Η έναρξη ενός έργου κοινωνικής στέγασης στο Ντονγκ Αν ( Ανόι ), η επερχόμενη δημοπρασία 3 οικοπέδων στην αστική περιοχή Thu Thiem (HCMC), οι βάσεις για τον προσδιορισμό των τύπων γης... είναι τα τελευταία νέα στον τομέα των ακινήτων.
 |
| Ακίνητα: Αναμένεται ότι 3 οικόπεδα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem θα δημοπρατηθούν το δεύτερο τρίμηνο του 2025. |
Σε ποιο τμήμα πρέπει να επενδύσω;
Ένας επενδυτής στο Ανόι έχει περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND στην τράπεζα και θέλει να τα αποσύρει για να επενδύσει σε ακίνητα. Η γη, τα οικόπεδα που πωλούνται σε πλειστηριασμούς και τα διαμερίσματα είναι τα τμήματα που ερευνά.
Νομίζοντας ότι οι τιμές της γης τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, επομένως είναι δύσκολο να χάσει κανείς κάτι, αυτός ο επενδυτής σχεδιάζει να επενδύσει σε ένα οικόπεδο με τα διαθέσιμα χρήματα και μερικές φορές θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Ανόι και να το νοικιάσει.
Απαντώντας στις ανησυχίες των επενδυτών, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, ανέλυσε ότι η πλειστηριαζόμενη γη αποτελεί ένα ιδιαίτερο τμήμα ακινήτων με καλό νομικό καθεστώς, όμορφες υποδομές και λογικές τιμές, επομένως προσελκύει εδώ και καιρό επενδυτές. Ωστόσο, η αγορά πλειστηριαζόμενης γης είναι πολύ ευάλωτη στο φαινόμενο fomo (ψυχολογία πλήθους), δηλαδή στην αγορά σε τιμή υψηλότερη από το επίπεδο της αγοράς.
Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Que, οι επενδυτές που συμμετέχουν σε δημοπρασίες αυτού του είδους ακινήτων πρέπει να συμβουλεύονται προσεκτικά την τιμή αγοράς, να χρησιμοποιούν το αδρανές κεφάλαιο, να κατανοούν τον σχεδιασμό και να αποδέχονται μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επενδύσεις εάν η αξιολόγηση είναι καλή. Ταυτόχρονα, πρέπει να είναι ψυχικά σταθεροί για να αποφύγουν το fomo, την απώλεια καταθέσεων ή τις πικρές συνέπειες, ακόμη και την εμπλοκή του νόμου.
Όσον αφορά τα διαμερίσματα, η μέση τιμή πώλησης εμπορικών διαμερισμάτων στο Ανόι είναι περίπου 65-85 εκατομμύρια VND/τ.μ., με πολλά έργα να κοστίζουν από 100-200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Με αυτήν την τιμή πώλησης, σχεδόν μόνο οι αγοραστές κατοικιών ενδιαφέρονται, επειδή η αγορά για επενδυτικούς σκοπούς θα χρειαστεί 30-50 χρόνια για να ανακτήσει το κεφάλαιο, και αυτή η τιμή είναι επίσης πέρα από το εισόδημα του λαού.
Παράλληλα, σύμφωνα με τον επικεφαλής του Ομίλου G6, η προσφορά κοινωνικής στέγασης στο Ανόι από το 2025 έως το 2030 θα είναι πολύ μεγάλη. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου 14 μεγάλης κλίμακας έργα που επιλέγουν επενδυτές, 67 έργα βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης και υπάρχουν 83 καθαρά οικόπεδα με ολοκληρωμένες υποδομές που ανήκουν στο ταμείο γης 20% για κοινωνική στέγαση. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2025, το Ανόι θα θέσει προς πώληση περισσότερες από 6.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης.
Αυτό θα επηρεάσει την τιμή των διαμερισμάτων στο μέλλον, καθώς και τη ρευστότητα. Όταν πολλοί άνθρωποι αγοράζουν σπίτια, θα επηρεάσει επίσης τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες και τις τιμές ενοικίασης.
«Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα τον τελευταίο καιρό, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 50-200%, των σπιτιών και των οικοπέδων να αυξάνονται κατά 20-50%. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα στα περίχωρα του Ανόι, όπως το Hung Yen, το Bac Ninh και το Ha Nam, έχουν επίσης αυξηθεί κατά 10-50% τον τελευταίο καιρό, επομένως δεν θα είναι πλέον ελκυστικά. Επί του παρόντος, η ταμειακή ροή μετακινείται νότια, προς την πόλη Χο Τσι Μινχ, το Φου Κουόκ και το Ντα Νανγκ... Το 2025, οι επενδυτές μπορεί να ενδιαφέρονται για το τμήμα γης ή για γεωργικές εκτάσεις πολλαπλών χρήσεων», δήλωσε ο κ. Que.
Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι με την ισχυρή ταχύτητα αστικοποίησης, η ζήτηση στις τοπικές κοινωνίες θα είναι υψηλή, επομένως η επένδυση για την αύξηση των κεφαλαιακών κερδών και η αγορά γης εξακολουθεί να είναι καλή και ασφαλής.
