Είναι πιο εύκολο να πετύχει κανείς μια επένδυση σε ακίνητα από μια επένδυση σε μετοχές;

Είναι πιο εύκολο να πετύχει κανείς μια επένδυση σε ακίνητα από μια επένδυση σε μετοχές;

Η αγορά ακινήτων δεν είναι «κομμάτι τυριού» για όλους.

Οι Βιετναμέζοι έχουν «εμμονή» με τις επενδύσεις σε ακίνητα.

Στην εκπομπή "Επενδύοντας στις Αυξανόμενες Τιμές Ακινήτων" που διοργάνωσε η Investment Newspaper, ο κ. Nguyen Thac Cuong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Mai Viet Land, επιβεβαίωσε ότι τα ακίνητα είναι ένα σχετικά εύκολο επενδυτικό κανάλι σε σύγκριση με άλλα. Για να το καταδείξει αυτό, ο κ. Cuong δήλωσε ότι εάν κατά μέσο όρο 10 άτομα επενδύσουν σε ακίνητα και μετοχές, το ποσοστό επιτυχίας στα ακίνητα θα είναι υψηλότερο.

Πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να έχουν μεγάλη εμπιστοσύνη στα ακίνητα. Φωτογραφία: Thanh Vu

«Επειδή τα ακίνητα αποτελούν ένα ευκολότερο επενδυτικό κανάλι σε σύγκριση με άλλα, λαμβάνουν μεγαλύτερη προσοχή. Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς, ενώ η ζήτηση και η επενδυτική επιθυμία παραμένουν υψηλές, οι τιμές πώλησης των προϊόντων ακινήτων αυξάνονται κατά συνέπεια», δήλωσε ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Mai Viet Land.

Η άποψη του κ. Nguyen Thac Cuong παρουσιάζει πολλές ομοιότητες με τις απόψεις άλλων ειδικών στον κλάδο των ακινήτων. Απαντώντας σε έναν δημοσιογράφο του Baodautu.vn , ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Real Estate Company, δήλωσε ότι οι περισσότεροι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να διατηρούν μια νοοτροπία που δίνει προτεραιότητα στη «συσσώρευση γης και χρυσού».

«Στην πραγματικότητα, από την ψήφιση του Νόμου περί Γης του 1993, οι τιμές της γης στο Ανόι ακολούθησαν μόνο δύο τάσεις: είτε στασιμότητα είτε αύξηση. Δεν υπήρξε ποτέ μείωση», σχολίασε ο κ. Toan.

Πιο συγκεκριμένα, ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε με σιγουριά ότι τα τελευταία 20 χρόνια, όσοι αγόρασαν οικιστική γη σπάνια υπέστησαν ζημίες. Το ποσοστό ασφάλειας είναι ακόμη υψηλότερο για τους επενδυτές που δεν χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση. Επιπλέον, πέρα ​​από το να είναι απλώς ένα μέρος για να ζουν ή μια επένδυση, τα σπίτια/η γη αποτελούν επίσης ένα «αυγό φωλιάς» για τις μελλοντικές γενιές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ζήτηση για ακίνητα είναι πάντα πολύ υψηλή.

Απαιτείται ακόμη προσοχή πριν ξοδέψετε χρήματα.

Ωστόσο, ο Phan Le Thanh Long, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου AFA και συνιδρυτής της Κοινότητας Χρηματοοικονομικών Συμβούλων του Βιετνάμ (VWA), υποστηρίζει ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν είναι καθόλου εύκολες. Αυτή η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στις οικονομικές μεταβλητές, ενώ η αγορά παρουσιάζει διαρκή μεταβλητότητα τα τελευταία 30 χρόνια.

«Αν αγοράζατε ακίνητα στα περίχωρα του Ανόι το 2010-2011, πιθανότατα θα έπρεπε να περιμένετε μέχρι τώρα για να δείτε κέρδος. Αυτό συμβαίνει επειδή οι τιμές εκτοξεύτηκαν τότε και η αγορά στη συνέχεια πάγωσε. Αν πρέπει να περιμένετε πολύ καιρό για να αποκομίσετε κέρδος, η απόδοση θα διαβρωθεί από το κόστος κεφαλαίου», εξήγησε ο κ. Λονγκ.

Συνεχίζοντας με παραδείγματα, ο ειδικός ανέφερε ότι το 2021-2022, οι επενδυτές που επέλεξαν λάθος περιοχές και τμήματα για να επενδύσουν ενδέχεται να μην έχουν ακόμη «ανακτήσει τις απώλειές τους» σήμερα. Οι οικονομικές απώλειες ήταν ακόμη πιο σοβαρές για όσους αγόρασαν ακίνητα σε προαστιακές περιοχές.

«Στο τρέχον πλαίσιο των επίμονα υψηλών τιμών των ακινήτων, δεν είναι εύκολο για τους επενδυτές να βρουν μια θέση στην οποία να επενδύσουν. Κατά τη γνώμη μου, οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους ακόλουθους τέσσερις παράγοντες πριν προβούν σε μια αγορά», δήλωσε ο κ. Long.

Ο πρώτος παράγοντας είναι ο χρόνος. Πολλοί άνθρωποι συχνά βασίζονται στη μακροοικονομική κατάσταση και στις διακυμάνσεις των επιτοκίων για να επιλέξουν πότε θα αγοράσουν ακίνητα. Επί του παρόντος, οι τράπεζες προσφέρουν σχετικά χαμηλά επιτόκια αποταμίευσης, μόνο περίπου 5-5,5% ετησίως. Ωστόσο, το ποσό των χρημάτων που κατατίθενται στις τράπεζες παραμένει υψηλό, καθώς πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να διστάζουν σχετικά με την περιοχή στην οποία θα αγοράσουν ακίνητα. Αυτός ο δισταγμός οδηγεί στον δεύτερο παράγοντα κατά την επιλογή αγοράς ακινήτου - την τοποθεσία.

«Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν περιοχές με αρκετά καλές τιμές και δυνατότητες ανάπτυξης υποδομών, παροχές και χώρο για ανάπτυξη έργων. Αφού επιλέξουν μια τοποθεσία, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη τον επόμενο παράγοντα: το τμήμα της αγοράς, όπως διαμερίσματα, μεζονέτες, οικόπεδα κ.λπ.», δήλωσε ο κ. Long.

Τέλος, πριν επενδύσουν σε ένα έργο, οι αγοραστές πρέπει να κατανοήσουν πλήρως τον κατασκευαστή. Με τους τρεις νόμους περί ακινήτων να τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, οι επιχειρήσεις με υψηλή σύνεση, ισχυρές δυνατότητες άντλησης κεφαλαίων και κατάλληλη ανάπτυξη έργων είναι αυτές που μπορούν να φέρουν προϊόντα στην αγορά με βιώσιμο και νόμιμο τρόπο.

«Εάν επιλέξετε τη σωστή στιγμή, τοποθεσία, τμήμα και κατασκευαστή, το περιθώριο κέρδους θα είναι εγγυημένο. Διαφορετικά, οι επενδυτές ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για να αγοράσουν ακίνητα με μελλοντική αξία. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να περιμένουν 3-5 χρόνια πριν αρχίσουν να βλέπουν κέρδη», κατέληξε ο κ. Λονγκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html