Η γη στα περίχωρα του Ανόι είναι ήσυχη, σαν να μην είχε ποτέ περάσει ο πυρετός, η πόλη Χο Τσι Μινχ προτείνει να χειριστεί την πράξη της εγκατάλειψης της γης.

Οι τιμές της γης στα προάστια του Ανόι είναι ήπιες και μειώνονται, η πόλη Χο Τσι Μινχ προτείνει να αντιμετωπιστεί η συμπεριφορά της εγκατάλειψης της γης, της μη χρήσης της, οι κανονισμοί για την αστική οικιστική γη... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Ακίνητα: Η γη στα προάστια του Ανόι είναι ήσυχη, οι τιμές της γης μεταξύ των ανθρώπων έχουν μειωθεί απότομα. (Φωτογραφία: Hai An)

Οι δημοπρασίες γης στα προάστια του Ανόι είναι υψηλές, ενώ η τιμή της γης μεταξύ των ανθρώπων μειώνεται κατακόρυφα.

Μετά το Τετ, τα ακίνητα στο Χόαι Ντουκ του Ανόι - το πιο δημοφιλές σημείο για πλειστηριασμούς γης τον Αύγουστο του 2024 - ήταν ήσυχα, σαν να μην είχε περάσει ποτέ ο πυρετός.

Οι τιμές γης σε δημοπρασίες δεν έχουν αυξηθεί πολύ, αλλά παραμένουν υψηλές. Εν τω μεταξύ, οι τοπικές τιμές γης έχουν μειωθεί κατά δεκάδες εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με το Vietnamnet , στο χωριό Tien Le, στην κοινότητα Tien Yen, στην περιφέρεια Hoai Duc, η γη που έχει τεθεί σε πλειστηριασμό, με έκταση από 85 έως σχεδόν 95 τετραγωνικά μέτρα, διαπραγματεύεται από 95 σε περισσότερα από 110 εκατομμύρια VND/τ.μ., περίπου 5-10 εκατομμύρια VND/τ.μ. υψηλότερα από την ημερομηνία της πλειστηριασμού.

Πέρυσι, η περιοχή Hoai Duc διοργάνωσε τρεις δημοπρασίες γης στο Tien Yen, η πρώτη νικήτρια τιμή ήταν έως και 133,3 εκατομμύρια VND/m2, και οι δύο επόμενες δημοπρασίες ήταν από 91 έως 103 εκατομμύρια VND/m2.

Η έρευνα δείχνει ότι πολλοί επενδυτές που κέρδισαν τη δημοπρασία (F0) τον περασμένο Αύγουστο μεταβίβασαν τη γη τους αμέσως μετά τη νίκη τους με κέρδος 300 εκατομμυρίων VND σε διαφορά από τους επενδυτές F1. Έκτοτε, σχεδόν κανένας επενδυτής F2 δεν έχει αγοράσει. Πολλοί F0 εξακολουθούν να έχουν πολλά απούλητα οικόπεδα από τότε που κέρδισαν τη δημοπρασία.

Οι μεσίτες εξακολουθούν να αναμένουν αύξηση των τιμών γης εδώ, λέγοντας ότι η πλειστηριασμένη γη βρίσκεται σε ευνοϊκή τοποθεσία για κυκλοφορία, μερικές εκατοντάδες μέτρα από την υπό κατασκευή Περιφερειακή Οδό 4.

Επιπλέον, το εύρος της περιοχής δημοπρασίας είναι πολύ μεγάλο, πιθανώς έως και 150 εκατομμύρια VND/m2 στο εγγύς μέλλον.

Ενώ η γη που υπόκειται σε πλειστηριασμό δεν έχει αυξηθεί απότομα, η τιμή της γης στην περιοχή των ντόπιων έχει μειωθεί απότομα, κυμαινόμενη επί του παρόντος από 55-70 εκατομμύρια VND/m2.

Ένας μεσίτης ακινήτων δήλωσε ότι η τιμή της γης στο χωριό έχει μειωθεί σε σύγκριση με την εποχή που η κοινότητα Tien Yen διοργάνωσε τη δημοπρασία. Εκείνη την εποχή, η ένταση από τις δημοπρασίες ώθησε την τιμή της γης εδώ και στα γειτονικά χωριά στα 85-90 εκατομμύρια VND/m2, με ορισμένα οικόπεδα με δρόμους πλάτους 10 μέτρων να φτάνουν σχεδόν τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κ. Luong, κάτοικος του χωριού Tien Le, της κοινότητας Tien Yen, δήλωσε ότι όταν η περιφέρεια Hoai Duc διοργάνωσε τη δημοπρασία, η τιμή του οικοπέδου 80 τ.μ. που βρισκόταν στο όνομά του, το οποίο είχε χαρακτηριστεί ως αγροτική οικιστική γη, αυξήθηκε απότομα μετά τις δημοπρασίες γης.

«Εκείνη την εποχή, ο επενδυτής μου πρόσφερε 85 εκατομμύρια VND/τ.μ. για τη γη μου, αλλά δεν την πούλησα. Ωστόσο, πρόσφατα, κάποιος ζήτησε να την αγοράσει και πλήρωσε λιγότερα από 70 εκατομμύρια VND/τ.μ.», είπε ο κ. Luong.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ συνιστά τον χειρισμό της διαδικασίας της κενής γης και της μη χρήσης της.

Πρόσφατα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε ένα έγγραφο στο οποίο αναφέρει στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος τις δυσκολίες και τα προβλήματα κατά τον χειρισμό της πράξης της εγκατάλειψης γης κατά την επίλυση των αρχείων χρήσης γης.

Στο έγγραφο, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ανέφερε ότι κατά τη διαδικασία χειρισμού των φακέλων καταχώρισης γης και επέκτασης χρήσης γης, η μονάδα διαπίστωσε ότι υπήρχαν πολλές περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης άφησαν γη κενή ή εγκαταλελειμμένη. Παρόλο που αυτές οι περιπτώσεις εξακολουθούσαν να εκπληρώνουν πλήρως τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος, δεν εκπλήρωναν τον σκοπό της κατανομής γης και της μίσθωσης γης, προκαλώντας σπατάλη γης.

Στην πράξη, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δεν έχει καμία βάση για να χειρίζεται παραβάσεις του νόμου σύμφωνα με το Διάταγμα 123 που ρυθμίζει τις διοικητικές παραβάσεις στον τομέα της γης, επομένως δεν υπάρχει βάση για την ανάκτηση γης σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 81 και την παράγραφο 2 του άρθρου 82 του νόμου περί γης του 2024.

Αυτές οι περιπτώσεις ζητούν αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης ή επέκταση της χρήσης γης λόγω της λήξης της διάρκειας χρήσης γης, αλλά όχι για την υλοποίηση επενδυτικού έργου, επομένως δεν υπόκεινται σε εφαρμογή βάσει της ρήτρας 8 του άρθρου 81 του νόμου περί γης του 2024.

Συνεπώς, για την ομοιόμορφη εφαρμογή κατά τον χειρισμό των κτηματολογικών αρχείων, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνιστά στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να παράσχει καθοδήγηση για να διευκρινιστεί εάν η συμπεριφορά των χρηστών γης που αφήνουν γη κενή, μη χρησιμοποιώντας γη, εγκαταλείποντας γη, μη εκμεταλλευόμενη ολόκληρη την κατανεμημένη έκταση θεωρείται παραβίαση γης ή όχι, αποτελεί βάση για ανάκτηση γης και, εάν ναι, πώς αντιμετωπίζεται βάσει ποιων διατάξεων του νόμου;

Σε περίπτωση μη εφαρμογής σύμφωνα με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς, προκειμένου να εφαρμοστούν σωστά οι νομικοί κανονισμοί και το Ψήφισμα αριθ. 98 της Κυβέρνησης σχετικά με την πρακτική της λιτότητας και την καταπολέμηση των αποβλήτων, είναι απαραίτητο να προστεθεί στο διάταγμα που ρυθμίζει τον χειρισμό των διοικητικών παραβάσεων στον τομέα της γης ο κανονισμός «πράξεις που προκαλούν απόβλητα στη διαχείριση, την εκμετάλλευση και τη χρήση γης, όπως η εγκατάλειψη γης, η μη χρήση, η εγκατάλειψη, η μη εκμετάλλευση όλων των εκχωρημένων περιοχών...».

Ταυτόχρονα, προστίθενται περιπτώσεις ανάκτησης γης λόγω παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης σύμφωνα με το Άρθρο 81 του Νόμου περί Γης του 2024, που εφαρμόζεται σε γη που έχει παραχωρηθεί από το Κράτος για διαχείριση αλλά έχει παραμείνει κενή, δεν χρησιμοποιείται συνεχώς για 12 μήνες και έχει υποστεί διοικητικές κυρώσεις αλλά συνεχίζει να την παραβιάζει.

11 έργα ακινήτων στην Khanh Hoa θα ξεμπλοκάρουν

Η Εθνοσυνέλευση μόλις εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 170/2024/QH15 (σε ισχύ από 1η Απριλίου) σχετικά με έναν ειδικό μηχανισμό για την άρση των εμποδίων για έργα και γη στα συμπεράσματα επιθεώρησης και εξέτασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στην πόλη Ντα Νανγκ και στην επαρχία Καν Χόα.

Εκ των οποίων, η επαρχία Khanh Hoa έχει 11 έργα που σχετίζονται με την κατανομή και τη μίσθωση γης, τα οποία αναφέρονται στο συμπέρασμα της Κυβερνητικής Επιθεώρησης τον Σεπτέμβριο του 2020.

Συγκεκριμένα, τα 5 έργα στην πόλη Nha Trang είναι: το εμπορικό συγκρότημα υπηρεσιών Luna, ξενοδοχείο και τουριστικά διαμερίσματα και γραφεία προς ενοικίαση· το ξενοδοχείο Horizon Nha Trang· η πολυτελής οικιστική περιοχή Hoang Phu· το συγκρότημα Thien Trieu και το έργο πολυώροφων κτιρίων Cat Tiger, γραφείων και ξενοδοχείων. Τα παραπάνω έργα ανατέθηκαν από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Khanh Hoa, με μίσθωση γης χωρίς δημοπρασία του δικαιώματος χρήσης.

Υπάρχουν 6 έργα για τα οποία η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Khanh Hoa διέθεσε γη και μίσθωσε γη χωρίς υποβολή προσφορών, όπως: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, πολυτελές οικολογικό τουριστικό θέρετρο και θέρετρο (όλα μέρος της Τουριστικής Περιοχής της Βόρειας Χερσονήσου Cam Ranh), και πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα διαμερισμάτων Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, Nha Trang City).

Σύμφωνα με το ψήφισμα που εξέδωσε πρόσφατα η Εθνοσυνέλευση, οι επενδυτές των παραπάνω έργων θα έχουν τη δυνατότητα να συνεχίσουν την υλοποίησή τους εάν, μετά από έλεγχο, πληρούν τις προϋποθέσεις για τον χωροταξικό σχεδιασμό, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και την εθνική ασφάλεια και άμυνα. Επιπλέον, οι επενδυτές πρέπει να πληρούν την ικανότητα και τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με το νόμο.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa πρέπει να επανεξετάσει τον καθορισμό των τιμών γης για τα παραπάνω έργα, να υπολογίσει και να εξοφλήσει πλήρως τις οικονομικές υποχρεώσεις προς τον κρατικό προϋπολογισμό. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές πρέπει να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις μετά τον επανακαθορισμό των τιμών γης. Σε περίπτωση που το έργο δεν πληροί τους όρους μετά την επανεξέταση, η τοπική αυτοδιοίκηση θα ανακτήσει τη γη για διαχείριση.

Σε περίπτωση που στο έργο παραχωρηθεί γη ή μισθωθεί γη πριν από την 1η Ιουλίου 2014, η τιμή της γης και οι οικονομικές υποχρεώσεις θα υπολογιστούν σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο κατά τον χρόνο έκδοσης της απόφασης παραχώρησης ή μίσθωσης της γης.

Κανονισμοί για την αστική οικιστική γη

Η αστική οικιστική γη ανήκει στην ομάδα μη γεωργικών γαιών που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή κατοικιών και άλλων σκοπών που εξυπηρετούν τη ζωή στο ίδιο οικόπεδο στην αστική περιοχή. Πώς, λοιπόν, ρυθμίζεται επί του παρόντος η αστική οικιστική γη;

Το άρθρο 196 του νόμου περί γης του 2024 (σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024) ορίζει την αστική οικιστική γη ως εξής:

1. Αστική οικιστική γη είναι γη για στέγαση και άλλους σκοπούς που εξυπηρετούν τη ζωή στο ίδιο οικόπεδο σε αστική περιοχή.

2. Με βάση το γαιοκτημικό ταμείο και την πραγματική κατάσταση της περιοχής, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ορίζει το όριο για την κατανομή γης σε άτομα σε αστικές περιοχές.

3. Η αστική οικιστική γη πρέπει να διαρρυθμίζεται σε αρμονία με τη γη που χρησιμοποιείται για την κατασκευή δημοσίων έργων και έργων κοινής ωφέλειας, διασφαλίζοντας την περιβαλλοντική υγιεινή και το αστικό τοπίο.

4. Η μετατροπή οικιστικής γης σε γη για την κατασκευή παραγωγικών και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων πρέπει να συμμορφώνεται με το πολεοδομικό σχέδιο, το σχέδιο χρήσης γης και το σχέδιο κατασκευής που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, καθώς και με τις διατάξεις του νόμου περί τάξης, ασφάλειας, προστασίας του περιβάλλοντος και άλλες σχετικές διατάξεις νόμου.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html