουν έναν διάδρομο σύνδεσης Ανατολής-Δύσης.

Επιπλέον, μια σειρά από βασικά έργα, όπως η γέφυρα My Thuan 2, η γέφυρα Rach Mieu 2, η γέφυρα Dai Ngai και η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη του λιμένα βαθέων υδάτων Tran De, σταδιακά εξαλείφουν τα μακροχρόνια σημεία συμφόρησης.

Δεύτερον, η αστική δομή είναι διασκορπισμένη. Για πολλά χρόνια, η αστικοποίηση σε αυτήν την περιοχή ακολουθούσε κυρίως τη φυσική επέκταση των υφιστάμενων οικιστικών περιοχών, κατά μήκος των οδών μεταφοράς ή των καναλιών, αντί να εξελίσσεται σε μια ολοκληρωμένα σχεδιασμένη μεγαλούπολη. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τον κατακερματισμό των αστικών χώρων και την έλλειψη επαρκώς μεγάλων κέντρων για την πλήρη ενσωμάτωση λειτουργιών όπως η στέγαση, το εμπόριο, οι υπηρεσίες και οι δημόσιες παροχές.

Τρίτον, υπάρχει έλλειψη προγραμματιστών με μακροπρόθεσμες στρατηγικές. Η αγορά κυριαρχείται από μικρά και μεσαία έργα και δεν έχει ακόμη εξελιχθεί σε κορυφαίες αστικές περιοχές.

Σε αυτό το πλαίσιο, η επιλογή του Δέλτα του Μεκόνγκ από τον Όμιλο T&T δεν αφορά απλώς την επέκταση της επικράτειάς του, αλλά μια στρατηγική κίνηση. Η εταιρεία προβλέπει αναβαθμίσεις υποδομών και αστικοποίηση, συσσωρεύοντας γη σε περιοχές με εναπομένουσες δυνατότητες. Και όταν η απαραίτητη συνδεσιμότητα και οι οικονομικές συνθήκες συγκλίνουν, τα έργα μπορούν να εισέλθουν γρήγορα στη φάση λειτουργίας και εκμετάλλευσης.

Αυτά τα έργα αξιοποιούν το τοπικό τοπίο για να δημιουργήσουν μοναδική αξία.

Στο Vinh Long, το έργο της κατοικημένης περιοχής Phuoc Tho αναπτύσσεται σε οικόπεδο που υπερβαίνει τα 11,5 εκτάρια, το οποίο βρίσκεται στο νέο αναπτυξιακό κέντρο της επαρχίας. Αυτό που είναι αξιοσημείωτο δεν είναι η κλίμακά του, αλλά η χωρική του οργάνωση.

Το έργο περιβάλλεται από τρεις πλευρές από τον ποταμό Κο Τσιέν, μια σπάνια διαμόρφωση, ακόμη και στο πλαίσιο του πυκνού δικτύου καναλιών του Δέλτα του Μεκόνγκ. Επομένως, δεν υπάρχει ανάγκη προσθήκης τεχνητού τοπίου. Το έργο αξιοποιεί τα φυσικά στοιχεία για να δημιουργήσει ένα πολύτιμο περιβάλλον διαβίωσης. Με βάση αυτή τη βάση, η αρχιτεκτονική είναι προσανατολισμένη σε ένα στυλ της Φλόριντα σε συνδυασμό με Art Deco και μεσογειακές επιρροές - τόσο κατάλληλα για το κλίμα όσο και δημιουργώντας μια ξεχωριστή ταυτότητα.

Η κατοικημένη περιοχή Phuoc Tho περιβάλλεται από τρεις πλευρές από ποτάμια – μια σπάνια διαμόρφωση ακόμη και για την περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ.

Ένα ξενοδοχείο με το όνομα Hilton Garden Inn ενσωματώνεται ως highlight, εμπνευσμένο από το χωριό κεραμικής Mang Thít, με την αρχαία αρχιτεκτονική των τριών κόλπων με τις αψίδες, αναδεικνύοντας πώς το έργο συνδέει τα διεθνή στοιχεία με την τοπική ταυτότητα.

Η οικιστική περιοχή Phuoc Tho είναι ένα από τα έργα που καταδεικνύουν ξεκάθαρα τη φιλοσοφία ανάπτυξης της «αριστείας παγκόσμιας κλάσης – βιετναμέζικη ταυτότητα» που επιδιώκει η ομάδα του Προέδρου Hien.

Ενώ το έργο Phuoc Tho αξιοποιεί το παραποτάμιο στοιχείο, το οικιστικό και εμπορικό συγκρότημα An Giang στο Long Xuyen υιοθετεί μια διαφορετική προσέγγιση, χρησιμοποιώντας γεωγραφικά σύμβολα ως σχεδιαστική γλώσσα. Το έργο αυτό στοχεύει να γίνει ένας «λαμπερός ευρωπαϊκός δρόμος κατά μήκος του ποταμού Hau Giang», αντλώντας έμπνευση από διάσημες ευρωπαϊκές πλατείες σε συνδυασμό με την κουλτούρα του Δέλτα του Μεκόνγκ και τις πλωτές αγορές.

