Πρόταση για παράταση του έργου οικολογικού τουρισμού ύψους 377 δισεκατομμυρίων δολαρίων

Quang Tri: Πρόταση για επέκταση του έργου οικολογικού τουρισμού αξίας 377 δισεκατομμυρίων VND

Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Κουάνγκ Τρι δήλωσε ότι υπέβαλε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρόταση για την παράταση της προόδου του έργου Οικοτουρισμού και Θέρετρου στη Λίμνη Άι Του της Sam Cam Investment Joint Stock Company.

Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Quang Tri δήλωσε ότι στις 27 Αυγούστου, το Τμήμα έλαβε αίτημα για προσαρμογή του επενδυτικού έργου του Οικοτουρισμού και Θέρετρου της Λίμνης Ai Tu στην Κοινότητα Trieu Ai, στην περιοχή Trieu Phong, στην επαρχία Quang Tri, από την Sam Cam Investment Joint Stock Company.

Συνεπώς, η Εταιρεία ζήτησε την προσαρμογή του χρονοδιαγράμματος υλοποίησης του έργου. Συγκεκριμένα, το νέο χρονοδιάγραμμα καθορίζεται ως εξής: Από το τέταρτο τρίμηνο του 2020 έως το τρίτο τρίμηνο του 2024, διεξαγωγή διαδικασιών για την έγκριση της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, την είσπραξη κεφαλαιακών εισφορών, την εκμίσθωση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης και την αλλαγή του σκοπού χρήσης σε μη γεωργικό· διεξαγωγή διαδικασιών για την προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής του έργου.

Τρίμηνο IV/2024 - Τρίμηνο I/2025, έγκριση της προσαρμογής του λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής σε κλίμακα 1/500· προετοιμασία έκθεσης εκτίμησης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, προετοιμασία και υποβολή φακέλου για τη μετατροπή δασικής χρήσης, ολοκλήρωση των εργασιών προετοιμασίας έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας του έργου, βασικός σχεδιασμός του επενδυτικού έργου, έγκριση του επενδυτικού έργου· εργασίες εκκαθάρισης του χώρου, διαδικασίες κατανομής και μίσθωσης γης, σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων, άδειες κατασκευής, έγγραφα υποβολής προσφορών, οργάνωση υποβολής προσφορών, εκκαθάριση ναρκοπεδίων.

Η κατασκευή θα ξεκινήσει το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2026, το έργο θα έχει παραληφθεί, ολοκληρωθεί και τεθεί σε λειτουργία.

Φωτογραφία εικονογράφησης (Φωτογραφία: Ngoc Tan)

Προηγουμένως, στην απόφαση έγκρισης επενδυτικής πολιτικής αριθ. 2034/QD-UBND με ημερομηνία 28 Ιουλίου 2020 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Tri, η πρόοδος του έργου καθορίστηκε για έναρξη κατασκευής το πρώτο τρίμηνο του 2021, πλήρη αποδοχή του έργου και θέση σε λειτουργία το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, το έργο είχε καθυστερήσει και δεν ολοκληρώθηκε εγκαίρως.

Σύμφωνα με την εξήγηση της Sam Cam Investment Joint Stock Company, ο λόγος για την καθυστέρηση του έργου οφείλεται στον αντίκτυπο της πανδημίας Covid-19. Οι εργασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες, επειδή η επιχείρηση έπρεπε να υλοποιήσει το έργο με τη μορφή μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και επαναγοράς περιουσιακών στοιχείων σε γη από νοικοκυριά για την υλοποίηση του έργου.

Επιπλέον, το έργο πρέπει να κάνει το πρόσθετο βήμα της προετοιμασίας ενός φακέλου για να ζητήσει την έγκριση της πολιτικής υλοποίησης του έργου μέσω της λήψης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, της λήψης κεφαλαιακών εισφορών, της μίσθωσης δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης και της μετατροπής του σκοπού χρήσης σε μη γεωργική γη σύμφωνα με τους κανονισμούς. Επιπλέον, οι δυσκολίες και τα εμπόδια στη διεξαγωγή αναθεωρήσεων και επιθεωρήσεων των ορίων του έργου επικαλύπτονται με το πεδίο εφαρμογής των 2 έργων βυθοκόρησης της δεξαμενής Ai Tu, τα όρια της δεξαμενής...

Με βάση το αίτημα του επενδυτή για εξέταση της παράτασης της προόδου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Quang Tri δήλωσε ότι, επί του παρόντος, η Sam Cam Investment Joint Stock Company δεν έχει ακόμη καταρτίσει φάκελο για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης ή τη μίσθωση γης για την υλοποίηση του έργου. Ως εκ τούτου, η Εταιρεία πρέπει επειγόντως να καταρτίσει φάκελο μίσθωσης γης και να τον στείλει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για αξιολόγηση και να τον υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για μίσθωση γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Όσον αφορά το περιβάλλον, το έργο στοχεύει στην παροχή ξενοδοχειακών, θερέτρων και γαστρονομικών υπηρεσιών, με έκταση 70 εκταρίων που περιλαμβάνει δασική έκταση παραγωγής, αιωνόβια δέντρα, νεκροταφειακή έκταση και γη κυκλοφορίας, με συνολική επένδυση 377 δισεκατομμυρίων VND. Πρόκειται για έργο ομάδας Β με κατασκευαστικά στοιχεία που ταξινομούνται σύμφωνα με τα κριτήρια που ορίζει ο νόμος για τις δημόσιες επενδύσεις και τις κατασκευές. Με βάση τις σχετικές διατάξεις του Νόμου για την Προστασία του Περιβάλλοντος του 2020, το έργο υπόκειται σε διαδικασίες περιβαλλοντικής αδειοδότησης και η αδειοδότηση πραγματοποιείται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

«Το έργο πρέπει να διαθέτει περιβαλλοντική άδεια προτού η αρμόδια κρατική υπηρεσία εκδώσει έγγραφα αξιολόγησης, έγκρισης της έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας, επενδυτικής απόφασης και έκδοσης άδειας κατασκευής», τόνισε το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Κουάνγκ Τρι.

Όσον αφορά την Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Trieu Phong, η τοπική αυτοδιοίκηση ζήτησε από τον επενδυτή να συγκεντρώσει τους πόρους του, να είναι αποφασισμένος να εφαρμόσει το έργο, να επιταχύνει την πρόοδο και να συνεργαστεί προληπτικά με την τοπική αυτοδιοίκηση για να ξεπεράσει τις δυσκολίες, προκειμένου να τεθεί σύντομα σε λειτουργία το έργο, ώστε να διασφαλιστεί το δεσμευμένο χρονοδιάγραμμα μετά την προσαρμογή του.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Trieu Phong, η τουριστική περιοχή της λίμνης Ai Tu σε κλίμακα 1/500 εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Trieu Phong με την απόφαση αριθ. 537/QD-UBND της 15ης Μαΐου 2008. Συνεπώς, οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν και να επιθεωρήσουν το έργο. Εάν υπάρχει οποιαδήποτε απόκλιση από τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, πρέπει να εκτελέσουν τη διαδικασία προσαρμογής του σχεδιασμού πριν από την υλοποίηση του έργου ή να προσαρμόσουν το έργο για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό.

Σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Κουάνγκ Τρι, μετά από εξέταση των υποθέσεων που επηρεάζουν την πρόταση για παράταση της προόδου υλοποίησης του έργου, των σχετικών νομικών κανονισμών και των αποτελεσμάτων αξιολόγησης των τοπικών τμημάτων, παραρτημάτων και τομέων, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Κουάνγκ Τρι πρότεινε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εγκρίνει την προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονα να εγκρίνει τον επενδυτή για το έργο σύμφωνα με την πρόταση της επιχείρησης.

Επίσης, σύμφωνα με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της Quang Tri, εκτός από την πρόταση για προσαρμογή της προόδου, η Sam Cam Investment Joint Stock Company πρότεινε επίσης την αλλαγή των πληροφοριών σχετικά με τον επενδυτή. Συγκεκριμένα, ο ρόλος του νόμιμου εκπροσώπου και γενικού διευθυντή της επιχείρησης μεταφέρθηκε από τον κ. Mai Tuan Ha (γεννημένος το 1993) στον κ. Nguyen The Phong (γεννημένος το 1993, κάτοικος του Οικιστικού Συγκροτήματος Νο. 1, Περιφέρεια My Dinh 1, Περιοχή Nam Tu Liem, Πόλη του Ανόι).

Η κα Le Thi Thuong, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, δήλωσε ότι το Τμήμα έχει υποβάλει έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση και την προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής του έργου, ωστόσο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή την εξετάζει ακόμη και δεν έχει λάβει ακόμη απόφαση.

Το έργο οικοτουρισμού και θέρετρου στη λίμνη Ai Tu έχει έκταση άνω των 70 εκταρίων με κατασκευαστικά στοιχεία: βίλες θέρετρου τύπου 1 (16 μονάδες) και τύπου 2 (23 μονάδες), 90 βίλες οικολογικού θέρετρου (μπανγκαλόου), συγκρότημα εστιατορίων εμπορικής εξυπηρέτησης, υπαίθριος χώρος κατασκήνωσης, συνεδριακό κέντρο χωρητικότητας 500 ατόμων...

Το έργο έχει συνολική επένδυση 377 δισεκατομμυρίων VND, εκ των οποίων το πάγιο κεφάλαιο είναι 357 δισεκατομμύρια VND και το κεφάλαιο κίνησης είναι 20 δισεκατομμύρια VND. Επί του παρόντος, η Sam Cam Investment Joint Stock Company έχει υπογράψει τη Συμφωνία Εγγύησης Υλοποίησης Επενδυτικού Έργου Αρ. 26/KQDT-SKHĐT με ημερομηνία 11 Σεπτεμβρίου 2024. Συνεπώς, το συνολικό ποσό της προκαταβολής που πρέπει να καταβληθεί είναι 7,9 δισεκατομμύρια VND, με την ημερομηνία καταβολής της προκαταβολής να είναι πριν από την υποβολή της αίτησης μίσθωσης γης και πριν από την 1η Απριλίου 2025.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html