Πλειστηριασμός γης στην περιοχή Ha Dong 262 εκατομμύρια VND/m2: Ποια είναι η τιμή γύρω από αυτήν;

Στις 19 Οκτωβρίου, πραγματοποιήθηκε η δημοπρασία 27 οικοπέδων σε 3 δημοτικές περιφέρειες, συμπεριλαμβανομένων των Phu Luong, Yen Nghia και Duong Noi στην περιοχή Ha Dong ( Ανόι ). Η διαδικασία διήρκεσε μέχρι τις 11 μ.μ. την ίδια ημέρα. Ως αποτέλεσμα, το οικόπεδο 57,5 ​​τ.μ. με την υψηλότερη τιμή κέρδους βρέθηκε στην περιοχή Dong Danh - Dong Coc (περιφέρεια Phu Luong) με τιμή 262 εκατομμύρια VND/τ.μ., 8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Επιπλέον, 17 οικόπεδα στην περιοχή Ha Khau (περιφέρεια Phu Luong) είχαν τιμές νίκης που κυμαίνονταν από 146 εκατομμύρια VND έως 166 εκατομμύρια VND/m2, 5,5-6,3 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. 2 οικόπεδα στην περιοχή Sau Chua (X8), περιφέρεια Yen Nghia, είχαν τιμές νίκης 160 εκατομμύρια VND/m2, 5,3 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. 6 οικόπεδα στην περιοχή Duoc (X7), περιφέρεια Duong Noi, είχαν τιμές νίκης που κυμαίνονταν από 132,8 εκατομμύρια VND έως 182,8 εκατομμύρια VND/m2, 5,8-8 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Η δημοπρασία 27 οικοπέδων στην περιοχή Ha Dong στις 19 Οκτωβρίου έληξε μετά από 14 ώρες (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri , σε ιστότοπους καταχώρισης ακινήτων, οι τιμές γης στην περιφέρεια Phu Luong κυμαίνονται από 120 εκατομμύρια VND έως 170 εκατομμύρια VND/m2. Οι τιμές γης στις περιφέρειες Yen Nghia κυμαίνονται κατά μέσο όρο περίπου 133-170 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο κοντά στην οδό Thanh Lam (περιφέρεια Phu Lam, Ha Dong) με έκταση 40m2 προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 5,3 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 133 εκατομμύρια VND/m2.

Το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή στην πρόσφατη δημοπρασία 27 οικοπέδων στο Χα Ντονγκ ήταν υψηλότερο από την γύρω αγορά. Ο κ. Τουνγκ - ένας επενδυτής από το Μπακ Του Λιέμ (Ανόι) που συμμετείχε στη δημοπρασία γης - δήλωσε ότι γενικά, η τιμή που κέρδισε στην πρόσφατη δημοπρασία στο Χα Ντονγκ ήταν σχεδόν κοντά στην τιμή της αγοράς. Σε αυτήν τη δημοπρασία συμμετείχαν πολλοί πραγματικοί χρήστες με την επιθυμία να αγοράσουν γη.

Γη σε πλειστηριασμό στην περιοχή Ha Dong (Φωτογραφία: Duong Tam).

Αναγνώρισε ότι μετά από μια περίοδο «πυρετού», ορισμένοι πρόσφατοι πλειστηριασμοί γης στα προάστια του Ανόι έχουν σταδιακά ψυχρανθεί, με τις τιμές που κέρδισαν να μην είναι πλέον τόσο υψηλές και παράλογες όσο πριν. Όσον αφορά το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή των 262 εκατομμυρίων VND/m2, είπε ότι ήταν κάπως υψηλότερη από την τιμή της αγοράς, αλλά όχι πολύ. Επί του παρόντος, η γη στην περιοχή Dong Danh - Dong Coc (περιφέρεια Phu Luong) κοστίζει περίπου 170 εκατομμύρια VND/m2 για κανονικά οικόπεδα, ενώ τα γωνιακά οικόπεδα κοστίζουν περίπου περισσότερα από 200 εκατομμύρια VND.

«Το υψηλότερο δυνατό οικόπεδο είναι επειδή οι ντόπιοι θέλουν να το αγοράσουν, επομένως είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα από την τιμή της αγοράς», είπε αυτός ο επενδυτής.

Η κα. Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Προώθησης Επενδύσεων και Συμβουλευτικής του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - σχολίασε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η ιστορία των πλειστηριασμών γης είναι «πιο καυτή» από ποτέ, με πλειστηριασμούς που πραγματοποιούνται «εν μία νυκτί», καταγράφοντας εκατοντάδες, ακόμη και χιλιάδες ανθρώπους που δέχονται να «φάνε και να περιμένουν» για να ανταγωνιστούν για μια θέση. Η τιμή νίκης είναι επίσης ρεκόρ, ίση με γη έργου με καλά επενδυμένες υποδομές.

Η κα. Pham Thi Mien δήλωσε ότι όταν ο νέος νόμος αυστηροποιεί την υποδιαίρεση και την πώληση γης, τα προϊόντα γης σταδιακά σπανίζουν. Ως εκ τούτου, προβλέπεται ότι στο μέλλον, η δημοπρατούμενη γη θα συνεχίσει να τραβάει την προσοχή του κόσμου λόγω των νομικών εγγυήσεων και των χαμηλών τιμών εκκίνησης.

Αναφέροντας τους λόγους για τους οποίους η δημοπρατούμενη γη προσελκύει επενδυτές, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι η γη που τίθεται σε δημοπρασία είναι «καθαρή», δεν εμπλέκεται σε δικαστικές διαφορές, διαθέτει κόκκινα βιβλία, υποδομές, είναι έτοιμη για κατασκευή κατοικιών για επιχειρήσεις, ενοικίαση και μηνιαία ταμειακή ροή. Ειδικά, στο πλαίσιο του ότι το Ανόι δεν έχει σχεδόν καθόλου νέα έργα τα τελευταία χρόνια, η προσφορά γης προβλέπεται επίσης να γίνεται ολοένα και πιο περιορισμένη.

Επιπλέον, ο νέος νόμος περί ακινήτων απαγορεύει την υποδιαίρεση και πώληση γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις, αναγκάζοντας τις επιχειρήσεις να χτίζουν κατοικίες σε γη προς πώληση σε αυτές τις περιοχές. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων τόσο για οικιστικούς όσο και για επενδυτικούς σκοπούς, είναι πολύ ισχυρή και αυξάνεται συνεχώς.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm