Αμέσως μετά το Τετ, οι επενδυτές έφεραν δισεκατομμύρια για να αγοράσουν γη

Ενώ η εορταστική περίοδος του Ιανουαρίου δεν έχει ακόμη τελειώσει, οι επενδυτές έχουν σπεύσει να αγοράσουν γη. Ωστόσο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι ο τρέχων ενθουσιασμός της αγοράς είναι μόνο βραχυπρόθεσμος και ένας «πυρετός γης» όπως το 2022 είναι απίθανος.

Ενώ η εορταστική περίοδος του Ιανουαρίου δεν έχει ακόμη τελειώσει, οι επενδυτές έχουν σπεύσει να αγοράσουν γη. Ωστόσο, οι ειδικοί πιστεύουν ότι ο τρέχων ενθουσιασμός της αγοράς είναι μόνο βραχυπρόθεσμος και ένας «πυρετός γης» όπως το 2022 είναι απίθανος.

Όταν λήξει η αργία του Τετ, τα συμβολαιογραφικά γραφεία ανοίγουν ξανά και καλωσορίζουν νέες συναλλαγές ακινήτων. Ήδη από τον Φεβρουάριο του 2025, ο κ. Βαν Τουνγκ (συνταξιούχος, επενδυτής) και οι συγγενείς του πήραν ταξί και ταξίδεψαν περισσότερα από 30 χλμ. μέχρι τα περίχωρα του Ανόι για να αγοράσουν γη.

«Οι φίλοι μου με σύστησαν στην περιοχή My Duc, μια περιοχή που επωφελείται άμεσα από τη διαδρομή My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Αυτή η πνευματική διαδρομή θα συνδέσει άμεσα το Ανόι με διάσημους τουριστικούς προορισμούς όπως η Παγόδα Huong, η Παγόδα Bai Dinh, η Παγόδα Tam Chuc...», δήλωσε ο κ. Van Tung.

Οι επενδυτές πραγματοποιούν συναλλαγές στις αρχές της άνοιξης. Φωτογραφία: Thanh Vu

Με τιμή 26 εκατομμύρια VND/τ.μ. για ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε έναν διακοινοτικό δρόμο πλάτους άνω των 8 μέτρων, ο κ. Van Tung «έκλεισε» αποφασιστικά το οικόπεδο μετά από μόλις μία εβδομάδα επισκέψεων. Για να συγκεντρώσει αρκετά χρήματα για να αγοράσει τη γη, πούλησε μερικά από τα χρυσά του κοσμήματα, στην τιμή των 8,6 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

«Από την εμπειρία μου, οι εκτάσεις γης μακριά από το κέντρο της πόλης συχνά έχουν χαμηλή ρευστότητα. Επομένως, για να προετοιμαστούν για το χειρότερο σενάριο, οι επενδυτές θα πρέπει να αγοράσουν με «μετρητά» ή να δανειστούν ελάχιστα. Σε αντάλλαγμα, όταν η αγορά «ανεβαίνει», η γη είναι το τμήμα με το δεύτερο υψηλότερο περιθώριο κέρδους στην αγορά ακινήτων», μοιράστηκε ο κ. Tung.

Αυτός ο βετεράνος επενδυτής δήλωσε επίσης ειλικρινά ότι μετά από αυτήν τη συναλλαγή, θα είναι πιο προσεκτικός στις επενδυτικές του αποφάσεις. Επί του παρόντος, ο εμπορικός πόλεμος δημιουργεί πάρα πολλές μεταβλητές. Ως εκ τούτου, θέλει να παρακολουθεί περισσότερο την αγορά για να ανακατανείμει τα επενδυτικά κανάλια.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com, το Ανόι και η Χο Τσι Μινχ έχουν δει μια αύξηση στο ενδιαφέρον για ακίνητα σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το Tet. Στις 10 Φεβρουαρίου (13 Ιανουαρίου), η πλατφόρμα κατέγραψε ακόμη και ρεκόρ αναζητήσεων για ακίνητα, φτάνοντας στο αποκορύφωμά της τους τελευταίους 5 μήνες. Επιπλέον, την πρώτη εργάσιμη εβδομάδα μετά τις διακοπές, ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση και ενοικίαση ήταν επίσης 4 φορές υψηλότερος από ό,τι πριν από το Tet.

Ιδιαίτερα στην περιοχή του Ανόι, η ζήτηση αναζήτησης των χρηστών αντανακλά εν μέρει την «προτίμησή» τους για ξόδεμα χρημάτων. Για την κατηγορία των διαμερισμάτων, ο αριθμός των αναζητήσεων συγκεντρώνεται στις δυτικές περιοχές της πρωτεύουσας, όπως οι περιοχές Nam Tu Liem και Ha Dong. Για τις ιδιωτικές κατοικίες, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως οι Dong Da, Hoang Mai και Long Bien. Αντίθετα, η κατηγορία γης έχει καταγράψει ένα διάσπαρτο ενδιαφέρον για τις προαστιακές περιοχές.

Όχι μόνο το Ανόι, αλλά και άλλες περιοχές όπως το Χουνγκ Γιεν, το Ντα Νανγκ και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επίσης αυξήσει τις αναζητήσεις γης. Σύμφωνα με τον κ. Ντιν Μιν Τουάν, Διευθυντή της Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com, αυτό το τμήμα ενδέχεται να παρουσιάσει μικρές, τοπικές, βραχυπρόθεσμες αυξήσεις σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, η πιθανότητα ενός ολοκληρωμένου «πυρετού» γης όπως το 2022 θα είναι απίθανη.

«Ο λόγος είναι ότι οι τράπεζες θα εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικές όσον αφορά τη χορήγηση δανείων για επενδυτικά ακίνητα, ειδικά στις επαρχιακές αγορές που έχουν σημειώσει τοπική άνθηση. Η αλλαγή στην επενδυτική συμπεριφορά θα προκαλέσει την εξάντληση του χώρου από αυθόρμητες υποδιαιρέσεις γης. Οι επενδυτές θα δώσουν προτεραιότητα σε περιοχές με καλές συνδέσεις υποδομών και σαφές δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης και ανάπτυξης υπηρεσιών», δήλωσε ο κ. Dinh Minh Tuan.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html