«Παγωμένη» ρευστότητα λόγω δυσκολίας συμφωνίας για την τιμή
Σύμφωνα με ορισμένους επενδυτές, η ρευστότητα αυτού του τμήματος δεν έχει βελτιωθεί τα τελευταία χρόνια, επειδή πολλοί έχουν παρατηρήσει ότι οι γαιοκτήμονες δεν έχουν πραγματικά περιέλθει σε κατάσταση «ασφυξίας». Ειδικά σε οικόπεδα που βρίσκονται σε όμορφες τοποθεσίες, με υψηλό δυναμικό κέρδους μεσοπρόθεσμα και οι γαιοκτήμονες δεν βρίσκονται υπό μεγάλη οικονομική πίεση αυτή τη στιγμή.
Ο κ. Pham Khai - ένας μακροχρόνιος επενδυτής γης στις γειτονικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το Long An , το Dong Nai, το Binh Phuoc, το Ba Ria - Vung Tau, είπε ότι στο παρελθόν, αυτός και μερικοί φίλοι αναζητούσαν οικόπεδα σε λογικές τιμές. Αλλά τα περισσότερα από τα όμορφα οικόπεδα είναι συχνά πολύ δύσκολο να κλείσουν λόγω διαφωνίας για την τιμή.
«Οι γαιοκτήμονες εξακολουθούν να διατηρούν την τιμή αρκετά υψηλή σε σύγκριση με την εκτίμησή μας, ενώ ορισμένοι αρνούνται ακόμη και να διαπραγματευτούν χαμηλότερη τιμή επειδή πιστεύουν ότι η τρέχουσα τιμή είναι κατάλληλη. Συγκεκριμένα, πολλοί γαιοκτήμονες πιστεύουν ότι η αγορά θα ανακάμψει σύντομα, επομένως μειώνουν τις απώλειες μόνο σε πολύ μικρό βαθμό. Για αυτόν τον λόγο, τους τελευταίους 3 μήνες, μπόρεσα να αγοράσω μόνο 1 ακόμη οικόπεδο στο Dat Do, Ba Ria - Vung Tau για περισσότερο από 1 δισεκατομμύριο», δήλωσε ο κ. Khai.
Αυτός ο επενδυτής είπε επίσης ότι ακόμη και με ορισμένα οικόπεδα που κατέχονται επί του παρόντος από την τράπεζα, οι γαιοκτήμονες δεν έχουν ακόμη επαναφέρει την τιμή σε ένα «καλό» επίπεδο κατά την προσωπική τους άποψη. Πολλοί γαιοκτήμονες έχουν μάλιστα αυξήσει την τιμή κατά αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια υψηλότερα από την αποτίμηση της τράπεζας και ορισμένων άλλων εταιρειών αποτίμησης.
Η γη για έργα είναι μια αγαπημένη επιλογή πολλών επενδυτών.
Το γεγονός ότι ο γαιοκτήμονας χρησιμοποίησε την κορυφαία τιμή του 2022 ως σημείο αναφοράς για να ορίσει μια μείωση των ζημιών έχει κάνει πολλούς ανθρώπους να θέλουν να αγοράσουν για επένδυση, αλλά δεν μπορούν να κλείσουν τη συμφωνία. Ακόμη και μια τιμή μείωσης ζημιών κατά 50% για πολλούς ανθρώπους που επενδύουν μακροπρόθεσμα είναι απλώς μια μείωση του κέρδους.
Επιπλέον, από την οπτική γωνία του πωλητή, ορισμένοι άνθρωποι εισέρχονται στην αγορά σε μια περίοδο άνθησης της αγοράς γης, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να εκτοξευθούν έως και αρκετές εκατοντάδες τοις εκατό. Για να μην αναφέρουμε τις αμοιβές μεσιτών, τα δικηγορικά έξοδα και τα τοκογλυφικά δάνεια για επενδύσεις σε ακίνητα. Επομένως, μετά από ένα χρόνο, ακόμη και αν δεχτούν να πουλήσουν στην αρχική τιμή, θα πρέπει να υποστούν μια βαριά ζημία αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων. Επομένως, όταν αντιμετωπίζουν πελάτες που «συμπιέζουν τις τιμές», πολλοί γαιοκτήμονες δεν συμφωνούν με τη συναλλαγή, με αποτέλεσμα η ρευστότητα της αγοράς να παραμένει «παγωμένη».
Επιπλέον, ορισμένοι επενδυτές σχολίασαν ότι προς το παρόν, μόνο η γη και τα γεωργικά προϊόντα στις επαρχίες γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά στην αγορά γης που δεν έχει ακόμη φτάσει σε πυρετό, έχουν λογικές τιμές αγοράς. Ωστόσο, οι μελλοντικοί κίνδυνοι είναι επίσης υψηλότεροι λόγω της έλλειψης αναπτυξιακού προσανατολισμού. Σε περιοχές που έχουν περάσει το «κύμα», η μείωση της τιμής κατά 30-40% εξακολουθεί να είναι μια τιμή που πρέπει να ληφθεί υπόψη προς το παρόν.
Μπορούν οι τιμές να μειωθούν κι άλλο;
Σύμφωνα με έκθεση για την αγορά ακινήτων από το Batdongsan.com.vn, οι τιμές της γης το 2023 τείνουν να μειώνονται απότομα στα κερδοσκοπικά ακίνητα, διατηρώντας αποθέματα εν αναμονή αυξήσεων τιμών (δεν εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, εκμεταλλεύονται την κατανάλωση), ενώ η γη γενικά μειώθηκε μόνο από 8-12%. Οι τιμές των μονοκατοικιών, των βιλών και των μελλοντικών διαμερισμάτων μειώθηκαν περισσότερο, μειώνοντας την τιμή τους σε περίπου 15-30%, με μόνο λίγες εξαιρετικές περιπτώσεις να πέφτουν στην κατώτατη τιμή του 40% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022.
Εν τω μεταξύ, τα τμήματα που είναι κατάλληλα για αγοραστές με πραγματικές ανάγκες στέγασης και μπορούν να χρησιμοποιηθούν άμεσα πωλούνται ελάχιστα. Ορισμένα έργα εξακολουθούν να καταγράφουν μειώσεις τιμών λόγω του ψυχολογικού αντίκτυπου ολόκληρης της αγοράς, αλλά μόνο εντός ενός στενού εύρους. Δεν υπάρχει πανικός στις πωλήσεις για τη μείωση των ζημιών.
Σύμφωνα με ψυχολογική έρευνα που διεξήχθη σε αγοραστές κατοικιών από την Batdongsan.com.vn, περίπου το 56% προέβλεψε ότι οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να μειώνονται τους τελευταίους μήνες του έτους, μόνο το 23% δήλωσε ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Αντίστοιχα, το 54% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο διάστημα, περίπου το 20% δήλωσε ότι από το τρίτο τρίμηνο και μετά, τα επιτόκια ενδέχεται να μειωθούν, αλλά είναι δύσκολο να επιστρέψουμε στην περίοδο 2020 - 2021.
Οι περισσότεροι από τους ερωτηθέντες επέλεξαν τη γη ως τον τύπο που θέλουν να αγοράσουν στο εγγύς μέλλον.
Αντιθέτως, στην ομάδα των πωλητών, τα στοιχεία της έρευνας σχετικά με τον λόγο πώλησης δείχνουν ότι το 49% αφορά την αναδιάρθρωση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, το 23% οφείλεται στο ότι δεν υπάρχει ανάγκη χρήσης του, επομένως το μεταπωλούν, και μόνο το 22% οφείλεται σε οικονομικές δυσκολίες, καθώς πρέπει να μεταβιβαστούν για την επίλυση οικονομικών προβλημάτων. Καθώς ο αριθμός των ατόμων που μειώνουν τις ζημίες λόγω οικονομικής πίεσης δεν είναι υψηλός, οι περισσότεροι πωλητές βρίσκονται ακόμη στο επίπεδο που μπορούν να κρατηθούν, αναμένοντας να πουλήσουν με κέρδος.
Συγκεκριμένα, έως και 42% των ατόμων που κατέχουν περιουσιακά στοιχεία θέλουν να πουλήσουν με κέρδος τουλάχιστον 10% υψηλότερο από την τιμή αγοράς, το 38% δέχεται να πουλήσει με διαφορά κέρδους μικρότερη από 10%. Μόνο περίπου το 16% δέχεται έκπτωση 5-20% για να απαλλαγεί από τα αγαθά. Το ποσοστό των επενδυτών που δέχονται έκπτωση άνω του 20% είναι μόνο περίπου 3%.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, οι συναλλαγές ακινήτων βρίσκονται σε χαμηλό σημείο, η κερδοσκοπική ζήτηση έχει εξαφανιστεί, οι επενδύσεις έχουν μειωθεί και έχουν απομείνει μόνο οι αγορές ακινήτων. Η αγορά έχει χάσει μεγάλο αριθμό αγοραστών-επενδυτών, με αποτέλεσμα να επηρεαστεί η ρευστότητα και οι τιμές γης το 2023 θα επηρεαστούν επίσης.
Οι συναλλαγές ακινήτων είναι δύσκολο να επιτευχθούν, επειδή οι προσδοκίες μεταξύ πωλητών και αγοραστών εξακολουθούν να διαφέρουν πολύ. Προς το παρόν, τα νομικά ζητήματα επιλύονται από την κυβέρνηση και τις τοπικές αρχές. Οι τράπεζες έχουν επίσης καταγράψει πολλά θετικά μηνύματα όταν τα επιτόκια έχουν μειωθεί. Τα καταναλωτικά ακίνητα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης ενδέχεται σύντομα να ανακάμψουν.
Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια της άμεσης χρήσης, της καλής διατήρησης της τιμής, της ασφάλειας και της υψηλής ρευστότητας. Επομένως, αυτή η ομάδα προϊόντων θα βελτιώσει τη ρευστότητα στο μέλλον. Εν τω μεταξύ, η ομάδα των κερδοσκοπικών ακινήτων ενδέχεται να συνεχίσει να μειώνεται σε τιμή.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)