Σύμφωνα με τον ίδιο, με 3-4 δισεκατομμύρια VND, είναι δυνατό να γίνουν επενδύσεις σε γη γύρω από το Ανόι, σε οικονομικούς άξονες που συνδέονται με βιομηχανικά πάρκα όπως το Bac Ninh, το Bac Giang ή το Hung Yen, το Hai Duong, το Hai Phong, το Quang Ninh...
Ωστόσο, ο Γενικός Διευθυντής της SGO Homes σημείωσε ότι κατά την αγορά γης, οι επενδυτές πρέπει να δίνουν προσοχή σε έργα που πληρούν τις νομικές προϋποθέσεις, τουλάχιστον υπογράφοντας σύμβαση πώλησης ή έχοντας ένα κόκκινο βιβλίο. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη η ικανότητα του επενδυτή· να επιλέγονται τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και προσελκύουν ανθρώπους να ζήσουν εκεί στο μέλλον.
Όσον αφορά τις δημοπρατούμενες εκτάσεις, σύμφωνα με τον κ. Chung, οι περισσότερες δημοπρασίες γίνονται ψυχολογικά και ελπίζουν να πουληθούν για μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ περισσότερο. Όσον αφορά τις επενδύσεις, αυτή η μέθοδος δεν θα είναι αποτελεσματική.
«Αυτός ο τύπος γης μπορεί να επενδυθεί μόνο βραχυπρόθεσμα, όταν η αγορά είναι «καυτή», τότε χρησιμοποιείται το «σερφάρισμα». Οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ειδικά αυτή την εποχή, δεν θα είναι τόσο κερδοφόρες όσο η επένδυση σε γη έργων», δήλωσε ο κ. Chung.
Λεπτομέρειες για οικόπεδα αξίας 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην αστική περιοχή Thu Thiem που πρόκειται να δημοπρατηθούν
Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ (HCMC) δήλωσε ότι αναμένεται ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η πόλη θα διοργανώσει δημοπρασία 3 οικοπέδων στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, στην πόλη Thu Duc.
Πρόκειται για τα οικόπεδα 1-2 και 1-3 στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 1, και τα οικόπεδα 3-5 στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 3. Εκ των οποίων, το οικόπεδο 3-5 τέθηκε σε δημοπρασία τον Νοέμβριο του 2021, αλλά ο πλειοδότης που κέρδιζε τον πλειοδότη αργότερα ακύρωσε τη σύμβαση και αποδέχτηκε την απώλεια της προκαταβολής.
Τα οικόπεδα 1-2 και 1-3 αποτελούν μέρος του σχεδιασμού 9 πολυλειτουργικών οικοπέδων, κατοικιών και εμπορικών χώρων. Και τα δύο οικόπεδα είναι καθαρά, σε προνομιακή τοποθεσία με 4 προσόψεις, χτισμένα σε κλίμακα 1 υπογείου και 14 ορόφων.
Συγκεκριμένα, το οικόπεδο 1-2 έχει εμβαδόν άνω των 7.886 τ.μ., με 205 διαμερίσματα. Το οικόπεδο 1-3 έχει εμβαδόν άνω των 5.006 τ.μ., με 152 διαμερίσματα.
Το υπόλοιπο οικόπεδο 3-5 είναι ένα από τα τέσσερα οικόπεδα που η πόλη Χο Τσι Μινχ έθεσε σε δημοπρασία τον Νοέμβριο του 2021. Μια εταιρεία κέρδισε τη δημοπρασία για αυτό το οικόπεδο στην τιμή των 3.820 δισεκατομμυρίων VND, 7 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.
Ωστόσο, αφού η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε τα αποτελέσματα της δημοπρασίας και το Τμήμα Φορολογίας της πόλης εξέδωσε ειδοποίηση πληρωμής, η νικήτρια επιχείρηση δεν πλήρωσε και αποδέχτηκε την απώλεια της προκαταβολής.
Βρίσκεται στη Βόρεια Οικιστική Περιοχή, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της λειτουργικής περιοχής αρ. 3, το οικόπεδο 3-5 έχει έκταση 6.446 τ.μ. Η επιφάνεια κατασκευής αυτού του οικοπέδου είναι 15.000 τ.μ., με κλίμακα 76 διαμερισμάτων και μέγιστο πληθυσμό 608 ατόμων.
Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης, επειδή οι τιμές γης εφαρμόζονται σύμφωνα με τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο, η τιμή εκκίνησης των παραπάνω 3 οικοπέδων αναμένεται να είναι πάνω από 5.000 δισεκατομμύρια VND.
Τελετή έναρξης του έργου κοινωνικής στέγασης CT3 στο Dong Anh, Ανόι
Το έργο κοινωνικής στέγασης CT3 στη νέα αστική περιοχή Kim Chung, στην περιοχή Dong Anh (Ανόι), ξεκίνησε επίσημα την κατασκευή του στις 3 Μαρτίου, παρέχοντας περισσότερα από 1.100 διαμερίσματα με αναμενόμενη τιμή 18,4 εκατομμύρια VND/m2.
 |
| Προοπτική του έργου κοινωνικής στέγασης CT3 στο Dong Anh, Ανόι. (Πηγή: Επενδυτής) |
Το έργο επενδύεται από μια κοινοπραξία μεταξύ της Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) και της Viglacera Corporation, η οποία βρίσκεται στο έργο κοινωνικής στέγασης Thang Long Green City στην αστική περιοχή Kim Chung.
