Μπορεί μια γη χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας γης να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για ένα δάνειο;

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα του 2015, τα περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται ως εγγύηση για στεγαστικά δάνεια ορίζονται από τον νόμο ως εξής:

- Η εξασφάλιση πρέπει να ανήκει στον δανειολήπτη της υποθήκης, εκτός από τις περιπτώσεις όπου το ακίνητο τελεί υπό φύλαξη ή η κυριότητα διατηρείται.

- Η εξασφάλιση μπορεί να περιγραφεί γενικά, αλλά πρέπει να είναι αναγνωρίσιμη.

- Οι εξασφαλίσεις μπορούν να είναι υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία ή περιουσιακά στοιχεία που θα δημιουργηθούν στο μέλλον.

- Η αξία της εξασφάλισης πρέπει να είναι ίση με την αξία της εξασφαλισμένης υποχρέωσης.

Συνεπώς, γη χωρίς πιστοποιητικό τίτλου γης μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για τραπεζικά δάνεια.

Γη χωρίς πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για τραπεζικά δάνεια. (Ενδεικτική εικόνα)

Ωστόσο, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 118 του νόμου περί στέγασης του 2014, για τις συναλλαγές στεγαστικών δανείων που αφορούν κατοικίες, η κατοικία πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Η γη είναι απαλλαγμένη από διαφορές, αξιώσεις ή αγωγές σχετικά με δικαιώματα ιδιοκτησίας.

- Δεν υπόκειται σε κατάσχεση για την εκτέλεση δικαστικής απόφασης ή για την εκτέλεση νομικά αποτελεσματικής διοικητικής απόφασης αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας.

- Δεν υπόκειται σε απόφαση αναδασμού ή σε ειδοποίηση κατεδάφισης κατοικίας που εκδίδεται από αρμόδια αρχή.

Παρόλο που ο νόμος επιτρέπει την υποθήκη γης ακόμη και χωρίς πιστοποιητικό τίτλου κυριότητας γης, στην πραγματικότητα, η εκταμίευση ή όχι του δανείου μπορεί να εξαρτάται από κάθε τράπεζα και τις συγκεκριμένες πολιτικές της.

Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 119 του περί Στέγασης Νόμου του 2014, όσοι υποθηκεύουν μια κατοικία πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να είναι ο ιδιοκτήτης κατοικίας ή πρόσωπο εξουσιοδοτημένο ή εξουσιοδοτημένο από τον ιδιοκτήτη κατοικίας να υποθηκεύσει την κατοικία σύμφωνα με τον περί Στέγασης Νόμο και το αστικό δίκαιο.

- Τα άτομα πρέπει να έχουν πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα για τη διεξαγωγή στεγαστικών συναλλαγών σύμφωνα με το αστικό δίκαιο (μόνο όσοι είναι 18 ετών και άνω μπορούν να υποθηκεύσουν ανεξάρτητα το ακίνητό τους, εκτός από τις περιπτώσεις ατόμων που δεν έχουν δικαιοπρακτική ικανότητα, ατόμων με γνωστικές δυσκολίες ή μειωμένο έλεγχο συμπεριφοράς ή ατόμων με περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα). Οι οργανισμοί πρέπει να έχουν νομική προσωπικότητα για να δανείζονται κεφάλαια από τράπεζες.

Λαγερστραιμία (συλλογή)

Πηγή: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html