Πολλοί αγοραστές, οι τιμές γης στις επαρχίες «ανεβαίνουν» ξανά

[διαφήμιση_1]

Η αγορά θερμαίνεται

Πριν από περισσότερα από 2 χρόνια, ο κ. Tran Hoang Anh (επενδυτής στο Ανόι ) δαπάνησε περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσει ένα οικόπεδο δίπλα στον διαεπαρχιακό δρόμο, που βρίσκεται κοντά στην αστική περιοχή στην περιοχή Yen Phong, στην επαρχία Bac Ninh. Παρόλο που το αγόρασε κατά τη διάρκεια της άνθησης της γης, με το τρέχον επίπεδο τιμών, αν μπορούσε να το πουλήσει, θα είχε ακόμα κέρδος περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND.

Ο κ. Hoang Anh είπε ότι αγόρασε το παραπάνω οικόπεδο στις αρχές του 2021 - όταν η αγορά βρισκόταν σε άνοδο. Υπήρξε μια εποχή που η τιμή αυτού του οικοπέδου αυξήθηκε σε σχεδόν 5 δισεκατομμύρια VND, αλλά στη συνέχεια η αγορά ήταν ζοφερή και κανείς δεν ζήτησε να αγοράσει το οικόπεδο.

Ωστόσο, πρόσφατα, ειδικά από τον Αύγουστο του 2024, όταν τίθεται σε ισχύ ο νόμος περί γης, η αγορά γης στο Bac Ninh έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης. « Αυτή τη στιγμή, πολλοί επενδυτές ζητούν να αγοράσουν το οικόπεδό μου, κάποιοι έχουν προσφέρει έως και 4 δισεκατομμύρια VND, ενώ εγώ έχω αποκομίσει κέρδος 1 δισεκατομμυρίου VND. Ωστόσο, δεν θέλω να το πουλήσω αυτή τη στιγμή, επειδή στο μέλλον, οι τιμές της γης ενδέχεται να αυξηθούν ακόμη περισσότερο», δήλωσε ο κ. Hoang Anh.

Ομοίως, η κα Le Thi Man (επενδυτής στο Ανόι) δήλωσε ότι από τις αρχές Ιουλίου έχει ξεκινήσει την αναζήτηση γης στην περιοχή Van Giang ( Hung Yen ) για να προσελκύσει το επενδυτικό κύμα. Προτεραιότητά της είναι περιοχές με καλή τοποθεσία, εύρος τιμών 2-3 δισεκατομμυρίων VND, καθαρό νομικό καθεστώς, που βρίσκονται κατά μήκος των διακοινοτικών δρόμων.

Οι τιμές της γης στις επαρχίες δείχνουν σημάδια ανόδου. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Σύμφωνα με την κα. Μαν, το επενδυτικό κύμα αρχίζει τώρα να ηρεμεί στο Ανόι, επειδή οι τιμές έχουν εκτοξευθεί πολύ ψηλά. Επομένως, οι επαρχίες γύρω από το Ανόι σίγουρα θα ανακάμψουν.

« Τα δύο οικόπεδα που αγόρασα τον Αύγουστο για 5,2 δισεκατομμύρια VND έχουν πλέον πωληθεί για 6,8 δισεκατομμύρια VND. Πρόσφατα, όμορφα οικόπεδα στο Van Giang έχουν πωληθεί μέσα σε λίγες μόνο ημέρες από τη διαφήμισή τους. Η αγορά σταδιακά θερμαίνεται και πολλοί επενδυτές αρχίζουν να συρρέουν σε αυτές τις αγορές », δήλωσε η κα Man.

Η τάση της ροής χρήματος είναι να «ρέει» προς τις προαστιακές επαρχίες.

Σύμφωνα με τους «κυνηγούς» ακινήτων, οι τιμές της γης σε πολλές επαρχίες κοντά στο Ανόι αυξάνονται σταδιακά για πολλούς λόγους. Πρώτον, ο νόμος περί γης είναι σε ισχύ και η υποδιαίρεση και η πώληση γης σε απομακρυσμένες περιοχές θα περιοριστεί στο εγγύς μέλλον.

Τα οικόπεδα σε απομακρυσμένες περιοχές με «καθαρό» νομικό καθεστώς θα γίνονται ολοένα και πιο σπάνια, ειδικά για τα οικόπεδα που ήδη διαθέτουν οικιστική γη. Ο λόγος είναι ότι ο νέος τιμοκατάλογος χρήσης γης θα εφαρμοστεί σε εθνικό επίπεδο μετά το 2025, καθιστώντας το κόστος μετατροπής σε οικιστική γη πολύ υψηλό, πιθανώς αντιπροσωπεύοντας το 50% έως 70% της αγοραίας τιμής. Αυτό καθιστά τα υπάρχοντα οικόπεδα στην αγορά πιο ελκυστικά, κάτι που αποτελεί επίσης έναν από τους παράγοντες που οδηγούν σε αυξήσεις τιμών.

Επιπλέον, μετά από δύο χρόνια στασιμότητας στην αγορά ακινήτων, πολλοί επενδυτές επέλεξαν να αποταμιεύσουν χρήματα για να προστατεύσουν το κεφάλαιό τους. Ωστόσο, τώρα που η αγορά θεωρείται ότι έχει εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, τείνουν να αποσύρουν χρήματα από τις αποταμιεύσεις τους για να επενδύσουν σε ακίνητα με την ελπίδα να επιτύχουν υψηλότερα κέρδη.

Επιπλέον, η σημαντική μείωση των επιτοκίων είναι επίσης ένας από τους λόγους για την αύξηση της θερμότητας της γης. Προηγουμένως, τα επιτόκια αποταμίευσης μπορούσαν να φτάσουν το 8% - 10% ετησίως, αλλά τον τελευταίο χρόνο, αυτό το επιτόκιο έχει μειωθεί απότομα. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές δεν θέλουν πλέον να εξοικονομήσουν χρήματα, αλλά να στραφούν σε άλλα επενδυτικά κανάλια.

Σχολιάζοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ανέλυσε: Όταν οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξηθούν, η ζήτηση για επενδύσεις δεν θα αυξηθεί απότομα στο εγγύς μέλλον. Επί του παρόντος, οι πελάτες με 5-10 δισεκατομμύρια VND στο χέρι δεν έχουν σχεδόν καμία ευκαιρία να επενδύσουν στην αγορά του Ανόι.

Σύμφωνα με την παρατήρησή του, από τον Μάιο και μετά, η τάση των ταμειακών ροών είναι να «ρέουν» προς τις προαστιακές επαρχίες του Ανόι όπως: Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ, Χουνγκ Γιεν, Χάι Ντουόνγκ... Όσον αφορά την επαρχιακή αγορά, ο κ. Τσουνγκ πιστεύει ότι η γη θα ανακάμψει επειδή αυτή εξακολουθεί να είναι η κοινή προτίμηση των επενδυτών.

Με τη μετατόπιση προς τα προάστια, η προσφορά ακινήτων σε αυτές τις περιοχές θα γίνει πιο διαφοροποιημένη, από οικόπεδα, διαμερίσματα έως μεζονέτες και βίλες. Αυτό δίνει στους επενδυτές περισσότερες επιλογές και ταιριάζει στις ποικίλες ανάγκες της αγοράς. Παρά τη μετατόπιση των επενδύσεων, οι τιμές των ακινήτων στις προαστιακές περιοχές αναμένεται να αυξηθούν, αλλά θα παραμείνουν σε λογικό επίπεδο σε σύγκριση με τις κεντρικές περιοχές. Αυτή η σταθερότητα θα προσελκύσει περισσότερους επενδυτές.

« Η μετατόπιση των επενδύσεων σε προαστιακές περιοχές κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024 είναι μια αναπόφευκτη τάση λόγω παραγόντων όπως οι τιμές, οι νομικοί κανονισμοί και η ανάπτυξη υποδομών. Οι προαστιακές περιοχές έχουν τη δυνατότητα για πιο βιώσιμη ανάπτυξη χάρη στον σύγχρονο σχεδιασμό και την ανάπτυξη υποδομών. Αυτό όχι μόνο βοηθά στην αύξηση της αξίας των ακινήτων, αλλά και βελτιώνει την ποιότητα ζωής των κατοίκων», δήλωσε ο κ. Chung.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Xuan Nga, Γενικός Διευθυντής της BHS Real Estate Company, δήλωσε επίσης ότι πρόσφατα οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί πολύ έντονα επειδή η ταμειακή ροή είναι υπερβολικά συγκεντρωμένη στο κέντρο της πόλης και όχι εκροή προς τα έξω.

Σύμφωνα με τον κ. Nga, το παιχνίδι στο Ανόι θα είναι πολύ έντονο για τους επενδυτές και αφορά μόνο «μεγάλους» επενδυτές, με επενδυτικούς προϋπολογισμούς 15 δισεκατομμυρίων ή και περισσότερο. Οι επενδυτές με μικρότερο προϋπολογισμό θα βρουν τρόπους να μετακινηθούν νωρίς σε άλλες επαρχίες και άλλες περιοχές. Επομένως, αργά ή γρήγορα, η ταμειακή ροή θα φύγει από το Ανόι, ίσως στα τέλη του 2024 ή στις αρχές του 2025. Αυτό συνέβη και σε προηγούμενους κύκλους ακινήτων.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή