Ντα Νανγκ: Η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων ανακάμπτει δυναμικά

DNVN - Σύμφωνα με την CBRE Vietnam (μέρος του CBRE Services Group, ΗΠΑ), κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025, η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων στο Ντα Νανγκ έχει ανακάμψει σημαντικά όσον αφορά την προσφορά και τη χωρητικότητα δωματίων. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει βελτιωθεί πραγματικά.

Η CBRE Vietnam δήλωσε ότι κατά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων στο Ντα Νανγκ καλωσόρισε 2 νέα έργα, συμπεριλαμβανομένων των Courtyard Danang Han River (300 δωμάτια) και Wyndham Soleil Da Nang (261 δωμάτια), ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό δωματίων ξενοδοχείων 4-5 αστέρων σε 18.610 δωμάτια από 95 έργα. Το ποσοστό πληρότητας δωματίων των ξενοδοχείων 4-5 αστέρων έφτασε το 65,5%, σημειώνοντας αύξηση 4,8 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την COVID-19. Η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε επίσης κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2019, φτάνοντας τα 112 δολάρια ΗΠΑ/δωμάτιο/βράδυ.

Η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων στο Ντα Νανγκ δέχεται νέα προσφορά από το Wyndham Soleil Hotel.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλο της CBRE Βιετνάμ, αυτή η ισχυρή ανάκαμψη εξηγείται από την άνθηση των εγχώριων και διεθνών τουριστών . Στο υπόλοιπο χρονικό διάστημα του 2025, το έργο Wyndham Soleil Da Nang αναμένεται να ανοίξει 545 ακόμη δωμάτια, ανεβάζοντας τη συνολική προσφορά δωματίων ολόκληρης της αγοράς σε περισσότερα από 19.000.

«Η νέα προσφορά θα βοηθήσει την αγορά να γίνει πιο δυναμική και οι δραστηριότητες θα συνεχίσουν να παραμένουν σταθερές. Η πληρότητα των δωματίων αναμένεται να φτάσει το 65%, αυξημένη κατά 6 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με πέρυσι. Οι μέσες τιμές δωματίων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται κατά 2% σε σύγκριση με το 2024», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung.

Η CBRE Vietnam πιστεύει ότι κατά την περίοδο 2025 - 2027, με τη συγχώνευση της Quang Nam με την Da Nang, η προσφορά ξενοδοχείων θα έχει πιο αναγνωρισμένες μάρκες διαχείρισης και λειτουργίας, όπως η Mandarin Oriental, η JW Marriott, η Nobu Hospitality... Η παρουσία πολλών επαγγελματικών μονάδων διαχείρισης θα συμβάλει περαιτέρω στην ενίσχυση της θέσης της αγοράς ξενοδοχείων υψηλής ποιότητας στην Da Nang.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025 συνέχισε να παρουσιάζει έλλειψη νέας προσφοράς, ειδικά στον τομέα των βιλών σε θέρετρα. Ο τύπος τουριστικών διαμερισμάτων (condotel) με νέα προσφορά από το έργο Sun Costa Residence με 640 μονάδες προς πώληση είναι το μόνο φωτεινό σημείο της αγοράς. Η συνολική αθροιστική προσφορά condotel φτάνει σήμερα τις 7.688 μονάδες σε 18 έργα, ενώ η προσφορά τουριστικών βιλών παραμένει στις 815 μονάδες από 14 έργα.

Η μέση τιμή πώλησης των τμημάτων των βιλών resort και των condotel αυξήθηκε κατά 12% και 15% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, φτάνοντας τα 86 εκατομμύρια VND/m2 γης και τα 70 εκατομμύρια VND/m2 καθαρής επιφάνειας. Ωστόσο, ο ρυθμός πωλήσεων των βιλών resort επιβραδύνθηκε σε σύγκριση με την περίοδο 2015 - 2018. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο μέσος αριθμός μονάδων που πωλήθηκαν την περίοδο 2024 - 2025 κυμάνθηκε μεταξύ 14 - 15 μονάδων/έτος, περίπου 50% χαμηλότερος από την περίοδο 2015 - 2018.

«Ένας από τους πιθανούς λόγους είναι ότι τα νομικά ζητήματα ορισμένων έργων δεν έχουν επιλυθεί, με αποτέλεσμα η αγορά να μην έχει αρκετά κύματα ανάκαμψης, ενώ τα νέα έργα έχουν σχετικά υψηλές τιμές πώλησης, με αποτέλεσμα μια περιορισμένη πελατειακή βάση σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung.

Μετά από μια περίοδο σχετικής στασιμότητας, η αγορά των condotel άρχισε να καλωσορίζει ξανά νέα έργα από τα τέλη του 2024. Το μέσο ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 89% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, 4 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από την ίδια περίοδο του 2024, αλλά παρουσιάζοντας μια πιο σταθερή ζήτηση από τις βίλες resort. Προβλέπεται ότι τα επόμενα 3 χρόνια θα υλοποιηθούν περισσότερα μεγάλα έργα, ιδίως έργα βιλών, χάρη στη σταδιακή επίλυση των νομικών προβλημάτων.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710