Θα συνεχίσουν οι τιμές της γης το σερί των «μεγάλων νικών» τους όπως το 2024 και το 2025;

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , οι συναλλαγές οικοπέδων το 2024 αυξήθηκαν κατά 33,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μάλιστα, ο αριθμός των συναλλαγών ήταν 3,2 φορές υψηλότερος από αυτόν των διαμερισμάτων και των μονοκατοικιών.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, οι συναλλαγές οικοπέδων το 2024 αυξήθηκαν κατά 33,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μάλιστα, ο αριθμός των συναλλαγών ήταν 3,2 φορές υψηλότερος από αυτόν των διαμερισμάτων και των μονοκατοικιών.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το 2024, στον τομέα των οικοπέδων καταγράφηκαν 412.448 επιτυχημένες συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση περίπου 33,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Εν τω μεταξύ, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών για διαμερίσματα και μονοκατοικίες έφτασε μόνο τις 125.545 μονάδες, σημειώνοντας μικρή μείωση 1,5% σε σύγκριση με το 2023.

Εάν συνδυαστούν όλοι οι τομείς, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών ακινήτων το 2024 θα φτάσει τις 537.993, 19,4% υψηλότερος από το προηγούμενο έτος.

Το τμήμα των οικοπέδων αναμένεται να συνεχίσει να παρουσιάζει θετικές εξελίξεις το 2025. Φωτογραφία: Thanh Vu

Μόνο κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συναλλαγών για διαμερίσματα και μονοκατοικίες ανήλθε σε 25.409 μονάδες, σημειώνοντας μείωση περίπου 33,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και μείωση σχεδόν 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, στον τομέα των οικοπέδων καταγράφηκαν 86.796 επιτυχημένες συναλλαγές. Παρόλο που ο αριθμός αυτός μειώθηκε κατά 15,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τα υποδιαιρεμένα οικόπεδα με εγγυημένο νομικό καθεστώς, που βρίσκονται σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και αποτιμώνται σε αξία κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, θα συνεχίσουν να παρουσιάζουν καλές αυξήσεις τιμών το 2025. Επιπλέον, η ζήτηση για αγορά, τόσο για οικιστικούς όσο και για επενδυτικούς σκοπούς, θα αυξάνεται σταθερά μαζί με την αστικοποίηση και την οικονομική ανάπτυξη, υποστηριζόμενη από ένα ολοένα και πιο επικερδές νομικό πλαίσιο.

Σε συνέντευξή του στο Baodautu.vn, ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Real Estate Company, δήλωσε ότι οι περισσότεροι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να δίνουν προτεραιότητα στη συσσώρευση γης ή χρυσού. Στην πραγματικότητα, από την ψήφιση του Νόμου περί Γης του 1993 , οι τιμές της γης στις μεγάλες πόλεις, ιδίως στο Ανόι , έχουν ακολουθήσει μόνο δύο τάσεις: είτε στασιμότητα είτε αύξηση.

«Λόγω αυτής της σταθερότητας, πολλοί άνθρωποι θεωρούν τη γη ως ασφαλές καταφύγιο για περιουσιακά στοιχεία έναντι του πληθωρισμού. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να επενδύουν με σιγουριά εάν βλέπουν δυνατότητες σε μια περιοχή με ολοκληρωμένες υποδομές, εγγύτητα σε μεγάλες πόλεις και έγκυρη νομική τεκμηρίωση», τόνισε ο κ. Toan.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι τα οικόπεδα είναι ένα από τα τμήματα που αποφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις, ειδικά τα οικιστικά οικόπεδα. Τα τελευταία 20 χρόνια, οι επενδυτές σε αυτό το είδος ακινήτων σπάνια έχουν υποστεί ζημίες.

Ωστόσο, ο κ. Diep σημείωσε επίσης ότι οι αγοραστές πρέπει να «κρατήσουν την ψυχραιμία τους» πριν από το κύμα επενδύσεων σε προαστιακά οικόπεδα. Περιοχές πολύ μακριά από το κέντρο της πόλης, με περιορισμένες τεχνικές και κοινωνικές υποδομές, πιθανότατα θα έχουν χαμηλή ρευστότητα. Οι επενδυτές που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση θα αντιμετωπίσουν σημαντικούς κινδύνους εάν δεν καταφέρουν να «πουλήσουν» εγκαίρως τα ακίνητά τους σε αυτές τις περιοχές.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Διευθυντή Επιχειρήσεων της Batdongsan.com, η περίοδος από τώρα έως τις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2025 είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά θα εισέλθει σε φάση ενοποίησης. Οι επενδυτές θα αισθάνονται σταδιακά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για τις προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων.

Μετά από αυτήν την περίοδο, η αγορά αναμένεται να ανακάμψει, ξεκινώντας από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Εκείνη την περίοδο, οι επενδυτές δεν θα δίνουν πλέον προτεραιότητα στην τιμή πώλησης και στις νομικές πτυχές, όπως έκαναν κατά τη διάρκεια της ύφεσης της αγοράς. Αντίθετα, η πιθανότητα ανατίμησης θα είναι ο βασικός παράγοντας στις επενδυτικές τους αποφάσεις. Επομένως, τα κερδοφόρα τμήματα, όπως τα οικόπεδα, θα τύχουν ιδιαίτερης προσοχής από τους επενδυτές.

Μοιράζοντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις δυνατότητες ανατίμησης στον τομέα των οικοπέδων, ο κ. Nguyen Quoc Anh δήλωσε ότι, λαμβάνοντας υπόψη τους προηγούμενους κύκλους, όταν η αγορά εισερχόταν σε φάση ανάπτυξης, για κάθε 100 ντονγκ που επενδύονταν, τα διαμερίσματα απέδιδαν μόνο 136 ντονγκ. Ωστόσο, τα οικόπεδα απέδιδαν έως και 300 ντονγκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html