Μπορεί η γη χωρίς κόκκινο βιβλίο να υποθηκευτεί για δάνεια;

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα του 2015, η εξασφάλιση για την εφαρμογή μέτρων στεγαστικών δανείων ρυθμίζεται από τον νόμο ως εξής:

- Η εξασφάλιση πρέπει να ανήκει στον ενυπόθηκο δανειστή, εκτός από περιπτώσεις παρακράτησης ακινήτου ή επιφύλαξης κυριότητας.

- Η εξασφάλιση μπορεί να περιγραφεί γενικά, αλλά πρέπει να είναι αναγνωρίσιμη.

- Οι εξασφαλίσεις μπορούν να είναι υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία ή περιουσιακά στοιχεία που θα σχηματιστούν στο μέλλον.

- Η αξία της εξασφάλισης πρέπει να είναι ίση με την αξία της εξασφαλισμένης υποχρέωσης.

Συνεπώς, η γη χωρίς κόκκινο βιβλίο μπορεί ακόμα να υποθηκευτεί στην τράπεζα.

Γη χωρίς κόκκινο βιβλίο μπορεί ακόμα να υποθηκευτεί για τραπεζικά δάνεια. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ωστόσο, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 118 του νόμου περί στέγασης του 2014, για τις συναλλαγές στεγαστικών δανείων, η κατοικία πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Η γη δεν έχει διαφορές, παράπονα ή αγωγές σχετικά με την ιδιοκτησία.

- Δεν υπόκειται σε κατάσχεση για την εκτέλεση δικαστικής απόφασης ή δεν υπόκειται σε κατάσχεση για την εκτέλεση διοικητικής απόφασης που έχει τεθεί σε ισχύ από αρμόδια κρατική υπηρεσία.

- Δεν υπόκειται σε απόφαση ανάκτησης γης ή σε ειδοποίηση εκκαθάρισης ή κατεδάφισης κατοικίας από αρμόδια αρχή.

Παρόλο που ο νόμος επιτρέπει το δικαίωμα υποθήκευσης γης χωρίς κόκκινο βιβλίο, στην πραγματικότητα, η εκταμίευση ή όχι μπορεί να εξαρτάται από κάθε τράπεζα και τις συγκεκριμένες πολιτικές της.

Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 119 του περί Στέγασης Νόμου του 2014, ένας ενυπόθηκος δανειστής κατοικίας πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να είστε ο ιδιοκτήτης κατοικίας ή πρόσωπο που έχει λάβει άδεια ή εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη κατοικίας να υποθηκεύσει την κατοικία σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου και του αστικού δικαίου.

- Εάν πρόκειται για φυσικό πρόσωπο, πρέπει να έχει πλήρη αστική ικανότητα να διενεργεί συναλλαγές στέγασης σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού δικαίου (μόνο άτομα ηλικίας 18 ετών και άνω μπορούν να διενεργούν τα ίδια στεγαστικά δάνεια, εκτός από περιπτώσεις ατόμων που έχουν χάσει την αστική τους ικανότητα, ατόμων με δυσκολία στη γνωστική λειτουργία, στον έλεγχο της συμπεριφοράς ή περιορισμένης αστικής ικανότητας). Για τους οργανισμούς, πρέπει να έχουν νομική υπόσταση για να δανείζονται κεφάλαια από τράπεζες.

Λαγερστραιμία (σύνθεση)

Πηγή: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html