Τα οικόπεδα προσελκύουν περισσότερη προσοχή από τα διαμερίσματα, μήπως ήρθε η ώρα να «βάλουμε χρήματα»; Διαδικασίες μετατροπής κηπευτικών εκτάσεων σε οικιστική γη

Το ενδιαφέρον για γη και έργα έχει αυξηθεί περισσότερο από τα διαμερίσματα, οι ειδικοί προτείνουν την κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις, η Ντα Νανγκ βγάζει σε πλειστηριασμό ένα οικόπεδο αξίας δισεκατομμυρίων δολαρίων... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Στο πλαίσιο της σταδιακής ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων στις αρχές του έτους, μεσίτες, χρηματιστηριακοί χώροι και επενδυτές έχουν ξεκινήσει πολλές επιχειρηματικές καμπάνιες νωρίς, ώστε να μην χάσουν την ευκαιρία να προσεγγίσουν έναν μεγάλο αριθμό πιθανών πελατών. (Πηγή: XD Newspaper)

Η νέα προσφορά στην αγορά σύντομα θα βελτιωθεί

Τα τελευταία στοιχεία από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, η αγορά ακινήτων στις αρχές του τρέχοντος έτους έχει δείξει πιο θετικά σημάδια τόσο στο επίπεδο ενδιαφέροντος όσο και στον αριθμό των καταχωρίσεων. Αυτό δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα προς πώληση σε εθνικό επίπεδο τον Ιανουάριο του 2024 αυξήθηκε κατά 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, και ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε επίσης κατά 52%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, το ενδιαφέρον για γη και γη έργων έχει αυξηθεί περισσότερο από τα διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο του 2024, ο αριθμός των αναζητήσεων για γη στο Ανόι αυξήθηκε κατά 110%, η γη έργων αυξήθηκε κατά 77% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε κατά 71%. Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση αναζήτησης αυξήθηκε κατά 71% - 73% για γη και γη έργων και αυξήθηκε μόνο κατά 59% για διαμερίσματα.

Τα παραπάνω δεδομένα αντικατοπτρίζουν εν μέρει την επιθυμία πολλών ανθρώπων να αποκτήσουν γη, παρόλο που η αγορά δεν βιώνει πλέον έναν πυρετό γης όπως στις αρχές του 2022. Η έκθεση και ο δείκτης για το καταναλωτικό κλίμα (CSS) ακινήτων του Batdongsan.com.vn κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 έδειξαν επίσης ότι έως και 65% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι εξακολουθούσαν να σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα το επόμενο έτος. Το ποσοστό των αγορών για επενδύσεις αντιπροσώπευε το 60% και τα οικόπεδα εξακολουθούν να είναι το είδος του ακινήτου για το οποίο ενδιαφέρονται περισσότερο οι μελλοντικοί αγοραστές.

Στο πλαίσιο της σταδιακής «θέρμανσης» της αγοράς ακινήτων στις αρχές του έτους, μεσίτες, χρηματιστηριακοί χώροι και επενδυτές έχουν ξεκινήσει πολλές επιχειρηματικές καμπάνιες νωρίς για να μην χάσουν την ευκαιρία να προσεγγίσουν έναν μεγάλο αριθμό πιθανών πελατών.

Αξιολογώντας την ψυχολογία και τις τάσεις των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της batdongsan.com.vn, σχολίασε: «Προς το παρόν, πολλοί επενδυτές είναι αποφασισμένοι να προωθήσουν τα προϊόντα τους στις αρχές του 2024, επειδή αν περιμένουν μέχρι το 2025, όταν τεθεί σε ισχύ ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, η είσπραξη χρημάτων θα είναι πιο δύσκολη και χρονοβόρα, επειδή τότε οι επενδυτές θα επιτρέπεται να εισπράττουν μόνο προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων που θα σχηματιστούν στο μέλλον. Αφού ολοκληρώσουν όλες τις υποχρεώσεις πώλησης, θα επιτρέπεται να εισπράξουν ένα ακόμη 25%. Επομένως, ο ειδικός προβλέπει ότι η νέα προσφορά στην αγορά ακινήτων θα βελτιωθεί σύντομα το 2024».

