Νέα πρόταση για θέματα προτεραιότητας για την αγορά κοινωνικών κατοικιών

(Chinhphu.vn) - Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, θα πρέπει να υπάρχει ένας προτιμησιακός μηχανισμός που να επιτρέπει σε άτομα και νοικοκυριά των οποίων η γη έχει ανακτηθεί να έχουν προτεραιότητα στην αγορά κοινωνικής κατοικίας στο πλαίσιο του εν λόγω έργου, χωρίς να χρειάζεται να πληρούν όρους στέγασης, εισοδηματικούς όρους ή να κάνουν κλήρωση.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , θα πρέπει να υπάρχει ένας προτιμησιακός μηχανισμός που να επιτρέπει σε άτομα και νοικοκυριά των οποίων η γη έχει ανακτηθεί να έχουν προτεραιότητα στην αγορά κοινωνικής κατοικίας στο πλαίσιο του εν λόγω έργου, χωρίς να χρειάζεται να πληρούν όρους στέγασης, εισοδηματικούς όρους ή να απαιτείται κλήρωση.

Το Υπουργείο Κατασκευών συντάσσει κυβερνητικό ψήφισμα σχετικά με μια σειρά ειδικών μηχανισμών για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων που προκαλούνται από νομικούς κανονισμούς και στόχους πρωτοποριακών διαταγμάτων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι, η παράγραφος 1 του άρθρου 96 του νόμου περί γης ορίζει: « 1. Τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γεωργική γη όταν το Κράτος ανακτά γη, εάν πληρούν τις προϋποθέσεις αποζημίωσης που ορίζονται στο άρθρο 95 του παρόντος νόμου, αποζημιώνονται με γεωργική γη ή χρήματα ή γη με σκοπό χρήσης διαφορετικό από τον τύπο της ανακτημένης γης ή με στέγαση».

Η παράγραφος 1 του άρθρου 98 του νόμου περί γης ορίζει: « 1. Νοικοκυριά, άτομα, άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό, οικονομικοί οργανισμοί που χρησιμοποιούν οικιστική γη, που κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ όταν το κράτος ανακτά γη, εάν πληρούν τις προϋποθέσεις αποζημίωσης που ορίζονται στο άρθρο 95 του παρόντος νόμου, αποζημιώνονται με οικιστική γη ή κατοικίες ή χρήματα ή γη με σκοπό χρήσης διαφορετικό από τον τύπο της ανακτημένης γης».

Η παράγραφος 1 του άρθρου 99 του νόμου περί γης ορίζει: « 1. Τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν μη γεωργική γη εκτός από οικιστική γη όταν το Κράτος ανακτά γη, εάν πληρούν τις προϋποθέσεις αποζημίωσης που ορίζονται στο άρθρο 95 του παρόντος νόμου, αποζημιώνονται με γη με τον ίδιο σκοπό χρήσης με την ανακτημένη γη ή με χρηματικό ποσό σύμφωνα με την υπολειπόμενη διάρκεια χρήσης γης για γη με διάρκεια χρήσης ή με γη με σκοπό χρήσης διαφορετικό από την ανακτημένη γη ή με κατοικία .»

Έτσι, ο νόμος περί γης περιλαμβάνει διατάξεις σχετικά με την αποζημίωση για στέγαση όταν το κράτος ανακτά γεωργική γη, μη γεωργική γη και οικιστική γη. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτός ο μηχανισμός δεν έχει εφαρμοστεί ευρέως επειδή η περιοχή δεν διαθέτει διαθέσιμα κεφάλαια στέγασης για διευθέτηση, δεν υπάρχουν συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με τη διαδικασία, τα κριτήρια και την αποτίμηση των κατοικιών αποζημίωσης. Ενώ οι άνθρωποι προτιμούν να λαμβάνουν χρήματα παρά να λαμβάνουν κατοικίες, και οι επενδυτές διστάζουν να διευθετήσουν τα κεφάλαια στέγασης επειδή επηρεάζουν τη δομή του προϊόντος.

Αυτές οι ελλείψεις έχουν προκαλέσει την παράταση της προόδου της απαλλοτρίωσης γης και της εκκαθάρισης οικοπέδων σε πολλές περιοχές, ειδικά για έργα κοινωνικής στέγασης και νέες αστικές περιοχές. Οι άνθρωποι καθυστερούν να βρουν σταθερή στέγαση, γεγονός που προκαλεί παράπονα. Οι επιχειρήσεις δεν διαθέτουν καθαρή γη για την υλοποίηση έργων, γεγονός που επιβραδύνει τον στόχο της ανάπτυξης τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης...

Σύμφωνα με τον νόμο περί στέγασης:

Η παράγραφος 10 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης ορίζει ότι « Τα νοικοκυριά και τα άτομα των οποίων η γη έχει ανακτηθεί και των οποίων τα σπίτια πρέπει να εκκαθαριστούν και να κατεδαφιστούν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, αλλά δεν έχουν αποζημιωθεί από το κράτος με κατοικίες ή οικιστική γη » είναι επιλέξιμα για αγορά ή ενοικίαση-αγορά κοινωνικής κατοικίας εάν πληρούν την προϋπόθεση να μην έχουν ιδιόκτητη κατοικία ή να έχουν ιδιόκτητη κατοικία σε επαρχία ή κεντρική πόλη όπου υπάρχει έργο κοινωνικής στέγασης, αλλά η μέση επιφάνεια κατοικίας κατά κεφαλήν είναι χαμηλότερη από την ελάχιστη επιφάνεια κατοικίας· αυτό το θέμα δεν απαιτείται να πληροί την προϋπόθεση εισοδήματος.

Έτσι, ο νόμος περί στέγασης ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα των οποίων η γη έχει ανακτηθεί αλλά δεν έχει αποζημιωθεί από το Κράτος με στέγαση ή οικιστική γη, εάν πληρούν τις προϋποθέσεις να μην έχουν κατοικία ή η μέση επιφάνεια κατοικίας κατά κεφαλήν είναι κάτω από το ελάχιστο όριο, επιτρέπεται να αγοράζουν ή να ενοικιάζουν-αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες.

Για να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός που θα ενθαρρύνει τους ανθρώπους να παραδίδουν γρήγορα γη στο κράτος όταν αυτή ανακτάται για κοινωνική στέγαση, συμβάλλοντας στην ταχεία δημιουργία καθαρών κεφαλαίων γης, χρειάζεται ένας μηχανισμός προτίμησης, που θα επιτρέπει στα άτομα και τα νοικοκυριά των οποίων η γη ανακτάται να έχουν προτεραιότητα στην αγορά κοινωνικής στέγασης στο πλαίσιο του εν λόγω έργου, χωρίς να χρειάζεται να πληρούν όρους στέγασης, εισοδηματικούς όρους και χωρίς να χρειάζεται να γίνει κλήρωση.

Στο προσχέδιο, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε έναν ειδικό μηχανισμό για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, αναφέροντας:

Τα άτομα που έχουν συμφωνηθεί για επανεγκατάσταση με τη μορφή αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικών κατοικιών ή τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για αποζημίωση, υποστήριξη και επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη ή συμφωνεί να μεταβιβάσει δικαιώματα χρήσης γης σε επενδυτές έργων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, έχουν προτεραιότητα στην αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών χωρίς να χρειάζεται να πληρούν όρους στέγασης και εισοδήματος, εκτός από τις περιπτώσεις που έχουν αγοράσει ή μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Κατασκευών ζητά σχόλια σχετικά με το παρόν προσχέδιο στην Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών του Υπουργείου./.

Πηγή: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm