Κερδοσκοπία ή πραγματική ζήτηση;

Στην περιοχή Hoai Duc του Ανόι πραγματοποιήθηκε πρόσφατα δημοπρασία γης που διήρκεσε μέχρι τις 7:00 μ.μ. και ολοκληρώθηκε στις 4:30 π.μ. σήμερα το πρωί, 20 Αυγούστου.

Σύμφωνα με πληροφορίες που ανακοίνωσε ο διοργανωτής, μετά από 9 γύρους, το οικόπεδο LK03-12 έχει την υψηλότερη τιμή έως και 133,3 εκατομμύρια VND/ ^m2 , πάνω από 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Αυτό το οικόπεδο έχει έκταση 113 ^m2 , που ισοδυναμεί με τιμή 15 δισεκατομμυρίων VND.

16 οικόπεδα έχουν τιμές νίκης που κυμαίνονται από 97,3 έως 127,3 εκατομμύρια VND/ ^m2 , ενώ το χαμηλότερο οικόπεδο που κερδίζει έχει τιμή 91,3 εκατομμύρια VND/ ^m2 - εξακολουθεί να είναι 12,5 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Σύμφωνα με το εργαλείο ιστορικού τιμών της τεχνολογικής πλατφόρμας Batdongsan.com.vn, η μέση τιμή πώλησης γης στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι 43 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Κατά το τελευταίο έτος, οι τιμές της γης σε αυτήν την τοποθεσία έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 48%.

Έτσι, η τιμή δημοπρασίας των 19 οικοπέδων στην περιοχή Hoai Duc που αναφέρθηκαν παραπάνω είναι 2-3 φορές υψηλότερη από το συνηθισμένο επίπεδο τιμής.

Το ιστορικό τιμών είναι διαθέσιμο σε κάθε καταχώριση στο Batdongsan.com.vn, οι χρήστες μπορούν να το δουν δωρεάν αφού συνδεθούν.

Το εργαλείο ιστορικού τιμών του Batdongsan.com.vn δείχνει επίσης ότι οι τιμές πώλησης σε γειτονικές κοινότητες στην περιοχή Hoai Duc κυμαίνονται από 22 έως 62 εκατομμύρια VND/ ^m2 κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Με αυτόν τον τρόπο, οι αγοραστές και οι επενδυτές μπορούν να συγκρίνουν και να αντιπαραβάλλουν τις τιμές τους για να έχουν μια πιο γενική εικόνα.

Εκατοντάδες άνθρωποι έμειναν ξύπνιοι όλη νύχτα για να υποβάλουν προσφορές σε γη σε μια προαστιακή περιοχή του Ανόι.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι τα αποτελέσματα των δημοπρασιών γης με τόσο υψηλές τιμές θα κάνουν το κόστος εκκαθάρισης του χώρου για νέα έργα πιο ακριβό. Με την προσφορά που κερδίζει να είναι 2-3 φορές υψηλότερη από τον μέσο όρο, οι άνθρωποι που κατέχουν γη στη γύρω περιοχή έχουν τη νοοτροπία να αυξάνουν την τιμή πώλησης της γης τους. Η ξαφνική υψηλή τιμή της γης μπορεί επίσης να δημιουργήσει μια τάση κερδοσκοπίας με τη γη, όταν πολλοί άνθρωποι σπεύδουν να αγοράσουν γη με την ελπίδα να αποκομίσουν κέρδος από τη συνεχή αύξηση των τιμών της γης. Ωστόσο, αυτό μπορεί να προκαλέσει μια κατάσταση όπου τα χρήματα παραμένουν στάσιμα στη γη, αντί να διακινούνται σε άλλες οικονομικές δραστηριότητες.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η ζήτηση για γη το δεύτερο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 33% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, αυτή είναι μόνο μια τοπική βελτίωση σε ορισμένες περιοχές, ειδικά στο Βορρά. Συγκεκριμένα, το Ανόι κατέγραψε αύξηση 75% στον αριθμό των ατόμων που ενδιαφέρονται για γη.

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι αναζητήσεις γης στις περιοχές Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That και Quoc Oai του Ανόι κατέγραψαν αύξηση 48% - 104% στις αναζητήσεις, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών γης σε αυτές τις προαστιακές περιοχές κατά 4% - 24% σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2023.

Σύμφωνα με το σχέδιο της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, το Χόαι Ντουκ, μαζί με τις περιοχές Τζια Λαμ, Ντονγκ Αν, Νταν Φουόνγκ και Ταν Τρι, αποτελούν 5 περιοχές που θα γίνουν περιοχές το 2025. Το Χόαι Ντουκ βρίσκεται στα δυτικά, σε απόσταση μεγαλύτερη των 15 χλμ. από το κέντρο της πόλης. Αυτή η περιοχή έχει έκταση 82 ^km2 , πληθυσμό άνω των 230.000 κατοίκων, συμπεριλαμβανομένων 19 κοινοτήτων και μίας πόλης.

Πηγή: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm