Υπουργείο Κατασκευών: Μην αφήσετε τα τέλη χρήσης γης να αυξήσουν τις τιμές των κατοικιών

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται, με τα νεόδμητα έργα να κοστίζουν κατά μέσο όρο 78 εκατομμύρια VND/τ.μ. και περισσότερο από το 30% της προσφοράς νέων διαμερισμάτων να κοστίζει πάνω από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Το Υπουργείο Κατασκευών ανησυχεί ότι τα υψηλά τέλη χρήσης γης θα αυξήσουν περαιτέρω τις τιμές των κατοικιών - Φωτογραφία: HONG QUANG

Ρύθμιση των τελών χρήσης γης σε λογικά επίπεδα

Στην πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στα υπουργεία και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν μια σειρά από ομάδες λύσεων για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών.

Δηλαδή, να επικεντρωθούμε στην τελειοποίηση των θεσμών, των πολιτικών και των νόμων σχετικά με τη στέγαση, τις επιχειρήσεις ακινήτων, τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τις πιστώσεις και τους φόρους, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ενότητα.

Συνέχιση της ελαχιστοποίησης των διοικητικών διαδικασιών και περαιτέρω ενίσχυση της αποκέντρωσης.

Διερεύνηση και κατάλληλη προσαρμογή των κανονισμών σχετικά με τα τέλη χρήσης γης, ώστε να μην επιτραπεί σε αυτούς να προκαλέσουν αύξηση των τιμών των ακινήτων, των κατοικιών και της γης πολύ πέρα ​​από το εισόδημα των ανθρώπων.

Ανάπτυξη και προώθηση καινοτόμων, ανοιχτών και ευνοϊκών μηχανισμών για την προσέλκυση πόρων για την ανάπτυξη τμημάτων στέγασης με τιμές κατάλληλες για τα εισοδήματα των ανθρώπων.

Εστίαση στην κατεύθυνση και την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για την ολοκλήρωση του στόχου των 100.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2025, που έχει ορίσει η κυβέρνηση.

Επανεξέταση και άρση των εμποδίων για τα έργα ακινήτων, ιδίως άρση των εμποδίων στον σχεδιασμό, την αποζημίωση, την εκκαθάριση του χώρου, την κατανομή/μίσθωση γης για την ταχεία ολοκλήρωση των έργων ακινήτων, δημιουργώντας προσφορά για την αγορά.

Συνεχίστε να παρακολουθείτε και να κατανοείτε τις πληροφορίες της αγοράς για την άμεση έκδοση λύσεων και μηχανισμών διαχείρισης της αγοράς με στόχο τη σταθερότητα, την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ το τρίτο τρίμηνο του 2025 συνεχίζουν να αυξάνονται - Φωτογραφία: HONG QUANG

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Σε πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση για την αγορά, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι όχι μόνο η πρωτογενής τιμή πώλησης (η τιμή που προσφέρει ο επενδυτής), αλλά και η δευτερογενής τιμή πώλησης (που αγοράστηκε από τον παλιό ιδιοκτήτη) των διαμερισμάτων διατήρησε επίσης ανοδική τάση και διαμόρφωσε ένα νέο επίπεδο το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ειδικά σε έργα που έχουν παραδοθεί και διαθέτουν σύγχρονη υποδομή.

Οι κύριοι λόγοι για αυτήν την τάση είναι η σπανιότητα γης, το υψηλό κόστος εισροών, οι αργές νομικές διαδικασίες και οι υψηλές προσδοκίες από τους επενδυτές.

Συγκεκριμένα, στο Ανόι, η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων αυξήθηκε απότομα με μέση τιμή 95 εκατομμύρια VND/ ^m2 , εκ των οποίων περισσότερο από το 43% της νέας προσφοράς είχε τιμή άνω των 120 εκατομμυρίων VND/ ^m2 .

Η απότομη αύξηση των τιμών των πρωτογενών αγαθών οδήγησε σε αύξηση του επιπέδου τιμών ολόκληρης της αγοράς.

Η μέση τιμή πώλησης σε ορισμένα σημαντικά έργα κατά το τρίτο τρίμηνο έχει ως εξής: Lancaster Legacy 149 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Heritage West Lake 140 εκατομμύρια VND/ ^m2 , 88 Lang Ha 94 εκατομμύρια VND/ ^m2 , The Nine Tower 80-92 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 105 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Vinhomes Global Gate 110-130 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Στην κατηγορία των υψηλών προδιαγραφών, πολλά έργα έχουν υψηλές μέσες τιμές πώλησης, όπως: Sun Feliza Suites Cau Giay από 160-180 εκατομμύρια VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences από 130-180 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η προσφορά διαμερισμάτων επικεντρώθηκε στις μεσαίες και υψηλές κατηγορίες. Η μέση τιμή πώλησης πρωτογενούς ακινήτου έφτασε τα 91 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , ενώ σε ορισμένες κεντρικές περιοχές η μέση τιμή ήταν 120-150 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Η μέση τιμή πώλησης σε ορισμένα έργα έχει ως εξής: Fiato Premier από 50-60 εκατομμύρια VND/ ^m2 , The 9 Stellars από 76-92 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Paris Hoang Kim περίπου 88-95 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Akari City από 48-58 εκατομμύρια VND/ ^m2 , West Gate Binh Chanh από 41-48 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Στην κατηγορία υψηλών και πολυτελών ακινήτων, η μέση τιμή πώλησης στα έργα: Lancaster Legacy από 168 - 210 εκατομμύρια VND/ ^m2 , The Opusk Residence από 225 - 290 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Grand Manhattan από 150 - 190 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Empire City από 142 - 178 εκατομμύρια VND/ ^m2 , The Metropole Thu Thiem από 180 - 225 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Σε άλλες περιοχές, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους αυξήθηκε επίσης ελαφρώς σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, κατά το οποίο η Χάι Φονγκ αυξήθηκε κατά 1-2%, η Ντα Νανγκ αυξήθηκε κατά 7% και η Καν Το έτεινε να αυξηθεί ελαφρώς.

Το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε επίσης ότι μαζί με την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, η μέση τιμή πώλησης των βιλών και των μεζονετών αυξήθηκε επίσης ελαφρώς, από 1-3% ανάλογα με το έργο.

Στο Ανόι, η μέση τιμή πώλησης βιλών και μεζονετών σε ορισμένα έργα έχει ως εξής: στην αστική περιοχή Tay Ho Tay κυμαίνεται περίπου στα 278 - 290 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στο The Manor Central Park από 318 - 330 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στην αστική περιοχή Nam Thang Long - Ciputra Hanoi από περίπου 360 - 375 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στην περιοχή των βιλών Embassy Garden από 382 - 395 εκατομμύρια VND/ ^m2 , στο Vinhomes Thang Long από 175 - 184 εκατομμύρια VND/ ^m2 , και στην Vinhomes Co Loa από 308 - 358 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των βιλών και των μεζονετών κατά το τρίτο τρίμηνο έτειναν να σταθεροποιούνται σε υψηλές τιμές. Ορισμένα έργα με μέσες τιμές πώλησης είναι τα εξής: The 9 Stellars 150 - 220 εκατομμύρια VND/ ^m2 , The Classia 180 - 250 εκατομμύρια VND/ ^m2 , Lucasta Villa 152-154 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Όσον αφορά τη γη, κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές της γης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμειναν σταθερές και διατηρήθηκαν σε υψηλό επίπεδο. Ορισμένες περιοχές με σύγχρονες συνδέσεις υποδομών ή σαφείς πληροφορίες σχεδιασμού κατέγραψαν αύξηση 2-4% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Ο όγκος συναλλαγών στο τρίτο τρίμηνο μειώθηκε σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο.

Όσον αφορά την προμήθεια εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών και γης κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η συνολική προμήθεια ολοκληρωμένων κατασκευών 78 έργων με κλίμακα 27.949 μονάδων, οικοπέδων/οικοπέδων, συμπεριλαμβανομένων 17.194 διαμερισμάτων, 6.257 μεμονωμένων κατοικιών και 4.498 οικοπέδων/οικοπέδων που μεταβιβάστηκαν σε άτομα για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια.

Ο αριθμός των έργων που είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών είναι 92 έργα με κλίμακα περίπου 37.987 μονάδων, εκ των οποίων τα 22.210 είναι διαμερίσματα και τα 16.777 είναι μεμονωμένες κατοικίες.

Ο συνολικός όγκος συναλλαγών ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο του 2025 τείνει να μειώνεται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Κατά το τρίτο τρίμηνο, πραγματοποιήθηκαν περίπου 136.681 συναλλαγές, που αντιστοιχεί σε 87% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και 96,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών στο τρίμηνο ήταν 32.114 συναλλαγές, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών οικοπέδων ήταν 104.567 συναλλαγές.

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm