Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης ανησυχούν για την ικανότητα των δημοσίων υπαλλήλων να αγοράζουν σπίτια.

Στις 21 Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Μην καταλαμβάνετε αδιακρίτως ορυζώνες και γεωργική γη

Εκφράζοντας την υποστήριξή του για το σχέδιο ψηφίσματος, σύμφωνα με τον Βουλευτή Trinh Xuan An (Αντιπροσωπεία Dong Nai), η έκδοση αυτού του πρόσθετου ψηφίσματος από την Εθνοσυνέλευση θα αποτελέσει τη βάση για την απελευθέρωση πόρων και την αύξηση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Συμφωνώντας με την πανεθνική πιλοτική εφαρμογή, ο κ. Αν είπε ότι δεν είναι μαζικής, γενικής φύσης, αλλά για ποια έργα και κριτήρια θα πρέπει να διεξαχθεί η πιλοτική εφαρμογή; Συγκεκριμένα, με τους κανονισμούς στο σχέδιο ψηφίσματος, σίγουρα θα ισχύει μόνο για αστικές περιοχές, δεν υπάρχει κάτι τέτοιο όπως η κατάληψη ορυζώνων και γεωργικής γης με μαζικό, εκτεταμένο τρόπο για την εφαρμογή του ψηφίσματος. Αυτός είναι ένας αρκετά λογικός σχεδιασμός για την εφαρμογή.

Ο κ. Trinh Xuan An μιλάει (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Όσον αφορά την πιλοτική άδεια για γη άμυνας και ασφάλειας, ο κ. An δήλωσε ότι αυτός ο τύπος γης έχει ρυθμιστεί αυστηρά στον Νόμο περί Γης και στον Νόμο περί Στέγασης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις. Επί του παρόντος, υπάρχει μια πρόσθετη Οδηγία αριθ. 34-CT/TW για την ενίσχυση της ηγεσίας του Κόμματος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στη νέα κατάσταση. Πρόκειται για μηχανισμούς για τη φροντίδα της ζωής των αξιωματικών και των στρατιωτών των ενόπλων δυνάμεων, καθώς και για την προώθηση της αξίας και της αποτελεσματικότητας της γης άμυνας και ασφάλειας.

«Προτείνεται να προστεθούν στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας οι αρμοδιότητες για την έγκριση του καταλόγου των εκτάσεων γης που σχεδιάζονται για πιλοτικά έργα, ταυτόχρονα με την έγκριση του καταλόγου των έργων και των έργων για την ανάκαμψη γης, ώστε να είναι προληπτική. Κατά την υλοποίηση έργων, είναι επίσης απαραίτητο να ακολουθούνται οι γενικές διατάξεις αυτού του ψηφίσματος και να διασφαλιστεί η αυστηρότητα των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, όπως ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Στέγασης. Όταν εγκριθεί το ψήφισμα, πρέπει επίσης να υπάρχουν αρχές για να υπάρχει μια υγιής, κατάλληλη αγορά ακινήτων που να πληροί τις απαιτήσεις, αποφεύγοντας τη δημιουργία γηπέδου πυρετού και την παραβίαση του νόμου», δήλωσε ο κ. Αν.

Οι τιμές των ακινήτων εκτοξεύονται στα ύψη, οι εργαζόμενοι και οι δημόσιοι υπάλληλοι δύσκολα μπορούν να αγοράσουν

Εν τω μεταξύ, ο Βουλευτής Nguyen Cong Long (Αντιπροσωπεία Dong Nai) εξέφρασε πολλές ανησυχίες σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Επειδή, σύμφωνα με τον κ. Λονγκ, το πιλοτικό πρόγραμμα επίγειας ανάπτυξης διαφέρει από άλλες πολιτικές. Μόλις ένα έργο βασιστεί σε αυτό και αλλάξει ο σκοπός, δεν υπάρχει πιθανότητα ανάκαμψης, η ζημιά είναι απρόβλεπτη, ειδικά στο πλαίσιο της εφαρμογής πολλών στόχων επισιτιστικής ασφάλειας και άλλων στόχων.

Μιλάει ο κ. Nguyen Cong Long (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Εάν ψηφιστεί αυτό το ψήφισμα, τι είδους νομικοί διάδρομοι θα δημιουργήσει; Η Εθνοσυνέλευση έχει εργαστεί σκληρά για την ψήφιση νόμων σχετικά με τη γη και τα ακίνητα. Μέχρι σήμερα, έχουμε ουσιαστικά ολοκληρώσει τον μηχανισμό ψήφισης για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τη γη, τη στέγαση και τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Ωστόσο, εάν υπάρξει άλλο πιλοτικό ψήφισμα, οι επενδυτές δεν χρειάζεται να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις των παραπάνω νόμων. Έτσι, έχουμε δύο νομικές βάσεις για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Η μία συμμορφώνεται πλήρως με την ισχύουσα νομοθεσία και η δεύτερη είναι αυτή η απόφαση με περισσότερα πλεονεκτήματα. Πώς θα επηρεάσει αυτό την αγορά; αναρωτήθηκε ο κ. Λονγκ.

Έθεσε επίσης το ζήτημα ότι η τρέχουσα κατάσταση των ακινήτων παρουσιάζει πολλά προβλήματα, όπως η εκτόξευση των τιμών των ακινήτων, γεγονός που καθιστά πολύ δύσκολη την αγορά σπιτιού για τους φτωχούς, τους εργαζόμενους και τους δημόσιους υπαλλήλους. «Ένας δημόσιος υπάλληλος που δεν τρώει τίποτα μπορεί να αγοράσει σπίτι μόνο σε μερικές εκατοντάδες χρόνια. Οι ψηφοφόροι ρώτησαν γιατί δεν υπάρχει μηχανισμός για την πιλοτική εφαρμογή και την επίλυση των προβλημάτων της κοινωνικής στέγασης. Εν τω μεταξύ, αυτό το σχέδιο ψηφίσματος στοχεύει μόνο στην εμπορική στέγαση, χωρίς πολιτικές για τους μειονεκτούντες. Πιστεύουμε ότι αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό ζήτημα που πρέπει να εξεταστεί», τόνισε ο κ. Λονγκ.

Σύμφωνα με τον κ. Λονγκ, πολλές περιοχές δεν αντιμετωπίζουν επί του παρόντος κανένα πρόβλημα με τη μετατροπή χρήσεων γης σε εμπορικά έργα. Γιατί λοιπόν πρέπει να το εφαρμόσουμε πιλοτικά όλα ταυτόχρονα; Είναι αδύνατο να γίνει σε μεγάλη κλίμακα όπως αυτή.

Αντιπρόσωποι που παρευρέθηκαν στη συνάντηση (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Το έγγραφο έχει αξιολογήσει αρνητικές συνέπειες, όπως η απαλλοτρίωση γεωργικής γης, η κερδοσκοπία με γη και η αγορά γης εν αναμονή της αύξησης της τιμής. Ωστόσο, ο κ. Λονγκ δήλωσε ότι αυτό δεν αποτελεί πλέον επικίνδυνο ζήτημα. Επειδή η ιστορία της απαλλοτρίωσης γεωργικής γης συνεχίζεται εδώ και δεκαετίες.

«Γιατί οι ενώσεις και οι επενδυτές ασκούν τόσο επίμονη πίεση στην κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση για να ακολουθήσουν αυτήν την πολιτική; Είναι για κέρδος. Με τις εμπορικές κατοικίες, το μέγιστο κέρδος είναι η διαφορά στο ενοίκιο γης. Αν ακολουθήσουμε τους ισχύοντες νόμους, δεν υπάρχει πολύς χώρος, επομένως επικεντρωνόμαστε σε αυτό το ζήτημα της γης. Αυτό είναι θέμα ανησυχίας και πρέπει να ελεγχθεί», έθεσε το ζήτημα ο κ. Λονγκ, επισημαίνοντας ταυτόχρονα ότι στο προσχέδιο υπάρχει ένας κανονισμός που μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σε αστικές περιοχές, χωρίς να υπερβαίνει το 30% της αυξημένης έκτασης στον σχεδιασμό. Ο περιορισμός αυτής της έκτασης είναι απαραίτητος, αλλά ο τρόπος με τον οποίο «χαλαρώνουν το περιθώριο» δεν είναι δύσκολος. Το πιο σημαντικό είναι πού είναι αυτό το 30%; Αν πέσει εξ ολοκλήρου σε ορυζώνες και δασικές εκτάσεις, δεν υπάρχει δυνατότητα να ξεπεραστεί.

Ο κ. Do Duc Duy εξηγεί (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Εξηγώντας στη συνάντηση, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Do Duc Duy, ενημέρωσε ότι για την περιοχή της γης εθνικής άμυνας και της γης ασφαλείας, πρέπει να υπάρχει γραπτή έγκριση από το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και να εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 84. Οι γαίες εθνικής άμυνας και οι γαίες ασφαλείας θα εξαιρεθούν από το σχέδιο ψηφίσματος.

Όσον αφορά την εξασφάλιση της επισιτιστικής ασφάλειας και την προστασία των ρυζιών και των δασικών εκτάσεων, σύμφωνα με τον κ. Duy, το ζήτημα αυτό ελέγχεται αυστηρά από τα στάδια του σχεδιασμού και της χρήσης γης, έως τον επαρχιακό σχεδιασμό χρήσης γης, καθώς και τον αστικό σχεδιασμό. Στον σχεδιασμό και τα σχέδια, έχει καθοριστεί πόση γεωργική έκταση μετατρέπεται για μη γεωργικούς σκοπούς, για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Ο κ. Duy επιβεβαίωσε ότι είτε πρόκειται για εφαρμογή σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 είτε για εφαρμογή σύμφωνα με τον πιλοτικό μηχανισμό του ψηφίσματος, όλα τα έργα πρέπει να συμμορφώνονται με τον σχεδιασμό και ο σχεδιασμός πρέπει να διασφαλίζει τη σταθερότητα 3,5 εκατομμυρίων εκταρίων γης με ρύζι και να διασφαλίζει τη δασική κάλυψη.

Πηγή: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html