Σύμφωνα με την έρευνα του κ. Dinh Minh Tuan σε περισσότερες από 10 μονάδες εμπορίας γης στις περιοχές Dong Nai, Binh Duong, Long An , όλες οι επιχειρήσεις ανέφεραν ότι ο αριθμός των συναλλαγών γης αυξήθηκε στις αρχές του έτους. Οι περισσότερες από αυτές επικεντρώθηκαν σε οικόπεδα με τυπικό νομικό καθεστώς, αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, που βρίσκονται σε ακτίνα 60 χιλιομέτρων γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Στην αγορά του Ανόι, με τμήματα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες, όπως η αγορά, η πώληση και η ενοικίαση δευτερευόντων διαμερισμάτων ή εμπορικών χώρων στο κέντρο της πόλης, πολλοί μεσίτες ακινήτων έχουν επίσης αρχίσει να εργάζονται αμέσως μετά την αργία του Τετ. Η περιορισμένη προσφορά, ενώ η ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει, έχει κάνει την κατάσταση συναλλαγών μετά το Τετ πιο ζωντανή σε αυτά τα τμήματα.

Πότε να επενδύσετε;

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη στα τέλη του 2023 από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών One Mount Real Estate, από το 63% των ατόμων με ανάγκες σε ακίνητα το 2024, οι περισσότεροι από αυτούς με ανάγκες σε ακίνητα ενδιαφέρονται για διαμερίσματα, οικόπεδα και κατοικίες.

Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία από μια ερευνητική μονάδα ακινήτων, μετά την αργία Tet, το ενδιαφέρον για τα ακίνητα έχει αυξηθεί ξανά γρήγορα.

Προηγουμένως, ο αριθμός των αναζητήσεων ακινήτων σε εθνικό επίπεδο άρχισε να αυξάνεται από τη 2η ημέρα του Tet και συνέχισε να αυξάνεται αρκετά έντονα, φτάνοντας σε αύξηση 124% τη 10η ημέρα του Tet σε σύγκριση με 1 εβδομάδα πριν από το Tet.

Αξιοσημείωτο είναι ότι στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, τα οικόπεδα και οι εκτάσεις έργων έχουν δει μεγαλύτερη αύξηση ενδιαφέροντος από ό,τι τα διαμερίσματα.

Μια έρευνα στο Χόαι Ντουκ (Ανόι) δείχνει ότι η ζήτηση για προαστιακή γη έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια σε σύγκριση με τους πρώτους μήνες του 2023. Ωστόσο, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών δεν είναι υψηλός και δεν έχει σημειωθεί μεγάλη βελτίωση.

Προς το παρόν, οι πελάτες εξακολουθούν να αναζητούν και να ερευνούν κυρίως την αγορά. Η ζήτηση αναζήτησης από τους επενδυτές κυμαίνεται με οικονομικούς πόρους περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND.

Όσον αφορά την τιμή των κατοικιών και της γης στο προαστιακό στενό, πρόκειται για ένα προϊόν ακινήτων που εξυπηρετεί τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Η αξία που υπολογίζεται ανά τ.μ. είναι μεγάλη, αλλά η συνολική αξία του σπιτιού είναι ακόμα πολύ μικρότερη σε σύγκριση με την διπλανή κατοικία, επειδή η περιοχή είναι μικρή, μόνο περίπου 30-50τ.μ., επομένως η τιμή των κατοικιών στο στενό έχει αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου.

Το καλάθι με τα σπίτια σε σοκάκια συγκεντρώνεται κυρίως σε περιοχές όπως το Dong Anh, το Hoai Duc, το Thanh Tri, το Gia Lam... Η τιμή είναι ως επί το πλείστον περίπου 100 εκατομμύρια VND/m2 για σπίτια σε σοκάκια πλάτους περίπου 2,5-3 μέτρων.

Για τους επενδυτές, τα χαμηλά επιτόκια για τους αγοραστές κατοικιών αποτελούν πλεονέκτημα για το πρόβλημα της μόχλευσης. Παρόλο που τα επιτόκια έχουν μειωθεί, οι ειδικοί συμβουλεύουν να μην γίνεται υπερβολική χρήση τους.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, θα πρέπει να επενδύσετε μόνο αυτή τη στιγμή όταν έχετε διαθέσιμα χρήματα και βρείτε ακίνητα σε καλή, φθηνή τιμή. Βραχυπρόθεσμα, η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να ανακάμψει άμεσα. Η αγορά ακινήτων το 2024 δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις και σερφ, αυτό είναι ακόμα το στάδιο για να εξετάσετε το ενδεχόμενο αγοράς για μακροπρόθεσμη επένδυση, αγοράς για να ζήσετε. Επομένως, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε υπερβολική οικονομική μόχλευση και θα πρέπει να στοχεύετε μόνο σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, εύκολες πολιτικές πωλήσεων και καλά κίνητρα επιτοκίων.

Η Ντα Νανγκ βγάζει σε δημοπρασία «χρυσή» γη αξίας χιλιάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ με 4 πλευρές που βλέπουν στον δρόμο

Το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης που υπάγεται στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Ντα Νανγκ ανακοίνωσε τη δημοπρασία οικοπέδου με κωδικό A1-2-1 στον δρόμο από τη Γέφυρα του Ποταμού Χαν προς τη θάλασσα, στην οδό Φαμ Βαν Ντονγκ.

Τρέχουσα κατάσταση γης κοντά στη γέφυρα του ποταμού Χαν που τίθεται σε δημοπρασία από την Da Nang. (Πηγή: Dan Tri)

Η συνολική έκταση της γης είναι σχεδόν 10.000 τ.μ., η τιμή εκκίνησης είναι πάνω από 137 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η περίοδος χρήσης γης είναι 50 χρόνια, ο ενοικιαστής καταβάλλει το ενοίκιο εφάπαξ. Αυτή η γη έχει 4 πλευρές που βλέπουν στον δρόμο.

Η πόλη έχει ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου και τις τεχνικές υποδομές. Η γη προορίζεται για την κατασκευή ενός εμπορικού κέντρου και γραφείων προς μίσθωση, με συνολικό εκτιμώμενο επενδυτικό κεφάλαιο ύψους σχεδόν 2.000 δισεκατομμυρίων VND από τον νικητή πλειοδότη.

Το Ντα Νανγκ θέτει ως όρο ότι οι συμμετέχουσες μονάδες πρέπει να καταβάλουν προκαταβολικά το 20% της συνολικής αξίας του οικοπέδου. Σε περίπτωση που 2 ή περισσότερες εταιρείες έχουν διασταυρούμενη ιδιοκτησία μεταξύ τους σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επιχειρήσεων, μόνο 1 εταιρεία μπορεί να συμμετάσχει στη δημοπρασία.

Οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία πρέπει επίσης να έχουν μια γενική έκθεση για το επενδυτικό έργο σύμφωνα με τις λειτουργίες και τους δείκτες σχεδιασμού, την πρόοδο και τη συνολική αναμενόμενη επένδυση του έργου.

Πρέπει να υπάρχουν έγγραφα και έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι το ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο για την υλοποίηση του έργου δεν είναι μικρότερο από το 20% της συνολικής αναμενόμενης επένδυσης, καθώς και δέσμευση για μη πτώχευση ή μη λύση...

Ποιες διαδικασίες απαιτούνται για τη μετατροπή της γης κήπου σε οικιστική γη το 2024;

Η μετατροπή οικοπέδου κήπου σε οικιστική γη απαιτεί άδεια.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 9 του νόμου περί γης του 2024, η γεωργική γη περιλαμβάνει τους ακόλουθους τύπους γης: Γη για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών, συμπεριλαμβανομένων των εκτάσεων ρυζιού και των εκτάσεων για την καλλιέργεια άλλων ετήσιων καλλιεργειών· Γη για την καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών· Δασική γη, συμπεριλαμβανομένων των δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης, των προστατευτικών δασικών εκτάσεων, των δασών παραγωγής· Γη υδατοκαλλιέργειας· Γη συγκεντρωμένης κτηνοτροφίας· Γη για την παραγωγή αλατιού· Άλλη γεωργική γη.

Έτσι, σύμφωνα με το Άρθρο 9 του Νόμου περί Γης του 2024, ο νόμος δεν κατατάσσει τις κηπευτικές εκτάσεις σε καμία ομάδα γης. Ωστόσο, με βάση τον σκοπό της χρήσης γης, οι κηπευτικές εκτάσεις μπορούν να νοηθούν ως γη για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών ή γη για την καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών (που ανήκουν στην ομάδα γεωργικών γαιών).

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με το άρθρο 121 του νόμου περί γης του 2024, η μετατροπή γεωργικής γης σε μη γεωργική γη πρέπει να επιτρέπεται από αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Διαδικασίες μετατροπής κηπευτικής γης σε οικιστική γη

* Βήματα υλοποίησης

Σύμφωνα με το άρθρο 69 του διατάγματος 43/2014/ND-CP, η μετατροπή από γη κήπου σε γη κατοικίας πραγματοποιείται στα ακόλουθα βήματα:

Βήμα 1. Προετοιμασία εγγράφων. Τα νοικοκυριά και τα άτομα πρέπει να προετοιμάσουν ένα σύνολο εγγράφων, όπως: Αίτηση για άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης· Πιστοποιητικό (κόκκινο βιβλίο, ροζ βιβλίο)·

Βήμα 2. Υποβολή και παραλαβή εγγράφων:

Πού να υποβάλετε έγγραφα: Μέθοδος 1: Υποβάλετε έγγραφα στην Υπηρεσία Μίας Στάσης για να τα μεταφέρετε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος· Μέθοδος 2: Σε περιπτώσεις όπου δεν έχει συσταθεί Υπηρεσία Μίας Στάσης, υποβάλετε έγγραφα απευθείας στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Παραλαβή εγγράφων: Εάν τα έγγραφα είναι πλήρη, το τμήμα παραλαβής θα τα καταγράψει στο βιβλίο παραλαβών και θα δώσει απόδειξη στον αιτούντα (η απόδειξη αναφέρει σαφώς την προθεσμία επιστροφής των αποτελεσμάτων). Εάν τα έγγραφα λείπουν ή είναι άκυρα, εντός το πολύ 3 εργάσιμων ημερών, ο αιτών πρέπει να ειδοποιηθεί και να λάβει οδηγίες να συμπληρώσει και να συμπληρώσει τα έγγραφα σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Βήμα 3. Επίλυση αιτημάτων: Σε αυτό το στάδιο, οι άνθρωποι πρέπει να σημειώσουν ότι η πιο σημαντική υποχρέωση είναι η καταβολή τελών χρήσης γης.

Βήμα 4. Επιστροφή αποτελεσμάτων

* Χρόνος επεξεργασίας: Όχι περισσότερο από 15 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής έγκυρων εγγράφων· όχι περισσότερο από 25 ημέρες για ορεινές κοινότητες, νησιά, απομακρυσμένες περιοχές, περιοχές με δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες.

Σημείωση: Ο ανωτέρω χρόνος δεν περιλαμβάνει τις ημέρες αργίας και αργίες όπως ορίζονται από το νόμο· δεν περιλαμβάνει τον χρόνο εκπλήρωσης οικονομικών υποχρεώσεων των χρηστών γης.

[διαφήμιση_2]
Πηγή