Τι το ιδιαίτερο έχει η πρόταση για μείωση των τελών χρήσης γης έως και 70%;

TPO - Το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε τη μείωση των τελών χρήσης γης έως και 70% κατά τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη για νοικοκυριά και ιδιώτες. Ορισμένες τοπικές αρχές έχουν εκφράσει τη συμφωνία τους με αυτό το σχέδιο.

Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις υπέβαλε σχέδιο διατάγματος για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του διατάγματος αριθ. 103/2024 που ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Πρόσφατα, σε ορισμένες περιοχές, ο νέος τιμοκατάλογος γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2024 έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο, αναγκάζοντας τους ανθρώπους να πληρώνουν πολλαπλάσια τέλη χρήσης γης κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη. Αυτή η διαφορά έχει γίνει μεγάλο βάρος για τα νοικοκυριά με πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Ένα νοικοκυριό στην πόλη Βινχ, στο Νγκε Αν, υποχρεώθηκε να καταβάλει σχεδόν 4,5 δισεκατομμύρια ντόνγκ σε φόρους κατά τη μετατροπή 300 τετραγωνικών μέτρων κήπου σε κατοικημένη γη.

Για παράδειγμα, η περίπτωση ενός νοικοκυριού στην πόλη Vinh, Nghe An, το οποίο υποχρεώθηκε να καταβάλει σχεδόν 4,5 δισεκατομμύρια VND κατά την υποβολή αίτησης για αλλαγή του σκοπού χρήσης 300 τ.μ. κήπου σε οικιστική γη έχει προσελκύσει ιδιαίτερη προσοχή στο κοινό. Ο λόγος λέγεται ότι πηγάζει από τον πρόσφατα εκδοθέντα τιμοκατάλογο γης, με τις τιμές της γης να αυξάνονται απότομα σε σύγκριση με πριν, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να πρέπει να επωμίζονται πολύ υψηλούς φόρους, τέλη και τέλη χρήσης γης, τα οποία είναι δύσκολο να καταβληθούν.

Σύμφωνα με την ανάλυση, υπάρχουν περιπτώσεις όπου, κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης, το τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβληθεί είναι ακόμη υψηλότερο από την πραγματική αξία της γης. Αυτό προκαλεί πολλά προβλήματα, ειδικά για νοικοκυριά με κήπους, λίμνες δίπλα σε σπίτια, που επιθυμούν να νομιμοποιήσουν τα δικαιώματα χρήσης γης.

Για την επίλυση των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι πολίτες, το Υπουργείο Οικονομικών έχει υποβάλει στην κυβέρνηση δύο συγκεκριμένες επιλογές:

Επιλογή 1 (κληρονομώντας το πνεύμα του προηγούμενου Διατάγματος 45/2014/ND-CP): Συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με την είσπραξη τελών χρήσης γης για περιπτώσεις αλλαγής του σκοπού χρήσης από γη κήπου, λίμνες δίπλα σε κατοικίες ή γη που προέρχεται από γη κήπου, λίμνες - οι οποίες δεν αναγνωρίζονται ως οικιστική γη, σε οικιστική γη. Συγκεκριμένα: υπολογισμός του 30% της διαφοράς μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της τιμής της γεωργικής γης για την περιοχή εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης· υπολογισμός του 50% της διαφοράς για την περιοχή που υπερβαίνει το όριο.

Αυτή η επιλογή ισχύει επίσης για γεωργική γη στο ίδιο οικόπεδο με κατοικία που αναγνωρίζεται βάσει του Νόμου περί Γης του 2024.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η επιλογή 1 μειώνει τις υποχρεώσεις των πολιτών για τέλη χρήσης γης όταν οι τιμές της γης είναι υψηλότερες από τον παλαιό νόμο για κήπους και λίμνες που γειτνιάζουν με οικιστικά οικόπεδα και γεωργικές εκτάσεις στο ίδιο οικιστικό οικόπεδο.

Ωστόσο, αυτό το σχέδιο δεν έχει επιλύσει το πρόβλημα της αλλαγής των σκοπών χρήσης γης από αμιγώς γεωργική γη σε οικιστική γη, όταν οι τιμές της γης για τον υπολογισμό των τελών αυξάνονται.

Επιλογή 2 (η οποία προτάθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών είναι η διατήρηση των ισχυόντων κανονισμών στο διάταγμα 103/2024/ND-CP): Να μην γίνει προσαρμογή κατά ποσοστό και να εφαρμοστεί η μέθοδος υπολογισμού της απόλυτης διαφοράς σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024.

Το πλεονέκτημα αυτής της επιλογής είναι η διασφάλιση της αυστηρής συμμόρφωσης με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 156 του νόμου περί γης. Ωστόσο, το μειονέκτημα είναι ότι δεν λύνει το πρόβλημα της εκτόξευσης του κόστους, προκαλώντας δυσκολίες στους ανθρώπους, και δεν υπάρχει μηχανισμός κινήτρων κατάλληλος για τα χαρακτηριστικά των κήπων και των λιμνών που συνδέονται με κατοικίες - κάτι που συναντάται συνήθως σε κατοικημένες περιοχές.

Το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση με την οποία ζητά από τις τοπικές αρχές να αναφέρουν άμεσα την εφαρμογή του υπολογισμού του τέλους χρήσης γης για περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική. Μέσω σύνθεσης, ορισμένες τοπικές αρχές έχουν προτείνει την εφαρμογή ενός ποσοστιαίου τέλους, παρόμοιου με την επιλογή 1, για την υποστήριξη των ανθρώπων στο πλαίσιο των κυμαινόμενων τιμών γης.

Πηγή: https://tienphong.vn/co-gi-dac-biet-trong-de-xuat-giam-toi-70-tien-su-dung-dat-post1759948.tpo