Αγορά ακινήτων το πρώτο 6μηνο του 2025: Τα οικόπεδα χαλαρώνουν, εισέρχονται σε μια επιφυλακτική φάση

Μετά από μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης στις αρχές του έτους, η αγορά γης το δεύτερο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε μια σαφή τάση αποψίλωσης τόσο στο επιτόκιο όσο και στην προσφορά. Οι κύριοι λόγοι προήλθαν από πληροφορίες που σχετίζονται με τη φορολογία ακινήτων, τις διακυμάνσεις των τιμολογίων και τη μεγάλη περίοδο των διακοπών στα τέλη Απριλίου και στις αρχές Μαΐου.

Το επίπεδο ενδιαφέροντος για οικόπεδα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 δείχνει περιφερειακή διαφοροποίηση. (Πηγή: Εφημερίδα Hanoi Moi)

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn , το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη τον Ιούνιο μειώθηκε απότομα σε σύγκριση με τον Μάρτιο, και συγκεκριμένα: στο Ανόι μειώθηκε -47%, στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ -28%, και σε άλλες περιοχές -33%. Η προσφορά μειώθηκε επίσης όταν ο αριθμός των ακινήτων στο Ανόι μειώθηκε -15%, στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ -9% και σε άλλες περιοχές -3%. Αυτό αντανακλά την επιφυλακτική ψυχολογία τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών, στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους διακράτησης και των ασαφών πολιτικών.

Το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 δείχνει περιφερειακή διαφοροποίηση. Στο Βορρά, το επίπεδο ενδιαφέροντος είναι ευρέως κατανεμημένο, με έντονο ενδιαφέρον σε επαρχίες με ισχυρό οικονομικό δυναμικό, όπως η Χάι Φονγκ, η Μπακ Νιν, η Μπακ Τζιανγκ, η Χουνγκ Γιεν. Στο Νότο, το επίπεδο συγκέντρωσης είναι υψηλό γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ, συνήθως στις περιοχές Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι, Λονγκ Αν , Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου.

Ο Βορράς έχει αυτήν τη στιγμή υψηλότερο επίπεδο τιμών από τον Νότο: Bac Ninh 36 εκατομμύρια/m2, Hung Yen 35 εκατομμύρια/m2, Ha Nam και Hai Duong και οι δύο 26 εκατομμύρια/m2, Bac Giang και Vinh Phuc και οι δύο 24 εκατομμύρια/m2. Ενώ ο Νότος κατέγραψε Binh Duong 31 εκατομμύρια/m2, Can Tho 28,9 εκατομμύρια/m2, Ba Ria - Vung Tau και Kien Giang περίπου 16 εκατομμύρια/m2...

Ορισμένες βόρειες επαρχίες κατέγραψαν πολύ ισχυρές αυξήσεις τιμών από τις αρχές του 2023 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2025: Χόα Μπιν (+200%), Μπακ Τζιανγκ (+100%), Χουνγκ Γεν (+75%), Μπακ Νιν (+54%), Βιν Φουκ (+26%). Εν τω μεταξύ, οι Νότιες επαρχίες διατήρησαν σταθερή τάση: Μπιν Ντουόνγκ (+25%), Ντονγκ Νάι (+23%), Λονγκ Αν (+36%), Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου (+18%), Μπιν Φουόκ και Τάι Νιν (0%).

Εν ολίγοις, οι πρώτοι 6 μήνες του 2025 σηματοδοτούν μια σαφή περίοδο προσαρμογής για την αγορά γης, ειδικά μετά την έντονη αύξηση στις αρχές του έτους.

Η περιφερειακή διαφοροποίηση γίνεται ολοένα και πιο εμφανής, με τον Βορρά να ηγείται της αύξησης των τιμών, ενώ ο Νότος γίνεται ο προορισμός για προσεκτικές χρηματικές ροές. Οι υποδομές και ο σχεδιασμός εξακολουθούν να αποτελούν βασικούς παράγοντες που καθορίζουν το αναπτυξιακό δυναμικό και τις μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές.

Πηγή: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html