Ντα Νανγκ: Η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων ανακάμπτει δυναμικά.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam (μέρος του αμερικανικού ομίλου CBRE), κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2025, η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων στο Ντα Νανγκ σημείωσε ισχυρή ανάκαμψη τόσο στην προσφορά όσο και στα ποσοστά πληρότητας. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει ακόμη ακμάσει πραγματικά.

Σύμφωνα με το CBRE Vietnam, κατά τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων στο Ντα Νανγκ καλωσόρισε δύο νέα έργα: το Courtyard Danang Han River (300 δωμάτια) και το Wyndham Soleil Da Nang (261 δωμάτια), ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό δωματίων ξενοδοχείων 4-5 αστέρων σε 18.610 από 95 έργα. Το ποσοστό πληρότητας για τα ξενοδοχεία 4-5 αστέρων έφτασε το 65,5%, σημειώνοντας αύξηση 4,8 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την COVID-19. Η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε επίσης κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2019, φτάνοντας τα 112 δολάρια ΗΠΑ ανά δωμάτιο ανά διανυκτέρευση.

Η αγορά ξενοδοχείων 4-5 αστέρων στο Ντα Νανγκ παρουσιάζει νέα αύξηση προσφοράς από το ξενοδοχείο Wyndham Soleil.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλο της CBRE Βιετνάμ, αυτή η ισχυρή ανάκαμψη εξηγείται από την άνθηση του εγχώριου και διεθνούς τουρισμού . Στο υπόλοιπο του 2025, το έργο Wyndham Soleil Da Nang αναμένεται να ανοίξει επιπλέον 545 δωμάτια, ανεβάζοντας τη συνολική προσφορά δωματίων σε ολόκληρη την αγορά σε πάνω από 19.000.

«Η νέα προσφορά κάνει την αγορά πιο δυναμική και οι δραστηριότητες θα συνεχίσουν να παραμένουν σταθερές. Τα ποσοστά πληρότητας αναμένεται να φτάσουν το 65%, σημειώνοντας αύξηση 6 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με πέρυσι. Οι μέσες τιμές δωματίων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται κατά 2% σε σύγκριση με το 2024», σχολίασε η κα Duong Thuy Dung.

Η CBRE Vietnam πιστεύει ότι κατά την περίοδο 2025-2027, με τη συγχώνευση της Quang Nam με την Da Nang, η προσφορά ξενοδοχείων θα συμπληρωθεί από αξιόπιστες μάρκες διαχείρισης και λειτουργίας όπως η Mandarin Oriental, η JW Marriott, η Nobu Hospitality κ.λπ. Η παρουσία πολλών επαγγελματικών μονάδων διαχείρισης θα ενισχύσει περαιτέρω τη θέση της αγοράς ξενοδοχείων υψηλής ποιότητας στην Da Nang.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 συνέχισε να παρουσιάζει έλλειψη νέας προσφοράς, ειδικά στον τομέα των βιλών σε θέρετρα. Το μόνο θετικό στοιχείο στην αγορά ήταν η νέα προσφορά μονάδων condotel από το έργο Sun Costa Residence, με 640 μονάδες να προσφέρονται προς πώληση. Η συνολική αθροιστική προσφορά condotel ανέρχεται σήμερα σε 7.688 μονάδες σε 18 έργα, ενώ η προσφορά βιλών σε θέρετρα παραμένει στις 815 μονάδες από 14 έργα.

Η μέση τιμή πώλησης των βιλών και των διαμερισμάτων σε θέρετρα αυξήθηκε κατά 12% και 15% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, φτάνοντας τα 86 εκατομμύρια VND/m2 γης και τα 70 εκατομμύρια VND/m2 αξιοποιήσιμης επιφάνειας. Ωστόσο, ο ρυθμός πωλήσεων των βιλών σε θέρετρα επιβραδύνθηκε σε σύγκριση με την περίοδο 2015-2018. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο μέσος αριθμός μονάδων που πωλήθηκαν την περίοδο 2024-2025 κυμάνθηκε μεταξύ 14-15 μονάδων/έτος, περίπου 50% χαμηλότερος από την περίοδο 2015-2018.

«Μια πιθανή εξήγηση είναι ότι τα νομικά ζητήματα ορισμένων έργων δεν έχουν επιλυθεί, με αποτέλεσμα μια αγορά που δεν έχει αναπτύξει αρκετή δυναμική για να ανακάμψει. Εν τω μεταξύ, τα νέα έργα έχουν σχετικά υψηλές τιμές πώλησης, με αποτέλεσμα μια περιορισμένη πελατειακή βάση σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung.

Μετά από μια σχετικά ήρεμη περίοδο, η αγορά των condotel άρχισε να καλωσορίζει ξανά νέα έργα από τα τέλη του 2024. Το μέσο ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 89% στο δεύτερο τρίμηνο του 2025, 4 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από την ίδια περίοδο του 2024, υποδεικνύοντας όμως πιο σταθερή ζήτηση σε σύγκριση με τις βίλες σε θέρετρα. Προβλέπεται ότι τα επόμενα τρία χρόνια, περισσότερα μεγάλα έργα, ιδίως έργα βιλών, θα υλοποιηθούν χάρη στη σταδιακή άρση των νομικών εμποδίων.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710