Το έργο Thang Long Green City έχει συνολική έκταση σχεδόν 3,7 εκταρίων με 4 κτίρια. Εκ των οποίων, το κοινωνικό κτίριο στο οικόπεδο CT4 τέθηκε σε χρήση από το τέταρτο τρίμηνο του 2021 με 484 διαμερίσματα, παρέχοντας στέγαση σε περισσότερα από 1.500 άτομα.
Στο οικόπεδο CT3, υπάρχουν 3 κτίρια με συνολική επιφάνεια περίπου 109.000 τετραγωνικών μέτρων. Τα κτίρια έχουν 12 ορόφους και σοφίτα, παρέχοντας περισσότερα από 1.100 διαμερίσματα, που μπορούν να φιλοξενήσουν περισσότερα από 3.900 άτομα.
Ο εκπρόσωπος του επενδυτή της κοινοπραξίας, κ. Pham Tien Duc, Γενικός Διευθυντής της Handico Corporation, δήλωσε ότι το έργο σχεδιάστηκε από Σιγκαπουριανούς αρχιτέκτονες με σύγχρονα και σύγχρονα χαρακτηριστικά λειτουργικότητας, όπως παιδική χαρά, καταπράσινο τοπίο... δημιουργώντας έναν άνετο και μοντέρνο χώρο διαβίωσης. Κάθε διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί για να βελτιστοποιεί τη χρήση των λειτουργιών, με κατάλληλο εμβαδόν 50-64 τ.μ. που περιλαμβάνει 2-3 υπνοδωμάτια...
Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης αυτής της περιοχής κοινωνικής κατοικίας αναμένεται να είναι περίπου 18,4 εκατομμύρια VND/m2 (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 5% και τέλους συντήρησης 2%). Με την παραπάνω τιμή μονάδας, ένα διαμέρισμα 49,8 τ.μ. στο έργο κοστίζει περίπου 920 εκατομμύρια VND. Το μεγαλύτερο διαμέρισμα των 64 τ.μ. κοστίζει περίπου 1,2 δισεκατομμύρια VND.
Μιλώντας στην τελετή έναρξης του έργου, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Ντουόνγκ Ντουκ Τουάν, ζήτησε από τον επενδυτή της κοινοπραξίας να εφαρμόσει προηγμένα μέτρα και λύσεις κατασκευής, με στόχο την ολοκλήρωση του έργου στις αρχές του τρίτου τριμήνου του 2026, 5 μήνες νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, σε σύγκριση με την αναμενόμενη πρόοδο στο τέταρτο τρίμηνο του 2026.
Οι επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης ζήτησαν επίσης από τις δύο εταιρείες να δώσουν εντολή στις μονάδες-μέλη τους να επιταχύνουν τις διαδικασίες προετοιμασίας του έργου για τα υπόλοιπα έργα και επενδυτικά έργα στην πόλη. Ειδικά για τα έργα στο οικόπεδο CT5 στη νέα αστική περιοχή Kim Chung, να ολοκληρωθούν σύντομα οι διαδικασίες για την προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής ώστε να συνεχιστεί η κατασκευή το 2025, να ολοκληρωθούν οι σύγχρονες υποδομές της νέας αστικής περιοχής Kim Chung και να προστεθούν στο ταμείο κοινωνικής στέγασης για την πόλη.
Οι βάσεις για τον προσδιορισμό του τύπου του εδάφους
Κατά τον προσδιορισμό του τύπου του εδάφους, ποιες είναι οι βάσεις;
Η παράγραφος 1 του άρθρου 10 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει τον προσδιορισμό του τύπου γης με βάση μία από τις ακόλουθες βάσεις:
α) Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης· Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης· Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·
β) Έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στο άρθρο 137 του παρόντος νόμου σε περιπτώσεις όπου δεν έχει χορηγηθεί το πιστοποιητικό που ορίζεται στο σημείο α της παρούσας παραγράφου·
γ) Απόφαση σχετικά με την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες σε περιπτώσεις όπου δεν έχει χορηγηθεί το πιστοποιητικό που ορίζεται στο σημείο α της παρούσας παραγράφου.
Η παράγραφος 2 του άρθρου 10 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει: Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν έγγραφα που να καθορίζονται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και σε περιπτώσεις όπου ο τύπος γης που καθορίζεται στα εκδοθέντα έγγραφα διαφέρει από την ταξινόμηση γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου ή διαφέρει από το τρέχον καθεστώς χρήσης γης, ο προσδιορισμός του τύπου γης εφαρμόζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς της κυβέρνησης.
Έτσι, ο προσδιορισμός του τύπου του εδάφους θα βασίζεται στα παραπάνω κριτήρια.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html
Σχόλιο (0)