Το έργο του ξενοδοχείου DoubleTree by Hilton Long Xuyên αντλεί έμπνευση από το εμβληματικό όρος Cấm – «την υψηλότερη κορυφή στο Δέλτα του Μεκόνγκ» – σε συνδυασμό με την εικόνα ενός καταρράκτη, δημιουργώντας μια αρχιτεκτονική που είναι ταυτόχρονα ισχυρή και χαριτωμένη.

Απόδοση του ξενοδοχείου DoubleTree by Hilton Long Xuyên

Σε λειτουργικό επίπεδο, το έργο οργανώνεται ως ένα ολοκληρωμένο αστικό κέντρο, ενσωματώνοντας κατοικίες, εμπόριο, υπηρεσίες και χώρους συνεδρίων μεγάλης κλίμακας, με στόχο ένα αστικό μοντέλο ικανό να προσελκύσει τουρίστες και εκδηλώσεις.

Στο Dong Thap, το έργο T&T Sa Dec υιοθετεί μια διαφορετική προσέγγιση στην αστική ανάπτυξη, εστιάζοντας στο τοπίο και τις εμπειρίες.

Εμπνευσμένος από τον ποταμό Μεκόνγκ και το αιώνιο χωριό λουλουδιών Σα Ντεκ, ο χώρος είναι οργανωμένος σύμφωνα με μια δομή «ροής» – όπου δρόμοι, εμπορικές περιοχές και πάρκα συνδέονται μέσω ενός συστήματος υδάτινων οδών και καταπράσινων τοπίων. Το αποκορύφωμα είναι ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα 25 ορόφων – το ψηλότερο κτίριο της πόλης – και ένας πεζόδρομος σε συνδυασμό με έναν δρόμο με λουλούδια, που παρουσιάζει και εκθέτει εποχιακά λουλούδια χαρακτηριστικά της τοπικής περιοχής.

Το έργο στο Σα Ντεκ ανοίγει μια προσέγγιση στην αστική ανάπτυξη που όχι μόνο εξυπηρετεί τις στεγαστικές ανάγκες αλλά δημιουργεί και έναν προορισμό - έναν τόπο που μπορεί να τονώσει τον τουρισμό και τις δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών.

Πιο κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η T&T ολοκλήρωσε την «Πόλη της Χιλιετίας» – T&T City Millennia στο Τάι Νινχ, η οποία εκτείνεται σε 267 εκτάρια, ένα νέο σύμβολο της νότιας περιοχής. Με πολλά ρεκόρ, η T&T City Millennia όχι μόνο λύνει το πρόβλημα της στέγασης, αλλά οραματίζεται επίσης να γίνει ένα πολιτιστικό και ψυχαγωγικό κέντρο διεθνούς κλάσης.

Το T&T City Millennia όχι μόνο λύνει το πρόβλημα στέγασης, αλλά προβλέπεται επίσης να γίνει ένα πολιτιστικό και ψυχαγωγικό κέντρο διεθνούς κλάσης.

Νέα σημεία αναφοράς για την περιφερειακή αστική ανάπτυξη.

Συνολικά, τα έργα της T&T στο Δέλτα του Μεκόνγκ έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό: όλα έχουν σχεδιαστεί για να λειτουργούν ως ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα. Αντί να επικεντρώνεται αποκλειστικά στη στέγαση, κάθε έργο ενσωματώνει ξενοδοχεία διεθνών προδιαγραφών, εμπορικούς χώρους, δημόσιες παροχές, υποδομές υπηρεσιών και πολλά άλλα, όλα αντανακλώντας την πλούσια τοπική κουλτούρα.

Αυτή η αναπτυξιακή προσέγγιση ενθαρρύνει τη διαμόρφωση ενός γνήσιου αστικού τρόπου ζωής, όπου οι κάτοικοι ζουν, διεξάγουν επιχειρηματικές δραστηριότητες και χρησιμοποιούν υπηρεσίες. Αυτό είναι ένα βασικό στοιχείο που δημιουργεί τη μακροπρόθεσμη αξία του έργου.

Αυτό που κάνει τον κ. Hien ξεχωριστό είναι ο τρόπος με τον οποίο υλοποιούνται τα έργα του: όχι βιαστικά, αλλά με έναν σωρευτικό, εκλεπτυσμένο τρόπο πριν κυκλοφορήσουν στην αγορά.

Το Δέλτα του Μεκόνγκ είναι μόνο ένα μέρος μιας ευρύτερης εικόνας, καθώς η T&T υλοποιεί ταυτόχρονα έργα στο Ανόι, το Χουνγκ Γεν, το Ντακ Νονγκ, το Κα Μάου και άλλες τοποθεσίες.

Σε μια εποχή όπου η αγορά ακινήτων δίνει ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα στα απτά στοιχεία, οι έτοιμες προς λειτουργία πόλεις με ολοκληρωμένα οικοσυστήματα υπηρεσιών και ξεχωριστές ιστορίες ταυτότητας μπορούν να αποτελέσουν σημείο αναφοράς για την αστική ανάπτυξη σε ολόκληρη την περιοχή.

Πηγή: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm