Οι πλειστηριασμοί γης είναι ξανά «καυτοί», οι ειδικοί προειδοποιούν να μην επαναληφθούν τα ίδια λάθη

Η αγορά γης με πλειστηριασμού είναι πολύβουη

Πρόσφατα, η αγορά δημοπρασιών γης σε πολλές περιοχές είναι πολύβουη. Συνήθως, οι δημοπρασίες γης στο Bac Giang έχουν συνεχώς αυξήσει τη θερμοκρασία και βρίσκονται σε «καύσωνα» τον τελευταίο μήνα.

Πιο πρόσφατα, η δημοπρασία γης στην περιοχή Tan Yen στις αρχές Ιουνίου προσέλκυσε εκατοντάδες πελάτες να συμμετάσχουν με σχεδόν 700 αιτήσεις. Ως αποτέλεσμα, 84 από τα 87 οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία. Τα περισσότερα από τα νικητήρια οικόπεδα αυξήθηκαν, ανεβάζοντας τη συνολική τιμή των 84 οικοπέδων σε περισσότερα από 130 δισεκατομμύρια VND, σχεδόν 55 δισεκατομμύρια VND υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης.

Επίσης, στην περιοχή Tan Yen, τον περασμένο Μάιο, πραγματοποιήθηκε με επιτυχία μια σειρά από δημοπρασίες. Υπήρξαν συνεδρίες που «σόκαραν» πολλούς ανθρώπους, όπως η δημοπρασία στην κοινότητα Ngoc Thien, η οποία προσέλκυσε σχεδόν 1.000 επισκέπτες, πουλήθηκαν 66 οικόπεδα, με τη μεγαλύτερη διαφορά τιμής γης να ξεπερνά τα 1,2 δισεκατομμύρια VND.

Ένα οικόπεδο που πωλήθηκε σε πλειστηριασμό στην περιοχή Me Linh, στο Ανόι (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Ομοίως, στο Ανόι, πληροφορίες από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ντονγκ Αν ανέφεραν ότι κατά το πρώτο τρίμηνο, οι λειτουργικές μονάδες διοργάνωσαν με επιτυχία 6 δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, συγκεντρώνοντας περίπου 800 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό. Οι περισσότερες από τις δημοπρασίες προσέλκυσαν μεγάλη προσοχή από επενδυτές.

Προηγουμένως, σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών για το πρώτο τρίμηνο, μετά τις διακοπές της Σεληνιακής Πρωτοχρονιάς, σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ελαφρώς και οι συναλλαγές ήταν αρκετά ενεργές. Η οργάνωση πλειστηριασμών γης σε αστικές περιοχές και νέες οικιστικές περιοχές έχει εφαρμοστεί από τις τοπικές αρχές περισσότερο από ό,τι την ίδια περίοδο το 2023.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι το γεγονός ότι οι τοπικές αρχές διοργανώνουν πολλούς πλειστηριασμούς γης θεωρείται επίσης ένας παράγοντας που μπορεί να βοηθήσει την αγορά γης να γίνει πιο ζωντανή στο μέλλον.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι η αγορά γης στο Χα Ναμ κατά το πρώτο τρίμηνο κατέγραψε πολλά θετικά μηνύματα στις συναλλαγές με τον τομέα της γης, με τιμή πώλησης περίπου 2 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο χάρη στον πρόσφατα εγκεκριμένο σχεδιασμό, την ευνοϊκή τοποθεσία δίπλα στο Ανόι και τις ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές.

Ομοίως, η αγορά ακινήτων στο Hai Duong έχει ακμάσει με πολλά νέα έργα και υψηλό ποσοστό απορρόφησης έως και 100%. Συνεπώς, τα έργα με εγγυημένη νομική υπόσταση, διαθέσιμες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας έχουν καταγράψει αύξηση τιμών έως και 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Να είστε προσεκτικοί στις διαπραγματεύσεις

Το κοινό σημείο στις περιοχές με έντονη δραστηριότητα δημοπρασιών γης τα τελευταία χρόνια είναι συχνά οι περιοχές με νέο σχεδιασμό υποδομών. Μια σειρά από πληροφορίες σχετικά με τις περιοχές που γίνονται αστικές περιοχές ή την εφαρμογή οδών κυκλοφορίας όπως η Περιφερειακή Οδός 3, 5, η Περιφερειακή Οδός 4... στο Ανόι έχει προσελκύσει ιδιαίτερη προσοχή από τους επενδυτές.

Στην πραγματικότητα, έχει υπάρξει μια σειρά από περιπτώσεις όπου επενδυτές που κέρδισαν πλειστηριασμούς γης αναγκάστηκαν να χάσουν τις καταθέσεις τους. Οι περισσότεροι λόγοι πηγάζουν από το γεγονός ότι οι νικητές των πλειστηριασμών δεν μπόρεσαν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις όπως προβλεπόταν.

Από την οπτική γωνία του επενδυτή, η «εγκατάλειψη» οφείλεται στο ότι ο νικητής πληρώνει υψηλό τίμημα όταν η αγορά είναι «ζεστή». Αλλά όταν η αγορά είναι ήρεμη, η ρευστότητα και το «σερφάρισμα» δεν είναι δυνατά, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να «εγκαταλείψουν».

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η γη που τίθεται σε πλειστηριασμό έχει σαφή νομικά πλεονεκτήματα, με ένα κόκκινο βιβλίο και διαθέσιμες υποδομές μετά τον πλειστηριασμό. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί ώστε να αποφύγουν την επανάληψη των «λαθών» του παρελθόντος.

Η γη που τίθεται σε πλειστηριασμό έχει σταθερή προσφορά, καλύπτοντας τις πρακτικές ανάγκες των αγοραστών για κατοικία ή μακροπρόθεσμη επένδυση. Ωστόσο, η γη που τίθεται σε πλειστηριασμό πρέπει να τιμολογείται κατάλληλα, ακολουθώντας πιστά την τιμή της αγοράς. Είναι αδύνατο να χρησιμοποιηθεί η τιμή νίκης όταν η αγορά είναι «ζεστή» για να εφαρμοστεί ακόμα και όταν η αγορά είναι ακόμα ασταθής όπως τώρα.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι η απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας που δεν ξεφεύγει πραγματικά από τις δυσκολίες, δείχνει μόνο σημάδια ανάκαμψης και τα εισοδήματα των ανθρώπων δεν είναι ακόμη σταθερά, αποτελεί ένδειξη ανωμαλίας, μιας φούσκας. Είναι πιθανό μια ομάδα κερδοσκόπων να δημιούργησε συγκεχυμένες πληροφορίες, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές της αγοράς για κέρδος.

Επομένως, σύμφωνα με τον κ. Dinh, οι αγοραστές πρέπει να είναι σε εγρήγορση και να επιλέγουν προσεκτικά τα προϊόντα πριν λάβουν μια απόφαση. Απολύτως μην βιαστείτε να εμπλακείτε σε πραγματικούς πυρετούς για να αποφύγετε περιττούς κινδύνους.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm