Το 2025, θα συνεχίσει η γη να «κερδίζει μεγάλα ποσά» όπως το 2024;

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , ο αριθμός των συναλλαγών γης το 2024 αυξήθηκε κατά 33,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο αριθμός των συναλλαγών ήταν ακόμη 3,2 φορές υψηλότερος από τον τομέα των διαμερισμάτων και των ατομικών κατοικιών.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, ο αριθμός των συναλλαγών γης το 2024 αυξήθηκε κατά 33,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο αριθμός των συναλλαγών ήταν ακόμη 3,2 φορές υψηλότερος από τον τομέα των διαμερισμάτων και των ατομικών κατοικιών.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, σε ολόκληρο το έτος 2024, στον τομέα της γης καταγράφηκαν 412.448 επιτυχημένες συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση περίπου 33,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Εν τω μεταξύ, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών σταμάτησε στις 125.545 μονάδες, σημειώνοντας μικρή μείωση 1,5% σε σύγκριση με το 2023.

Εάν συνδυαστούν όλοι οι τομείς, ο συνολικός όγκος συναλλαγών ακινήτων το 2024 θα φτάσει τις 537.993 συναλλαγές, 19,4% υψηλότερος από το προηγούμενο έτος.

Το τμήμα γης αναμένεται να συνεχίσει να παρουσιάζει θετικές αλλαγές το 2025. Φωτογραφία: Thanh Vu

Μόνο κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συναλλαγών για διαμερίσματα και μεμονωμένες κατοικίες ήταν 25.409 μονάδες, μειωμένος κατά περίπου 33,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και σχεδόν 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, στον τομέα της γης σημειώθηκαν 86.796 επιτυχημένες συναλλαγές. Παρόλο που ο αριθμός αυτός μειώθηκε κατά 15,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τα οικόπεδα που έχουν χωριστεί σε οικόπεδα, είναι νομικά κατοχυρωμένα, βρίσκονται σε περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές και η αξία τους είναι μικρότερη από 2 δισεκατομμύρια VND, θα συνεχίσουν να καταγράφουν καλούς ρυθμούς αύξησης τιμών το 2025. Επιπλέον, η ζήτηση για αγορά, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και των επενδύσεων, θα συνεχίσει να αυξάνεται παράλληλα με την ταχύτητα της αστικοποίησης και της οικονομικής ανάπτυξης, βάσει ενός ολοένα και πιο ολοκληρωμένου νομικού διαδρόμου.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn , ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Real Estate Company, δήλωσε ότι οι περισσότεροι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να διατηρούν τη νοοτροπία να δίνουν προτεραιότητα στη γη ή στην αποθήκευση χρυσού. Στην πραγματικότητα, από την ψήφιση του Νόμου περί Γης του 1993 μέχρι σήμερα, οι τιμές της γης στις μεγάλες πόλεις, ειδικά στο Ανόι , έχουν παρουσιάσει μόνο δύο τάσεις, η μία είναι η στασιμότητα και η άλλη η αύξηση των τιμών.

«Λόγω αυτής της σταθερότητας, πολλοί άνθρωποι θεωρούν τη γη ως ασφαλές καταφύγιο κατά του πληθωρισμού. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να επενδύουν με τόλμη εάν βλέπουν μια περιοχή με δυνατότητες, ολοκληρωμένες υποδομές, κοντά σε μεγάλες πόλεις και με κατάλληλο νομικό καθεστώς», τόνισε ο κ. Toan.

Μιλώντας με δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι η γη είναι ένα από τα τμήματα που αποφέρουν το υψηλότερο ποσοστό κέρδους, ειδικά η κατοικημένη γη. Τα τελευταία 20 χρόνια, οι επενδυτές σε αυτό το είδος ακινήτων σπάνια έχουν υποστεί ζημίες.

Ωστόσο, ο κ. Diep σημείωσε επίσης ότι οι αγοραστές πρέπει να «κρατήσουν την ψυχραιμία τους» πριν από το κύμα επενδύσεων σε προαστιακή γη. Οι περιοχές που βρίσκονται πολύ μακριά από το κέντρο, με περιορισμένες τεχνικές και κοινωνικές υποδομές, θα έχουν χαμηλή ρευστότητα. Οι επενδυτές που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση θα αντιμετωπίσουν μεγάλους κινδύνους εάν δεν μπορέσουν να «δραπετεύσουν» εδώ εγκαίρως.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Διευθυντή Πωλήσεων της Batdongsan.com, από τώρα μέχρι τις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2025 είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά εισέρχεται σε φάση ενοποίησης. Οι επενδυτές θα αισθάνονται σταδιακά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για τις προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων.

Μετά από αυτήν την περίοδο, η αγορά θα κινηθεί προς μια περίοδο ανάκαμψης, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Εκείνη την εποχή, οι επενδυτές δεν θα δίνουν πλέον έμφαση στην τιμή πώλησης και σε νομικούς παράγοντες όπως έκαναν όταν η αγορά ήταν ζοφερή. Αντίθετα, η πιθανότητα αύξησης των τιμών είναι το κλειδί για την απόφαση να δαπανήσουν χρήματα. Επομένως, οι επενδυτές δίνουν επίσης ιδιαίτερη προσοχή σε κερδοφόρα τμήματα, όπως τα οικόπεδα.

Μοιράζοντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις δυνατότητες αύξησης των τιμών στον τομέα της γης, ο κ. Nguyen Quoc Anh δήλωσε ότι σε προηγούμενους κύκλους, όταν η αγορά μεταβαλλόταν στο στάδιο της ανάπτυξης, για κάθε 100 VND που επενδύονταν, τα διαμερίσματα κέρδιζαν μόνο 136 VND. Ωστόσο, η γη θα απέφερε έως και 300 VND.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html